Potem ko smo skoraj pet let živeli v svojem prvem domu, smo bili pripravljeni na nadgradnjo. Z drugim otrokom na poti (in vsaj tretjim v bližnji prihodnosti) smo potrebovali več prostora, zato smo vedeli, da je čas za večjo hišo. Vzeli smo nekoliko drugačen pristop, saj smo se namesto nakupa večjega doma odločili zgraditi naš sanjski dom. Ali razmišljate o nadgradnji na večji dom? Če je tako, sem Mirando prosil, naj ji ponudi, ali bo prišlo do nadgradnje v večjo hišo dobrih finančnih centov za vašo situacijo.
TOdayove nizke cene stanovanj in nizke obrestne mere naredijo lastništvo doma privlačnejše za mnoge. Medtem ko se prvič lotijo kupcev stanovanj, niso edini potencialni kupci, ki se zanimajo za nakup stanovanja. Veliko sedanjih lastnikov stanovanj razmišlja o nadgradnji na večji dom.
Na mnogih trgih lastniki stanovanj gledajo na domove v naslednjem cenovnem razredu kot na dobre nakupe, saj zaradi zasegov in počasnega trga nastanejo dobri posli. Ampak, čeprav je mamljiva nadgradnja v večji dom, je to res dobra ideja? Pred nadgradnjo na večji dom morate upoštevati nekaj stvari:
Zakaj se želite preseliti v večjo hišo?
Upoštevajte svojo situacijo. Seveda je večja in lepša hiša plus, toda ali vaša odločitev temelji na nekakšnem pojmu statusa? Če je vaša glavna motivacija navdušiti druge s svojim večjim domom, to morda ni najboljši razlog. Če pa vaša družina začenja preraščati vaš trenutni dom ali če menite, da bi uživali v boljši kakovosti življenja v lepšem domu, bi bilo morda vredno razmisliti o tej potezi.
Kakšno je stanje z vašim trenutnim domom?
Največja težava pri nadgradnji na večjo hišo je, da morate še vedno prodati svoj trenutni dom. Razmislite o trgu na vašem območju. Kako dolgo bo dom verjetno na trgu? Ali dobivate dovolj dober posel z večjim domom, da bi nadomestili morebitna znižanja cen, ki jih boste morali opraviti, da boste pravočasno prodali svoj trenutni dom? Druga skrb je, da vaš trenutni dom zaradi težav z lastno vrednostjo doma morda ne bo prinesel dovolj položnice. Če je vaš trenutni dom pod vodo ali če je odobritev nove hiše odvisna od prodaje vaše trenutne hiše, morda sploh ne boste imeli možnosti nadgradnje v večjo hišo.
Ste pripravljeni na stroške napredovanja?
Preden se odločite za nadgradnjo na večji dom, razmislite o dodatnih stroških. Ne samo, da morate razmišljati o povečanem hipotekarnem plačilu, ampak bodo vaše zavarovanje in davki na nepremičnine povečali tudi vaše stroške. Poleg tega so s selitvijo povezani stroški in morda boste morali kupiti več pohištva ali spremeniti dom. Komunalne storitve v večjih domovih so dražje, prav tako oskrba dvorišča in vzdrževanje doma. Če je bil dom zaprt, bodo morda potrebna nekatera popravila doma. Morda ne boste pripravljeni na dodatne stroške, povezane z večjim domom.
Ali lahko ravnate z domom, če ne ceni?
Ob prevzemanju dodatnega dolga je vedno treba pristopiti previdno - še posebej, če nameravate nadgraditi na večji dom. Mnogi ljudje menijo, da bi večji dom dobil več denarja za finančni vzvod, saj bi to zahvalo nadomestilo. Toda tudi če kupujete na dnu trga, ni nobenega jamstva, da bo vaš dom cenil vrednost po pričakovani stopnji. Kot smo videli nedolgo nazaj, se nepremičninski trg sesuje, tako kot vse ostalo. Če preveč investirate v večji dom kot naložbo, boste morda razočarani. Nadgradnjo obravnavajte kot nakup in ne kot naložbo, ki bo verjetno prinesla velike donose.
Spodnja črta
Če lahko obvladate stroške in menite, da se bo s selitvijo v večji dom izboljšala kakovost vašega življenja, je morda pravi čas za nadgradnjo. Vendar se prepričajte, da ste pripravljeni na tisto, kar prinaša večji dom, in zavedajte se, da boste morda na koncu imeli velik nakup in ne dobro naložbo.
To je gostujoča objava Mirande Marquit. Miranda je novinarsko usposobljena samostojna pisateljica in profesionalna blogerka, ki dela od doma. Je sodelavka za Mainstreet.com, Osebne dividende in številna druga spletna mesta. Miranda ni povezana ali podprta z LPL Financial. Mnenja, izražena v tem gradivu, so za splošne informacije in niso namenjena zagotavljanju posebnih nasvetov in/ali priporočil za vsakega posameznika.