Južna metropola v osmi najbolj naseljeni državi v državi Atlanta ima rastoče gospodarstvo, najbolj obremenjeno letališče na svetu in možnosti za zaposlitev. Stanovanjski trg v mestu je v porastu, kar združuje vrsto let znatne rasti, vendar je trg morda propada, ker se zaloge krčijo, cene nepremičnin se dvigajo in makroekonomski dejavniki premikajo stanovanjske stavbe v državi trgu.
Od decembra 2018 je indeks vrednosti nepremičnin Zillow za nepremičnine v Atlanti 255.100 USD, kar je nad 222.800 USD za nacionalni indeks domov. To je tudi 14,8-odstotno povečanje medletno, kar je prispevalo k dvigu indeksa vrednosti doma v Atlanti s 110.000 USD poleti 2012.
Na splošno mestni stanovanjski trg ima za zdravje oceno 8,3 od 10, kar kaže na stabilen trg z možnostmi za kupce in prodajalce. Vendar pa Zillow pričakuje, da se bo rast do leta 2019 znižala na 7,6 odstotka, kar je nad nacionalno napovedjo, vendar strmo upadanje glede na nedavno uspešnost. Lokalni dejavniki, ki vplivajo na trženje, vključujejo relativno visoke kotirajoče cene in nizke prodajne cene ter krčenje zalog.
Povprečna cena na borzi za dom v Atlanti je bila 329.000 USD, srednja prodajna cena pa 234.600 USD. Hiše so na trgu tudi približno deset dni manj v Atlanti, kot so opazili na nacionalni ravni.
Medtem ko lokalni stanovanjski trg delno odloča, kakšne hipotekarne obrestne mere so vam na voljo, imajo vpliv tudi nacionalni trendi. Freddie Mac je v začetku novembra 2018 dejal, da so se hipotekarne obrestne mere dvignile na njihovo najvišjo raven v skoraj osmih letih. Zvezne rezerve so prav tako držale svojo besedo in v četrtem letu leta četrtič dvignile ključno obrestno mero zveznih sredstev, s čimer so dosegle med 2,25 in 2,5 odstotka.
Vsaka hipotekarna obrestna mera v Atlanti in zunaj nje je vezana na nacionalno obrestno mero, Fed pa namerava v prihodnje še naprej zvišati obrestne mere, čeprav nekoliko počasneje.
Številni drugi dejavniki, povezani s posojili, vplivajo na vašo hipotekarno obrestno mero, ki jo bomo raziskali.
- Trenutne cene v Atalanta
- Dejavniki hipotekarnih obrestnih mer
- Kako do najboljših cen
- Najboljši posojilodajalci v Atlanti
Trenutne hipotekarne cene v Atlanti
Prvi korak k novemu domu je opraviti številke in ugotoviti, koliko si lahko privoščite.
Hipotekarni strokovnjaki so vam na voljo, da začnete na nakupovalni poti s trdnimi nasveti in neprecenljivimi informacijami. Če želite izvedeti več, kliknite na stanje danes.
Ogled cenDejavniki hipotekarnih obrestnih mer v Atlanti
Poleg nacionalnih in lokalnih spremenljivk pridobivanje hipotekarne obrestne mere v Atlanti pogosto temelji na vrsti posojila, ki ga iščete, vaši finančni zgodovini in kvalifikacijah ter različnih podrobnostih o posojilu. Če želite najti najboljšo hipoteko po najboljši obrestni meri, je ključno, da se posojilojemalci seznanijo z vsemi dejavniki.
V nekaterih primerih lahko celo ponudi namige o tem, kako izboljšati položaj in se kvalificirati za boljše pogoje. Tu so štirje ključni elementi, ki vplivajo na hipotekarne obrestne mere in stopnje refinanciranja:
Kreditna ocena
To je verjetno osebni dejavnik številka 1, ki se upošteva pri hipotekarnih obrestnih merah. Vaš kreditna ocenaje v bistvu merilo vaše osebne zgodovine vračil, zaupanja potrošnikov in dolžniških obveznosti, med drugimi merili.
Nizka bonitetna ocena vas samodejno ne izključuje iz hipoteke, saj obstaja veliko vrst posojila, ki so namenjena potrošnikom, ki šele začenjajo graditi kreditni profil ali jih poskušajo popraviti ena. Ocena FICO 680 se na splošno šteje za povprečno, medtem ko je vse nad 750 izjemno, vse, kar je pod 580, pa je zahtevnejše za delo.
Razmerje med dolgom in dohodkom
Drugi element vaših financ, ki odloča o vaši hipotekarni obrestni meri v Atlanti, je dolga-razmerje med dohodki (DTI). To je osnovni številčni izraz vaših celotnih neporavnanih dolgov in vašega celotnega dohodka, ki izhaja iz zaposlitve s polnim ali skrajšanim delovnim časom, ali drugih poti.
Višji kot je DTI, več tveganja posojilodajalci vidijo pri dajanju posojila. To je zato, ker lahko visok delež kaže na nevarnost prihodnjega poplačila zaradi navad porabe ali velikih dolgov, ki nastajajo ali nastajajo.
Polog
Predplačilo je nekaj, kar si morajo posojilojemalci načrtovati, saj lahko predstavlja veliko vsoto denarja, za katero se bodo morali zavezati in proračunati. Prevladujoči tržni občutek določa povprečno položnico pri 20 odstotkih, vendar se lahko na splošno giblje med 5 in 15 odstotki.
Odvisno od vrste posojila morda sploh ne gre za polog. Nekatere hipoteke, ki jih podpira država, imajo lahko ničelni vložek, medtem ko druge vrste običajnih posojil, tisti, ki jih vlada ne podpira, imajo lahko tudi omejene plačilne omejitve, če prvič kupec stanovanja.
Vrsta obrestne mere
Obrestno mero za posojilo lahko strukturirate na različne načine, pri čemer sta dve glavni možnosti fiksna obrestna mera ali prilagodljiva/spremenljiva obrestna mera. Posojila s fiksno obrestno mero pomenijo, da hipotekarno plačilo, ki ga plačate vsak mesec, ostane enako, saj je to zanesljiv znesek, za katerega veste, da ga lahko naredite s proračunom, ki ga imate. Hipoteke s fiksno obrestno mero se običajno ponujajo tudi na daljši rok, običajno 15 ali 30 let.
Posojila z prilagodljivo obrestno mero pa vsebujejo spremenljivo obrestno mero, ki pada in narašča s prevladujočim trgom. Določena za vnaprej določen čas se obrestna mera nato ponovno izračuna, včasih enkrat letno, dvakrat letno ali celo enkrat na mesec. Ponuja lahko prihranke pri stroških, če stopnje padejo, pa tudi nekatera tveganja, če se zvišajo in povečajo plačilo, namesto da bi ga znižali.
Kako do najboljše hipoteke v Atlanti
Najboljši način, da dobite hipoteko, ki vam ustreza z optimalno obrestno mero, je nakupovanje. Nakup stanovanja je velik korak in takšna odločitev zahteva veliko pripravljalnega dela in razmišljanja, da bo vse potekalo brez težav in v vašo korist. V ta namen raziskovanje hipoteka stopnje v Atlanti za različne posojilodajalce, ki so lokalno, regionalno, nacionalno ali prek spleta, so bistvenega pomena.
Urad za finančno zaščito potrošnikov je izpostavil primerjalno nakupovanje hipotekarnih obrestnih mer kot eno najmočnejših orodij za nadzor nad procesom za kupce stanovanj. Agencija je poudarila vlogo potrošnika pri aktivnih raziskavah in navedla statistiko, ki je pokazala razliko med stopnjo, ki jo je dobil povprečni kupec, in najnižjo, ki so jo ponudili. 300 dolarjev na leto.
To je veliko samo v enem letu; izvedeno v okviru dolgoročne hipotekarne zaveze, lahko izgleda kot 9.000 USD v času trajanja 30-letne hipoteke, ki bi lahko ostala na bančnem računu.
Najboljša hipoteka je tista, ki ne vsebuje nobenih presenečenj, zato boste želeli natančno načrtovati skupne stroške posojila. V prvi vrsti to pomeni reševanje zaključnih stroškov, v nekaterih primerih so lahko posojilodajalci celo pripravljeni ponuditi nižje stroške zapiranja za višjo obrestno mero ali potencialno obratno. Na koncu je edini način, da dobite hipoteko za dom, ki ga želite, vedeti, katere možnosti imate.
Najboljši hipotekarni posojilodajalci v Atlanti
Atlanta je živahna finančna metropola na jugu, kar pomeni, da bi moralo biti potrošnikom na voljo veliko možnosti, vendar je težko opraviti vse potrebne raziskave. Za začetek postopka je tukaj nekaj priporočenih posojilodajalcev, ki jih morate upoštevati pri nakupu hipotekarnih obrestnih mer v Atlanti:
- Pospešena posojila: Eden vodilnih posojilodajalcev v državi, Pospešena posojila je prejel visoke ocene za zadovoljstvo strank. Največji ameriški hipotekarni posojilodajalec Quicken se pri spletnem vložitvi posojila osredotoča na izkušnje strank. Kot največji posojilodajalec FHA v državi lahko tudi pomaga olajšati lastništvo prvega stanovanja.
- Boljša hipoteka: Ta posojilodajalec temelji v celoti na spletu in pripisuje svoj pregleden pristop k hipotekarnim kvalifikacijam in posojanju pri zagotavljanju visokokakovostnih izkušenj. Za pridobitev ponudbe potrebujete le nekaj minut, Better Mortgage pa je možnost za tiste, ki iščejo posojila z višjo vrednostjo, saj lahko financira hipoteke do 3 milijone dolarjev.
- NBKC Bank: Še en posojilodajalec z ugledom in rodovnikom za zanesljive storitve za stranke in pozitivne rezultate, NBKC banka je institucija, ki razume potrebe današnjega kupca stanovanj. Ponuja tako izvor na kraju samem kot aplikacije za pametne telefone in je vrhunski posojilodajalec VA.
- Ally Bank: Ponuja konkurenčne obrestne mere in širok izbor vrst posojil, vam lahko Ally Bank pomaga uresničiti sanje o lastništvu stanovanj. Namenske storitve in interaktivna orodja so koristna za vsakega posojilojemalca.