Na trenutne hipotekarne obrestne mere v WI močno vpliva trg prodajalcev v državi Badger. Poročilo o nepremičninski prodaji združenja Wisconsin Realtors Association (WRA) za oktober 2018 je pokazalo, da se je prodaja v oktobru medletno nekoliko znižala, medtem ko je cene so se zvišale za 5,1 odstotka.
Padec prodaje je povezan predvsem s pomanjkanjem zalog in tesnim trgom, hkrati pa z naraščajočimi stroški je povprečno ceno stanovanja v Wisconsinu povzpela na 182.500 USD, kar je znatno povečanje v primerjavi z lanskimi 172.000 USD slika.
Hipotekarne obrestne mere Wisconsin
Podatki popisa ZDA kažejo, da je nacionalna povprečna cena stanovanja približno 309.000 USD, kar pomeni, da so tudi ob teh splošnih povečanjih cene stanovanj v Wisconsinu še vedno relativno nizke. Pravzaprav, Milwaukee je še posebej ugoden kupčevem trgu, saj je Zillow ugotovil, da je srednja cena stanovanja trenutno 117.600 USD. 
Ne glede na Milwaukee, po vsej državi še vedno obstaja prodajalčev trg, ki ustvarja močno konkurenco, ki je lahko zahtevna za krmarjenje. Zaradi tega je nakupovanje po najboljši ceni nujno.
Pomembno je tudi, da zavarujete svojo stopnjo in zagotovite, da ste pripravljeni na hitro nakupovanje, da ne boste zamudili priložnosti, ko se ti pojavijo.
Prvi korak k novemu domu je opraviti številke in ugotoviti, koliko si lahko privoščite.
Hipotekarni strokovnjaki so vam na voljo, da začnete na nakupovalni poti s trdnimi nasveti in neprecenljivimi informacijami. Če želite izvedeti več, kliknite na stanje danes.
Ogled cen5 kritičnih elementov, ki vplivajo na hipotekarne in refinancirne stopnje v Wisconsinu
Majhna sprememba obrestnih mer ima lahko velik vpliv na vašo porabo med hipoteko. Tudi najmanjša sprememba (recimo manj kot 1%) lahko vodi do mesečnih prihrankov.
Predstavljajte si, da ste znižali hipotekarno plačilo za 25 USD na mesec. Za 15-letno hipoteko bi to pomenilo približno 4500 USD skupnih prihrankov. Za 30-letni mandat se ta številka povzpne na 9000 USD.
Za znižanje tečaja vam ni treba biti glavni pogajalec. Tudi del padca odstotne točke lahko pomembno vpliva na iskanje prave ponudbe. Če želite to narediti, morate najprej razumeti glavne dejavnike, ki prispevajo k hipotekarnim obrestnim meram, ki vam jih bodo predstavili.
Na stopnje večinoma vplivajo posamezni atributi in nacionalna ekonomija, vendar se lahko pojavijo nekateri lokalni ali regionalni trendi. Pet najpomembnejših dejavnikov, ki vplivajo na hipotekarne in refinancirajoče obrestne mere, so:
- Kreditna ocena: Ta je skoraj samoumevna. Vaša kreditna ocena je primarni dejavnik, ki ga večina posojilodajalcev uporablja za ugotavljanje kakršnega koli tveganja, povezanega s posojilom za vas. Višja ocena zmanjšuje pričakovano tveganje, kar pomeni, da vam lahko ponudijo nižjo hipotekarno obrestno mero.
- Soposojanje: Morda boste želeli zaprositi za hipoteko pri svojem partnerju ali drugem soposojilojemalcu, ki si bo delil odgovornost za posojilo. Poročilo Zillow Porchlight je ta postopek pojasnilo in pokazalo, da se pri takšnem posojilu običajno privzeto določi hipotekarna obrestna mera na najnižji kreditni oceni tistih, ki so vključeni v posojilo.
Glede na poročilo obravnava nižje od obeh kreditnih ocen ni vedno neto negativna. Od hipotekarne obrestne mere Na višino dohodka vplivajo tudi koristi več dohodkov, ki podpirajo posojilo je lahko ugodnejši od negativnega vpliva, če je nižja kreditna ocena vključena v enačbo.
Konec koncev boste želeli pretehtati, kako dohodki in kreditne ocene, vključeni v soposojanje, vplivajo na vaše obrestne mere in nato ustrezno strukturirati posojilo.
- Razmerje med dolgom in dohodkom: Ne glede na to, ali upate na refinanciranje ali iščete novo hipoteko, je doseganje najboljše možne obrestne mere odvisno od močnega razmerja med dolgom in dohodkom. Razmerje 36 odstotkov ali manj po hipoteki je običajno dobro, kar pomeni, da nimate mesečnih plačil dolga, ki bi presegali 36 odstotkov vašega dohodka.
Posojilodajalci za izračun uporabljajo samo vaš bruto dohodek in ne krijejo veliko vaših stroškov. To pomeni, da čeprav banka odobri vaše posojilo glede na to, kako bi to vplivalo na vaš dolg do dohodka, to ne pomeni nujno, da si lahko privoščite posojilo.
Kljub temu, boljše kot je vaše razmerje med dolgom in dohodkom, verjetneje je, da boste dobili nižjo stopnjo.
- Stanovanjski trg: Ponudba in povpraševanje sta neizogiben gospodarski dejavnik. Urad za finančno zaščito potrošnikov (CFPB) je pojasnil, da posojilodajalci znižajo svoje obrestne mere za z uporabo tržne dinamike stanje, v katerem boste kupovali stanovanje.
Lokalni trg ne bo tako zelo narekoval obrestnih mer kot kreditne ocene in druge ključne meritve, vendar lahko pogosto povzroči majhne spremembe. Ko govorimo o trenutnih hipotekarnih obrestnih merah v WI, bi lahko na posel, ki ga dobite, močno vplival trg prodajalcev in na splošno dostopna narava stanovanj.
Pomembno je upoštevati tudi lokalna gospodarska vprašanja, če tudi refinancirate, saj boste morda lahko dosegli boljši posel v času, ko bo trg močnejši.
- Polog: To je še eno dokaj preprosto vprašanje, ki ga je treba upoštevati. Več denarja, ki ga na začetku vplačate v stanovanje, manjše bo vaše posojilo. Manjša posojila pomenijo, da se zadolžujete manj, banke pa s prevzemom posojil prevzemajo manjše tveganje. Zaradi tega lahko posojilodajalci ponudijo nižje hipotekarne obrestne mere.
Medtem ko lahko večji polog povzroči nižjo obrestno mero, razmislite tudi o tem, kako se lahko ta sredstva uporabijo na druge načine, da vplivajo na skupne stroške vašega procesa nakupa stanovanja. Na primer, morda boste lahko kupili točke, s katerimi nekateri posojilodajalci neposredno znižujejo vaše hipotekarne obrestne mere.
Kako do najboljših hipotekarnih in refinanciranih obrestnih mer v Wisconsinu
Nakupujte naokoli. Morda se sliši preprosto, toda ena najpomembnejših stvari, ki jih morate narediti, je, da pogledate različne posojilodajalce, preden se odločite za hipoteko. V preteklosti je bil postopek vložitve hipoteke tako zapleten, da je bil odhod v več bank dolgotrajen proces.
Danes mnogi posojilodajalci ponujajo ponudbe na spletu ali po telefonu, kar olajša primerjavo cen. Še več, hipotekarni trgi zbirajo informacije iz različnih bank in kreditnih zadrug, da boste lažje našli pravo posojilo.
Z osebnim, lokalnim, bančništvoin makroekonomski trendi, ki vplivajo na obrestne mere, boste na splošno videli raznolikost posojilodajalcev. Nakupovanje vam pomaga najti pravo ponudbo.
Med nakupovanjem je pomembno upoštevati, da pridobivanje več ponudb ne bo nujno škodilo vaši kreditni oceni. Po podatkih FICO bo agencija za kreditno točkovanje beležila vse vloge za isto vrsto posojila kot eno vlogo za kredit, če so zahtevane med tipičnim vzorcem nakupa.
Za hipoteke FICO uporablja 30-dnevni rok za opredelitev tipičnega vzorca nakupa. To pomeni, da pridobivanje ponudb za 10 hipotek v enem mesecu ne bo pokazalo, da ste zaprosili za 10 kreditnih linij. Odrazil se bo le kot ena hipotekarna vloga, ki bo zagotovila, da vaša kreditna ocena ne bo prizadeta, ker iščete pravi posel.
Priporočena hipotekarna podjetja v Wisconsinu
- Quicken Loans: Quicken Loans, eden največjih posojilodajalcev v ZDA, ponuja postopek posojanja na spletu namenjene izrezovanju nepotrebne dokumentacije in drugih dragih postopkov, ki vodijo v višjo hipoteko stopnje.
- LendingTree: LendingTree je kot hipotekarni trg namenjen primerjalnemu nakupovanju na enem mestu. Uporabniku prijazen vmesnik spletnega mesta strankam omogoča popolno nebolečo krmarjenje po postopku posojanja.
- Raketna hipoteka: Rocket Mortgage ponuja hiter in popolnoma spletni postopek posojanja, ki poenostavi skoraj vsak vidik pridobivanja hipoteke. Rocket Mortgage je podružnica Quicken Loans.
- AmeriValue: Še en spletni posojilodajalec, AmeriValue izstopa po svojem uporabniku prijaznem postopku ponudb. Vodijo vas skozi korake in vam povedo, katere podatke morate posredovati, da dobite hitro in natančno ponudbo.