Doorvest Review 2023: Dohodek od nepremičnin brez težav za plačilo

Ker cene najemnin naraščajo, vse več Američanov želi razširiti svoj portfelj vlaganje v nepremičnine. Toda zaslužek z najemom zahteva čas. Poleg iskanja nepremičnine morate poiskati in preveriti tudi najemnike, skrbeti za vzdrževanje nepremičnine in drugo.

Vstopite v Doorvest, platformo za naložbe v nepremičnine s polno storitvijo, ki poenostavi vaš postopek najema. Doorvest vam pomaga pri vsem, od nakupa nepremičnine za najem do iskanja najemnikov in upravljanja nepremičnine, vse za plačilo.

Z Doorvestom lahko vlagatelji razširijo svoj portfelj nepremičnin, ne da bi se naučili podrobnosti biti najemodajalec. Oglejmo si več o tem nadobudnem nepremičninskem podjetju in o tem, ali je smiselno za zaposlene vlagatelje v tem pregledu Doorvest.

Prednosti, slabosti

Kaj je Doorvest?

Doorvest sta v San Franciscu ustanovila prijatelja Andrew Luong in Justin Kasad. Njuno potovanje se je začelo leta 2014, ko sta se obrnila na nepremičnine, da bi ustvarila pasivni dohodek in zgradila bogastvo v l.dolgoročno. V petih letih so zgradili portfelj več kot ducata domov. Nato so z misijo povečanja finančne varnosti za vse zgradili platformo, ki ljudem pomaga pri pridobivanju bogastva.

Doorvest je bil lansiran leta 2018 in ponuja vsestransko rešitev za vlagatelje v nepremičnine. Ekipa je začela z območjem Houstona v Teksasu in se od takrat razširila na druga mesta po ZDA. Doorvest ima v upravljanju več kot 20 milijonov dolarjev sredstev in je zbral 92,5 milijona dolarjev sredstev.

Kaj ponuja?

Doorvest omogoča vlagateljem, da kupiti stanovanjske nepremičnine na izbranih območjih po državi. Trenutno deluje le na nekaj mestih, vendar se namerava še naprej širiti. Čeprav platforma skrbi za individualne potrebe svojih vlagateljev, na splošno deluje s hišami s tremi spalnicami in dvema kopalnicama z garažo za dva avtomobila, zgrajenimi po letu 1970. Podjetje pravi, da njihovi podatki kažejo, da so bili tovrstni domovi v preteklosti najbolj cenjeni.

Doorvest se od drugih nepremičninskih platform razlikuje po tem, da lahko kupite a enodružinska hiša za najem neposredno preko njihove spletne strani z 20% predplačilom. Podjetje ima model nakupa, prenove in najema. Pri nakupu in prenovi doma poskrbijo za vse, tako da je pripravljen za dolgoročnega najemnika. Funkcije Doorvesta vključujejo:

Portal za vlagatelje

Portal za vlagatelje je v središču Doorvestove ponudbe. Tukaj vlagatelji dobijo celovito razčlenitev svojega mesečnega denarnega toka od najemnin. Vidijo lahko vse pretekle in trenutne dejavnosti v zvezi z vrednostjo svojega premoženja in portfelja. Portal za vlagatelje omogoča vlagateljem dostop do pravnih dokumentov in poročil, kot so stroški, neto najemnina itd.

Omejena geografska dostopnost

V času pisanja je Doorvest samo na šestih trgih – Columbus, Atlanta, Oklahoma City, San Antonio, Dallas in Houston. Podjetje pravi, da se namerava razširiti zunaj teh trgov, vendar nima časovnega okvira ali omenja, na kateri trg se namerava razširiti.

Ni vam treba živeti v enem od teh mest, da prek Doorvesta kupite nepremičnino za najem. Toda to bo omejilo vlagatelje, ki se zanimajo za nakup hiš na drugih območjih države.

Garancija najemnika

Platforma ima več garancij, vključno z zagotavlja, da boste dobili dohodek od najemnin med vašim prvim letom. Doorvest nikoli ne zaračuna pristojbin za bivalne namestitve, zato vam zaračunajo provizijo za upravljanje samo, če imate najemnika.

Podjetje obljublja, da bo nepremičnino prenovilo, da bo pripravljena za vašega novega najemnika. Pokrili bodo celo vse stroške prenove, ki nastanejo v prvem letu do 25.000 USD. Obstajajo pa nekatera popravila, ki jih ne bodo pokrili, kot so električne težave.

Kakšne so pristojbine in omejitve?

Doorvest za uporabo njihove storitve zaračuna 10 % provizijo za upravljanje lastnine. Z drugimi besedami, dobijo denar za iskanje in preverjanje najemnikov, pobiranje najemnine, prenovo nepremičnine in druge naloge upravljanja.

Prav tako se ne morete pogajati o ceni doma, ki ga kupite prek Doorvesta, in se morate zavezati k enoletni pogodbi o upravljanju. Po enem letu se pogodba vsako leto podaljša, razen če je preklicana. Po prvem letu lahko nepremičnino prodate (vključno nazaj podjetju Doorvest), vendar boste morali ostati vloženi vsaj 12 mesecev.

Čeprav vam ni treba biti akreditiran vlagatelj, da bi vlagali v Doorvest, potrebujete dovolj denarja za predplačilo. Zahtevani znesek se razlikuje glede na nepremičnino. Čeprav ni minimalnega zneska naložbe, podjetje na svojem spletnem mestu ugotavlja, da večina domov stane v povprečju 225,00 USD s predplačilom 45.000 USD.

Drugi stroški so povezani z nakupom stanovanja, kot je najem stanovanja hipoteka, davek na nepremičnine, zavarovanje stanovanja, popravila in vzdrževanje, zaključni stroški in tekoče obresti na vaše posojilo.

Kaj je naložbeni proces?

Doorvest pravi, da vlagateljem brez predhodnih izkušenj z nepremičninami pomaga pri nakupu enodružinska hiša za najem. Celoten postopek traja približno štiri mesece.

Najprej odgovorite na nekaj vprašanj o sebi in o vrsti doma, ki ga želite kupiti. Morate se prijaviti za račun in pregledati nekaj diapozitivov, da se prepričate, da razumete zahteve glede predplačila. Nato lahko navedete vrsto stanovanja in cenovni razred, ki ga iščete, na primer število spalnic in kvadratnih metrov.

Nato vas bodo vprašali o vašem naložbenem pristopu in o vrsti nepremičnine, ki jo želite. Na primer, morda želite uravnotežen pristop med denarnim tokom in apreciacijo, se osredotočiti na apreciacijo doma ali imeti višji donos in denarni tok.

Preden začnete pregledovati možne domove, morate položiti 100 USD v celoti vračljivega depozita, za katerega Doorvest pravi, da zagotavlja, da ste predani nakupu stanovanja. Doorvest vas bo nato uvrstil na čakalno listo za približno tri do štiri tedne in začel iskati domove, ki ustrezajo vaši idealni naložbi.

Ko najdete dom, ki ga želite kupiti, ga lahko rezervirate. Doorvest bo dom kupil, ga prenovil in dal dolgoročnega najemnika.

Po tem boste sodelovali z Doorvestovo ekipo za transakcije, da zaprete dom po pošteni tržni vrednosti. Ko je posel sklenjen, je hiša vaša in začela bo ustvarjati denarni tok. Doorvest bo kril upravljanje doma za 10-odstotno nadomestilo, do vseh ustreznih dokumentov pa boste lahko dostopali prek portala za vlagatelje.

Kako se obrnem na Doorvest?

Na Doorvest se lahko obrnete prek spleta prek njihovega klepetalnika ali e-pošte ([email protected]). Nimajo telefonske številke, lahko pa se z njimi obrnete tudi prek njihovih računov na družbenih omrežjih Facebook, Twitter in Instagram.

Ali je Doorvest zakonit?

Da, Doorvest je zakonito podjetje, ki je bilo ustanovljeno leta 2018. S sedežem v San Franciscu se je podjetje povečalo 92,5 milijona dolarjev sredstev vlagateljev tveganega kapitala. Trenutno upravlja 20 milijonov dolarjev nepremičnin za svoje stranke.

Vendar je pomembno omeniti, da je Doorvest novejše podjetje, zato ni veliko podatkov o dolgoročnih donosih stanovanj, kupljenih prek njih.

Je tudi tveganje, povezano s katero koli naložbo, vključno z naložbami v nepremičnine. Nobenega zagotovila ni, da se vam bo naložba povrnila ali da boste še naprej prejemali plačila od najemnikov po prvem letu.

Poleg tega vas nakup doma prek Doorvesta zaklene v enoletno pogodbo z njimi. To je manj prilagodljiv postopek in stane več, kot če bi nepremičnino kupili sami. Doorvest ponuja pasiven in enostaven način za zaslužek od najemnin, za to storitev pa plačate premijo.

Preberi več >>>Katera pasivna naložbena strategija je prava za vas?

Najboljše alternative

Če želite vlagati v nepremičnine, vendar niste prepričani, ali je Doorvest za vas, nekaj drugih podjetij ponuja podobne storitve.

Roofstock

Roofstock obstaja od leta 2015 in vlagateljem omogoča nakup in prodajo enodružinskih nepremičnin za najem po vsej državi za delček cene nepremičninskega posrednika. Roofstock zaračuna 0,5 % ali 500 USD, kar je višje, ko kupite nepremičnino na njegovi platformi. Ponujajo tudi upravljanje nepremičnin za najem, vendar je to možnost in ne obvezna, tako da lahko svoje nepremičnine upravljate osebno, če želite.

Preberi več >>>Roofstock Review 2022 – Investirajte v enodružinske nepremičnine za najem

Prispeli domovi

Z Arrived Homes lahko investirate v stanovanjske nepremičnine za samo 100 USD. Je nepremičninsko podjetje za množično financiranje, kjer lahko kupite delnice nepremičnin za najem. Odprt je za neakreditirane vlagatelje in je dobra izbira za vlagatelje, ki želijo biti izpostavljeni enodružinske najemniške hiše, vendar si ne more privoščiti pologa in želi investirati v nepremičnino malo denarja.

Preberi več >>> Pregled prispelih domov 2022: preizkusili smo

Spodnja črta

Doorvest vlagateljem ponuja pasiven način zaslužka z nepremičninami. Za vlagatelje, ki želijo kupiti nepremičnino za najem, vendar se ne želijo obremenjevati s trudom, ki je potreben za to najti in prenoviti dom ter nato pregledati najemnike in opraviti tekoče vzdrževanje, bi lahko bil Doorvest praktičen možnost. To še posebej velja, če vas ne moti plačilo dodatne pristojbine in ste v redu, če imate sklenjeno pogodbo o upravljanju za eno leto.

Za vlagatelje, ki želijo bolj praktičen pristop k vlaganju v nepremičnine, bi bilo morda smiselno pogledati druge možnosti brez pogodbe o upravljanju, kot je Roofstock. In za tiste, ki si ne morejo privoščiti zajetnih vnaprejšnjih stroškov nepremičnine, a vseeno želijo biti izpostavljeni trgu, bi bilo vredno razmisliti o alternativi, kot je Arrived Homes.

Nadaljnje branje:

• Nepremičnine vs. Delnice: Zakaj izbrati eno namesto druge?
• Najboljša spletna mesta za množično financiranje nepremičnin za leto 2022
• Kako znižati stroške zapiranja nepremičnine