Kaj pa, če bi lahko imeli nepremičnine v 15 različnih mestih, ne da bi za to porabili več kot 150 USD? In kaj, če bi lahko kupili, prodali in trgovali z "delnicami" hiše skoraj v trenutku? In brez potrebe po nepremičninskem posredniku ali posojilodajalcu?
Delno vlaganje končno prihaja v nepremičnine in lahko spremeni vse. Podobno kot ima vaš delniški portfelj 162 delnic VOO in 17 delnic TSLA, imate morda 11 delnic v nakupovalnem središču v Phoenixu in 93 v domu v Valeu. Nekatera vaša posestva lahko celo ustvarijo pasivni dohodek z vašim deležem najemnine od najemnikov.
Edino vprašanje je: kdo bo postal Robin Hoodoz Odprto morjedelnega vlaganja v nepremičnine? Pocket Properties je eden takšnih kandidatov, ki obljublja, da bo izkoristil tehnologijo veriženja blokov, zmanjšal pristojbine in celo ponudil funkcije »družbenega vlaganja«.
Toda kako vse skupaj deluje? Kaj vemo do sedaj? In ali je Pocket Properties tisti, ki ga je treba opazovati (ali celo investirati) Poglejmo, kaj do zdaj vemo o Pocket Properties.
Kratka različica
- Pocket Properties je nova aplikacija, ki namerava demokratizirati naložbe v nepremičnine z uporabo tehnologije veriženja blokov in uporabnikom omogočiti trgovanje z delnimi lastniškimi deleži določenih nepremičnin.
- Podjetje je še vedno v "gradbeni fazi" in aplikacija še ni na voljo za prenos. Toda ena edinstvena funkcija, ki je bila obljubljena, je sistem ocenjevanja, ki bo vlagatelje razvrščal glede na njihove izkušnje in stopnje uspeha.
- Žirija še vedno ne ve, ali bo Pocket Properties uspešna ali ne, vendar bo zanimivo videti, kako se bo platforma razvijala v prihodnjih mesecih in letih.
Kaj so Pocket Properties?
Pocket Properties si prizadeva vsakodnevnim vlagateljem približati delne naložbe v nepremičnine z uporabo tehnologije veriženja blokov.
Po besedah izvršnega direktorja Joshue Rufola je Pocket Properties "prva platforma, osredotočena na mobilne naprave, ki bo našim uporabnikom omogočila vlaganje v dolžniško ali lastniško stran nepremičninskih transakcij za manj kot 10 USD.”
Pocket Properties je bil junija 2021 organiziran kot podjetje. Maja 2022 je podjetje Pocket Properties zbralo 58.000 $ operativnega kapitala na WeFunder. V podrobnostih kampanje je Pocketova ekipa povedala, da njihov čakalni seznam raste s povprečno stopnjo 40 % na mesec.
Kaj je spet delno vlaganje?
Kot pove že ime, je delno vlaganje takrat, ko imate v lasti ali vlagate vanj del lastniškega kapitala. Na primer, recimo, da si ne morete privoščiti – ali preprosto ne želite vlagati – celotnega deleža Tesle pri 860 $. Zgodovinsko gledano bi morali počakati na delitev delnic – na primer 20 za 1, ki bi ceno posamezne delnice znižala na 43 USD.
Toda odkar so sodobne borzne hiše sredi leta 2010 uvedle delne delnice, vam ni več treba stiskati pesti za delitev delnic. Namesto tega se lahko preprosto prijavite Schwabin kupite 1/20 delnice ali 132,53 $ ali kolikor želite vložiti, ne da bi morali kupiti vnaprej določene zneske ali celotne delnice.
V delniškem svetu je uvedba naložbe v delne delnice prinesel tri ključne prednosti:
- Udobje
- Povečana likvidnost in
- Nižja vstopna ovira za vlagatelje z nizko kapitalizacijo
Verjetno pa je precej majhen odstotek vlagateljev, ki so kapital zadrževali na trgih, ker si niso mogli privoščiti niti ene delnice. To dokazuje dejstvo, da po delitvi delnic novi vlagatelji nenadoma ne pohitijo kupovati delnic po "zmanjšani ceni". Tržna kapitalizacija podjetja ostaja stabilna.
To ne pomeni, da vlaganje v delne delnice ni super, saj je. To preprosto ni bila sprememba igre, ki je omogočila, da je na trge preplavila povsem nova populacija vlagateljev. Toda v nepremičninah bi lahko delno vlaganje naredilo točno to.
Tukaj je razlog, zakaj bi lahko delno vlaganje v nepremičnine spremenilo igro
Ena neizogibna resnica vlaganja v nepremičnine je, da boste potrebovali globoke žepe. Za naložbene nepremičnine ni programa VA posojila ali programa brez predplačila. Dati boste morali 20 %, da bo vaše ime na naslovu. In glede na to, da se povprečna ameriška cena stanovanj leta 2022 giblje le malo nad 350.000 $, to pomeni, da bi lahko v eno samo sredstvo vložili 70.000 $ gotovine.
Tudi če si lahko privoščite predplačilo, je lahko zelo tvegano. Seveda cene stanovanjskih hiš dolgoročno rastejo. Toda težave z zavarovanjem, popravili in izselitvijo lahko oslabijo vaš dobiček. In na komercialna stran, obstaja tveganje zaradi nihajočega povpraševanja po pisarniških in maloprodajnih prostorih.
Da, vedno lahko vlagate REITsali se preizkusite nepremičninsko množično financiranje. Toda REIT vam ne dovoljujejo ročne izbire posameznih nepremičnin. Množično financiranje običajno zahteva visok vstop (5000 $+), akreditiran status in dolga naložbena obdobja (3–10 let).
Kaj pa, če bi želeli zgraditi raznolik portfelj lastništva v desetinah nepremičnin, brez prevelike izpostavljenosti, vezane na en določen naslov? Točno to je tisto družbe za delno vlaganje v nepremičnine kot Lofty AI, Fractional in Pocket Properties poskušajo uspeti. Z močjo verige blokov si lahko lastite delni delež nepremičnine, zaslužite z njeno nadaljnjo prodajo in celo zaslužite del najemnine, pobrane od najemnikov.
In če lahko eno od teh podjetij to resnično izpelje v velikem obsegu, bi lahko popolnoma spremenilo (in demokratiziralo) način vlaganja v nepremičnine. Vlagateljem na vseh ravneh bi lahko omogočil, da imajo v lasti koščke lastnine po vsej državi, celo po svetu, ne da bi nov denar za Corvette zlili na en naslov.
Kako bodo delovale žepne lastnosti?
Za uvod, Pocket Properties ponuja trdno in jedrnato razlago v svojem predstavitvenem videu WeFunder. Če ste bolj vizualni učenec, pojdite na ta video in preskočite na 1:22.
Ampak tukaj je TL; DR o tem, kako deluje Pocket Properties, ki združuje podatke iz njihove predstavitve in različnih intervjujev v zadnjem letu:
- Vlagatelji v nepremičnine zaprosijo za posojilo za nakup nepremičnine prek Pocket Properties.
- Pocket Properties prevzame posojilo in mu dodeli oceno na podlagi lastniškega algoritma.
- Vlagatelji v aplikaciji Pocket Properties lahko brskajo po pričakovanih donosih projekta, časovnici itd. in investirajte že za 10 USD.
- Pocket Properties izda posojilo in financira projekt/nakup.
- Posojilojemalec svoje vlagatelje obvešča o novostih prek aplikacije, da lahko spremljajo napredek svoje naložbe.
- Ko se nepremičnina proda, posojilojemalec vrne posojilo podjetju Pocket Properties z obrestmi. Ekipa Pocket Properties cilja na projekte s 3- do 6-mesečnim obdobjem.
- Pocket Properties naredi majhen del in razdeli kapital vlagateljem sorazmerno z njihovim deležem.
Kako je vključena veriga blokov?
Zaenkrat Pocket Properties skrbi, da so podrobnosti blizu skrinje. Vendar je varno domnevati, da tako kot večina zagonskih podjetij, ki temeljijo na verigi blokov, aplikacija želi izboljšati učinkovitost, povečati preglednost in znižati stroške.
To je logično prileganje. Nepremičninski svet je poln posrednikov in okornih režijskih stroškov, za katere mnogi menijo, da bi jih lahko močno poenostavili s pametno implementacijo pametne pogodbe.
Čeprav še ne poznamo podrobnosti, Rufolo trdi, da je rešitev blockchain, ki so jo našli "tekoče, pregledno in odprto." Njihovo spletno mesto tudi pravi, da bo platforma "združljiva s kriptovalutami", kar pomeni, da boste lahko vlagali z uporabo priljubljenih žetonov, kot je npr. Bitcoin in Ethereum.
Kakšna je spodbuda za posojilojemalce, da pridejo do žepnih nepremičnin?
Celoten poslovni model družbe Pocket Properties je odvisen od stalnega toka kvalificiranih posojilojemalcev, ki prihajajo k mizi. Torej, kakšne spodbude ima podjetje, da jih pritegne?
»To bodo kvalificirani posojilojemalci, ki gredo po tradicionalni poti – k banki ali zasebnemu posojilodajalcu – vendar morata oba premagati ovire. Iščemo biti ta alternativa.«
Rufolu ni bilo jasno, kaj so te ovire (razen pavšalnega zanikanja). Rekel pa je, da bomo vlagatelji, kot sva ti in jaz, lahko videli vse o posojilojemalcu, da bi lahko vodili našo naložbeno odločitev.
Poleg podrobnosti o projektu in posojilu si boste lahko ogledali informacije o vodji projekta, kot so njihova pretekla zgodovina naložb, življenjepis, uspehi, neuspehi in drugo.
Po čem se Pocket Properties razlikuje od podobnih platform?
Rufolo je prišel na udarec z eno tistih pametnih lestvic, ki poudari vse, kar počnejo bolje od konkurence.
Morda je edini delček na tem grafikonu, ki ni samoumeven, del "Social Investing". Nič še ni zaklenjenega, a Rufolovi različni opisi zvenijo zelo podobno eToro in Javno narediti za trgovanje z delnicami. Obe platformi omogočata uporabnikom, da všečkajo in sledijo drugim vlagateljem, kar vodi do naravnega pojava »investicijskih vplivnežev« v njihovih skupnostih.
Upajmo, da bo Pocket Properties vplival tudi na najboljšo družabno funkcijo eToro - trgovanje z avtorskimi pravicami. Copytrading uporabnikom omogoča samodejno kopiranje trgovalne dejavnosti najdonosnejših vlagateljev platforme.
Bolj edinstvena socialna funkcija, ki jo namerava uvesti Pocket Properties, je sistem ocenjevanja vlagateljev. Bolj izkušeni in uspešni vlagatelji bodo uvrščeni višje od ostalih. Verjetno bi to uporabnikom pomagalo prepoznati izkušene vlagatelje, na katere bi bilo vredno biti pozoren (in novince, ki bi jih bilo pametneje prezreti).
Kakšno je trenutno stanje aplikacije Pocket Properties?
Po mnenju moderatorjev projekta Discord, Pocket Properties je še vedno v "gradbeni fazi" brez konkretnega datuma lansiranja. Aplikacija še ni na voljo v App Store ali Play Store.
Kar zadeva spletno prisotnost, je podjetje pravkar lansiralo nova spletna stran 9. avgusta 2022 – vendar je še vedno precej oguljen. Veliko "kmalu" in konceptualnih posnetkov.
Kar zadeva možno časovnico, je ekipa to delila novembra 2021. Čeprav so datumi na tej točki očitno napačni, so lahko koraki še vedno pomembni.
Da bi spremljali posodobitve, se zdi, da je ekipa Pocket Properties najbolj aktivna na TikTok in Discord. V času tega pisanja je v Discordu samo 178 uporabnikov. Tako boste verjetno imeli dobre možnosti za neposredno povezovanje s tamkajšnjo projektno skupino.
Moj osebni pogled na žepne lastnosti
Skozi leta 2010 smo opazovali, kako borzne aplikacije, kot je Robinhood, demokratizirajo vlaganje. Samo vprašanje časa je, kdaj bo nekdo na podoben način demokratiziral vlaganje v nepremičnine, omogočanje trgovati z lastniškimi deleži določenih nepremičnin na način, ki ga skladi REIT in množično financiranje ne ponujajo.
Glede na to nisem povsem prepričan, da bo Pocket Properties glavna platforma v tem novem svetu. Prvič, Lofty AI jih je že premagal. Seveda, včasih drugi na trgu zmaga na dolgi rok. Nisem pa prepričan, da je Pocket Properties podložnik, na katerega je vredno staviti. Ker je toliko notranjega delovanja Pocket Properties še vedno prikritih, je še prezgodaj za klic.
Če sem iskren, me tudi skrbi, da Joshua Rufolo nima življenjepisa, ki bi revolucioniral industrijo naložb v nepremičnine. Čeprav je 29-letnik morda odličen vodja, je se pojavida ima malo ali nič predhodnih izkušenj z obema nepremičninaozvlaganje. Namesto tega je videti, kot da si je zobal, ko je vodil nekaj majhnih, nepovezanih zagonskih podjetij in ko je delal Ops za Amazon.
Po pravici povedano, Zuck ni imel izkušenj z vodenjem družbenih medijev, preden je ustanovil Facebook. In to mu ni preprečilo, da bi Meto zgradil v eno najvrednejših podjetij na svetu. Torej žirija še vedno ni. Toda ena stvar je gotova: tekma za delni naložbeni prestol v nepremičnine bo bistvenega pomena za ogled v prihodnjih mesecih in letih. In Pocket Properties je eden tistih igralcev, ki jim je vredno slediti.