Kako vlagati v skupnosti z nezadostnimi storitvami prek nepremičnin

Ko sem bil otrok, je bila moja osnovna šola v pretežno delavskem območju. Med odraščanjem je bila moja šola precej enakomerno razdeljena med različne skupnosti.

Preletimo približno 25 let naprej. Seveda so šolo preimenovali po voditelju za državljanske pravice temnopoltih, a soseska se ne ujema več s svojimi raznolikimi koreninami delavskega razreda. Namesto tega je bila večina družin, ki sem jih poznal med odraščanjem, izrinjena, da bi naredili prostor za luksuzna stanovanja. Določeno je bilo za »zaželeno« območje, saj si vsako leto vedno več gradbenikov stanovanjskih hiš prizadeva naprej.

Verjetno lahko ugibate, kam to pelje.

Moja starša sta v 80. letih prejšnjega stoletja kupila svojo hišo za 80.000 dolarjev, domovi, kot je njihov, zdaj dosegajo več kot 400.000 dolarjev. Stanovanje, v katerem je moj najboljši prijatelj živel med odraščanjem in je bilo 600 $/mesec, je zdaj mogoče enostavno najeti za 1700 $. Toda zgradba sama? Niti malo se ni spremenilo.

Priznajmo si: stanovanja so preprosto postala nedostopna.

Za večino večjih mest v Ameriki dejavniki, kot so rasa, spolna identiteta in raven dohodka, odločajo o tem, kje v tej državi nekdo živi.

Na žalost nepremičnine niso enakovredna igra. Ni niti približno. Gentrifikacija divja po vsej državi in ​​stoletja stari predsodki še vedno niso odpravljeni.

Vendar pa lahko vsakdanji vlagatelji igrajo ključno vlogo pri spreminjanju tega sistema. Vlaganje v nepremičnine na pravi način lahko skupnostim s slabimi storitvami daje mesto v svetu nepremičnin. mi ne verjameš? Beri naprej.

Stanje stanovanj za marginalizirane skupnosti

Varna stanovanja so skrb mnogih marginaliziranih skupnosti. Za ponazoritev je tukaj nekaj dejstev, ki jih morda niste vedeli o stanovanjskem/najemnem trgu:

• Obstaja a Vrzel v lastništvu temnopoltih stanovanj 30 % v ZDA.
• Gentrifikacija nesorazmerno izpodriva barvne skupnosti
• Študije so pokazale da imajo španski/latinoameriški najemniki pri iskanju najemnin 12,5 % manj možnosti kot beli najemniki
• Gejevski pari so manj verjetno, da bodo lastniki svojih domov kot heteroseksualni pari (63,8 % oziroma 75,1 %)
• Eden od štirih Ameriški domorodci so pri poskusu najema stanovanja doživeli stanovanjsko diskriminacijo

To so le vzorci sistemske diskriminacije, ki se dogaja v svetu nepremičnin. V boju proti temu bi moral vsak vlagatelj pogledati, kako se naložbe v nepremičnine lahko vpliva na te skupnosti.

Preberi več>>Kako vlagati v nepremičnine z malo denarja

Sodelujte pri vlaganju skupnosti

vlaganje v skupnost je podmnožica družbeno odgovornega vlaganja (SRI), ki se osredotoča na vzdrževanje naložbenega portfelja, ki aktivno podpira premalo zastopane skupnosti. Vlaganje v skupnost pokriva vrsto vprašanj, a veliko je stanovanjska diskriminacija.

Dejanske naložbe, v katere boste vlagali, se lahko od vlagatelja do vlagatelja zelo razlikujejo. Za tiste, ki želijo vlagati v nepremičnine, je tukaj nekaj možnosti:

Ko investirate z mislijo na svojo skupnost, bo vaš denar šel le v institucije, ki ne samo stremeti k enakosti, ampak dejansko poskušati rešiti ali odpraviti določeno težavo, s katero se sooča določen posameznik skupnosti.

Povezano>> Nepremičnine vs. Delnice: Zakaj izbrati eno namesto druge?

Najemodajalci, osredotočite se na najem prikrajšanim skupnostim

Če je vaša prednostna izbira vlaganja v nepremičnine lastništvo fizične lastnine, obstaja veliko lahko naredite za podporo marginaliziranim skupnostim. Lahko se osredotočite na tisto, kar je znano kot »cone priložnosti”.

Ta območja so običajno območja z nizkimi dohodki in nekatere naložbe v nepremičnine so lahko upravičene do preferencialne davčne obravnave. Zagotavljanje cenovno dostopnih stanovanj na teh območjih vam lahko pomaga znižati stroške in lahko zagotovi podporo skupnostim, ki to najbolj potrebujejo – vse to pa vam prinaša donos vaše naložbe.

Poiščite naložbe, ki so posebej namenjene skupnostim s pomanjkljivimi storitvami

S tem, ko dajejo članom skupnosti več možnosti za vlaganje v lastna področja, se borijo proti dolgi zgodovini redčenja in gentrifikacijo, hkrati pa udeležencem ponuja priložnost, da svoje bogastvo povečajo z nepremičninami naložba.

Medtem vsak investitor bi moral biti zaveznik pri oblikovanju stanovanjskega trga za pošteno in pravično mesto, tisti iz marginaliziranih skupnosti imajo več kože v igri. Lahko si dajo srce, saj vedo, da obstajajo naložbene možnosti, namenjene podpori njihovih skupnosti, hkrati pa jim omogočijo dostop do naložb.

Evolving Neighborhood Uplift Fund avtor PeerStreet

PeerStreet, spletno mesto za množično financiranje nepremičnin, je eno od podjetij, ki se je po umoru Georgea Floyda zavzelo za rasno enakost pri stanovanjih. Njihova dobrodelna pobuda, Razvojni sklad za izboljšanje soseske (E.N.U.F.), daje manjšinskim podjetnikom, ki se posebej zanimajo za nepremičnine, financiranje, ki ga potrebujejo za začetek. Cilj PeerStreeta je pomagati novim vlagateljem v nepremičnine pri vlaganju v lastne skupnosti.

REITs

Nepremičninski investicijski skladi (REIT) so način, da vlagatelji pridobijo nepremičnino, ne da bi dejansko imeli nepremičnino.

Ni znano, da vsi REIT podpirajo skupnosti, ki jih najbolj potrebujejo. Toda z nekaj obvladljivimi nakupi lahko člani skupnosti, kjer se gradi nepremičnina, vlagajo v svoje skupnosti.

Obstaja tudi vrsta podjetij ki poskušajo izenačiti igralno polje medtem ko zapolnjuje vrzeli v raznolikosti v svojih vodstvenih ekipah. Sposobnost črpanja iz širokega nabora perspektiv in izkušenj pomaga podjetjem razumeti skupnosti, v katerih se razvijajo.

Nekaj ​​primerov REIT-ov, ki si prizadevajo za inkluzivnost, je:

Skupnostni investicijski sklad

Medtem ko je Investicijski sklad skupnosti (CIT) je na voljo le prebivalcem Portlanda v Oregonu, na obzorju je še več teh programov.

Predpostavka je preprosta: CIT kupi komercialno maloprodajno stavbo in lokalnim vlagateljem ponudi možnosti nakupa za vlaganje vanjo, z naložbenimi stopnjami od 10 do 100 USD.

Program temelji na ideji, da lahko komercialni prostori koristijo skupnosti kot celoti - še posebej, če so ti prostori v lasti, upravljanju in upravljanju članov skupnosti.

S tem, ko dajejo članom skupnosti več možnosti za vlaganje v njihova področja, se borijo proti dolgi zgodovini rdeča črta in gentrifikacijo, hkrati pa udeležencem ponuja priložnost, da povečajo svoje bogastvo z naložbami v nepremičnine.

vedeti kje ne investirati

Odprodaja nevključujočih nepremičnin je dokaj preprosta: v svoj portfelj ne vključite poslovnih ali poslovnih nepremičnin.

Seveda je to veliko lažje reči kot narediti.

Nihče ne pravi, da morate iz svojega portfelja izključiti velike poslovne stavbe in stanovanjske nepremičnine. Konec koncev so se te strategije za številne vlagatelje izkazale za zelo uspešne.

Vendar je pomembno, da opravite svojo skrbnost, preden namenite sredstva.

kako Če vlagate v dokaj velikem obsegu ali celo, če samo uporabljate a platforma za množično financiranje, raziščite zgodovino podjetja. Ali pa prosite svojega finančnega svetovalca, da preuči soseske, kjer bo vaš denar šel za gradnjo nepremičnin.

Ko prečesate raziskavo, se prepričajte, da ugotovite:

• Kdo živi na območju, v katerega vlagate?
• Ali razvijalec prevzema območje z nizkimi dohodki?
• Ali obstajajo pravični stanovanjski odloki, ki preprečujejo razselitev obstoječih stanovalcev?

K sreči je vse več naložbenih možnosti, ki se trudijo, da bi bile prave za skupnosti, v katere se selijo. Na primer, Sklad za reinvestiranje financira komercialne nepremičnine z zavezanostjo premalo pokritim območjem.

Spodnja črta

Vlaganje v nepremičnine ni nujno rezervirano za ultra bogate. Pravzaprav je ravno nasprotno – Prave naložbe lahko članom skupnosti, ki so v slabšem položaju, dajo priložnost, da vlagajo nazaj v svoje domače kraje.

Poleg tega naložbe v nepremičnine zajemajo več kot le delnice in REIT-e. Imeti v lasti nepremičnino in biti najemodajalec za marginalizirane najemnike lahko veliko pripomore k večji pravičnosti stanovanja.

Več o odgovornem vlaganju in nepremičninah:

• Kaj je nepremičninski investicijski sklad?
• Kako vedeti, ali je podjetje ali sklad res ESG
• LGBTQ+ prijazne naložbe: kaj so in kako jih najti
• Milenijci varčujejo prej kot ljudje v boomu: a se bodo upokojili premožnejši?