Ali je delno lastništvo stanovanja dobra naložbena strategija?

Ne glede na to, ali ste ljubitelj plaže ali imate raje pogled na gore, ste morda razmišljali o nakupu doma, kjer bi radi vzeli letni dopust. Medtem ko je strošek nakupa a drugi dom je za večino ljudi nedosegljivo, delno lastništvo je način, da uživate v prednostih doma stran od doma, medtem ko delite stroške nakupa in vzdrževanja z drugimi ljudmi.

Delno lastništvo stanovanja, ki ga včasih imenujejo "dejavno zaupanje", daje vsakemu kupcu pravice, povezane z lastništvom nepremičnine. To je primerljivo z manjšo različico množično financiranje, kjer si skupina ljudi deli stroške in koristi lastništva določene naložbene nepremičnine.

Podobno kot pri tradicionalnem časovnem zakupu si lastniki delijo stroške in dostop. Medtem ko časovni zakup vključuje 25-50 ljudi in omejuje dostop na en ali dva tedna na leto, delno lastništvo vključuje od dva do 12 lastnikov s tremi do petimi tedni dostopa vsako leto.

Kako deluje delno lastništvo stanovanja

Pri delnem lastništvu stanovanj ima vsak vlagatelj v lasti del (ali del) lastninske pravice (ali listine). Kot delni lastnik lahko osebno uporabljate nepremičnino in zaslužite, če je ne uporabljajo drugi lastniki ali je oddana v najem.

Običajno specializirana družba za upravljanje nepremičnin nadzoruje premoženje in vodi načrtovanje najemnin, vzdrževanje ter obračunavanje prihodkov in odhodkov. Kot delni lastnik prek družbe za upravljanje načrtujete čas, ko želite uporabiti dom.

Zakaj ne bi samo vlagali v lastništvo časovnega zakupa?

Časovni zakupi so se pojavili v 70. letih kot cenovno ugodna in priročna alternativa za rezervacijo hotela za letne počitnice. Namesto da bi porabili ure za načrtovanje počitnic in odštevali na tisoče za tedensko bivanje v dragem hotelu, Privilegiji lastništva časovnega zakupa vam dajejo ključe za zajamčeno tedensko bivanje v priljubljenem počitniškem letovišču. leto.

Lastništvo časovnega zakupa vam pogosto omogoča, da izberete različne počitniške destinacije z vašim bivanjem v primerljivem letovišču, ki ga pokriva vaša pogodba o časovnem zakupu. Običajno obstaja enkratni strošek nakupa časovnega zakupa, nato pa vaše lastništvo časovnega zakupa zahteva mesečno nadomestilo za vzdrževanje.

Verjetno ste že slišali radijske oglase, ki jih sponzorirajo podjetja, ki vam želijo pomagati pri prodaji vašega neželenega časovnega zakupa. Obstaja več razlogov, zakaj so časovni zakupi za mnoge dopustnike izgubili svojo privlačnost. Nekaj ​​najboljših očitkov lastnikov časovnega zakupa nepremičnin

• Namestitve so osnovne kakovosti
• Pristojbine za lastništvo (vzdrževanje) časovnega zakupa se vsako leto povečujejo
• Resnično ni sekundarnega trga za prodajo vašega časovnega zakupa, če ga ne želite več

Preberite več >>> Zakaj je nakup časovnega zakupa slaba ideja

Prednosti in slabosti delnega lastništva stanovanj

Prednosti

• Omejeno število lastnikov – Medtem ko se lastništvo časovnega zakupa deli z največ 52 drugimi lastniki, delno lastništvo običajno vključuje od dva do 12 partnerjev.
• Pravičnost – Delni deleži stanovanj ponujajo resnični lastniški delež. Vaše ime je v pravnem naslovu nepremičnine in delite vse prednosti dejanskega lastništva nepremičnine.
• Zapuščino lastništvo dedičem – Delno lastništvo je nepremičninsko premoženje, tako da lahko svoj lastniški delež zapuščite svojim dedičem kot del zapuščine.
• Nadzor nad upravljanjem premoženja – Lastniki imajo neposreden vpogled v upravljanje nepremičnine.
• Prilagodljivost počitnic – Lastnikom običajno ni treba, da sami porabijo ves dodeljeni čas. Družinskim članom, prijateljem ali celo zaposlenim lahko dovolite, da porabijo del ali ves vaš čas.
• Potencial hvaležnosti – Kot lastnik imate neposredne koristi od povišanja cene nepremičnine, ko prodate svoje lastniške deleže ali nepremičnino prodate.
• Morebitne davčne olajšave, ki so običajno na voljo vlagateljem v nepremičnine – Hiša se običajno oddaja, ko se ne uporablja. Vlagatelji v najem nepremičnin lahko odštejejo stroške vzdrževanja in letno amortizacijo od svojih razčlenjenih davkov. Posvetujte se s svojim davčnim računovodjo, da se prepričate, ali imate koristi od odbitkov.

Slabosti

• Stroški vzdrževanja so lahko včasih visoki – Imate določen dom, nepremičnino, ki zahteva redno vzdrževanje. Predmeti z velikimi vstopnicami, kot sta streha in peč, imajo omejena leta uporabe, preden jih je treba zamenjati. Kot lastnik si boste te stroške delili, ko bodo nastali.
• Visok začetni izdatek – Delni lastniki imajo višjo začetno finančno obveznost. Stroške pridobitve nepremičnine razdelite med vse delne lastnike. Če ste na primer eden od 10 partnerjev za nepremičnino v vrednosti 500.000 USD, bo vaš začetni izdatek 50.000 USD plus transakcijske provizije.
• Partnerstvo z ljudmi, ki jih morda ne poznate – Lahko bi imeli nerazumnega ali težko solastniškega dela.
• Omejen nadzor nad prodajo vaših delnic – Kot solastnik nepremičnine morda ne boste mogli prodati svojega lastniškega deleža, ko in za znesek, ki ga želite.
• Omejena izbira počitniških mest – Dogovor o časovnem zakupu omogoča fleksibilnost obiska različnih letovišč, ki jih upravlja družba za časovni zakup. Toda vaše možnosti so omejene na določeno počitniško hišo z delnim lastništvom.
• Tveganje stanovanjskega trga – Če se nepremičnina ceni, se delež vsakega lastnika enako ceni. Velja tudi obratno. Če nepremičnina ni ustrezno vzdrževana in se amortizira, je naložba uničena. In delež vsakega lastnika je enako razvrednoten.

Ali je delno lastništvo stanovanja dobra naložba?

Kar opredeljuje »dobro naložbo«, je zelo osebno. Če se vsako leto z veseljem vračate na isto počitniško mesto in iščete lastniški delež te posebne nepremičnine, je lahko delno lastništvo uresničitev sanj:

Zaklenete svoj prihodnji dostop po današnjih cenah in imate koristi od kakršnega koli povečanja dolgoročne vrednosti nepremičnine (apreciacija). In lahko zaslužiti pasivni dohodek od tedenskih najemnin, ko nepremičnine ne uporabljate vi ali drugi lastniki.

Kot lastnik naložbenih nepremičnin boste morda imeli koristi od davčnih olajšav za najem nepremičnin, kot so amortizacija in odpisi stroškov nepremičnin. Če se dobro upravlja, bi to lahko pomenilo pridobitev prednosti naložbe v najem nepremičnine: mesečni denarni tok, letne davčne olajšave in potencialno povečanje vrednosti nepremičnine.

Nepremičnine, zlasti na priljubljenih počitniških mestih, na splošno cenijo. Lastništvo delnic sredstva, ki se sčasoma povečuje in izplačuje letne dividende (v prihodkih od najemnin), je v bistvu privlačna naložba.

Vendar je pomembno vedeti, da nepremičnine niso likvidno sredstvo. Za prodajo je potreben čas in denar. Če torej ne nameravate biti lastnik dolgoročno, lahko stroški prodaje požrejo večino vaših dobičkov pri ceni nepremičnine. In lahko izgubite denar, če boste morali prodati, ko je stanovanjski trg v padcu.

Preberite več >>> Prednosti in slabosti vlaganja v nepremičnine: izčrpen pregled.

Spodnja črta

Delno lastništvo stanovanja je naložbena strategija, ki ponuja alternativo nakupu časovnega zakupa. Največja razlika? Delno lastništvo hiše vam daje dejanske lastniške pravice in odgovornosti.

Medtem ko so časovni zakupi v bistvu nakup na počitnicah, ki odpravlja hotelske stroške in garancije enotedenska razpoložljivost počitnic v letovišču, delno lastništvo stanovanja je skupna naložba v eno določeno lastnine.

Med delnim lastništvom stanovanja in časovnim zakupom obstajajo podobnosti in bistvene razlike. Eno ni nujno boljše od drugega. Odvisno od vašega želenega stila počitnic, prioritet in finančnega položaja. Glavna prednost je, da delno lastništvo hiše ponuja cenejši način za resnično lastništvo počitniške hiše.

---

Nadaljnje branje:

• Kako vlagati v nepremičnine z malo denarja
• Strategije naložb v nepremičnine, ki bi jih moral upoštevati vsak vlagatelj
• Kakšna so tveganja vlaganja v nepremičnine?

---

Primerjajte spletna mesta za množično financiranje nepremičnin

Storitev	Naš rang
Obiščite Fundrise Fundrise Review	Naš rezultat: 9/10 Fundrise omogoča neakreditiranim vlagateljem, da izkoristijo naložbe v nepremičnine z zahtevanimi minimalnimi 10 USD in nizkimi stroški upravljanja. Načrtujte naložbo za vsaj pet let, sicer boste morda podvrženi kazni predčasnega odkupa.
Obiščite CrowdStreet Crowstreet Review	Naš rezultat: 8/10 CrowdStreet je neposredna naložbena platforma za komercialne nepremičnine, ki ponuja tudi zasebni REIT za akreditirane vlagatelje. Večina ponudb zahteva minimalno naložbo 25.000 $. Nekateri se začnejo pri 100.000 $, zato bodo nekateri vlagatelji morda plačani s to platformo.
Obiščite RealtyMogul Pregled RealyMogul	Naš rezultat: 9/10 Realty Mogul ponuja kombinacijo naložbenih skladov REIT in neposrednih naložb v nepremičnine, kjer sredstva gredo v določeno nepremičnino. Sredstva zahtevajo najmanj 5.000 $, neposredne naložbe pa najmanj 35.000 $.
Obiščite EquityMultiple EquityMultiple Review	Naš rezultat: 8.5/10 EquityMultiple je odlična izbira za množično financiranje za izkušene vlagatelje v nepremičnine, saj podjetje ponuja impresivno raven preglednosti pri vsakem poslu. Neposredne naložbe zahtevajo najmanj 10.000 $, naložbe sklada pa najmanj 20.000 $.
Obiščite Roofstock Pregled strehe	Naš rezultat: 8.5/10 Roofstock daje neakreditiranim vlagateljem možnost vlaganja v enodružinske najemne nepremičnine. To je možnost na ključ za lasten nakup posamezne nepremičnine. Vendar pa bi morali načrtovati veliko predplačilo in provizije za upravljanje, ko vlagate zunaj države.