Concreit Review 2022: Investirajte v nepremičnine s samo 1 dolarjem

Concreit je novejši igralec na področju naložb v nepremičnine, ki vam omogoča, da zaslužite 5,50 % letnih dividend in izplačujete dividende tedensko. In z najmanj 1 dolarjem za vlaganje je neverjetno prijazen do začetnikov.

Toda za razliko od mnogih svojih konkurentov se Concreit osredotoča na kratkoročne dolžniške naložbe. In odvisno od vaših ciljev in stopnje tolerance tveganja, morda ni prava izbira za vas.

Naš pregled Concreit pokriva, kako deluje to podjetje, preteklo delovanje ter prednosti in slabosti, ki vam bodo pomagali pri odločitvi.

Prednosti, slabosti

Kaj je Concreit?

Concreit je platforma za vlaganje v nepremičnine, ki se je začela leta 2018. Vendar za razliko od mnogih platforme za množično financiranje nepremičnin ki se osredotočajo na priložnosti za poslovne in stanovanjske nepremičnine, Concreit navaja, da pravzaprav sploh ni podjetje za množično financiranje. Namesto tega ponuja neakreditiranim vlagateljem možnost vlaganja v kratkoročne hipoteke prve zastave s fiksnim donosom za ustvarjanje donosa.

Po mnenju Concreita je ta slog vlaganja v nepremičnine v dolgove bolj konzervativen naložbeni pristop, ki ima kratkoročno fleksibilnost visokodonosni varčevalni račun.

Komu je Concreit namenjen?

Ena glavnih pomanjkljivosti vlaganje v nepremičnine je, da je običajno a dolgoročna naložba. In tudi če uporabljate podjetja za množično financiranje, ki ponujajo sekundarne trge za prodajo vaših delnic, ni jamstev, da lahko delnice prenesete na nestanovitne trge.

Ta potreba po kratkoročnih naložbah v nepremičnine je tisto, kjer pride Concreit. Od leta 2020 se plača približno 5,50 % letnega donosa. In njegov tedenski razpored izplačil obresti se razlikuje od mnogih platform, ki izplačujejo četrtletne dividende ali pavšalni znesek ob zaključku obdobja.

Z drugimi besedami, Concreit je za vlagatelje, ki želijo mešanico nepremičnin in naložb s stalnim donosom in ne vlagajo dolgoročno. In je enostaven za uporabo; vse kar morate storiti je, da prenesete mobilno aplikacijo, povežete svoj bančni račun in financirate svojo naložbo.

Kaj naredi Concreit super

Kljub temu, da je preprosta platforma z enim načinom vlaganja, ima Concreit številne prednosti, če iščete stabilnejšo naložbo s stalnim donosom.

Zavarovana posojila z nepremičninami

Concreit ima en sklad, njegov vodilni sklad Concreit Fund I, ki je odprt za vlagatelje. Ta sklad ustvarja denarni tok, medtem ko uravnoveša tveganje in likvidnost zasebnega trga, vlagateljem pa izplačuje tedenske dividende.

Kar se tiče tega, v kaj dejansko vlagate, se Concreit razlikuje od večine platform za vlaganje v nepremičnine. Z Concreit, vaš denar je združen z drugimi vlagatelji in pomaga pri financiranju posojil profesionalnim razvijalcem nepremičnin. Natančneje, posojila Concreit na splošno financirajo projekte, kot so:

• Nakupi nepremičnin
• razvoj
• Prenove

Sklad vlaga tudi v kratkoročna in zastavna posojila, ki so zavarovana z različnimi nepremičninami. Glede na njeno spletno mesto, ker so posojila zavarovana z nepremičninami, to pomaga zmanjšati splošno tveganje.

Kratkoročne naložbe

Kot že omenjeno, vam številne platforme za vlaganje v nepremičnine ne omogočajo predčasnega odkupa delnic. Za tiste, ki ponujajo sekundarni trg ali odkupe delnic, morate na prodajo pogosto čakati vsaj šest mesecev.

Toda s Conreitom, delnice lahko unovčite kadar koli. Še vedno traja dva do štiri tedne, da prejmete gotovino od trenutka, ko vložite zahtevo za dvig, vendar je to bistveno hitreje kot skoraj katero koli spletno mesto za množično financiranje.

Obstaja minimalni znesek umika v višini 100 $, Concreit pa zaračuna kratkoročno provizijo za umik delnic, ki jih imate manj kot 12 mesecev. Vendar pa provizija temelji na delu dobička, ki ste ga zaslužili, in ne na vaši začetni naložbi:

• Pristojbina za obdelavo plačil ACH: 0,10 % za prenose ACH.
• Provizija za kratkoročni dvig: 20 % vaših kratkoročnih dividend.

Na primer, če položite 10.000 $ pri Concreitu po 5,50-odstotni letni stopnji dividend, je to 10.550 $ dohodka na leto. Če pa dvignete svoj denar tik pred 12-mesečnim obdobjem, bi prejeli le 10.440 $ dohodka, saj bi Concreit prejel 20 % prihodkov od dividend v obliki honorarjev.

Tedenske dividende

Kot že omenjeno, Concreit izplačuje tedenske dividende, kar je veliko hitreje kot večina platform, ki izplačujejo četrtletne dividende. S Conreitovim programom »Takojšnji zaslužek« začnete tudi takoj zaslužiti obresti, takoj ko vložite. To pomeni, da vaš denar deluje za vas v trenutku, ko ga nakažete na vaš račun Concreit, tudi če traja nekaj dni, da dejansko pride do vašega računa.

Samodejno vlaganje

Svoje dividende Concreit lahko dvignete v gotovini. Druga možnost je, da vam platforma omogoča samodejno reinvestiranje dividend v več delnic. Poleg tega vam Conreit omogoča nastavitev ponavljajočih se samodejnih naložb, tako da lahko dosledno kupujete delnice.

Delnice so samo 1 dolar, zato je mogoče nastaviti majhne ponavljajoče se naložbe, kot je 50 ali 100 $ na mesec. Na splošno je zaradi tega Concreit odličen način za vlagati v nepremičnine brez veliko denarja in zgraditi dobre navade.

Katere so pomanjkljivosti Concreita?

Težko je najti priložnosti za vlaganje v nepremičnine, ki izplačujejo tedenske dividende in za začetek potrebujejo samo 1 dolar. Toda kljub tem prednostim ima Concreit še vedno tri glavne pomanjkljivosti, ki jih je vredno poudariti.

Pomanjkanje raznolikosti naložb

V času pisanja je na voljo samo en sklad Concreit, v katerega lahko vlagate. In čeprav ta sklad vsebuje različna posojila, je naložbena strategija, ki temelji na dolgu.

Nasprotno pa platforme za množično financiranje, kot so Fundrise in CrowdStreet ponujajo veliko več sredstev in celo posamezne posle. Obe platformi imata tudi naložbe, ki temeljijo na lastniškem kapitalu, za večjo diverzifikacijo.

Zmerni donosi

Zaslužek 5,50 % letnih dividend je odličen, če primerjate Concreit s povprečnim varčevalnim računom, ki plača približno 0,06 % APY. In tudi če pogledate različne varčevalne račune z visokim donosom, ki lahko plačajo približno 1,50 % APY, je Concreit boljši.

Vendar pa Concreit ima nižje donose kot številne druge platforme za vlaganje v nepremičnine, ki v povprečju letno znašajo od 8 % do 10 % ali več. Na primer, Fundrise se v preteklosti vrača okoli 8 % do 11 % na leto. In platforme, kot so Streitwise so v zadnjih nekaj letih v povprečju dosegli več kot 8 % letnih dividend.

Seveda Concreit vlaga v posojila, ki so zavarovana z nepremičninami, in pravi, da to zmanjšuje tveganje. In ker dobite več likvidnosti, je tudi manjše tveganje, da boste zaklenjeni v svojo naložbo.

Konec koncev je Concreit resnično sredina med mnogimi naložbe s stalnim donosom všeč obveznice in naložbe v nepremičnine na podlagi lastniškega kapitala.

Morebitne provizije za dvig

Kot že omenjeno, Conreit ponuja več likvidnosti kot številne priložnosti za vlaganje v nepremičnine. Toda umik pred 12 mesecih povzroči strmo 20-odstotno provizijo vašega zaslužka iz dividend.

Konkretne cene in pristojbine

Cene Concreita so odvisne od tega, ali imate na računu manj kot 5.000 USD ali več kot 5.000 USD. Tukaj je primerjava obeh cenovnih stopenj:

• Manj kot 5000 $: Plačajte 5 $ na mesec.
• 5.000 $ ali več: 1% letna provizija za upravljanje.

Pavšalno pristojbino v višini 5 USD plačate s povezanega bančnega računa, ne s sredstvi iz vašega portfelja Concreit. Kar zadeva 1-odstotno provizijo za upravljanje, Concreit to odšteje, preden vam izplača dividende, tako da tega ne opazite.

To je preprosta in pregledna struktura pristojbin. Vendar bodite previdni pri plačevanju pavšalnih 5 USD na mesec z zelo majhnimi zneski, saj je to lahko presenetljivo visok odstotek za plačilo.

Kako stopiti v stik s podjetjem Concreit

Lahko se obrnete na Concreitovo ekipo za pomoč strankam tako, da pošljete e-pošto na [email protected] ali pokličete 206-607-6080. Na spletnem mestu je tudi pripomoček za klepet, ki ga lahko uporabite za iskanje uporabnih člankov s pogostimi vprašanji ali za pošiljanje neposrednega sporočila podpori za stranke.

Pripomoček za klepet v živo ima celo možnost »načrtujte sestanek«, tako da lahko zaklenete čas in pošljete povratne informacije, če želite.

Ali je Concreit varen?

Ker Concreit ni banka oz spletni posrednik, ne zagotavlja Zavarovanje FDIC ali SIPC na vašem stanju. V družbi še pojasnjujejo, da so naložbe špekulativne in prinašajo tveganje izgube kapitala ali likvidnosti. Na splošno učinkovitost ni zagotovljena, zato Concreit nosi tveganje tako kot vse druge naložbe v nepremičnine.

Kar zadeva varnost računov in podatkov, Concreit pravi, da uporablja šifriranje in varnost na ravni banke za zaščito strank.

Najboljše alternative

Med natrpanim prostorom za vlaganje v nepremičnine je Concreit precej edinstven. Je bolj prilagodljiv kot večina konkurence in struktura tedenskih izplačil dividend ni pogosta. Poleg tega se delnice začnejo pri 1 dolarju, tako da lahko vsakdo investirajte z malo denarja.

Vendar pa je slaba stran Concreitove filozofije naložb, ki je bolj naklonjena tveganju, ta, da na splošno dobite nižje letne donose kot večina njegovih konkurentov. Ponudba samo enega sklada dolžniških naložb tudi omejuje možnosti vlaganja.

Na srečo obstajajo številne alternative Concreit, ki jih lahko uporabite za dodajanje nepremičnin v svoj portfelj in potencialno višje donose.

Poudarki
Ocena	9/10	8/10	9/10
Minimalna naložba	$10	$25,000	$5,000
Provizije za račun	1 leto	Nobena	1-1,25 %/letna provizija za upravljanje premoženja
Zasebni REIT
Prijavite sePreberite pregled	Prijavite sePreberite pregled	Prijavite se Preberite pregled

Naša najljubša alternativa Concreitu je Fundrise zaradi nizkega vložnega minimuma 10 $ in obsega sredstev, ki jih ponuja. Če želite preprost način za diverzificirajte svoj portfelj s poslovnimi in stanovanjskimi nepremičninami je Fundrise za vas. Poleg tega ima v povprečju višje letne donose kot Concreit.

CrowdStreet in RealtyMogul so tudi odlična alternativa, če želite vlagati v poslovne nepremičnine. Obe platformi imata tudi neposredne posle in REIT, tako da lahko diverzificirate svoje lastniške deleže. Glavna pomanjkljivost v primerjavi s Concreit je, da RealtyMogul zahteva 5.000 $ za naložbo, CrowdStreet pa običajno zahteva 25.000 $.

Spodnja črta

Če iščete naložbo s fiksnim donosom z manjšim tveganjem kot tradicionalno vlaganje v nepremičnine, je Concreit lahko tisto, kar iščete. Letno zaslužek 5,50 % ni nič za posmeh, še posebej, če ste plačani s tedenskimi dividendami.

Seveda naložbe Concreit še vedno predstavljajo tveganje in uspešnost ni zagotovljena. Pri delnicah, ki stanejo le 1 dolar, pa lahko razmislite o tem, da bi del svojih naložb v nepremičnine vložili v Concreit, medtem ko preizkusite tudi druge platforme za množično financiranje.