Z cene stanovanj naraščajo v večjem delu ZDA bi morda mislili, da je skoraj nemogoče najti cenovno ugodna stanovanja. Če pa ste prilagodljivi glede tega, kje lahko živite, boste morda želeli razmisliti o domačiji na brezplačni zemlji. Tudi v 21st stoletju so skupnosti pripravljene oddati zemljo zastonj ali po zelo ugodnih cenah.
Domačija je bila priljubljen koncept že od leta dalje Zakon o domačiji iz leta 1862. Toda namesto da spakirate svoj vagon in se odpravite proti zahodu čez prerijo, lahko najamete U-Haul in se odpeljete do svoje nove nepremičnine. Ta vodnik vam bo pokazal, kako dobiti brezplačno zemljo v Združenih državah in začeti naslednjo življenjsko avanturo.
Kazalo
- Zakaj države ponujajo brezplačno zemljo?
- Kako dobiti brezplačno zemljo v Združenih državah
- Razmislite o podeželskih območjih
- Primerjajte velikosti lotov
- Ocenite dolgoročne stroške
- Države s svobodno deželo
- Colorado
- Illinois
- Iowa
- Kansas
- Minnesota
- Nebraska
- New York
- Teksas
- Brezplačne zemljiške prevare
- Brez zveznih domačih programov
- Pogovarjati se je treba z mestnim vodstvom
- Zahteva gradnjo doma
- Povzetek
Zakaj države ponujajo brezplačno zemljo?
Ne morete več prejemati zvezne subvencije za domačijo – zadnji prejemnik je bil v sedemdesetih letih prejšnjega stoletja. Na srečo več držav in mest domačinom ponuja zemljišča in davčne olajšave. Ni vam treba živeti brez omrežja in biti idealen kandidat za resničnostni šov o preživetju. Vendar pa morate biti pripravljeni živeti v mestu, ki nima znamenitosti večine podzemnih območij.
Skupnost lahko kaže tudi lastnosti "umirajočega mesta", z brezplačnimi zemljiškimi programi, ki so namenjeni oživljanju mestnega prebivalstva (in davčne osnove), ki pomagajo industriji preživeti še eno generacijo. Morda boste morali biti tudi pripravljeni izboljšati fiksator ali imeti veščine za krepitev lokalnega gospodarstva.
Kako dobiti brezplačno zemljo v Združenih državah
Zahteve za domačijo so različne za vsako lokacijo. Vendar pa je tukaj, kako deluje splošni postopek:
- Prijavite se za parcelo za domačijo: Zaprositi se boste morali pri lokalni vladi, da preverite, ali izpolnjujete pogoje. Začetna dokumentacija lahko vključuje vaše osebne podatke, načrte stanovanj in predhodno odobritev posojilodajalca, če financirate svoj projekt.
- Zgradite stalni dom: Običajno boste morali zgraditi trajno enodružinsko strukturo (tj. ne hišo s prikolico), ki ima vsaj 1000 kvadratnih metrov in izpolnjuje trenutne gradbene predpise. Prosti parceli so običajno nezazidani ali so bili predhodni objekti odstranjeni.
- Odprite kvalificirano podjetje (samo za dodelitev poslovnih zemljišč): Nekateri programi so namenjeni podjetjem, ki se želijo preseliti in skupnosti dodati nova delovna mesta. Predložiti boste morali poslovni načrt, ki ga lahko pregledajo komisija za določanje con in meščani.
- Plačajte ocenjevalne pristojbine: Medtem ko si skupnosti želijo, da pridete in postanete produktivni državljan, boste morda morali plačati vnaprej pristojbine za oceno nepremičnine poleg davkov in stroškov gradnje. Nekatera mesta opustijo pristojbino za nove prebivalce, da bi spodbudila rast.
Razmislite o podeželskih območjih
Številne skupnosti, ki ponujajo brezplačno zemljišče, so na oddaljenih območjih, ki imajo lahko samo eno ali dve glavni industriji. Preden spakirate svoje stvari, se prepričajte, da lahko živite na podeželju z zadostnimi, a minimalnimi urbanimi ugodnostmi. Vendar pa so mnoga mesta blizu velikih mest, ko potrebujete dostop do letališča, naprednih zdravstvenih ustanov ali se morate odpraviti po nakupih za enodnevni izlet ali podaljšan vikend.
Primerjajte velikosti lotov
Čeprav bi morda pričakovali programe okrasitve za kmete, ki potrebujejo zemljo za preživljanje, je veliko programov za tipične stanovanjske parcele. V večini situacij so parcele dovolj velike, da imajo hišo in dvorišče, ki ga je enostavno kositi. Pričakujete lahko, da bo vaša parcela velika do enega hektarja (43.560 kvadratnih čevljev), vendar je večina od 12.000 do 30.000 kvadratnih metrov. Ta velikost nepremičnine je lahko popolna, če lahko delate na daljavo in želite uživati v čarih življenja v majhnem mestu. Glede na program boste morda lahko zahtevali več sklopov.
Ocenite dolgoročne stroške
Odvisno od mesta boste morda morali zgraditi infrastrukturo za komunalne storitve, kot so elektrika, voda, plin, telefon in internet. To je dodaten strošek, če na drugih lokacijah plačate samo stroške gradnje. Poleg stroškov gradnje morate primerjati tudi naslednje:
- Možnosti zaposlitve: Ali lahko delate pri lokalnem delodajalcu, ali morate začeti podjetje ali lahko delate na daljavo s hitrim internetom?
- Dohodnine: Ali bo stopnja dohodnine višja ali nižja od vaše trenutne stopnje?
- Davki na nepremičnine: Kakšni so ocenjeni državni in lokalni davki na nepremičnine za vašo domačijo?
- Stalne spodbude: Ali ste upravičeni do kakršnih koli lokalnih, državnih ali zveznih subvencij, ki vam lahko pomagajo začeti novo podjetje? Kmetijstvo in kmetijske subvencije so precej standardne.
Vnaprej se lahko brezplačno zemljišče zdi kot nepričakovano, vendar morate ugotoviti, ali so dolgoročni stroški vredni nagrad.
Države s svobodno deželo
Več držav, predvsem na srednjem zahodu, ponuja brezplačne zemljiške spodbude posameznikom in podjetjem. Tukaj je nekaj primerov:
Colorado
Flagler
mesto: Flagler, Kolorado
Najbližje večje mesto: Denver, Colorado (110 milj)
Prebivalstvo: 650
Primarna industrija: Kmetovanje in rejstvo
Flagler, Kolorado, je približno dve uri vzhodno od Denverja in neposredno ob I-70. Od tega pisanja mesto podari približno 480 hektarjev kvalificiranim podjetjem z depozitom 10 USD na hektar. Mesto je pred kratkim kupilo tri dodatne vodnjake, da je širitev izvedljiva. Parcele imajo lahko tudi železniški priključek, v mestu pa so dvigala za žito. Druge zanimivosti vključujejo mladinski šport in notranji bazen.
Illinois
Grafton
mesto: Grafton, Illinois
Najbližje večje mesto: St. Louis, Missouri (36 milj)
Prebivalstvo: 600
Primarna industrija: Turizem
Grafton je lahko eno najbolj slikovitih mest z brezplačno zemljo. Mesto je na reki Mississippi, približno 40 minut nad St. Louisom. Gospodarstvo Graftona poganja turizem z živahnim, a prijetnim križarjenjem po središču mesta in rečnim čolnom. Vendar lahko spomladanske poplave vplivajo na lokalno gospodarstvo, dokler se voda ne umakne. Njihov brezplačni program zemljišč zahteva nakup veliko za 5000 $. Vendar se znesek povrne, ko zgradite dom v treh letih. Do St. Louisa se lahko pripeljete v približno 50 minutah. Chicago, Kansas City in Indianapolis so vse v štirih urah vožnje, kar vam omogoča dostop do več večjih mest.
Iowa
Manilla
mesto: Manilla, Iowa
Najbližje večje mesto: Omaha, Nebraska (75 milj)
Prebivalstvo: 775
Primarna industrija: Kmetovanje
Manilla ima brezplačne stanovanjske parcele s tlakovanimi ulicami in komunalnimi storitvami na kraju samem brez pristojbin za priključitev. Prav tako lahko dobite znižanje davka na nepremičnine do pet let. Mesto ponuja veliko bistvenih storitev in ima tudi igrišče za golf. Omaha v Nebraski je oddaljena nekaj več kot uro, Des Moines pa manj kot dve uri.
Marne
mesto: Marne, Iowa
Najbližje večje mesto: Omaha, Nebraska (60 milj)
Prebivalstvo: 100
Primarna industrija: Kmetovanje
Kmetijska skupnost po srcu, Marne, Iowa, se nahaja na priročni lokaciji ob I-80. Od Omahe je oddaljen le 45 minut, od Des Moinesa pa 1 uro in 15 minut vožnje. Nekatere stanovanjske parcele so na voljo brezplačno, če zgradite najmanj 1200 kvadratnih metrov.
Kansas
Lincoln
mesto: Lincoln, Kansas
Najbližje večje mesto: Wichita, Kansas (130 milj)
Prebivalstvo: 1,200
Primarna industrija: Kmetovanje
Lincoln, Kansas, je eno največjih mest z brezplačnim zemljiščem v Združenih državah. Stanovanjske parcele imajo priložnost, da postanejo prijetna soseska in imajo elektriko, vodo, kanalizacijo, smeti in plin. Parcele so v mejah mesta, tako da ne boste mogli rediti domačih živali ali živine.
Številni mestni parki, muzeji in prvi kinodvoran lahko zagotovijo družinam prijazno zabavo. To mesto je okrožni sedež države Lincoln, domačini pa ga včasih imenujejo Lincoln Center. Medtem ko je kmetijstvo prevladujoča panoga, boste morda lahko delali tudi za zdravstveni oddelek Lincoln Country ali v domu za ostarele Lincoln Park Manor.
Mesto je tudi 45 minut severozahodno od Saline v Kansasu, ki je običajno regionalno središče številnih brezplačnih zemljišč, če ste pripravljeni na delo ali dostop do storitev.
Mankato
mesto: Mankato, Kansas
Najbližje večje mesto: Salina, Kansas (90 milj)
Prebivalstvo: 900
Primarna industrija: Kmetovanje
Mankato, Kansas, je sedež okrožja Jewell in ima približno 26 parcel v dodatku Johnson kot pogon v obliki podkve. Parcele so oddaljene pol milje od mestnega nakupovalnega središča in blizu bolnišnic, srednjih šol, motelov in restavracije z zrezki.
Pripomočki so na parcelah ali blizu njih, kar zmanjšuje vaše stroške gradnje. Vaš novi dom mora biti velik vsaj 1200 kvadratnih metrov in mora vsebovati tri spalnice in garažo za dva avtomobila. Moraš zgradite svoj dom v dveh letih po pridobitvi vaše parcele.
Kmetijstvo (pridelovanje pšenice) je primarna industrija podeželskega severozahodnega Kansasa, vendar obstajajo lokalne pobude za zagotavljanje delovnih mest kodiranja in dela na daljavo. Morda boste lahko delali tudi v zdravstvu. Poleg tega, da so približno 90 minut severozahodno od Saline (47.000 prebivalcev), so večja bližnja mesta Topeka (2,5 ure) in Lincoln v Nebraski (2,5 ure). Vaša prijava mora vsebovati odobritev posojilne institucije in mestnega sveta. Za začetek postopka se lahko obrnete na mestno pisarno Mankato.
Marquette
mesto: Marquette, Kansas
Najbližje večje mesto: Wichita, Kansas (80 milj)
Prebivalstvo: 600
Primarna industrija: Kmetovanje
Marquette ima enega najuspešnejših brezplačnih kopenskih programov in je le 1 uro 15 minut severno od Wichite. Salina je oddaljena nekaj več kot 30 minut, je lahko dostopna tudi za živila in zaposlitev. V mestu je muzej motociklov in letni motociklistični reli. Uživate lahko tudi v zgodovinskih muzejih, zunanjem bazenu in rekreaciji na prostem. Na primer, jezero Kanopolis je oddaljeno le 13 milj.
Osborne
mesto: Osborne, Kansas
Najbližje večje mesto: Wichita, Kansas (180 milj)
Prebivalstvo: 1,400
Primarna industrija: Kmetovanje
Osborne je približno tako blizu, kot lahko živite blizu geografskega središča Združenih držav. Mesto ponuja brezplačne stanovanjske in poslovne parcele. Stanovanjske parcele morajo imeti novo hišo v velikosti najmanj 1400 kvadratnih metrov in biti vseljene v 24 mesecih po odobritvi vloge.
Možno je tudi revitalizirati obstoječo nepremičnino in dobiti davčne olajšave za pet let. Brezplačna zemljišča za komercialno, lahko industrijo in težko industrijo so na voljo na stičišču ameriških avtocest 24 in 281. Nekatere sodobne ugodnosti mesta vključujejo:
- Mestno letališče
- Mestna elektrarna
- Optične internetne in telefonske storitve
Plainville
mesto: Plainville, Kansas
Najbližje večje mesto: Wichita, Kansas (200 milj)
Prebivalstvo: 2,000
Primarna industrija: Kmetijstvo in proizvodnja olja
Plainville (nekoč znana kot Paradise Flats) ponuja parcele, široke 155 metrov in globoke 93 metrov. Ko je vaša prijava odobrena, morate dokončati gradnjo v 18 mesecih. Plačali boste tudi povračilni polog v višini 500 $, da zavarujete svojo parcelo. Okrožje Rooks vam s svojim načrtom za oživitev soseske omogoča prihranek do 50 % pri davkih na nepremičnine v desetih letih. Posebnih ocen ni, saj je kritična infrastruktura za vašo parcelo že vzpostavljena.
Medtem ko je to mesto nekoliko dlje od večjega mesta (Wichita), je v mestu približno 2000 prebivalcev. Primarne panoge so kmetijstvo, proizvodnja nafte in zdravstvo. Lahko se zapeljete tudi 30 milj južno do mesta Hays (20.000 prebivalcev), ki je tik ob I-70 za dodatne priložnosti in ugodnosti.
Wilson
mesto: Wilson, Kansas
Najbližje večje mesto: Wichita, Kansas (130 milj)
Prebivalstvo: 700
Primarna industrija: Kmetijstvo in proizvodnja olja
Mesto Wilson ponuja brezplačne parcele v Prairie Estates z vzdušjem slepe ulice, ki si prizadeva biti prijazen za družine in upokojence. Dodatni sklopi so na voljo za nakup. Mestna ponudba vključuje igrišče za disk golf, igrišče za brizganje, več podjetij in dostop do železnice. To mesto ima tudi čast, da je češka prestolnica Kansas in je dom »največjega ročno poslikanega češkega jajca na svetu«.
Minnesota
Claremont
mesto: Claremont, Minnesota
Najbližje večje mesto: Minneapolis/St. Paul, Minnesota (80 milj)
Prebivalstvo: 540
Primarna industrija: Kmetijstvo in medicina
Claremont ponuja brezplačne parcele, ko je vaš bruto letni dohodek nižji od 99.700 $ (dvečlanska družina ali manj) ali 114.655 $ (vsaj tričlanska družina). Parcelo lahko kupite po znižani stopnji 9.500 $ z višjim dohodkom ali želite sosednjo parcelo. Standardna izklicna cena je 28.637 $ izven tega programa.
Na voljo so priključki za komunalne storitve in hitri internet. Gradnjo morate dokončati v 18 mesecih. Program zahteva tudi 1.000 $ nepovratne upravne takse pri izbiri vaše parcele.
Najbolj priljubljena dejavnost mesta je HogFest vsak avgust, podoben poletnemu sejmu. Prav tako ste 1 uro 15 minut oddaljeni od Twin Cities in približno 30 minut od Rochesterja, kjer se nahaja klinika Mayo.
New Richland
mesto: New Richland, Minnesota
Najbližje večje mesto: Minneapolis/St. Paul, Minnesota (85 milj)
Prebivalstvo: 1,100
Primarna industrija: Kmetovanje
Lahko zahtevate parcelo velikosti 86 x 133 čevljev New Richland v južni osrednji Minnesoti. Vaša ocena zemljišča je brezplačna, vendar so približni stroški 25.000 $ za namestitev tlakovanih ulic, vode in kanalizacije.
Na srečo se lahko kupci z ustreznim dohodkom vpišejo v program financiranja povečanja davkov (TIF), s čimer se ta strošek zmanjša na približno 14.000 $ v 15 letih s plačilom davka na nepremičnine. Mesto je 90 minut južno od Twin Cities in eno uro od Rochesterja, prav tako pa niste preveč oddaljeni od I-35.
V bližini je več zunanjih dobrin, v katerih bodo uživali ljubitelji narave.
Nebraska
Curtis
mesto: Curtis, Nebraska
Najbližje večje mesto: Denver, Kolorado (280 milj)
Prebivalstvo: 900
Primarna industrija: Kmetovanje in izobraževanje
Curtis ponuja tlakovane parcele z komunalijami v mejah mesta. Glede na spletno stran odbora za gospodarski razvoj so na voljo tudi industrijske in komercialne parcele z velikimi možnostmi restavracij. V mestu je Nebraska College of Technical Agriculture, ki se uvršča med najboljše trgovske šole v Združenih državah.
Kmetijstvo je prevladujoča panoga. Mesto je znano tudi po praznovanju velike noči in cvetne nedelje.
Elwood
mesto: Elwood, Nebraska
Najbližje večje mesto: Lincoln, Nebraska (180 milj)
Prebivalstvo: 680
Primarna industrija: Kmetovanje
Elwood ponuja parcele velikosti 110 x 115 čevljev in vključuje tlakovane ulice in komunalne storitve. Kot plačilo od mesta po zaključku lahko prejmete 10 % svojih stroškov gradnje (do 25.000 $).
New York
Opomba: Morda boste presenečeni, ko boste na tem seznamu videli državo New York, ker je vzhodna obala tako močno poseljena. Toda deli države so doživeli več desetletij upadanja prebivalstva.
bivol
mesto: Buffalo, New York
Najbližje večje mesto: New York City, New York (380 milj)
Prebivalstvo: 278,000
Primarna industrija: Turizem, tehnologija in bančništvo
Buffalo je eno redkih pomembnih mest, ki ponuja brezplačno zemljo. Njegovo Program mestne domačije vam omogoča, da dobite brezplačne stanovanjske parcele na tri načine:
- Pridobite sosednji prazen prostor k vašemu obstoječemu domu
- Zgradite nov dom
- Sanacija obstoječe strukture
Predvidevate lahko, da boste v stanovanju živeli vsaj 36 mesecev po končani gradnji ali prenovi. Mesto vas lahko tudi naroči, da preverite svoje vire dohodka, da se kvalificirate. Čeprav je to edinstvena priložnost, ima Buffalo lahko višjo stopnjo davka na življenjske stroške in nepremičnine kot drugi brezplačni programi zemljišč.
Teksas
La Villa
mesto: La Villa, Teksas
Najbližje večje mesto: Houston, Teksas (330 milj)
Prebivalstvo: 3,000
Primarna industrija: kmetijstvo
V bližini južne konice Teksasa se lahko naselite La Villa v obdelovalni dolini Rio Grande. Lahko se obrnete na mesto in preverite, ali trenutno ponujajo brezplačno zemljišče. Mesto občasno ustavi program, dokler ne razširi infrastrukture za podporo več domov. Do Houstona, Austina, San Antonia, Corpus Christija (izlet na plažo!) in Lareda ste blizu vožnje.
Brezplačne zemljiške prevare
Brezplačna zemljišča so redka in pri iskanju cenovno ugodnih stanovanj lahko naletite na več prevar. Tukaj je nekaj stvari, na katere morate biti pozorni, da ne postanete žrtev goljufije.
Brez zveznih domačih programov
Čeprav lahko naletite na nepovratna sredstva zveznih agencij, ki lahko pomagajo vzpostaviti kmetijo ali ohraniti vašo zemljo, zvezna vlada ne ponuja več brezplačnih zemljišč. Enako velja za države, ki vas lahko usmerijo k sodelovanju v programih nepovratnih sredstev na ravni mesta in države.
Pogovarjati se je treba z mestnim vodstvom
Majhna mesta upravljajo večino programov. Posledično se verjetno ne boste pogovarjali z agencijo za začetek postopka prijave. Telefonsko številko in e-pošto je dobro pridobiti z uradne vladne spletne strani.
Zahteva gradnjo doma
Skoraj vsak program ponuja nepozidane parcele, ki zahtevajo gradnjo novega doma. Programi na ključ, ki zahtevajo, da kupite samo dom, ki potrebuje minimalna popravila ali je dom s prikolico, bodo prevara.
Povzetek
Če ste neodvisni od lokacije – morda zato, ker ste vi delati na daljavo – in imate sredstva za gradnjo novega doma, ste lahko popoln kandidat za življenje na brezplačni zemlji. Medtem ko žrtvujete ugodnosti živahne metropole, je lahko v bližini srednje veliko mesto, ko morate za en dan pobegniti iz podeželskega okolja. Vendar pa lahko uživate v družini prijaznem in mirnem okolju 24 ur na dan prihraniti denar.