Kaj so nepremičninski NFT? Vse, kar morate vedeti

instagram viewer

Ko pomislite na ne-zamenljive žetone (NFT), se vam misli verjetno odpravijo kriptovalute kot so Ethereum, Solana, Polygon in druge verige blokov, ki lahko obdelujejo digitalne valute in umetniška dela. Vendar pa NFT presegajo slike zdolgočasenih opic in CryptoPunks. Tukaj je podrobnejši pogled na pokrajino nepremičninskega NFT, da boste bolje razumeli, kaj se dogaja in potencialno prihodnost NFT in realne, fizične lastnine.

Virtualne nepremičnine vs. NFT za fizične nepremičnine

Ko razpravljamo o nepremičninah NFT, je bistveno razlikovati med virtualnimi in fizičnimi nepremičninami. Virtualne nepremičnine predstavljajo spletno predstavitev nepremičnin. To bi lahko bil del igre za trgovanje z nepremičninami v resničnem svetu ali odkup zemljišč za razvoj v virtualnem svetu. Fizične nepremičnine so fizični dom, v katerem živite, stavba, v kateri delate, in druga nepremičnina.

Tako kot v resničnih mestih po svetu se tudi trg virtualnih nepremičnin začenja segrevati. Virtualne predstavitve nepremičnin lahko kupite prek iger, kot so

Višina, ki uporablja blockchain EOS za prodajo domov, pisarn in drugih lokacij v naraščajočem seznamu mest po Združenih državah. To se razlikuje od iger, kot so Decentraland, kjer lahko kupite nepremičnino za izgradnjo novega virtualnega sveta.

Virtualne in fizične nepremičnine imajo vrednost, tako v kriptovaluti kot v fiat valuti. Toda ko se v resničnem svetu pojavlja več možnosti za nakup in prodajo domov in drugih nepremičnin z uporabo tehnologije veriženja blokov, bi se lahko prihodnost nepremičnin za vedno spremenila.

Ali bi lahko NFT vplivali na fizično nepremičninsko industrijo?

Če bi bili široko sprejeti, bi lahko NFT močno vplivali na nepremičninsko industrijo. Ker NFT se zanašajo na isti blockchain tehnologijo kot kriptovalute, bi lahko nepremičnine uživale številne enake ugodnosti, če bi se lastninski naslovi pretvorili v NFT.

Ti vključujejo:

  • Nesporna zgodovina lastništva nepremičnine: Blockchains zagotavljajo evidenco lastništva za vsako sredstvo od začetka do datuma. Ko bi se zasledila kot NFT, bi imela vsaka lastnina jasno zgodovino lastništva in jasno navaja, kdo je lastnik nepremičnine danes.
  • Hitri in varni prenosi: Nekatere verige blokov obdelajo transakcije v nekaj sekundah za manj kot peni. Če poznate naslov digitalne denarnice druge strani, lahko varno prenesete lastništvo brez posrednika.
  • Varnost in avtomatizacija pametnih pogodb: Pametne pogodbe omogočajo razvijalcem, da ustvarijo logiko »če je to potem tisto« na vrhu verige blokov. To bi lahko ustvarilo vrsto avtomatiziranih transakcij za deponiranje, plačilo in prenos lastninske pravice. Ko sta prejeti lastnina in plačilo, lahko pogodba samodejno razprši plačilo in hkrati prenese lastništvo.

Prodaja ali prenos nepremičnine NFT bi lahko hipotetično potekala brez vmešavanja nepremičninskega posrednika, posrednika, lastniške družbe in bank. Lastnino lahko brez težav prenesete na svoje otroke ali zaupanja vrednega kupca z nekaj kliki miške. Lahko pa ustanovite svoje posojanje in prenesete lastnino prek pametnih pogodb in aplikacij za decentralizirano financiranje (DeFi). Možnosti za nepremičninska industrija razburljivo razmisliti.

Ali so nepremičnine NFT zakonite?

Za virtualne nepremičnine NFT, ki so del spletne igre ali metaverza, na tej točki ni zakonov ali predpisov, ki bi vam preprečevali igranje. Če razumete tveganja in stroške, je to zelo podobno igranju katere koli druge videoigre. (Če pa uporabljate kriptovaluto in trgujete z NFT, ne pozabite spremljati svojih dobički in izgube za namene davčnega poročanja.)

Ko pa gre za fizično lastnino, je zakonitost nekoliko bolj zapletena. Nepremičninske transakcije in posojila so v Združenih državah zelo regulirane. Pravna izvršljivost pametnih pogodb je še vedno v sporu. Trenutno se nekaj podjetij pomika po zapleteni zakonitosti prodaje NFT, ki so zavarovane z nepremičninami. Propy, startup nepremičninskega blockchain, je uspešno prodal dve nepremičnini NFT, vključno s stanovanjem v Kijev in hiša na Floridi (hiša na Floridi je bila kupljena za 210 eter ali 654.309,60 $). Pripravljajo se na dražbo zraven stanovanja v Tampa Bayu.

Na dražbah podjetja Propy bodo bodoči kupci licitirali za nedelni NFT, povezan s subjektom s sedežem v ZDA, ki je lastnik nepremičnine. Ko je dražba končana, kupci prejmejo pravne dokumente v trenutkih po tem, ko se prodaja pojavi v blockchainu. Za zagotovitev varnosti Propy pregleda vsakega bodočega kupca in preveri njihovo identiteto in razpoložljiva sredstva. Decentralizirane finance (DeFi) Posojila lahko pomagajo tudi okrepiti kupčevo kripto denarnico in ga razbremeniti, da bi šel prek banke za zavarovanje hipoteke.

Kupci se lahko pohvalijo, da lahko rečejo, da so kupili eno prvih nepremičnin NFT v državi. Toda tako posojila DeFi kot NFT, zavarovani z nepremičninami, so v svojih obdobjih divjega zahoda. Zato bodo resni kupci stanovanj želeli pretehtati tveganja z dodatno previdnostjo, preden skočijo s ponudbo.

Slabosti NFT vlaganja v nepremičnine

Medtem ko naložbe v nepremičnine NFT ponujajo številne potencialne prednosti in priložnosti, je treba odpraviti nekaj resnih ovir. Kot pri vseh kriptovalutah bodo nekateri varnostni, tehnični in zasebnosti zagotovo vplivali na razvoj industrije.

Transakcije z nepremičninami so zasnovane tako, da zaščitijo kupca in prodajalca skozi vrsto dogodkov. Ti vključujejo pogodbe, inšpekcije in sodelovanje med strokovnjaki, ki vodijo kupca in prodajalca skozi transakcijo. Te zaščite bi lahko izgubili, če se posamezniki odločijo za priročnost uporabe NFT za prodajo ali nakup svojih nepremičnin.

Ker transakcije blockchain niso reverzibilne, obstaja resno tveganje goljufije. Če nekdo pošlje plačilo ali NFT na napačno osebo ali naslov denarnice, je zelo malo možnosti, da bi ga kdaj dobil nazaj. Banke in nepremičninske družbe zaračunavajo veliko provizij. Vendar se tudi zelo trudijo, da bi vas zaščitili pred izgubo denarja in žrtev goljufij.

Nazadnje, platforme in borze, kjer se trgujejo, še zdaleč niso nezmotljive. OpenSea, v zadnjem času ena največjih NFT tržnic na svetu postal žrtev vdora z lažnim predstavljanjem in izgubil na stotine NFT-jev – ocenjenih 1,7 milijona dolarjev izgubljenih žetonov. To so bili večinoma umetniški predmeti in drugi izdelki, a predstavljajte si, če bi bil to vaš dom.

Kaj sledi?

Kljub tveganjem je več vodilnih v industriji nepremičnin in blockchain opazilo širši potencial nepremičnin in NFT. Zgodnja nepremičninska industrija DeFi se združuje z igralci, kot so Milo ponuja hipoteke z Bitcoinom kot zavarovanjem in Vesta Equity vodi podjetje HELOC z uporabo blokovnih verig in tokeniziranih transakcij.

V prihodnosti bi hipoteke lahko delovale celo prek pametnih pogodb. Delno lastništvo NFT bi lahko vlagateljem omogočilo, da se združijo za nakup nepremičnine. Prav tako bi lahko olajšalo delitev lastništva z zakoncem ali poslovnim partnerjem. Prednosti decentraliziranega financiranja bi lahko omogočile brezmejno posojilo in enostavno mednarodno prodajo. Morda boste lahko našli najboljšo obrestno mero pri posojilodajalcu na drugem koncu sveta. Blokovne verige in pametne pogodbe bi lahko olajšale varno in hitro prodajo.

Čeprav še nismo tam, si ni težko predstavljati sveta, kjer lahko kupujete in prodajate nepremičnine z enako preprostostjo kot danes nakupovanje in prodaja delnic ali ETF. S pametnimi pogodbami, NFT in kriptovalutami bi se lahko dve stranki združili, da bi sestavili svoje transakcije z nepremičninami, ne da bi ponudnikom storitev plačali roko in nogo in čakali tedne ali mesece na prodajo dokončan.

Spodnja črta

NFT-ji so zabavni za nakup in prodajo digitalnih umetnin, vendar lahko napajajo veliko več kot to preprosto spletno trgovanje. Ko se nepremičninski naslovi spremenijo v NFT, se nesporna knjiga in potencialno nizki transakcijski stroški oblikujejo in revolucionirajo svet nepremičnin.

Nadaljnje branje:Zakaj bo Metaverse ubil Bitcoin

click fraud protection