Za mnoge bodoče kupce stanovanj je cenovna dostopnost velik dejavnik pri odločanju o nakupu hiše.
Toda pogled na povprečne prodajne cene stanovanj pove le del tega, kaj bi hiša dejansko lahko stala: tip kupljene hiše, kjer se nahaja, in številne druge spremenljivke bi lahko vplivale na ceno lastništva a doma. Ali se posameznik odloči za gradnjo hiše vs. nakup hiše, na primer, lahko vpliva na to, ali bodo na koncu plačali več.
Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov, povprečna prodajna cena obstoječih stanovanj je 295.300 $. Ta cena je skoraj 34.000 $ nižja od cene stroški nove hiše. Ker te številke odražajo vse domove po ZDA, pa povedo le delno zgodbo o tem, ali je ceneje kupiti ali zgraditi hišo.
Za tiste, ki razmišljajo, ali so pripravljen za nakup hiše, je lahko koristno vedeti resnične stroške vsake možnosti, preden se odločite.
Nakup obstoječe hiše: koliko lahko stane?
Podatki o prodaji kažejo, da je pogosto ceneje kupiti že zgrajeno hišo kot zgraditi čisto novo. Toda ko gre za nakup obstoječega doma, lahko cena, plačana prodajalcu, odraža le del dejanskih stroškov lastništva doma.
Tudi če lahko posameznik privoščite ceno kotacije doma, pogosto obstajajo dodatni stroški – kot so stroški nakupa stanovanja in stroški zapiranja.
Prepoznavanje obstoječe obrabe
Za vnaprej zgrajene domove je starost eden od dejavnikov. Starejša kot je hiša, večja je verjetnost, da bo potrebovala nekaj vzdrževanja in dodatne nege – na splošno.
Medtem ko so nekatere nadgradnje doma lahko površne (barvanje itd.), bodo morda potrebna druga časovno intenzivna popravila in izboljšave, da bo dom lahko bival, bodisi kratkoročno ali v prihodnjih letih.
Pred nakupom obstoječe hiše lahko bodočim lastnikom stanovanj pomaga pregled doma, ki ga opravi certificiran strokovnjak bodite obveščeni o trenutnem stanju hiše – vključno s tem, ali gre za večja popravila ali strukturne izboljšave potrebno.
Običajno je kupec odgovoren za plačilo pregleda doma, kar lahko k stroškom nakupa doda nekaj sto dolarjev.
Če kupujete obstoječ dom, je morda pametno, da strokovnjak ugotovi morebitne drage težave, kot so napačne napeljave ali stare cevi, preden dokončate prodajo.
Nekateri kupci se celo odločijo, da svoj nakup pogojujejo z uspešnim pregledom, da pregled ne povzroči presenetljivih dodatnih stroškov.
Med postopek nakupa doma, se lahko uradni pregled opravi takoj, ko prodajalec sprejme ponudbo kupca. Z dovoljenjem prodajalca je možno celo vzpostaviti pregled pred ponudbo.
Pregled pred ponudbo lahko zainteresiranemu kupcu da jasnejšo predstavo o pričakovanih stroških za to specifično nepremičnino (in bi lahko bil znak, da se je prodajalec pripravljen pogajati).
Potencialna popravila lahko vključujejo karkoli, od namestitve nove strehe ali suhih zidov do popravila peči ali grelnika tople vode. Takšne prilagoditve lahko hitro dodajo na tisoče dolarjev (ali več) tistemu, kar bo kupec plačal na dolgi rok (ob predpostavki, da prodajalec ni odprt za pogajanja).
Za posodobitve hiše bo kupec morda želel obračunati stroške delov, zalog in dela – s tabelarizacijo, koliko dodatnih stroškov lahko na koncu nastane. Nekatera popravila lahko zahtevajo tudi delovna dovoljenja, ki bi jih kupec običajno plačal za pridobitev pred začetkom kakršne koli gradnje.
Vrednotenje stroškov za izboljšave doma
Čeprav preproge iz dlake iz sedemdesetih let prejšnjega stoletja morda – tehnično – ne naredijo doma neprimernega za življenje, ga lahko naredijo neljubega v očeh nekaterih.
Zato se mnogi bodoči lastniki stanovanj odločijo za dodatne, drage izboljšave, da bi se njihova nova hiša počutila kot dom.
Druge spremembe, kot je preureditev ene prevelike spalnice v dve manjši sobi, so morda zaželene za kupce z naraščajočo družino.
Ne glede na to, ali gre za menjavo talne obloge, nanašanje svežega premaza barve ali celo dodajanje, se mnogi kupci odločijo za spremembe, katerih cilj je spremeniti obstoječe stanovanje v svojo sanjsko hišo.
In omeniti velja, da bi vsaka sprememba v tej smeri dodala dodatne stroške navedeni nakupni ceni.
Tudi če lahko kupec v bližnji prihodnosti živi z spornimi odločitvami prejšnjega lastnika o dekorju ali postavitvi, je pogosto vredno oceniti stroški prihodnjih sprememb pri ocenjevanju stroškov nakupa hiše – ali so te spremembe velike ali majhne (ali srednje- ali dolgoročne cilji).
Tekoča popravila, vzdrževanje in garancije
Tudi če popravila niso potrebna takoj, je lahko koristno pregledati starost obstoječega doma (skupaj s starostjo njegovih sestavnih delov).
Čeprav kupci morda ne bodo želeli zamenjati strehe ob nakupu, je lahko koristno razmišljanje o povprečni življenjski dobi glavnih značilnosti doma (kot je strešna kritina). Nekaj vprašanj za prežvečenje:
• Kdaj so bile funkcije hiše nazadnje posodobljene?
• Kako dobro so bile te funkcije ohranjene?
• Kaj bo treba najprej popraviti v bližnji prihodnosti?
Tu je še ena dodatna podrobnost glede vzdrževanja, o kateri morate razmišljati: starejši domovi morda niso tako energetsko učinkoviti kot novozgrajene hiše, kar pomeni, da bi – brez nadgradnje obstoječih sistemov – lahko kupca vsak mesec stalo več za ogrevanje in hlajenje hiša. Takšni tekoči in prihodnji izdatki lahko sčasoma nadomestijo vse prihranke, ki jih prejmemo z nakupom, namesto z gradnjo novega doma.
Nakup obstoječega doma: druge prednosti
Tudi z morebitnimi dodatnimi stroški vnaprej ali navzdol, lahko v nekaterih primerih nakup že obstoječe hiše kupcem prihrani težave in celo denar.
Na primer, če je bodoči dom dobro vzdrževan in se ponaša s sodobnimi funkcijami, je morda pripravljen za vselitev kot je – brez potrebe po porabi več kot je dogovorjena cena hiše, povezani davki in nakup doma pristojbine.
Poleg zmanjšanja stresa, povezanega s selitvijo, lahko nakup hiše, ki je pripravljena za vselitev s kratkim zaprtjem, zmanjša vmesne stroške stanovanja, kot je najemnina.
V povprečju, obstoječi domovi se zaprejo v 45 dneh. PDF datoteka – veliko manj časa, kot bi lahko trajalo za gradnjo nove hiše od začetka do konca. V praksi to lahko pomeni, da lahko kupec začne odplačilo hipoteke hitreje.
Gradnja nove hiše: koliko lahko stane?
Kako lahko torej v primerjavi z nakupom obstoječe hiše kupec oceni, koliko bi lahko stala izgradnja novega doma? Povprečni stroški enodružinske hiše 114 $ na kvadratni čevelj za gradnjo, po podatkih raziskave o stroških gradnje Nacionalnega združenja graditeljev domov (NAHB). Toda ta statistika je le matematično povprečje – posamezni stroški se lahko še vedno zelo razlikujejo, odvisno od lokacije doma, izbranih graditeljev, velikosti parcele, uporabljenih materialov in drugega spremenljivke.
Izračun stroškov gradnje
To ocenjuje tudi NAHB stroški gradnje znašajo 61 % povprečne enodružinske novogradnje (stroški dokončanih parcel predstavljajo približno 18,5 % prodajnih cen). V te stroške so vključene stvari, kot so:
• Pristojbine za gradbeno dovoljenje
• Priprava zemljišča
• Izkopna in temeljna dela
• Konstrukcija okvirja in obloga
• Cene kritine
• Vodovod, elektrika in HVAC
• Okna in vrata
• Aparati
• Talne obloge
• Pospravi
Povedano drugače, če nova hiša stane 300.000 $ za nakup, bi 183.300 $ od tega šlo za gradnjo - vključno z materiali in delovno silo.
Notranji zaključki
Poleg teh stroškov bodo posamezniki, ki jih zanima izgradnja novega doma, morda želeli razmisliti tudi o stroških notranjih zaključkov. Po podatkih NAHB notranje obdelave – stvari, kot so stene, stopnice in vrata – predstavljajo nekaj več kot četrtino stroškov gradnje novih domov.
Medtem ko bo dejanski znesek v veliki meri odvisen od posebnih odločitev kupca stanovanja, bo na podlagi tega povprečja 76.200 $ 300.000 $ za dom bi šlo za notranje stroške, kot so barvanje, obloge, vrata, vodovodne napeljave, naprave in razsvetljavo.
Gradnja hiše: prednosti in slabosti
Čeprav se na papirju morda zdi, da je nakup hiše cenejši kot gradnja nove, je lahko koristno pogledati globlje kot le prodajna cena.
Po drugi strani pa bi lahko povsem nova hiša zahtevala manj vzdrževanja in vzdrževanja v prihodnjih letih.
V mnogih novozgrajenih domovih lahko za predmete, kot so naprave, strešne kritine in HVAC, na začetku veljajo garancije proizvajalca in konstrukcije. V tem primeru, če bi se nekaj pokvarilo (če je v garanciji), bi se lahko krili stroški iz žepa (in ne na strani kupca, ki bi ga moral plačati).
Vendar pa lahko obstajajo nekatere morebitne slabosti za gradnjo novega doma. Po podatkih ameriškega popisa prebivalcev novi domovi zahtevajo povprečje sedem mesecev za gradnjo od začetka do konca. PDF datoteka.
Prav tako traja dlje, da se vselijo v stanovanje po meri kot v tiste, ki so pripravljeni za vselitev – z lastniškimi domovi, ki v povprečju čakajo stanovalce 12 mesecev. Torej vsi kupci morda ne želijo čakati tako dolgo, da se vselijo.
Pri hiši, ki je zgrajena iz nič, bi lahko kupci izpostavili tudi večje tveganje za povečanje stroškov gradnje ali daljših zamud, kar bi lahko povzročilo dodatne vmesne stroške (na primer najem ali podnajem). Medtem ko se na primer gradnja novega doma zaključuje, bo kupec morda moral plačati drugo bivališče.
Če pa kupec že dolgo išče hišo in ni našel stanovanja, ki bi ustrezal njegovemu Zahteve iskanja je možnost, da se hiša po meri oblikuje, na koncu lahko vredna dodatnih stroškov spredaj. In za nekatere je ta možnost neprecenljiva.
Naredite naslednji korak proti novi hiši
Torej, ali je cenejša gradnja ali nakup hiše, je odvisno od posameznih proračunov, želenih lokacij in domačih udobja (ali oblikovanja). Za različne kupce se lahko glavni motivacijski dejavnik razlikuje. In ko pride čas za nakup doma, SoFi stanovanjska posojila lahko olajša prijavo in predkvalificiranje za nizke, konkurenčne cene.
SoFi Invest®
Predložene informacije niso namenjene zagotavljanju naložbenega ali finančnega svetovanja. Naložbene odločitve bi morale temeljiti na posameznikovih posebnih finančnih potrebah, ciljih in profilu tveganja. SoFi ne more zagotoviti prihodnje finančne uspešnosti. Svetovalne storitve, ki jih ponuja SoFi Wealth, LLC. SoFi Securities, LLC, član FINRA / SIPC .
SoFi Relay je na voljo prek SoFi Wealth LLC, investicijskega svetovalca, ki je registriran v SEC. Za več informacij si oglejte naš obrazec ADV, del 2A, katerega kopija je na voljo na zahtevo in na www.adviserinfo.sec.gov. Za dodatne informacije o SoFi Wealth LLC, SoFi Relay ter izdelkih in storitvah povezanih družb glejte SoFi.com/legal.
Zunanja spletna mesta: Informacije in analize, posredovane prek hiperpovezav do spletnih mest tretjih oseb, čeprav se domneva, da so točne, SoFi ne more jamčiti. Povezave so na voljo v informativne namene in jih ne bi smeli obravnavati kot potrditev.
Preverjanje vaših cen: Za preverjanje stopenj in pogojev, za katere se lahko kvalificirate, SoFi izvede mehko kreditno preverjanje, ki ne bo vplivalo na vašo kreditno oceno. Če se po predhodnem kvalificiranju zaprosite za izdelek SoFi, je potreben trdi kredit, ki lahko vpliva na vašo kreditno oceno.
SOAD20002