Najboljši stanovanjski trgi za naložbe v nepremičnine v ZDA

Vsako leto se objavi seznam 10 najboljših stanovanjskih trgov. Ugledni viri spremljajo krčenje trendov na stanovanjskem trgu in zbirajo ključne podatke. In ni presenetljivo, da se večina istih mest iz leta v leto pojavlja na več seznamih.

Številna podjetja te podatke uporabljajo za ciljanje trženjskih strategij in prepoznavanje področij potencialne širitve. Ti seznami so lahko v pomoč tudi vlagateljem v nepremičnine.

Na makro ravni vam lahko podatki pomagajo najti idealne lokacije za ogled in nakup naložbenih nepremičnin.

Tri najpomembnejše stvari v vlaganje v nepremičnine so vedno bili in ostajajo »lokacija, lokacija, lokacija«. Navsezadnje ne morete premakniti nepremičnine.

Katere lokacije v ZDA ponujajo najboljše naložbene možnosti v letu 2021?

Kaj iskati na lokaciji nepremičnine

Če ste a nepremičninski investitor, ki išče mesečni dohodek od najema in velik potencial za letno vrednotenje, je pametno preučiti podatke iz več virov. Vas zanima naložbe, kjer najemnine vztrajno naraščajo. Želite, da je lokalno gospodarstvo zdravo in stabilno, kjer se možnosti za zaposlitev povečujejo. Na primer, mesto, kjer se preseli velika industrija, bo verjetno doživelo povečanje povpraševanja po najemnih stanovanjih. Vaša nepremičnina za najem bi morala biti

denarni tok pozitiven. In seveda želite povečati tržno ceno.

Izognili se boste mestom, ki nimajo trendov, ki jih iščete. Mesto z visokimi cenami stanovanj verjetno ni območje, kjer bi mesečni dohodek od najema pokrival hipoteko, zavarovanje in davke lastništvo naložbene nepremičnine kupi in zadrži.

Seznami 10 najboljših ponujajo nekaj vpogleda v metropolitanska območja kjer bi lahko vlagatelji v nepremičnine razmislili o nakupu nepremičnin za najem ki zagotavljajo letni denarni tok in potencialno rast trga. To ni edina raziskava, ki jo boste želeli narediti, vendar je začetek.

Moja merila

Ko razmišljam, kam vlagati, iščem naslednje. hočem vlagati v nepremičninski trg to je:

• na Zillowovih najboljših 10 stanovanjskih trgih za leto 2021,
• visoko uvrščen v statistiki, ki prikazuje najboljša mesta za iskanje zaposlitve,
• v državi, ki je uvrščena med 10 najbolj ekonomsko stabilnih,
• uvrščen med 10 najboljših mest za rast, zaposlovanje in poslovne priložnosti,
• kjer so se najemnine lani zvišale in naj bi se v letu 2021 zvišale, in
• kjer je privlačno razmerje med povprečno ceno stanovanja in povprečno mesečno najemnino.

7 najboljših mest za vlagatelje v nepremičnine v letu 2021

Na podlagi teh meril je tu sedem najboljših mest, ki bi jih vlagatelji v nepremičnine morali upoštevati v letu 2021:

1. Dallas, Teksas — Dallas je še vedno zelo ugoden. Uvrstil se je na 7. mesto na Zillowovih najboljših desetih stanovanjskih trgih s povprečno ceno stanovanja 237.800 $. Ponaša se tudi s stabilnim gospodarstvom. Dallas se uvršča na 12. mesto najboljšega mesta za iskanje zaposlitve, najemnine pa naraščajo.
2. Orlando, Florida — Orlando je v veliki meri zahvaljujoč Disneyju na prvem mestu za najboljše mesto za iskanje zaposlitve. Zaposleni najemniki lahko dosledno plačujejo najemnino. In Orlando zaseda #2 mesto na Zillow's Top Ten stanovanjskih trgih.
3. Denver, Kolorado — Denver se uvršča na 3. mesto na Zillowovih desetih stanovanjskih trgih. Ima stabilno gospodarstvo in razpoložljiva delovna mesta. In cene najema so se v zadnjih 12 mesecih zvišale dvomestno. Dostopnost je lahko težava, saj je povprečna cena doma 403.800 $. Za nakup naložbene nepremičnine v Denverju bo potrebno več kapitala.
4. Nashville, Tennessee — Nashville je eden od treh finalistov v načrtu širitve Amazona, ki bi lahko pripeljal zaposlene v regijo. Stanovanja so dostopna po povprečni ceni 252.200 $, najemnine pa so ugledne pri 1.499 $ na mesec. Najemnine so se lani zvišale za 15,3 %. Morda boste pričakovali nadaljnje povečanje, saj povpraševanje po najemninah presega ponudbo zaradi priliva Amazonovih zaposlitvenih možnosti.
5. Atlanta, Georgia — Atlanta je obetavna za vlagatelje v najem nepremičnin. Zavzema 4. mesto na Zillowovih najboljših desetih stanovanjskih trgih in 16. mesto najboljših mest za iskanje zaposlitve. S srednjo ceno doma 215.000 $ bi lahko kupili več nepremičnin za ceno ene v drugih mestih. To pomaga pri izognite se tveganju, da bi imeli vsa jajca v eni košari.
6. Minneapolis, Minnesota — Minneapolis ima 5. mesto na Zillowu. Uvrščeno je med 20 najboljših mest za iskanje zaposlitve. Zaradi srednje cene stanovanja je ta lokacija dostopna. Povprečna najemnina se je v letu 2018 povečala za 11,7 %.
7. San Diego, Kalifornija — To je le eno od več kalifornijskih mest, ki se iz leta v leto dosledno uvrščajo na seznam 10 najboljših Zillow. Srednja cena stanovanja v San Diegu je še vedno dostopna glede na dohodek od najemnine do nakupne cene. Takšne trditve ne moreta podati niti San Francisco niti San Jose. Medtem ko stane 1,2 milijona dolarjev za nakup doma, ki bi ga lahko najeli za 3.521 dolarjev mesečno v San Joseju, je povprečna cena stanovanja v San Diegu manj kot polovica nižja in znaša višjo povprečno najemnino v višini 3.573 dolarjev. Poleg tega se je povprečna najemnina v letu 2018 povečala za 13,2 %.

Druga velika mesta za naložbe v nepremičnine

Priporočila druge stopnje so mesta, ki so bodisi na Zillowovih najboljših 10 stanovanjskih trgih za leto 2021 oz imajo druge privlačne lastnosti na drugih seznamih 10 najboljših, ki jih je vredno podrobneje raziskati.

• San Jose je najboljši izbor Zillowa in se iz leta v leto pojavlja na seznamu. Zdi se mi, da se kalifornijski nepremičninski trg ohlaja, vendar je verjetno še vedno nekaj dobrih nakupov za vlagatelje, da bi našli nepremičnine pod povprečno ceno na seznamu 1.251.200 $.
• Washington, D.C., je uvrščen kot najbolj stabilno gospodarstvo številka 1, v veliki meri zaradi številčnosti vladnih delavcev. Gospodarska stabilnost in visoka zaposlenost sta velik plus za lastnike najemniških nepremičnin.
• Jacksonville na Floridi ima 9. mesto na Zillow's Top 10. Poleg tega je povprečna cena stanovanja zelo privlačna, saj ponuja visoko mesečno najemnino, podobno kot 7 najboljših ugotovljenih mest.
• Medtem ko se Boston ni uvrstil v Zillow's Top 10, je #3 na seznamu najbolj stabilnega gospodarstva. In to je sedmo najboljše mesto za iskanje zaposlitve. Tudi najemnine so sorazmerne z nakupnimi cenami.
• San Francisco je bil iz leta v leto na Zillowovem seznamu. Letos se uvršča na 3. mesto najboljših krajev za iskanje zaposlitve. Prav tako se uvršča visoko v stabilno gospodarstvo in priložnosti za rast, zaposlovanje in poslovne priložnosti. Tako bi lahko pametni vlagatelji našli priložnosti za denarni tok in nadaljnjo apreciacijo trga v San Franciscu.

Upoštevajte, da analiza – in sklepi, ki jih ponuja ta članek – niso popolni. Tega ne bi smeli jemati kot splošno priporočilo, kje kupiti nepremičnine za najem. Relevantne podatkovne točke, kot sta na primer količina in stanje nepremičnin za najem, ki so na voljo za nakup, se ne upoštevajo. Ti podatki vam preprosto dajejo izhodiščno točko mest, o katerih bi morda najprej pomislili, kdaj začeti vašo skrbnost.

Kako začeti z vlaganjem v nepremičnine? Te storitve naj bodo vaša odskočna deska:

Poudarki
Ocena	9/10	9/10	9/10
Minimalna naložba	$500	$50,000	$5,000
Provizije za račun	1 leto	1,25 %/leto	1-1,25%/letna provizija za upravljanje premoženja
Zasebni REIT
Prijavite sePreberite pregled	Prijavite sePreberite pregled	Prijavite se Preberite pregled