Zoomtowns: nova (in vroča) priložnost za vlaganje v nepremičnine

Pandemija Covid-19 je močno vplivala na nepremičnine. V nekaterih vozliščih je morda mehurček počil. Eksplozija prodaje e-trgovine v letošnjem letu je lahko le smrtni klic poslovnih nepremičnin.

Ob vsej tej pogubi in mračnosti je enostavno pozabiti na glavno pravilo kapitala: Denar ni nikoli uničen; se samo premika. Nepremičninski svet ni nič drugačen. Ko se v večjih mestih pojavijo nepremičninski mehurčki, se pojavijo nove priložnosti na najbolj malo verjetnih mestih.

Smrt velikih mest?

Ni vsak dan videti naslov, ki to razglaša New York City je mrtev. Toda točno to je New York Post ponovno objavil v članku pisatelja, blogerja in investitorja Jamesa Altucherja.

Po Altucherju se New York sooča s mračno realnostjo. To je mesto, ki je že davno preteklo svoje slavne dni in ni razloga, da bi ljudje ostali.

Zaradi pandemije je veliko poklicnih priložnosti izhlapelo, pisarne stojijo prazne in več ljudi kot kdajkoli prej, tudi domačinov, se odseljuje.

Ali je vse to natančno ali anekdotično, je težko reči. Vendar je nemogoče prezreti vpliv, ki ga je imela pandemija na življenje v velikih mestih na splošno:

• Mnogi od dela za bele ovratnice ki je privabil toliko ljudi v New York City, San Francisco in druga velika mesta, je zdaj mogoče narediti od doma.
• Večina delavcev je srečnejši delajo iz udobja svojih stanovanj.
• In zdaj lahko podjetja zmanjšati pisarniški prostor in prihranite denar za skokovite stroške.

Številna podjetja in delavci bodo še vedno raje imeli novo normalnost, ko se bodo mesta znova začela odpirati. Torej, če nekdo lahko dela od doma in želi zapustiti veliko mesto, kam gre? In kaj to pomeni investitorji, ki želijo vložiti denar v nepremičnine?

Predstavljamo Zoomtowns

"Zoomtown" je vsako majhno mesto, ki hitro raste. Delavci, ki jim je dovoljeno delati od doma, se zavedajo, da jim ni več treba živeti tam, kjer delajo. Zato se odselijo iz velikih mest. Zoomtowns so majhna mesta po vsej Ameriki, ki imajo veliko nižje življenjske stroške in enako ali boljšo kakovost življenja.

Največje žrtve fenomena Zoomtown so glavna komercialna središča. V teh krajih so se življenjski stroški v zadnjih letih močno povečali, a njihov status zaposlitvenih in finančnih središč je rasel.

Ker vedno več delavcev in delodajalcev sprejema novo kulturo dela od doma, se povpraševanje po nepremičninah v zoomtownih povečuje, da bi sledilo pritoku delavcev. In to vodi v padanje cen nepremičnin v glavnih vozliščih, ko se povečujejo na drugih območjih Amerike.

Lokalne vlade so kmalu opazile naraščajočo priljubljenost in zdaj ponujajo posebne ugodnosti za prihajajoče prebivalce. Nekatera mesta so sprožila nove marketinške kampanje, katerih cilj je poudariti stvari, ki jih imajo, ki jih velika mesta nimajo, in sicer nizko onesnaženost, mir, divjino itd.

Cvetoča Zoomtowns

Kje so torej ta zoomtowns? Poiščimo, kje so in kaj lahko ponudijo tako potencialnim stanovalcem in vlagatelji v nepremičnine.

Wyoming

Če bi vas nekdo prosil, da navedete kripto prestolnico ZDA, stavimo, da bi rekli San Francisco ali Austin. Kaj pa Cheyenne, Wyoming?

Če še niste slišali za to živahno malo zoomtown, se ne počutite slabo. Komaj kdo ima. Ampak a kriptovaluta septembra 2020 tam odprla poslovna banka.

Wyoming je bil prvotno premogovniška država, vendar so leta upadanja prihodkov iz te industrije prisilila državo, da se je ponovno izumila za sodobno dobo. Hitro se je lotil podpisa nekaterih najbolj kripto-prijaznih zakonov v državi. Ti vključujejo oprostitev dobička iz kriptovalut iz državnih davkov. Seveda je to pritegnilo valove podjetij in podjetnikov v kriptoprostoru.

Kalifornija

Ni vam treba gledati Srednje Amerike, da bi videli učinek zoomtowna. Lahko ga vidite v istih državah, ki imajo znane metropole. Predlagati Kalifornijo kot lokacijo zoomtowna se morda zdi presenetljivo glede na to, koliko slabih medijev dobita Los Angeles in San Francisco za nebesno visoke cene. Vendar ne pozabite, da je Kalifornija ogromna država.

Truckee v Kaliforniji - zaspana vas s 16.000 prebivalci - je letela pod radarji večine ljudi. Pravzaprav je bilo večinoma znano kot vmesno mesto za San Franciškane, ki so se vozili do jezera Tahoe. Zdaj s pandemijo se je njegova povprečna cena stanovanj zvišala za več kot 50%. Številni tehnološki delavci iz Googla, Facebooka in Applea so se odločili, da se za vedno približajo svojemu najljubšemu zatočišču.

In ta pojav ni edinstven za Kalifornijo. Newyorški Catskills uživa velik zagon zaradi izseljevanja iz New Yorka, kjer je bil Manhattan opisan kot "mesto duhov" v primerjavi z njegovo slavo pred pandemijo.

Montana

Poročila iz mesta Missoula v Montani – mesta s 70.000 prebivalci, ki leži med divjino in razgibanimi gorami – kažejo, da je ena od štirih nepremičninskih transakcij iz kupec izven države. Večina kupcev prihaja iz okoliških držav, nekateri pa prihajajo tudi iz Teksasa in Kalifornije. Ti kupci ne čutijo več potrebe po plačevanju sorazmerno visokih davkov svoje države, ko lahko še naprej uživajo v svoji visoki plači v čudovitem nizkocenovnem kraju.

Ali so Zoomtowns tukaj za bivanje?

Podatki so jasni: Prvič v generaciji je porast prebivalstva v podeželskih skupnostih daleč večji kot v metropolitanskih območjih. V nekaterih od teh skupnosti povpraševanje po nepremičninah dviguje cene hitreje, kot so jih mnogi kdaj videli.

To povečanje vrednosti predstavlja veliko bolj privlačno razmerje med donosom in ceno priložnost za naložbo v najem nepremičnin v primerjavi z velikimi mesti, kjer so astronomske cene znižale donose na zgodovinsko nizke ravni.

Trend se je morda začel zaradi okolja prisilnega dela od doma. Toda zdi se, da so številna vprašanja, ki so brbotala pod površjem, vključno z visokimi davki in nizko kakovostjo življenja, prav tako poganjala te poteze. Ne glede na motiv, anketa Gallup pokazala, da je več kot polovica zaposlenih v času zapora ves čas delala na daljavo. In tudi oktobra 2020 je ena tretjina še vedno ves čas delala na daljavo.

Kako lahko vlagatelji izkoristijo Zoomtowns

Kot smo pokazali zgoraj, bi morali zainteresirani vlagatelji poiščite lokacije ki imajo nekaj skupnih lastnosti. Ti vključujejo majhnost, v ali blizu priljubljenega mesta za pobeg in imajo vlade s prijazno politiko za spodbujanje migracije zunanjih kupcev.

Najemnine v mestih, kot sta San Francisco in Manhattan, so padle, medtem ko so se v mestih, kot sta Phoenix in Memphis, zvišale.

Številna od teh rastočih zoomtowns so majhni kraji z naravno nizkim popisom razpoložljivih domov. Tako so cene narasle veliko hitreje kot v večjih mestih. Vzemite na primer zgoraj omenjeni Truckee v Kaliforniji - njegova povprečna cena stanovanja je višja za 20 % kot pred letom dni.

Učinkovit naložbeni načrt Zoomtown

Če želite izkoristiti rast zoomtowns, morate iskati tukaj.

Spletna orodja za pomoč pri iskanju

Obstajajo številna spletna mesta, ki olajšajo zbiranje podatkov o nepremičninah. Kot je bilo omenjeno zgoraj, boste z njihovo uporabo lahko našli kritične informacije, da ugotovite, ali lokacija začenja rasti.

• Eden najbolj znanih je Zillow, odlično za kraje, ki so blizu večjih vozlišč, kot so Catskills, Hamptons in Truckee.
• Še eno odlično spletno mesto za podatke o nepremičninskih transakcijah je Rdečeplavut. To spletno mesto uporablja lastniške podatke iz lastne storitve vnosa na seznam za ustvarjanje natančnih poročil o tem, kaj se dogaja.

Prednosti in slabosti vlaganja v Zoomtowns

Kaj je naslednje za Zoomtowns?

E-trgovina je hitro motila in ogrozila vse velike trgovce na drobno v Ameriki. Ta trend tehnologije, ki moti tradicionalno industrijo, se ne bo upočasnil, saj se naša stopnja inovacij le pospešuje.

Pri nepremičninah ni nič drugače. Tehnološka orodja, ki nam omogočajo delo od doma, še pred 15 leti niso bila na voljo. Tako tudi veliko teh nepremičninskih priložnosti v zoomtownih ne bi bilo na voljo.

Neposredna naložba v nepremičnine za najem zoomtown ni edini način, da stavite na to, da bo tehnologija motila nepremičninske trge. Velika območja nekoč poceni in neproduktivne zemlje se hitro odkupujejo in pretvarjajo v podatkovne centre ali rudarjenje kriptovalut.

Priložnost je vedno tam, le oči in ušesa moramo imeti odprte in slediti, kam gre denar.