Zakaj milenijci zamujajo lastništvo doma

Lahko bi ga poimenovali ameriške sanje, a v teh dneh se morda zdi, kot da je lastništvo doma bolj kot ameriška fantazija za mlade odrasle.

Pripadniki tako imenovane tisočletne generacije-tisti, rojeni med zgodnjimi osemdesetimi in srednjimi devetdesetimi-se soočajo z možnostjo najem dolgo v odraslo dobokljub nizkim hipotekarnim obrestnim meram in cenam stanovanj.

Glede na nedavno Poročilo zveznih rezerv, le 9 odstotkov 29 do 34-letnikov je prvič vzelo hipoteko med letoma 2009 in 2011, medtem ko je 17% teh starostnih skupin desetletje prej kupilo prvo stanovanje. Jasno je, da je stopnja lastništva stanovanja pri sedanjih mladih odraslih višja kot pri bratih in sestrah generacije X.

Milenijci so pogosto napačno označeni kot upravičeni, nezreli in nočejo odrasti, na žalost pa razmeroma nizek odstotek lastništva stanovanj med to generacijo tega ne izboljša ugled. Toda k tej demografski skupini prispevajo številni dejavniki, ki prispevajo k izzivu lastništva stanovanja - nobeden od njih ni povezan z domnevno nezrelostjo celotne generacije.

Tu je nekaj razlogov, zakaj 20-letnikov ne kupujete stanovanj in zakaj se njihovo število lastništva v bližnji prihodnosti morda ne bo izboljšalo:

Zgodovina ameriškega lastništva stanovanj

Preden sploh pogledamo odnos tisočletnikov z belimi ograjami, je pomembno, da pogledamo, od kod prihaja ideal lastništva doma v zadnjem stoletju.

Po navedbah Podatki o popisu stanovanj, leta 1900 je imela manj kot polovica Američanov v lasti svoje domove, stopnja lastništva stanovanj pa se je v prvih 20 letih 20.^th stoletju. Mladostnik, ki je v tistem času polnoleten, ne bi imel razloga, da bi se počutil nerodno, ker nima lastništva doma.

To je deloma zato, ker je pred nacionalnim stanovanjskim zakonom iz leta 1934, hipoteke običajno je imel mandat 10 let in je zahteval a 50% akontacije.

Velika depresija je še bolj znižala stopnjo lastništva stanovanj, in sicer leta 1940 na 44%. Vendar pa je Amerika po drugi svetovni vojni doživela razcvet gospodarstva in nekaj ugodnih sprememb davčne zakonodaje, kar je resnično pripomoglo k spodbujanju lastništva stanovanj. Največja generacija je doživela tudi porast 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero po vojni, ki je resnično spremenila lastništvo doma. Do leta 1950 je stopnja lastništva stanovanj dosegla 55%in se je še naprej povečevala skozi preostalih 20^th stoletju dosegel 66% leta 2000.

Milenijci so zrasli ob koncu tega dolgega cikla pozitivnih trendov lastništva stanovanj. Kot pravi Derek Thompson Atlantik povej,

"Mnogi [milenijci] so postali najstarejši v najdaljši gospodarski ekspanziji 20. stoletja in prestopili v najhujšo recesijo po tridesetih letih prejšnjega stoletja."

Pravila, ki so veljala za njihove starše in stare starše, so nenadoma postala nesmiselna, ko so že odrasli. In ker je minilo 75 let od zadnjega, ko si tako velika skupina ni mogla privoščiti lastništva doma, lahko je zelo enostavno kriviti generacijo in ne velika pričakovanja in slabo gospodarstvo možnosti.

Izobraževanje in delovna mesta v novem tisočletju

Drugo trdo in hitro pravilo, ki je bilo razveljavljeno, ko so milenijci postali odrasli, je bila ideja, da je izobraževanje ključ do blaginje.

Zaradi nenehno naraščajočih stroškov izobraževanja postaja vse manj jasno, ali je cena fakultete vredna. Toda to spoznanje se nam je počasi začelo. Fakulteta je bila tako dolgo pomemben del življenjskega kroga ameriških sanj tako dolgo, da se je zdelo, da je študentsko posojilo za plačilo višjih in višjih šolnin razumna možnost.

To je razlog, zakaj je zadel neporavnani dolg za študentsko posojilo 1 bilijon dolarjev v začetku leta 2012. Študentje so le poskušali najti način plačila za izobraževanje, ki so mu ga starši in stari starši zagotovili.

In tisti diplomanti, ki imajo ogromna posojila, so brez službe. Stopnja brezposelnosti za mlade, mlajše od 30 let se je gibal okoli 12%, kar je bistveno več kot 7,8 -odstotna brezposelnost za celotno državo. Ta stopnja tudi ne vključuje števila mladih odraslih premalo zaposlen in zaslužili manj, kot so verjeli, da bi jim lahko diplomirala.

Je čudno, da mladi odrasli odlagajo lastništvo doma, ko se pod težo študentskih posojil spopadajo in so zaskrbljeni glede svojih poklicnih možnosti?

Zamuda poroke

Nadaljnji učinek povečanja dolga študentskega posojila in brezposelnosti med milenijci je zavlačevanje zakonske zveze in otrok. Ta zamuda pogosto služi kot več dokazov o ideji tisočletne nezrelosti, čeprav je v resnici izredno praktično stališče: kako je poročiti se in imeti otroke dobro idejo, ko nosite študentska posojila in imate slabe možnosti za zaposlitev?

Če k temu dodamo postopen kulturni premik glede zaznane nujnosti poroke - milenijci na splošno niso v zadregi ob možnosti skupnega življenja ali zunajzakonskih otrok-in našli boste manj kot dvajset let prehod.

Toda lastništvo doma ni le pogostejše med poročenimi pari, ampak je bolj ekonomsko smiselno. Dva dohodka (ali potencial za dva dohodka, tudi če en zakonec ne dela) sta boljša od enega. Pravzaprav sta Martin Gervais in Jonas D.M. Fisher v svojem prispevku Zakaj je lastništvo doma padlo med mladimi? to

"Zmanjšanje števila porok mehansko zmanjšuje lastništvo doma."

Mladi odrasli zaradi gospodarstva zavračajo velike odločitve v odraslosti - zlasti poroko in otroke. Lastništvo stanovanja je še ena žrtev te zamude.

Prihodnost za milenijce

Ko gre za to, se trenutna generacija mladih odraslih resnično trudi po najboljših močeh s kartami, ki jih je dobila. Toda med težo pričakovanj prejšnjih generacij in nenadno gospodarsko krizo bo zanje trajalo dolgo, da se okrepijo tako čustveno kot finančno.

Dejstvo, da je veliko njihovih starešin tsk-tsking o njihovem domnevnem strahu pred odraslostjo komaj pomaga tej generaciji, da bi se potegnila s svojimi škornji.

Ne dvomim pa, da bodo milenijci uspeli ravno to. Po težkem gospodarstvu in zamudah, ki so jih morali preživeti v dvajsetih letih, sem prepričan, da bo ta generacija mladih odraslih odkrila, da dobre stvari pridejo tistim, ki čakajo.

In to vključuje lastništvo doma.

Ali odlašate z nakupom stanovanja? Zakaj? S katerimi drugimi ovirami pri lastništvu stanovanj se sooča ta generacija?

O Emily Guy Birken

Emily Guy Birken je nagrajena pisateljica, avtorica, trenerka denarja in strokovnjakinja za upokojitev. Njene štiri knjige vključujejo Pet let pred upokojitvijo, Izberite svojo upokojitev, Naj socialna varnost dela za vas, in Odpravite finančni stres zdaj.