Ali so upravljavci nepremičnin vredni svojih taks? • Part-time Money®

Ne glede na to, ali ste naključni najemodajalec ali ste nameravali postati vlagatelj v stanovanjske nepremičnine, bo nekdo moral upravljati vašo nepremičnino.

Kdo vam bo našel nove najemnike, ko se bodo vaši odselili? Kdo bo sredi noči obravnaval pritožbe zaradi puščajočih pip? Kdo bo obravnaval najemnike, ki ne plačujejo najemnine pravočasno?

Vi, lastnik hiše, bi se seveda lahko sami lotili vseh teh stvari. To predpostavlja, da živite na razumni razdalji od svoje najemnine in želite dejansko prevzeti odgovornost. Kaj pa, če živite v drugi državi? Kaj pa, če se ne marate spopadati s soočenjem neplačniškega najemnika?

Kaj pa, če preprosto nimate časa, energije ali nagnjenosti, da bi se lotili vseh teh stvari? To je le nekaj razlogov, zakaj je najem upravitelja nepremičnine odlična izbira za vas in vaše nepremičnine za najem stanovanj.

Ali upravitelj nepremičnine ni drag?

Ko veliko mojih prijateljev in družine sliši, da sem najemodajalec, in vlogo upravljavca nepremičnine prepusti podjetju, me vedno vprašajo o stroških. V veliki shemi stvari najem upravitelja nepremičnine ni predrag, če primerjate količino vsakodnevnih in mesečnih opravil, ki jih opravljajo za lastnika nepremičnine.

Upravljanje nepremičnine v večini primerov ni zelo težko, vendar je pogosto dolgotrajno, še posebej, če ste vmes med najemniki in iščete novega ali ko obstaja težava z lastnino.

Upravitelj nepremičnine običajno zaračuna pavšalno pristojbino v višini 10% najemnine, ki jo zaračunate. Če najemniku na primer najemnino zaračunate 1200 USD na mesec, vam upravitelj nepremičnine običajno zaračuna 120 USD na mesec za njihove storitve. Zbirajo najemnino, vzamejo pristojbino in preostanek posredujejo vam. To je tudi po plačati vse stroške vzdrževanja in popravila. Ostane vam a denarni tok za plačilo hipoteke, zavarovanje, davki na nepremičnine, zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI), pristojbine Združenja lastnikov stanovanj (HOA), domače garancijeali kakršne koli druge pristojbine.

Katere storitve običajno opravlja upravitelj nepremičnin?

Upravitelj nepremičnine običajno naredi veliko za lastnika v okviru mesečne pristojbine, ki jo zbere. Čeprav to ni vseobsegajoč seznam, vam daje dobro predstavo o tem, kaj lahko pričakujete od tipičnega upravitelja nepremičnine za pristojbine, ki jih zaračunavajo lastnikom stanovanj.

• Poiščite in preglejte nove najemnike
• Oglasite svoje prosto delovno mesto na spletu in v tiskani obliki
• Po potrebi izselite neplačniške najemnike
• Zbirajte najemnine in depozite
• Obravnavajte klice potencialnih in sedanjih najemnikov
• Načrtujte rutinsko in nujno vzdrževanje
• Uskladite se z izvajalci in podjetji za garancijo na dom
• Izvajajte mesečne ali četrtletne preglede
• Pokažite nepremičnino novim najemnikom

Upravljavci nepremičnin razumejo državno in lokalno pravo

Poleg tega upravljavci nepremičnin poznajo in razumejo posebne lokalne, državne in zvezne zakone, ki urejajo biti najemodajalec na primer sprejem najemnikov, odstranitev najemnikov, ki ne plačujejo, zavrnitve vlog, sklicevanja na ček in druge vidike najem.

Zakon zajema številne posebne podrobnosti, ki jih morda ne poznate (ali celo želite vedeti). Težko je slediti vsem spremembam pravil in zakonov. Če najamete upravitelja nepremičnine, se znebite odgovornosti in jo položite na ramena upravitelja nepremičnine.

Upravljavec nepremičnine pozna deželo

Podjetje mojega upravitelja nepremičnine upravlja več kot 200 enodružinskih stanovanjskih hiš na območju treh okrožij. Ima bogato zgodovino in znanje o trgu stanovanjskih nepremičnin na našem območju. Točno ve, katere vrste domov in lokacij, ki se v vsaki sezoni dobro najamejo. Z vsemi temi podatki je zelo seznanjena, saj ima na voljo veliko nepremičnin, na katere se lahko sklicuje, in to je edino delo, ki ga ima vsak dan, od 9 do 5.

Ne samo, da upravljavec nepremičnine pozna postavitev zemljišča v vašem določenem mestu ali soseski, ampak so najverjetneje tudi nepremičninski posredniki. Če so nepremičninski posredniki, imajo tudi dostop do nepremičninske storitve (MLS), ki posreduje nepremičninskim posrednikom veliko podatkov o vseh stanovanjih, ki so bila prodana in/ali najeta v območje. Baza podatkov MLS lahko nudi primerljive lastnosti (comps) in lahko poizveduje v bazi podatkov posebej za eno ali več posebnih zanimivosti.

Ali imate na primer dom z bazenom v tleh? Kakšne so mesečne cene najema, ki so jih podobni domovi določali v zadnjem letu v primerjavi s tistimi, ki nimajo bazena? To je le eden od mnogih primerov, ki jih upravitelj nepremičnine lahko išče v bazi podatkov MLS.

Ali je upravitelj nepremičnine vreden provizije?

Seveda lahko le vi resnično odgovorite, ali je upravitelj nepremičnine vreden njihovega honorarja. Upoštevati morate svojo stopnjo dobička. Ali najemnina, ki jo lahko zaračunate svojim najemnikom, komaj pokrije vašo hipoteko, zavarovanje, zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI), davki, pristojbine za združenje lastnikov stanovanj, vzdrževanje in številni drugi stroški od vlaganje v nepremičnine za najem stanovanj?

Kot večina stvari v osebnih financah je odgovor odvisen. Kaj želite narediti s svojim premoženjem? Kako vpleteni želite biti - ali ste lahko? Za mnoge najemodajalce je smiselno najeti nekoga, ki bi lahko upravljal vaše premoženje namesto vas. Pogosto pa morate izračunati dobiček in živeti z njim.

Ali upravljate lastne nepremičnine za najem? Ali pa ste najeli upravitelja nepremičnine, ki bi to naredil namesto vas? Katere ukrepe bi priporočili novemu najemodajalcu? Zakaj?

Zbiranje najemnine	Brezplačen ACH 2,99 USD Express Pay	2 USD ACH pristojbina 3,5% pristojbine za kreditno ali debetno kartico	0,050 USD Plačila po elektronski poti 2,75% pristojbine za kreditno kartico
Čas pologa	4-5 dni ACH 3 dni Express	3 dni	1-2 dni
Omejite delna plačila	Konec najema	Da	Da
Več depozitnih računov	Da	Da	Da, za dodatno pristojbino
Avto zamudne pristojbine	Popravljeno	Fiksno ali %	Popravljeno
Preverjanje preteklosti	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Osnovni pregled: 15 USD Premium: 18 USD
Kreditno preverjanje	$24.99-$39.99	$35	Del pregleda (zgoraj)
Digitalni najem	Ne	Del plačljivih načrtov	Na voljo
Zavarovanje najemnika	Na voljo	Na voljo	Na voljo
Začnite s programom Cosy	Ustvarite račun brezplačno	Začnite brezplačno preskusno različico z Buildium

O Hanku Colemanu

Hank Coleman je ustanovitelj Vprašanja in odgovori o denarju, kandidat za SRP, podjetnik in samostojni pisatelj. Njegovo samostojno pisno delo si lahko ogledate na AOL Daily Finance, The Motley Fool, Five Cent Nickel, Seeking Alpha, Military.com, Fox Business, Discover Bank, GoBankingRates.com in drugih.