SPred nekaj leti sva se z možem odločila, da k življenjepisom dodamo »nepremičninske mogotce«. Hiše v majhnem univerzitetnem mestu, kjer smo živeli, so bile cenovno ugodne. Tudi cene najemnin so bile visoke in lahko bi računali na podiplomske študente kot potencialne najemnike. Nakup nepremičnine za najem se je zdel odličen način za povečanje portfelja in bogastva.
Na žalost smo hitro dosegli številne težave. Pridobitev posojila za najem nepremičnine je bila težja, kot smo pričakovali. Hiše v našem cenovnem razredu so zahtevale več dela, kot smo si ga lahko privoščili. Nismo bili prepričani, ali smo pripravljeni na vzdrževanje in popravila naših bodočih najemnikov.
Skratka, naleteli smo na včasih drage realnosti vlaganja v nepremičnine.
Na srečo tistih, ki se ne želimo odreči svojim mogočnim sanjam, množično financiranje nepremičnin je naložbe v nepremičnine naredil veliko bolj dostopne tudi za najbolj zelene vlagatelje. Z možem nam ni treba več izpolnjevati pogojev za hipoteko, zbrati precejšen polog in postati de facto nadzorniki, da bi v svoj portfelj dodali nepremičnine. Namesto tega lahko uporabimo platformo za množično financiranje, kot je RealtyMogul.
RealtyMogul tako akreditiranim kot neakreditiranim vlagateljem omogoča dodajanje nepremičnin v svoj portfelj naložb. Z ugodnimi minimalnimi cenami od 1.000 USD in temeljito preverjenimi nepremičninskimi projekti, v katere lahko vlagate, vam lahko RealtyMogul pomaga postati pravičen vlagatelj v nepremičnine.
Preberite naš pregled RealtyMogul, če želite izvedeti, kaj morate vedeti o vlaganju v nepremičnine, ki jih financira množica:
Kaj je množično financiranje nepremičnin?
Naložbe v nepremičnine so že dolgo trden način za pridobivanje bogastva, množično financiranje nepremičnin pa je najnovejši vstop v ta uveljavljeni naložbeni razred. Množično financiranje je metoda za skupino posameznih vlagateljev, da združijo svoj skupni denar in vlagajo v več, kot si lahko vsak privošči sam.
Poleg tega, da se investicijskemu razredu odpre več investitorjev, imajo množično financiranje nepremičnin številne dodatne prednosti.
Za začetek spletne platforme za množično financiranje, kot je RealtyMogul, izvajajo veliko skrbnosti pri projektih, ki jih ponujajo. To pomaga zaščititi vlagatelje, kot ste vi, pred slabimi posli, zaradi katerih bi lahko izgubili denar. Takšna skrbnost ne pomeni, da plačujete malo več pristojbin. (Konec koncev morajo plačati ljudem, ki preverjajo te projekte). To pa tudi pomeni, da ste lahko prepričani o svoji naložbi v nepremičnine, čeprav še niste strokovnjak za nepremičnine.
Zakon dopušča tudi oglaševanje množičnega financiranja nepremičnin na spletu. To ne velja za druge vrste združenih nakupov nepremičnin, na primer združenje poslovnih nepremičnin. To je še en način, s katerim množično financiranje lahko doseže manjše vlagatelje in jim pomaga doseči naložbene cilje.
Poglej tudi:6 načinov vlaganja v nepremičnine (od 10 do 100.000 USD)
Kako RealtyMogul deluje
Realty Mogul je pomemben udarec v spletnem prostoru za množično financiranje nepremičnin in z dobrim razlogom. Platforma omogoča akreditiranim in neakreditiranim vlagateljem, da vložijo denar v različne naložbe v nepremičnine. Naložbe, kot so stanovanjske stavbe, pisarniški prostori, industrijska območja, skladišča za lastno uporabo, maloprodajni prostori, zdravstvene stavbe ali gostinski lokali.
Če želite natančno razumeti, kakšne možnosti imate pri Realty Mogul, morate najprej vedeti, ali boste vlagali kot akreditiran ali neakreditiran vlagatelj.
Razlika med akreditiranimi in neakreditiranimi vlagatelji
Komisija za vrednostne papirje in borze opredeljuje posamezne akreditirane vlagatelje kot tiste, ki:
- Zaslužite dohodek, ki presega 200.000 USD na leto ali 300.000 USD, če skupaj vložite vlogo z zakoncem.
ALI
- Neto vrednost, ki posamično presega 1 milijon USD, ne vključuje lastniškega kapitala v njihovem primarnem prebivališču.
(Tu je celoten seznam kvalifikacije potrebno za akreditacijo.)
Vsakdo, ki še ne zasluži 200.000 do 300.000 dolarjev na leto ali ki še ni ravno zadel kluba milijonarjev, velja za neakreditiranega vlagatelja.
Kako začeti z RealtyMogul
Ko ti se prijavite s platformo, RealtyMogul vam bo postavil več vprašanj, da ugotovi, ali ste akreditirani ali neakreditirani vlagatelj. Vaš status akreditacije vpliva na to, v katere nepremičninske projekte lahko vlagate z RealtyMogul.
Od tam lahko začnete iskati po možnostih naložb, ki so vam na voljo na spletnem mestu. Po teh možnostih lahko brskate po trenutnih sredstvih, predvidenem donosu, vrsti nepremičnine, predvidenem obdobju hrambe in najnižji zahtevani naložbi.
Izberite naložbo in svoj račun lahko financirate s toliko denarja, ki ga nameravate vložiti. Prav tako imate možnost, da svoje distribucije vzamete kot dohodek ali jih znova naložite. Distribucije prejemate mesečno ali četrtletno, odvisno od izbranih naložb.
Nadzorna plošča RealtyMogul vam omogoča, da spremljate uspešnost svojih naložb in spremljate svoje distribucije. Platforma vam pripravlja in pošilja četrtletna poročila o naložbah in letne davčne dokumente, tako da boste vedno imeli potrebne informacije.
RealtyMogul -jeve naložbene možnosti
Akreditirani vlagatelji lahko vlagajo eno samo naložbo v določeno nepremičnino, ki jo platforma imenuje "Zasebna umestitev". Tako akreditirani kot neakreditirani vlagatelji lahko vlagajo v REIT.
V vsakem primeru RealtyMogul izvaja precejšnjo skrbnost glede projektov, ki jih ponuja na svoji platformi. Spletno mesto navaja, da RealtyMogul v povprečju sprejme le eno nepremičninsko priložnost od vsakih 1000 poslov, ki jih pregledajo.
Zasebna umestitev
S to naložbo boste kupili delnice družbe RealtyMogul z omejeno odgovornostjo (LLC). To LLC bo vlagalo v LLC ali komanditno družbo (LP), ki je lastnik dejanske nepremičnine.
Naj vas ne skrbi več plasti naložb LLC. To sponzorjem naložb omogoča, da zmanjšajo svoje režijske stroške, ponuja pa vam tudi dostop do več naložbenih priložnosti. Poleg tega RealtyMogul poenostavlja poročila o distribuciji po vsej platformi, tako da ponuja delnice LLC.
Private Placement vam ponuja več nadzora nad izbiro naložb, kot jih dobite z REIT. Pravzaprav lahko vlagate v posamezne nepremičnine, ki vas zanimajo.
Skrbnost podjetja RealtyMogul ti projekti vključujejo vse od inšpekcijskega pregleda nepremičnine na terenu do kriminalnih pregledov načel, povezanih z naložbami.
Obzorja naložb v zasebne namestitve segajo od treh do sedmih let, z minimalnimi naložbami med 15.000 in 50.000 USD.
REIT
RealtyMogul ponuja dve vrsti REIT: MogulREIT I, ki ponuja različne poslovne nepremičnine, in MogulREIT II, specializiran za večstanovanjske stanovanjske stavbe.
Račune za upokojitev lahko uporabite za vlaganje v obe vrsti REIT. Če pa vlagate prek svojega pokojninskega računa, je minimalna naložba višja. Naložba na račun za upokojitev ima minimalno naložbo 5.000 USD, računi za upokojitev pa najmanj 1.000 USD.
Te naložbe niso likvidne
Pomembno si je zapomniti, da vaša naložba ni likvidna, ne glede na to, ali vlagate v projekte zasebnega plasiranja ali REIT.
Če vlagate v določeno nepremičnino prek Private Placement, ne morete pričakovati, da boste svojo naložbo prodali ali zamenjali. Vendar pa je mogoče vašo naložbeno vrednost prodati prek zasebne transakcije, čeprav za te transakcije veljajo različne omejitve. Navsezadnje ne vlagajte denarja v projekt Private Placement, ki si ga ne morete privoščiti, da bi ga vezali za celoten časovni okvir naložbe.
REIT so tudi nelikvidne naložbe, vendar RealtyMogul ponuja program odkupa delnic. S tem programom lahko podjetje od investitorjev odkupi delnice. Znesek, ki ga lahko pričakujete od tega programa, je odvisen od tega, kako dolgo ste lastnik delnic, in ga v prvem letu naložbe ne morete preprodati.
Pristojbine
Na žalost RealtyMogul nekoliko razmišlja o tem, koliko lahko pričakujete, da boste plačali pristojbine. To je delno zato, ker so pristojbine v veliki meri odvisne od tega, v kaj točno se odločite vlagati. Strukture provizij za ponudbe RealtyMogul se razlikujejo glede na vrsto naložbe, ki jo izberete - lastniški kapital ali posojilo - in natančno naravo transakcije.
V razdelku s pogostimi vprašanji na spletnem mestu je navedeno, da RealtyMogul zaračuna 1% provizijo za upravljanje premoženja, poleg posebnih provizij, povezanih z naložbami, ki jih izberete. To pomeni, da morate biti pripravljeni prebrati drobni tisk na katero koli od vaših naložb v RealtyMogul, da boste natančno vedeli, koliko boste plačali pristojbin.
Povezano:Ali je vaš dobiček od naložb ogrožen?
RealtyMogul na prvi pogled prednosti in slabosti
| Prednosti | Slabosti |
|---|---|
| Odprto za akreditirane in neakreditirane vlagatelje | Naložbe v zasebno umestitev so na voljo samo akreditiranim vlagateljem |
| Najnižja minimalna naložba v višini 1.000 USD | Pristojbine se razlikujejo glede na naložbo |
| Izredna skrbnost pri preverjanju projektov, v katere lahko vlagate | Naložbe v zasebne naložbe so popolnoma nelikvidne |
| Enostaven postopek vlaganja v nepremičnine | |
| Nekaj omejene likvidnosti, ki je na voljo vlagateljem REIT. | |
| Naložbe v zasebne naložbe ponujajo večji nadzor nad izbiro nepremičnin kot REIT |
Je RealtyMogul pravi za vas?
Tradicionalno so imeli dostop do naložb v komercialne nepremičnine le akreditirani vlagatelji in drugi vlagatelji s klobuki in monokli. Kar je bilo škoda, saj so nepremičnine razred premoženja, ki lahko vsem ponudi veliko.
RealtyMogul omogoča manjšim igralcem možnost vlaganja v poslovne nepremičnine. Če imate za naložbo vsaj 1000 USD, si lahko privoščite, da jih zavežete za dolgo naložbeno obdobje, in ste pripravljeni prebrati drobni tisk za iskanje naložbe s pristojbinami, s katerimi lahko živite, potem je RealtyMogul morda prava naložba za ti.
Ne domnevajte, da vam nepremičnine, ki ustvarjajo dohodek, niso dosegljive. Dodajte Real EstateMogul v svoj portfelj še danes.
Ali ste vlagali v RealtyMogul? Povejte nam o svojih izkušnjah v komentarjih!
![Investirajte v nepremičnine že za 1.000 USD [RealtyMogul Review]](/f/ab46234077d74dbbdc67be9a4a42f285.png)
Nadaljujte z branjem:
[Opozorilo lastnikov] Ne pozabite na ponovni zajem amortizacije
Zbiranje najemnine: Kako najbolje zbrati najemnino od svojega najemnika?
Končno oddano: Ustvarjanje in podpis stanovanjske najemne pogodbe
4 spletna mesta za množično financiranje nepremičnin, ki jih želite dodati v svoj naložbeni portfelj
Emily Guy Birken je nagrajena pisateljica, avtorica, trenerka denarja in strokovnjakinja za upokojitev. Njene štiri knjige vključujejo Pet let pred upokojitvijo, Izberite svojo upokojitev, Naj socialna varnost dela za vas, in Odpravite finančni stres zdaj.