Kako oceniti nepremičnine za vlaganje

Všeč mi je ideja o lastništvu več nepremičninskih naložbenih nepremičnin in življenju od denarnega toka od prihodkov od najemnin.

Čeprav mi je všeč ta misel, nisem tako prepričan, da bi mi bile všeč stvari, ki so povezane z lastništvom naložbenih nepremičnin (npr. Najemniki, vzdrževanje itd.).

Med vikendom sem prebral nekaj o začetku vlaganja v nepremičnine, prav tako pa sem se pogovarjal z uspešnim investitorjem v nepremičnine. Tukaj je nekaj mojih misli, ki so posledica moje raziskave.

Ustrezite za 10% donosnost naložbe

Če boste prevzeli tveganje lastništva nepremičnine, morate poskusiti dobiti zelo lep donos. Konec koncev vem, da večina od nas nima sreče, da bi 1 milijon dolarjev sedelo v gotovini in samo čakalo na pravo naložbeno nepremičnino.

Večina ljudi, ki vstopajo v nepremičnine, ima običajno dovolj dodatnega denarja za eno enoto. Zato, če boste na enem mestu povezali svoj denar, je bolje, da dobite soliden donos. Dovolj vračila, tako da če gre kaj narobe, lahko vseeno preidete z manjšim donosom.

V svoji zadnji knjigi je Suh pri vlaganju v nepremičnine, Jim Randel predlaga, da se ukvarjate le z naložbenimi nepremičninami, ki lahko prinesejo vsaj 10 -odstotno donosnost vaše naložbe.

Recimo, da gledate na kos nepremičnine, ki bo letno zagotavljala 20.000 USD prihodkov od najemnin. Glede na to, da imate stroške (davki, zavarovanje, vzdrževanje, drugo) 5.000 USD, boste imeli čisti poslovni izid (NOI) 15.000 USD.

Glede na ta NOI bi morali pričakovati, da boste za to nepremičnino plačali le 150.000 USD gotovine. Še več in tvegate, da bodo težave s to nepremičnino kršile vašo sposobnost dostojnega donosa (nad 7%).

Seveda pri financiranju te nepremičnine to spremeni številke v vašo korist (zlasti pri današnje hipotekarne obrestne mere). Včasih je vzvod, ki ga dobite pri zadolževanju, dovolj, da dramatično povečate donos.

Vendar pa po drugi strani celotno transakcijo naredi bolj zapleteno in stresno, saj se zdaj zadolžujete.

Všeč mi je 10 -odstotni pristop. Zdi se konzervativno in pomaga odpraviti čustva pri odločitvi za nakup.

Če se številke seštejejo, lahko prosto pritisnete na sprožilec. Če ne, potem je enostavno oditi. Stavim, da v moji soseski ni veliko 10% nepremičnin. Te vrste nepremičnin je težko najti, bi si predstavljal.

Ampak to je tisto, zaradi česar so dobra naložba, kajne?

Poiščite naložbene nepremičnine, kjer lahko dodate vrednost

Dober vlagatelj v nepremičnine išče načine za dodano vrednost nepremičnine, tako da se bo donosnost naložbe povečala.

Ko sem govoril z uspešnim investitorjem v nepremičnine, je z mano povedal, kako dodaja vrednost eni od svojih trenutnih nepremičnin. Zemljišče je kupil na vogalu nekaj glavnih cest v svojem mestu.

Nepremičnina je bila v poplavnem polju, zato je bila v bistvu neuporabna. Je pa vsem lokalnim gradbenim podjetjem povedal, da bi lahko začeli odlagati svojo nezaželeno zemljo in beton na zemljo. Čez eno leto je to nekdanje poplavno območje postalo lepo posestvo z uporabo tega brezplačnega materiala.

Zdaj razmišlja o postavitvi bencinske črpalke na zemljišče glede na njegovo osrednjo lego.

Žirija še vedno ne ve, ali mu bo to uspelo. Bil pa sem navdušen nad njegovo sposobnostjo, da vzame nekaj, kar se je večini ljudi zdelo neuporabnega, in ga z uporabo brezplačnih virov spremeni v nekaj dragocenega.

Lekcija, ki se je tu treba naučiti, je najti lastnosti, kjer lahko dodate vrednost. Ali je mogoče na nepremičnini dati v najem dodaten prostor? Ali lahko na nepremičnini naredite majhne in poceni izboljšave za zvišanje najemnine?

::

Očitno je, da je treba o tem razmišljati še veliko več vlaganje v nepremičnine (npr. kako oceniti potencialne najemnine, kako pobirati najemnino, kako najti dobre najemnike, uporabljate a družba za upravljanje premoženjaitd.). Meni pa sta bili ti dve stvari všeč, ker te prisilita, da nepremičnino oceniš s strateške perspektive.

Kaj misliš? Bi kdaj imeli v lasti nepremičnine za najem? Ali jih trenutno imate v lasti? Če je tako, kaj vam je všeč pri postopku?

Zbiranje najemnine	Brezplačen ACH 2,99 USD Express Pay	2 USD ACH pristojbina 3,5% pristojbine za kreditno ali debetno kartico	0,050 USD Plačila po elektronski poti 2,75% pristojbine za kreditno kartico
Čas pologa	4-5 dni ACH 3 dni Express	3 dni	1-2 dni
Omejite delna plačila	Konec najema	Da	Da
Več depozitnih računov	Da	Da	Da, za dodatno pristojbino
Avto zamudne pristojbine	Popravljeno	Fiksno ali %	Popravljeno
Preverjanje preteklosti	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Osnovni pregled: 15 USD Premium: 18 USD
Kreditno preverjanje	$24.99-$39.99	$35	Del pregleda (zgoraj)
Digitalni najem	Ne	Del plačljivih načrtov	Na voljo
Zavarovanje najemnika	Na voljo	Na voljo	Na voljo
Začnite s programom Cosy	Ustvarite račun brezplačno	Začnite brezplačno preskusno različico z Buildium

O Philipu Taylorju, CPA

Philip Taylor, alias "PT", je CPA, bloger, podcaster, mož in oče treh otrok. PT je tudi ustanovitelj in izvršni direktor konference in sejma industrije osebnih financ, FinCon.

Leta 2007 je ustvaril Part-Time Money®, da bi delil svoje nasvete o denarju in sam odgovarjal (medtem ko odplačilo več kot 75 tisoč dolarjev dolga) in spoznavanje drugih, ki so navdušeni nad prehodom na finančno področje neodvisnost.