Vrhunski vodnik za nakup vašega prvega doma

Ko sem bil mlajši, sem s prijatelji igral veliko družabnih iger, vključno z monopolom.

Ali ste vedeli, da obstaja pravilo dražbe? Če igralec pristane na nepremičnini, jo lahko kupi za navedeno ceno ali pa gre na dražbo, kjer lahko vsi igralci na njej ponujajo, izkupiček pa gre banki.

Že leta sem se igral s prijatelji, čeprav kot otrok, in tega pravila nismo nikoli vedeli ali se igrali.

Če ne veste, da pravilo v monopolu ni velika stvar, lahko pa ga v resničnem življenju ne poznate.

Leta 2005 sem kupil svoj prvi dom.

In zelo sem se zmotil.

Nisem se pogajal o stroških zapiranja. Nisem zahteval popravil, za katera sem vedel, da jih želim, in na kar je opozoril domači inšpektor. Bil je vroč stanovanjski trg in pustil sem mu, da je vodil nekatere moje odločitve.

In sem pohitel.

Leta 2013 sem kupil svojega drugega. Učil sem se na svojih napakah in drugič mi je šlo veliko bolje. Zdaj bom povedal, kar sem se naučil, da boste lahko bolje pripravljeni, ko kupite svoj prvi dom.

Kazalo

1. Kaj morate vedeti, preden kupite svoj prvi dom
insta stories
2. Pred nakupom
1. Izračunajte, koliko hiše si lahko privoščite
2. Začni "Playing House"
3. Začnite odplačevati svoje dolgove
4. Uredite svoje finančne dokumente
5. Prilagodite svoje kreditno poročilo in kreditno oceno
6. Pridobite vnaprej odobreno pismo za posojilo
7. Iskanje zastopnika
8. Bodite prepričani, da imate pripravljen resni denar
3. Nakup
1. Brez panike
2. Pogajajte se o vsem
3. Opravite vsak pregled
4. Ohranite komunikacijske linije in bodite posodobljeni
5. Preglejte svoje posojilne dokumente, zaključno razkritje itd
6. Sklenite zavarovanje lastnikov stanovanj
4. Pripravite se na zapiranje
1. Ali je hiša v vseljenem stanju?
2. Do zaključka prinesite overjen ali blagajniški ček
3. Bodite pozorni na možnost goljufije z bančnim nakazilom 
4. Ne pozabite na svoje dokumente 
5. Pripravite se na premik
6. Načrtujte vsa dela po premiku, ki jih želite dokončati
7. Prijavite se s črtkano črto
5. Ko zaprete
1. Zamenjajte ključavnice
2. Očistite svoj novi dom (ali najem čistilne službe)
3. Posodobite svoj naslov
4. Poiščite servis velikih gospodinjskih sistemov
5. Prepričajte se, da so pripomočki vklopljeni in v vašem imenu
6. Ko končate s selitvijo, si vzemite hišni inventar
7. Ponovno ovrednotite svoj sklad za nujne primere
6. Povzetek

Kaj morate vedeti, preden kupite svoj prvi dom

Tukaj je vodnik po korakih, ki podrobno opisuje vse, kar morate storiti, da na pravi način kupite svoj prvi dom. Ta priročnik je dolg in je le izhodišče, vendar bo zajemal veliko stvari, ki jih morate narediti.

Postopek nakupa hiše ima tri faze:

• Pred nakupom: Ta faza je namenjena pridobivanju vaših financ, od povečanja kreditne sposobnosti do pridobitve predhodne odobritve za posojilo.
• Nakup: Faza »Nakup« vključuje čas od oddaje ponudbe do trenutka, ko se pripravite zapreti. Odločitve, ki jih sprejmete ali ne sprejmete, lahko tukaj dolgotrajno vplivajo na vaše finance.
• Pripravite se na zapiranje: To vključuje urejanje dokumentov, zavarovanje in popravljanje vseh malenkosti, da boste lahko v celoti uživali v svojem domu.
• Ko zaprete: Ko ste v hiši, morate narediti še nekaj stvari.

Začnimo.

Pred nakupom

Preden se lotite hišnega lova, morate narediti nekaj korakov "priprave". Tu je oris korakov, ki jih morate narediti pred nakupom stanovanja, in sicer:

• Izračunajte, koliko hiše si lahko privoščite
• Začni "Playing House"
• Začnite odplačevati svoje dolgove
• Uredite svoje finančne dokumente
• Prilagodite svoje kreditno poročilo in bonitetni rezultat
• Pridobite predhodno odobritev za posojilo
• Iskanje zastopnika

Zdaj pa pojdimo podrobneje.

Izračunajte, koliko hiše si lahko privoščite

Preden začnete nakupovati hišo, je pomembno ugotoviti, koliko hiše si lahko privoščite. Če želite to narediti, je pomembno, da naredite več korakov.

Navedite svoje trenutne dolgove

Začnete lahko tako, da sestavite seznam vseh dolgov, ki jih trenutno imate. Vključite vse kreditne kartice, študentska posojila, bankovce za avto itd. Zapišite mesečna plačila, trenutno stanje in obrestne mere, ki jih plačujete za vsak dolg.

Navedite svoj dohodek

Nato morate zbrati ves svoj dohodek. Najlažje je, če sestavite seznam svojih čistih prihodkov, čeprav vas bo hipotekarna družba odobrila glede na vaš bruto dohodek. Več o tem kasneje.

Vedite, kakšna so sprednja in zadnja razmerja med dolgom in dohodkom

Preden vam odobrijo posojilo, bosta izvedela dva izračuna: Front-End Ratio in Back End Ratio. The Prednje razmerje je vaše mesečno stanovanjsko plačilo / mesečni dohodek.

Konvencionalna hipoteka, ki jo podpira Fannie Mae/Freddie Mac, zahteva, da znaša 0,28 ali manj. Z drugimi besedami, vaše hipotekarno plačilo (vključno z davki in zavarovanjem) mora biti 28% vašega dohodka ali manj.

Torej, dom, ki ga iščete, mora imeti mesečno plačilo manj kot 28% vašega dohodka.

The Back-End Ratio so vsa plačila dolga / mesečni dohodek. To število se razlikuje glede na vaš kredit in druge dejavnike, običajno pa boste videli, da je posojilodajalcem to število največ 45% vašega dohodka.

Bruto vs. Čisti prihodki

Zelo pomembno je poudariti, da hipotekarni posojilodajalci pri določanju odobrenih predplačilnih in zalednih količnikov uporabljajo vaš bruto dohodek (pred davki in odbitki).

Po mojem mnenju je to nevarno, ker dejansko nimate svojega celotnega bruto dohodka za preživetje. Zato, ko hipotekarno podjetje pravi, da vam bo odobrilo do 45 odstotkov vašega bruto dohodka za vse dolgove, je to res bolj kot 60 do 75 odstotkov vašega čistega dobička.

Ta resnica je lahko velik šok za vaš proračun, če niste raziskali in morate dejansko opraviti prvo hipotekarno plačilo. Zato je tako pomembno, da pred nakupom hiše upoštevate svoj proračun in prihodnje denarne cilje.

Kaj pa vaš proračun in prihodnji denarni cilji?

Preden začnete kupovati hišo - in ne glede na znesek posojila, za katerega ste odobreni - je pomembno, da pred nakupom hiše ocenite svoj trenutni proračun in prihodnje denarne cilje.

Vaše hipotekarno podjetje vam bo verjetno odobrilo znesek posojila in hišno plačilo, ki je večje od pričakovanega. Toda ali to pomeni, da morate v celoti izkoristiti denar, ki vam ga ponujajo?

Na to vprašanje lahko odgovorite le vi, vendar vas spodbujam, da pred tem razmislite o svojih prihodnjih denarnih ciljih. Strokovnjak za finance Dave Ramsey verjame, da vaše hišno plačilo ne sme presegati 25% vašega plačila za domov. Z drugimi besedami, vaš čisti prihodki.

Čeprav je ta znesek v dolarjih verjetno precej nižji od tistega, za kar vam bo odobrila hipotekarna družba, bo to veliko pripomoglo k temu, da vam bo za prihodnje denarne cilje ostalo dovolj denarja.

Zato preden začnete nakupovati hišo, razmislite o sestavi svojih prihodnjih denarnih ciljev. Kako želite, da bi izgledalo vaše prihodnje finančno življenje?

Ali se želite predčasno upokojiti? Začnete delati na delovnem mestu, ki je manj plačano, a bolj izpolnjuje? Naj en partner ostane doma, da bo z vašimi otroki? Ali lahko pogosto potujete? Podariti v dobrodelne namene?

Pomislite, kako želite, da bi bila vaša denarna situacija leta pozneje, nato pa se prepričajte, da vaše plačilo za hišo ustreza tem finančnim ciljem.

Začni "Playing House"

Eden od načinov za izvedbo prejšnjega koraka je »Play House« s predvidenim hipotekarnim plačilom.

Vsak mesec vzemite razliko med prihodnjo ocenjeno hipoteko in sedanjim plačilom za stanovanje. Vsaj ta znesek vnesite na hišni varčevalni račun.

S tem boste dobili občutek, kako se bodo počutile vaše finance, ko kupujete hišo z večjim plačilom. Poleg tega vas bo prisilil k varčevanju z namenom.

Prihranite vsaj a 20% akontacije tako se lahko izognete plačilu Zasebno hipotekarno zavarovanje in imejte v svojem domu več lastniškega kapitala.

Začnite odplačevati svoje dolgove

Ko delate na varčevanju denarja in se učite, kako bo živeti z večjim stanovanjskim plačilom, razmislite o poplačilu vseh dolgov, ki jih trenutno imate.

Naredite seznam vseh svojih dolgov in si prizadevajte za njihovo hitro poplačilo ali poplačilo. Če iščete konkreten načrt, ki deluje, razmislite o uporabi metoda snežne kepe.

Manj ko imate dolga pri nakupu hiše, finančno boste bolj varni.

Uredite svoje finančne dokumente

Če boste potrebovali hipoteko na stanovanju, ki ga kupujete, boste morali predložiti več dokumentov kateremu koli potencialnemu hipotekarnemu posojilojemalcu.

Če te dokumente pripravite vnaprej, boste lažje pridobili predhodno odobritev. Predložiti morate vsaj naslednje dokumente:

• Dvomesečni bančni izpiski za vse tekoče in varčevalne račune
• Paystubs za vaš zadnji mesec do dva dela za vsa delovna mesta
• Davčne napovedi vaših zadnjih dveh let
• W-2 vaših zadnjih dveh let
• Najnovejši izkazi za vse pokojninske ali naložbene račune, ki jih imate
• Dokumentacija za katero koli drugo vrsto dohodka, kot so dohodek iz invalidnosti, dohodek od naložb, preživnina za otroka ali preživnina
• Obrazec DD-214 in potrdilo o upravičenosti, če se prijavljate za stanovanjsko posojilo VA

Upoštevajte, da vam ni treba priložiti dokazila o dohodku za kateri koli vir, ki ga ne želite vključiti, ker ste predhodno odobreni. Če pa želite ta dohodek vključiti, boste potrebovali vire.

Na primer, če želite vključevati preživnino za otroke ali preživnino, morate predložiti kopijo ločitvene odločbe.

Če imate pokojninski dohodek, morate predložiti svoj pokojninski izkaz.

In če nimate veliko kreditne zgodovine, boste morali predložiti kopije računov za komunalne storitve, računov za mobilni telefon ali drugih računov, pri katerih redno plačujete.

Zdaj vse uredite, da boste lahko pripravljeni in pospešili postopek predhodne odobritve.

Prilagodite svoje kreditno poročilo in kreditno oceno

Najpomembnejša številka pri nakupu hiše je vaša kreditna ocena. Dobra kreditna ocena pomeni dobro obrestno mero za vašo hipoteko, slaba ocena pomeni slabo obrestno mero za hipoteko ali pa sploh ni posojila.

In razlika se lahko res še poveča.

Po navedbah FICO, razlika med najvišjo oceno FICO (760-850) in 2. stopnjo (700-756) je 13.730 USD v času trajanja posojila v višini 300.000 USD. Štirinajst tisoč nad 30 let se ne zdi veliko ampak ne bi raje tega obdržali?

Oglejte si naše Vodnik za povečanje vaše kreditne sposobnosti in naredite vse, da dosežete ta rezultat.

Pridobite vnaprej odobreno pismo za posojilo

Sledi pismo o odobritvi hipotekarnega podjetja, ki ga boste uporabljali. Pismo o predhodni odobritvi je pismo banke, ki je njihova pogojna zaveza, da vam bodo dali hipoteko za nakup stanovanja po tem znesku ali pod njim.

To je zapleten proces, ker boste izpolnili vlogo za hipoteko in banki posredovali vse podatke, ki jih potrebujejo za potrebne preglede.

Poleg tega jim boste morali predložiti dokumentacijo, o kateri smo govorili prej. Pismo o predhodni odobritvi okrepi vsako vašo nakupno ponudbo, ker prodajalec ve, da lahko dobite posojilo, s čimer odpravite eno potencialno oviro pri prodaji.

"Predkvalificirano" je korak pred predhodno odobritvijo in je manj dragoceno kot pismo o predhodni odobritvi. To je zato, ker ne boste posredovali toliko podatkov in vam banka ne izda pogojne obveznosti.

Iskanje zastopnika

Ko boste imeli denar in koliko hiše želite kupiti, boste želeli poiskati nepremičninskega agenta, s katerim bi sodelovali.

Lahko se obrnete na posrednika s polnimi storitvami ali pa daste Redfin poskus. Tukaj je razlika med Redfinom in agentom s polno storitvijo.

Ko se pogovarjate s agentom, se pozanimajte o stvareh za državo in okrožja, ki bi vam lahko finančno pomagale.

Na primer, v Marylandu je kredit za prve kupce stanovanj, kjer ne plačate kupčevega dela državnega davka na prenos (kar je 0,5% kupnine).

Ko spoznate te vrste kreditov, jih obravnavajte kot najdeni denar. Zaradi tega ne prilagajajte kupnine.

Upoštevajte, da se provizije za nepremičnine razlikujejo od države do države. Vendar v večini primerov kupec ne plača zastopnika kupca. Provizijo kupčevega zastopnika običajno pripiše prodajalec.

Zato je povsem v redu in pogosto priporočamo, da pri nakupu hiše uporabite posrednika s polnimi storitvami. Kupčev zastopnik vas zastopa kot kupca, zastopstvo s celotnimi storitvami pa je lahko zelo dragoceno pri nakupu stanovanja.

Prodajalec ima verjetno polno zastopstvo, vi pa bi morali. Med nakupom doma lahko marsikaj zgreši in želite biti prepričani, da ste zaščiteni pred morebitnimi težavami.

Bodite prepričani, da imate pripravljen resni denar

Ko dajete ponudbo, boste morda morali odložiti zaslužen denar.

Zaslužni denar je polog, ki ga vključite v svojo ponudbo, da pokažete, da se resno odločate za nakup stanovanja. Znesek, ki ga vložite v resni denar, se razlikuje od države do države, vendar najpogosteje ljudje dajo en odstotek kupnine.

Če ste v situaciji, ko tekmujete z drugimi potencialnimi kupci, lahko vložite več denarja, da bo vaša ponudba konkurenčnejša.

Včasih ček ni unovčen (vaš agent bo vedel), vendar še vedno potrebujete denar na svojem računu, če ga unovčite (različne države imajo različne običaje).

Če je vaša ponudba sprejeta, se za stroške nakupa/zapiranja uporabi resni denar. Če bo vaša ponudba zavrnjena, boste vrnili resni denar, če je navedeno v kupoprodajni pogodbi.

V primeru, da je ponudba sprejeta in ste odstopili iz razlogov, ki niso določeni v kupoprodajni pogodbi, ima prodajalec pravico zadržati vaš resni denar.

Pri dajanju ponudbe se pogovorite s svojim nepremičninskim posrednikom, da boste prepričani, kako se temu izogniti.

Nakup

Ta razdelek zajema vse, kar morate storiti med oddajo ponudbe in zaključkom.

• Brez panike.
• Pogajajte se o vsem.
• Opravite vsak pregled.
• Ohranite komunikacijske linije in bodite na tekočem.
• Preglejte dokumente o posojilu. HUD-1 itd.
• Pridobite zavarovanje lastnika stanovanja.
• Razmislite o domači garanciji

Brez panike

Nakup stanovanja je resen mejnik in zlahka postanete žrtev paničnih odločitev, zato naredite korak nazaj in se zavedajte, da se vam nič ne mudi.

Ni naglice k nakupu (več hiš bo naprodaj) in ne hitite nazaj (razen če za to imate dober razlog. To je lahko težko, zdaj pa je čas, da stopite nazaj in mirno ocenite svoje odločitve.

Da, kupiti dom je lahko strašljivo. Toda tudi če se odločite napačno, jo lahko popravite s prodajo.

Pogajajte se o vsem

Ko najdete dom, ki ga želite kupiti, se ne bojte prositi za stvari. Na primer, morda boste želeli vprašati, da igralna garnitura na dvorišču ostane v posesti ali da biljardna miza ostane v družinski sobi.

Pomembno je, da si hišo dobro ogledate in zabeležite značilnosti hiše, ki vam je všeč. Ali so lastnosti hišnih predmetov, ki so vam všeč, samodejno ostale pri hiši ali pa jih lahko prodajalec vzame s seboj?

Nepremičninska zakonodaja narekuje, da se vse, kar je pritrjeno na hišo, (običajno) šteje za nepremičnino in ostane pri hiši, ko je prodana. V večini primerov to vključuje predmete, kot so zavese, vgrajeni zvočniški sistemi in vgrajeni varnostni sistemi.

Vendar pa obstaja nekaj sivih območij, kot so naprave in televizorji. Zato je pomembno, da v hiši zabeležite predmete, ki jih želite prenočiti.

Če obstaja nekaj pomislekov glede tega, ali se izdelek uvršča med nepremičnine, ki jih imate pri svojem nepremičninskem posredniku, jih vključite v kupoprodajno pogodbo, ko oddate svojo ponudbo.

Pogajanja veljajo tudi za vašega posojilodajalca. Zagotovili bodo delovni list z oceno posojila, ki opisuje stroške posojila. Ne bojte se poskusiti pogajati o nekaterih njihovih pristojbinah.

Opravite vsak pregled

Pomemben je tudi pregled doma, ki ga kupujete. Glede na dom bi morali razmisliti o več vrstah pregledov.

• Splošni pregled
• Inšpekcijski pregled vrtin
• Septični pregled 
• Inšpekcijski pregled termitov
• Radonska inšpekcija

Pomislite, katere vrste inšpekcijskih pregledov so za vas pomembne in katere veljajo na vašem območju. Na primer, v nekaterih delih srednjega zahoda ni grozljive težave s termiti, zato pregled termitov tam pogosto ni potreben.

Vaš nepremičninski posrednik bi vam lahko povedal, kateri pregledi so običajni in potrebni za vaše območje. Morda vam bodo lahko priporočili tudi inšpektorje.

Pomembno pa je omeniti, da obstajajo brezvestni nepremičninski posredniki, ki bi lahko priporočili manj vrednega zaupanja inšpektorja, ki bo odpravil možne težave.

Zato bi lahko bilo v pomoč tudi vprašanje družinskih članov in prijateljev, če poznajo dobrega inšpektorja. Konec koncev, če zaupate svojemu agentu, bi morali zaupati tudi njegovim priporočilom.

Pregledi so lahko dragi, če pa imate dobrega inšpektorja, je vreden denarja. Septični pregled lahko stane 500 USD, vendar je 500 USD veliko cenejše od 20.000 USD ali več, kar lahko stane zamenjava okvarjenega grezničnega sistema.

Pomembno je tudi omeniti, da imajo različna območja države različna pravila ali "norme" o tem, kdo za katere inšpekcijske preglede plača.

Na primer, v nekaterih državah je običajno, da se prodajalec pred prodajo hiše uskladi in plača greznico. V drugih državah pa je značilno, da kupec plača in načrtuje septični pregled.

Vaš zastopnik bi vam lahko povedal, za katere vrste pregledov bo prodajalec morda moral plačati.

Morda se mika, da bi se odpovedali hišnemu pregledu ali opustili kakšno drugo popuščanje, da bo vaša ponudba videti močnejša. Ne. Kupujete pomembno sredstvo, ki ga boste morali kupiti v živo v dolgih letih, ne odreči se tem.

Ohranite komunikacijske linije in bodite posodobljeni

Druga pomembna poteza je, da med pripravo na nakup ostanete na tekočem in komunicirate s svojim agentom, posojilojemalcem in drugimi strokovnjaki, s katerimi delate.

Zastopnik vašega kupca bo vaša glavna točka za stik z vsemi različnimi posamezniki, ki pospešujejo postopek vašega nakupa. On (ali ona) bo sodeloval s prodajalčevim agentom pri različnih pregledih, naslovu dela itd.

Kljub temu, da so oni vaš agent, ste na koncu sami odgovorni za postopek, ker kupujete svojo prihodnjo hišo.

Če je vaš agent na vrhu stvari, potem ste v dobri formi in vam ni treba mikro upravljati. Če menite, da vaš agent ni, morate prevzeti odgovornost in dobiti posodobitve in pojasnila.

Ne bojte se redno obiskovati svojega zastopnika -ali drugih strokovnjakov, kot je hipotekarni predstavnik.

Preglejte svoje posojilne dokumente, zaključno razkritje itd

Posojilojemalec bi vam moral dati oceno posojila ocene stroške, vendar je zaključno razkritje (včasih imenovano tudi izjava o poravnavi) uradnik dokument za vašo bližino.

Imate pravico, da ga pregledate vsaj 24 ur pred zaprtjem, to storite. Tukaj je odličen vodnik kako pregledati svoje zaključno razkritje.

Sklenite zavarovanje lastnikov stanovanj

Če že imate zavarovalnico za kaj drugega (najemodajalca, avtomobila, življenja itd.), Je pogosto najceneje iti z njimi takoj.

Primerjalno trgovino lahko primerjate pozneje, ko se namestite, ali pa to storite vnaprej. Pred selitvijo se prepričajte, da imate sklenjeno zavarovanje lastnikov stanovanj.

To je nujno pri hipotekarnih podjetjih. Če plačujete z gotovino, se lahko izognete zavarovanju lastnikov stanovanj, vendar to ni tveganje, ki bi ga priporočal.

Razmislite o domači garanciji

Morda boste želeli razmisliti o domača garancija če želite mir, še posebej, če gre za starejši dom s starejšimi sistemi.

Vsa podjetja za garancijo na domu delujejo drugače, vendar na splošno do neke mere pokrivajo popravila ali zamenjavo večjih strojnih in mehanskih naprav.

Kupec bo plačal majhen odbitek za vsak incident, podobno kot zavarovalna polica. Tukaj je a seznam podjetij z garancijo na domu boste morda želeli razmisliti.

Pripravite se na zapiranje

Skoraj ste že tam!! Tukaj je nekaj korakov, ki jih boste želeli narediti, ko se pripravite zapreti svoj prvi dom.

Na zaključni dan ali blizu njega:

• Ali je hiša v vseljenem stanju?
• Do zaključka prinesite overjen ček.
• Ne pozabite na osebni dokument s fotografijo, dokazilo o zavarovanju lastnikov stanovanj in kopije ocene posojila in zaključnega razkritja.
• Podpišite se s črtkano črto. 🙂

Zaključni dan je dan, ko podpišete vse dokumente in hiša postane vaša.

Ali je hiša v vseljenem stanju?

Ko podpišete dokumente, je to vaša hiša. Bolje je, da ste v takšnem stanju, kot ga pričakujete, saj izgubite veliko vzvoda, ko je hiša vaša.

Končne preglede načrtuje vaš agent in običajno opravijo v približno enem dnevu po zaključku. Če ste nedavno opravili zadnji pregled in ni bilo večjih težav, ste zlati.

Če ste to storili pred časom in je bilo nekaj odprtih postavk, morate dvakrat preveriti, ali so bile rešene prej podpišete zaključne dokumente.

Do zaključka prinesite overjen ali blagajniški ček

Razkritje posojila vam bo pokazalo, koliko morate prinesti na zaključno mizo v obliki overjenega ali blagajniškega čeka. To je pogosto najboljši način plačila zapiralnih stroškov in običajno to zahteva naslovno podjetje.

Včasih je bančno nakazilo v redu, vendar to pogosto traja nekaj časa in lahko upočasni postopek.

Bodite pozorni na možnost goljufije z bančnim nakazilom 

Ko govorimo o bančnih nakazilih, vedite, da je goljufija z bančnim nakazilom pogosta v nepremičninah in se zgodi. Zato vas lahko vaš agent vnaprej opozori, da zaključnega denarja ne nakažete z bančno nakazilo.

In če vas pokličejo, da zahtevate nakazilo sredstev do zaključka, tega ne storite, ne da bi se prej pogovorili s svojim nepremičninskim agentom.

Ne pozabite na svoje dokumente 

Ko pridete do zaključka, boste potrebovali osebni dokument s fotografijo, da dokažete, da ste tisti, za koga govorite, da ste. Morda boste potrebovali tudi dokazilo o zavarovanju lastnika stanovanja, če ga še niste oddali.

Prinesite tudi svoje kopije ocene posojila in zaključnega razkritja ter se prepričajte, da se ujemajo z izjavami, ki jih podpisujete na zaključni mizi.

Pripravite se na premik

Ne glede na to, ali greste s podjetjem za selitve ali sami najamete tovornjak, morate to organizirati vnaprej. Poskusite se izogniti selitvi zadnji dan v mesecu, izberite "počasnejši čas", na primer sredi tedna, ko se ne boste soočili s tako veliko konkurenco za premikanje tovornjakov ali storitev.

Načrtujte vsa dela po premiku, ki jih želite dokončati

Želite zamenjati preprogo ali narediti barvanje? Zamenjati aparate ali grelnik vode? Vse to je najbolje zaključiti, preden se vse vaše pohištvo preselite v dom, zato načrtujte delo pred zaključnim datumom.

Z dovolj časa lahko dobite več ponudb in prihranite denar z najboljšo ponudbo in urnikom.

Prijavite se s črtkano črto

Za prijavo bo veliko črtkanih črt, vendar razumete.

Boom! - čestitke lastniku hiše

Ko zaprete

Postopek po zaprtju je manj stresen in zapleten, vendar morate še vedno poskrbeti za nekaj stvari.

• Zamenjajte ključavnice
• Očistite ga (ali najemite storitev čiščenja)
• Pošljite obrazec za spremembo naslova pošti
• Posodobite svoj naslov
• Prepričajte se, da so pripomočki vklopljeni in na vaše ime
• Ko končate s selitvijo, naredite hišni popis
• Ponovno ocenite svoj sklad za nujne primere

Zamenjajte ključavnice

Želite nadzorovati, kdo ima ključ od vaše hiše, in najboljši način za to je sprememba ključavnic. Prodajalec vam je dal vse ključe, ki so jih imeli, a ste lahko prepričani, da so dali vse ključe, ki obstajajo?

Verjetno ne. Menjava ključavnic ni poceni in če ste pri roki, lahko to storite sami, vendar je pomembno, da to storite.

Očistite svoj novi dom (ali najem čistilne službe)

Nekateri prodajalci so prijazni in bodo najeli čistilce, ki bodo hišo oddali, potem ko se bodo odselili. Drugi bodo pustili koše za smeti, polne smeti (ko smo se preselili v naš drugi dom, sta za seboj pustila dva ogromna koša za smeti, polna smeti!). Pripravite se na čiščenje ali najem čistilne ekipe, ki bo to delo opravila namesto vas.

Posodobite svoj naslov

Ko se preselite, boste morali spremeniti naslov pri pošti. Ti lahko naredi na spletu, po telefonu (1-800-ASK-USPS) za 1,05 USD ali pa to storite osebno na lokalni pošti z obrazcem PS 3575 brezplačno.

Posodobiti boste morali tudi svoj naslov za vse, od naročnin na revije do vozniškega dovoljenja.

Sprememba naslova velja celo leto (to velja za prvovrstno pošto, pri nekaterih drugih vrstah pošte je krajše) in vsak kos pošte, ki ga posreduje, dobi priročno rumeno nalepko. To uporabljam kot vodnik za obveščanje podjetij o spremembi naslova.

Poiščite servis velikih gospodinjskih sistemov

Eno je opraviti hišni pregled, drugo pa servisirati sisteme. Tehnik, ki opravi delo pri servisiranju sistemov, lahko oceni tudi preostalo življenjsko dobo enote, da ne boste presenečeni.

Medtem ko so tam, postavite veliko vprašanj, da boste razumeli sisteme. Vprašati človeka, ki dela na sistemu, je lažje, kot poskušati to pozneje ugotoviti z videoposnetki Youtube.

Prepričajte se, da so pripomočki vklopljeni in v vašem imenu

Večina javnih služb ne bo zaprta, ker ne bodo vedeli, da je lastništvo hiše zamenjalo lastnika! Pokličite komunalna podjetja in jih obvestite, da ste kupili stanovanje, datum prenosa komunalnih storitev in pripravljeni predložiti razkritje zapiranja kot dokazilo o zaprtju.

Ko končate s selitvijo, si vzemite hišni inventar

Ste na velikem mestu, morda ste kupili več pohištva ali predmetov, vzemite si čas za sestavo doma. Če ste uporabili podjetje za selitve, ga prosite za kopijo manifesta in sami boste imeli dober začetek.

Ponovno ovrednotite svoj sklad za nujne primere

Ko ste nazadnje razmišljali o svojem skladu za nujne primere, niste imeli doma. Zdaj imate ogrevalni sistem, hladilni sistem, grelnik vode in tisoč drugih različnih sistemov, ki morajo delovati pravilno, da boste ostali udobni.

Zato si oglejte svojo opremo in prilagodite svoj sklad za nujne primere glede na morebitne težave.

Končno uživajte v svojem domu! Raziščite okolico, ne glede na to, ali gre za pohodniške poti ali središče mesta. To bo v bližnji prihodnosti vaš dom - spoznajte ga, naučite se najbolje uživati ​​in se zabavajte!

Nakup vašega prvega doma je lahko zelo zastrašujoča naloga, vendar upam, da bo ta vodnik del tega demistificiral. Če sem kaj spregledal, mi sporočite!

Povzetek

Nakup vašega prvega doma je lahko hkrati velika in razburljiva izkušnja. Bolj ko ste pripravljeni, boljša bo izkušnja.

Ali prvič razmišljate o nakupu stanovanja? Če ste že lastnik stanovanja, kakšne so bile vaše izkušnje, ko ste kupili prvi dom?