Ne!
Pripravljen sem staviti, da je na več kot enem dopustu nekdo prišel k vam in vam ponudil nekaj brezplačnega, da se usedete na prodajno mesto za časovni zakup.
Če ste se kdaj vprašali, kakšna je bila ta izkušnja, je danes vaš srečen dan! Ko sem bil ravno na fakulteti, sem sedel v eno od teh. Pogovarjali se bomo o tem, kaj je časovni zakup, nato pa še izkušnje, ki sem jih doživel leta 2004, nato pa še nekaj matematike. Nato ga bomo zaokrožili z mislimi mojega prijatelja, ki obožuje svoj časovni zakup in ga pogosto uporablja.
Kaj je časovni zakup?
Osnove časovnega zakupa so preproste - to je sporazum, v katerem si delite stroške uporabe nepremičnine.
Kot da bi se skupaj s 51 vašimi prijatelji skupaj kupili počitniške nepremičnine in vsak izbral teden, v katerem bi ga lahko izkoristil. Za nakup nepremičnine plačate vnaprej, nato pa letno pristojbino za vzdrževanje, popravila, vzdrževanje in druge stroške. Dodati boste morali tudi nekatere administrativne stroške za razpored in upravljanje premoženja.
Razen, da ste vsi tujci.
Osnovni bistvo časovne zaloge je precej preprosto, vendar se lahko spremeni njihova struktura. Časovni zakupi so običajno na voljo v treh okusih-pravica do uporabe, preprosta za plačilo in sistem točk/počitniški klub.
S časovnim zakupom, ki je v lasti, niste lastnik nepremičnine, ampak namesto tega sklenite najemno pogodbo s časovnim zakupom za uporabo nepremičnine za določeno časovno obdobje vsako leto v določenem številu let. V času, ko imate to pravico, plačate vse pristojbine in si lahko svoj čas oddate (oddate v najem), ga podarite ali prodate pravico do uporabe lastništva.
S časovnim zakupom, ki je preprost za plačilo, vsako leto kupujete nepremičnino za določen čas. Plačate kupnino in svoj del pristojbin, ki vključuje vzdrževanje, pa tudi davke na nepremičnine in druge posebne odmere (kapitalske izboljšave itd.).
S točkovnim sistemom ali počitniškim klubom točke kupujete v počitniškem klubu. Te točke nato uporabite za nakup počitnic, ki jih lahko uporabite v drugih prostorih v klubu in v drugih letnih časih.
(Različico te objave sem napisal pred več kot desetimi leti in sledijo moji spomini takrat, ne zdaj v letu 2020)
Kakšen je časovnik za časovni zakup?
To se mi je zgodilo leta 2004 na počitnicah v Las Vegasu, NV, zunaj otoka zakladov. Smola je bila namenjena Polo Towersu, ki je posest bližje koncu Stripa v zalivu Mandalay kot koncu TI. Ker smo bili mladi študentje, smo se dogovorili, da bomo to storili v zameno za osem vstopnic za Folies Bergère v Tropicani, ki je bila klasična predstavitev tretje stopnje v Las Vegasu.
Takrat je bil Polo Towers lasten subjekt, danes pa se zdi, da je v lasti Diamond Resorts International: časovnega zakupa s skoraj 400 lokacijami po vsem svetu.
Igrišče je bilo tri ure agresivnega prodajnega trženja Polo Towers in njihovega počitniškega kluba/mreže. Cena se je začela pri okoli 15.000 USD in kmalu do tretje ure padla nekje v razponu od 3.000 do 4.000 USD. Spraševali smo se o svojih poverilnicah (morali ste biti stari 23 let in imeti plačo večjo od 40.000 dolarjev - jaz sem bil edini, ki je kvalificirano), ker bi sicer le jaz izpolnjeval pogoje, saj so bili drugi še v šoli (vendar jih niso preverjali ali jim je bilo vseeno).
Dvakrat so nas izročili in uporabili različne prodajne parcele (dober fant je veliko trgoval, ne tako prijeten fant, ki veliko trguje, zlobna gospa, ki je bila jezna, ker nismo skočili na super posel). Sčasoma smo se osvobodili, potem ko so ugotovili, da ne bomo pritisnjeni na ta "dogovor".
Ko so nam dali vstopnice, so bili na izhodih prodajalci, ki so ponudili 200 dolarjev za nas štiri, da se naslednji dan vrnemo! Ko smo spoznali, da gre za tri urno bitko, smo to zavrnili, ker smo naše tri ure vredno cenili več kot 50 USD na osebo. Začeli smo z mislijo, da nas bo to stalo le eno uro!
Ali bi to ponovil? Mogoče, ko sem bil pri dvajsetih, danes zagotovo ne.
Če želite to storiti zastonj, se prepričajte, da se lahko uprete smolam. Strinjate se z zastonj, če ste pripravljeni reči ne ljudem, ki bodo postajali vse bolj agresivni. Če ne morete ustaviti svojega impulzivnega nakupa, ne stori tega.
Ko sem se vrnil domov s potovanja, sem imel nekaj vprašanj, zato sem jih zapisal, zbral odgovore in tukaj so.
Kaj je s časovnimi zakupi? Zakaj so vam podjetja pripravljena dati vse vrste brezplačnih stvari, samo da sedite in poslušate predstavitev časovnega zakupa?
To počnejo, ker lahko zaslužijo smešno količino denarja, če le majhen odstotek ljudi kupi časovni zakup. Ta stran je zasnovana tako, da odgovori na manj znana vprašanja o tem, kako časovni zakupi delujejo, ne nujno na bolje razumljene dele tipov časovnega zakupa, pravice trgovanja s časovnim zakupom itd.
Želel sem vedeti o tem, kako deluje mehko trebuh. Kako si lahko privoščijo toliko stvari? Kolikšna je vrednost nadaljnje prodaje začasnih delnic? Katere so še druge čudne stvari, ki jih verjetno niste vedeli in niste vedeli vprašati o časovnih zakupih?
Tukaj so:
Koliko stane časovni zakup?
To se bo razlikovalo glede na to, kje se časovni zakup nahaja, v katerem omrežju je in katere tedne imate.
Ameriško združenje za razvoj letovišč (ARDA), ki je trgovska skupina za časovni zakup, ocenjuje, da povprečni časovni zakup stane 21.455 USD s povprečno letno pristojbino za vzdrževanje 1.000 USD (od njihove 2019 State of Shared Vacation Timeshare Industry: študija Združenih držav).
To pomeni, da vsak teden, v običajnem intervalu, plačate 142 USD na dan (vzdrževalna taksa, deljena na sedem dni) poleg 21.455 USD, ki ste jih že plačali za pridobitev pravic!
Kako si lahko privoščijo tako dobre spodbude za poslušanje?
Razvijalec ustvari časovni zakup z nakupom zemljišča in razvojem letovišča, nato pa proda enote ljudem, ki so jih pripravljeni kupiti. Nekateri od teh razvijalcev so senčni in goljufljivi (prejšnji kup v industriji je bil manj kot natančen operaterji in zato imajo časovni zakupi slab ugled), nekateri pa so dobro znani, kot je Disney's Vacation Klub.
Ko končajo gradnjo, začnejo s svojim trženjskim programom prodajati enote kupcem in porabili več kot 50% končne prodajne cene enote samo za trženje. Za trženje bi lahko pripeljali zunanjo opremo, a sčasoma, ko plačate 10.000 USD za časovni zakup, je bilo približno 5000 USD namenjenih trženju.
Toliko stvari lahko oddajo, ker za časovne zaloge zaračunavajo tono. Lahko zaslužijo več, če se odločite uporabiti njihovo financiranje za nakup časovnega zakupa.
Nazadnje, časovni zakupi imajo tudi sestavni del družbe za upravljanje premoženja, kjer lahko podjetje z upravljanjem premoženja zasluži še več. To je potrebno, ker potrebujete nekoga, ki bo usklajeval rezervacije, vzdrževal nepremičnine, jih popravljal in drugo.
Kolikšna je vrednost nadaljnje prodaje začasnih delnic?
Večinoma grozno.
Ponudba daleč presega povpraševanje, kar dokazuje dejstvo, da prvotni razvijalci podarijo ogromno zastonj samo zato, da bi ljudje poslušali predstave. Posameznik na tej ravni ne more tekmovati z razvijalci! Če k temu dodate, da ne morete zlahka raziskati, kako se prodajajo podobne enote, kot bi to storili v tradicionalnih nepremičninah, boste ugotovili, da ste v zelo slabem položaju. To je popoln trg kupcev. To pomeni, da če želite časovni zakup, ga kupite rabljenega!
Kako ga lahko kupim rabljenega?
Če izgubijo veliko vrednost in jih je težko prodati, ali tega ne morete izkoristiti tako, da jih kupite na sekundarnem trgu? Ja!
Najboljši način je, da časovne zakupe v letoviščih kupite pri dobro vodenih operaterjih in jih kupite neposredno od lastnikov. S tem se izloči posrednik in z njim povezane pristojbine ter pribitek. Običajno lahko najdete ljudi, ki si želijo ogledati na spletu, če jih iščete (poskusite Redweek ali eBay).
Ista spletna mesta, na primer Rdeči teden, prikazujejo tudi najemnine, zato jih lahko vedno najamete za en teden, da potrdite, da vam je všeč!
Če veste, kje želite časovni zakup, lahko pokličete letovišče neposredno. Morda imajo seznam enot, ki želijo prodati. Obstajajo tudi posredniki za nadaljnjo prodajo, specializirani za časovno delitev, sicer pa samo poiščite na spletu - posrednikov je milijon.
Streljaj! Kupil sem in zdaj nočem, pomagajte! Kako prekličem nakup časovnega zakupa?
Običajno ima pogodba obdobje hlajenja manj kot dva tedna. Preverite pogodbo in če imate še čas, jo prekličite!
Mimo tistega časa? Kredite do obžalovanja kupca. Uživajte v počitnicah, saj je bolje dobiti hotel v zadnjem trenutku in plačati premoženje. Časovni zakupi na splošno niso slaba ideja (sicer jih nihče ne bi dobil), vendar je čakanje pogosto prava pot. Vedno počakajte, če oklevate, ker lahko: 1) vedno dobite več brezplačnih poslušalcev za predstavitev in 2) pridobite naslednjo ponudbo časovnega zakupa.
Ta časovni zakup je prelep, da bi bil res! Kako je to tako poceni?
Ali si nihče drug ne želi tega časovnega zakupa ali pa imate res srečo. Pravzaprav obstajajo letne pristojbine, pristojbine za vzdrževanje, pristojbine za uporabo, pristojbine za trgovanje (recimo, če trgujete z letovišči) in druge različne pristojbine, na katere verjetno ne mislite.
Časovni zakupi so za nekatere dober posel (če vas ne moti, če ste »prisiljeni«, v nekaterih primerih vsako leto izkoristiti dopust), zato so pristojbine premagane.
Druga misel je, da ste morda prevarani. Če se sliši prelepo, da bi bilo res, pojdite stran.
Napeti bodo, a le hodili bodo. Nato poiščite internet, da preverite, ali se pojavi, ker verjetno niste najprej poskusili na vas in je nekdo drug piščal. V najslabšem primeru? Ne dobite časovnega zakupa in lahko to storite kdaj drugič. Brez velikih izgub.
Zakaj so časovni zapisi vredni?
Resnica pri vsakem izdelku je, da za nekatere ni vredna, za druge pa je vredna. Poznam nekoga, ki je imel časovni zakup in čeprav ne bi rekel, da je to "super", jim je všeč.
Sledi vljudnost Leni mož in denar:
Skoraj vsak guru za osebne finance vam bo povedal, da je le redko smiselno kupiti časovni zakup. Pogosto navajajo grozljiv drobni tisk, pomanjkanje prožnosti pri potovanju in težave pri prodajo časovnega zakupa. To so upravičene skrbi. Z ženo sva pred več kot 15 leti kupila časovni zakup Marriott v Arubi. Drobni tisk in pomanjkanje prožnosti pri potovanju sta bila naša glavna skrb. Ugotovili smo, da prodaja časovnega zakupa vrhunske blagovne znamke (Marriott) na premium lokaciji (Aruba) ne bi bila težavna.
Slučajno smo potovali z mojim najboljšim prijateljem, ki je bil nepremičninski odvetnik. Kupil je tri leta prej in to nam je dalo zaupanje, da nas drobni tisk ne bi smel skrbeti. Marriott ima prilagodljivo sezono časovnega zakupa, zato nismo bili vsako leto zaprti v določen teden.
Končno, nikoli nismo resno razmišljali o prodaji časovnega zakupa. Slogan Arube je En srečen otok in iz leta v leto izpolnjuje to obljubo za našo družino. Če se vam kdaj zgodi, da razmišljate o odhodu na Arubo, jih je nekaj nasveti za prihranek denarja.
Zakaj časovni zakupi delajo za nas
- Številke so nevtralne - Številke sem tekom let tekel večkrat in prišel do enakega rezultata. Če bi denar, ki smo ga porabili za njegov nakup, vložili v naložbe, ki zaslužijo 5-7% na leto, bi lahko te dobičke od naložb uporabili za nakup tega, kar imamo zdaj. Prodajalec časovnega zakupa vam bo v prihodnosti morda prodal naraščajoče stroške počitnic z inflacijo. Vendar smo ugotovili, da se stroški vzdrževanja dvignejo za podoben znesek, da bi ga izničili. Če ga prodamo navzdol, bi morali biti sposobni dobro rasti s povečanjem vrednosti.
- Imamo obilo časa za odhod - Pred desetimi leti smo razmišljali: »Moja žena dobi šest tednov dopusta zaradi svoje vojaške službe. Delam od doma. Vemo, da bomo te počitnice izkoristili. " Z otroki se vse zaplete. Njihove šolske počitnice se ne ujemajo s poceni leti. Imamo manj prilagodljivosti zdaj kot kdaj koli prej, vendar nam še vedno deluje.
- Imamo obilo časa za odhod - Takrat še nisem vedel, a pred kratkim sem se sprijaznil s kronično sezonsko afektivno motnjo (S.A.D.). Najboljše zdravilo za to je teden dni stran na sončnem otoku brez rokov.
- Prisili nas, da gremo na dopust - Včasih ljudje pridejo v način "delo, delo, delo" in to preprosto ni zdravo. Ker imamo časovni zakup, smo »prisiljeni« vzeti dopust vsako leto, kar je zadosten izgovor za načrtovanje in odhod. Če ste službeni narkoman, razmislite o tem: Ko se boste po tednu zabave na soncu vrnili, boste bolj produktivni.
- Motiviralo nas je, da smo videli svet - Ne potujemo veliko. Delo moje žene je zahtevno in zdaj imava dva otroka. Vendar smo imeli leta 2009 priložnost, da na ugoden način obiščemo Avstralijo in Tajsko. Potovanje na Tajsko je bilo poceni in dobili smo priložnost, ki je nismo hoteli zamuditi. Polovico časovnega zakupa (imamo dve sobi) smo zamenjali za apartma, primeren za cesarja. Moja žena je naredila kolo v kopalnici! Vedno lahko potujemo v različne kraje, vendar težko igram na neznano, ko sem že našel svoje srečno mesto.
Zaradi teh razlogov je lastništvo časovnega zakupa upravičeno nas. Vendar to ne pomeni, da je pravi za vas.
Kot pri vsakem nakupu je tudi malo raziskovanja in nekaj pametnih odločitev o nakupu daleč.
Pameten način nakupa časovnega zakupa
-
Kupujte na tržnici za nadaljnjo prodajo - Morda boste lahko prihranili 30% ali več, če iščete časovne zakupe na spletnih mestih, kot sta eBay ali Red Week. Nakup neposredno pri graditelju pomeni, da plačujete za vse trženje in brezplačne izdelke, ki jih ponujajo ljudem samo zato, da poslušajo njihovo predstavitev. Ocenjuje se, da 50% cene časovnega zakupa pokriva stroške trženja. To je ena velika napaka, ki smo jo naredili.
Edini možni ulov pri tem je, da ima večina zakupnikov prvo pravico zavrnitve. To pomeni, da se lahko korporacija odloči za plačilo istih 5000 USD in vam jo "ukrade", če se za 30.000 USD dogovorite o časovnem zakupu za samo 5000 USD. - Izberite nepremičnino s trajno močjo - Želite izbrati ime, ki bo okoli. Nismo mislili, da bo Marriott kmalu bankrotiral, zato smo zaupali blagovni znamki. Včasih je veljal stari rek, da zaradi nakupa IBM -a nihče ne bo odpuščen. Podobna logika velja tudi tukaj.
- Izberite lastnino časovne zakupnine - Za vse življenje smo lastnik časovnega zakupa Marriott. Lahko ga prenesemo na svoje otroke in otroke njihovih otrok. Obstajajo nekateri časovni zakupi, ki so le "upravičeni do uporabe" in potečejo po določenem številu let. Všeč nam je dejstvo, da smo lastna nepremičnine v Arubi.
- Izberite eno s prilagodljivimi tedni - Nekateri časovni zakupi so določeni tedni v letu in samo ta teden. Če kupite teden 42 in tega tedna ne morete nadaljevati, ga morate zamenjati, prodati ali izgubiti. S svojim časovnim zakupom lahko izberemo kateri koli teden v šestih mesecih. Ta prilagodljivost je ključnega pomena. Izbiramo, ko gremo, ne obratno.
Kaj menite o časovnih zakupih? Dobra vrednost ali izguba denarja in časa?