Pregled v pritličju: vlagajte v nepremičninska posojila s samo 10 USD

Naložbe v nepremičnine se pogosto oglašujejo kot odličen način za pridobivanje bogastva. Ena od njegovih glavnih prednosti je ideja vzvoda. Kos nepremičnine lahko kupite že za nekaj odstotkov navzdol (s posojili FHA) in tako ustvarite velike količine finančnega vzvoda.

Ena glavnih pomanjkljivosti je likvidnost. Prodaja nepremičnin je draga in dolgotrajna - še posebej v primerjavi s prodajo delnic.

Če se odločite za druge načine vlaganja v nepremičnine, naletite na vprašanje obdobja imetja. Ko smo raziskovali platforme za množično financiranje nepremičnin, nekatera obdobja hrambe so bila dolga tudi do pet let. Razvijalci si želijo izposoditi denar, vendar jim v enem letu ni treba refinancirati - to je le bolečina. Tako imajo številne platforme obdobja hranjenja vsaj leto ali dve.

Kaj pa, če želite vlagati v nepremičnine, vendar želite krajši rok hrambe?

Tam je Pritličje vstopi. Pritličje je nova vrsta naložbene platforme za nepremičnine, ki ponuja kratkoročne naložbe v nepremičnine z visokim donosom. Ker ne potrebujejo statusa akreditiranega vlagatelja, je to odlična platforma za vlagatelje, ki so novi v postopku.

Kazalo

1. O pritličju
2. Pritličje za individualne vlagatelje
1. Naložbe v pritličju
3. Pritličje za hišne plavuti in razvijalce nepremičnin
4. Zahteve in značilnosti pritličja
5. Kako se prijaviti v pritličju
6. Prednosti in slabosti pritličja
7. Ali bi morali vlagati skozi pritličje?

O pritličju

Pritličje je platforma za vlaganje v nepremičnine, ki je specializirana za obračanje nepremičnin. Če berete ta pregled, ste verjetno že seznanjeni s konceptom priljubljenih televizijskih programov o prevračanju nepremičnin na HGTV. Primer je Property Brothers, kjer dvojčka Drew in Jonathan Scott pomagata ljudem pri nakupu dotrajanih nepremičnin, nato pa ju popolnoma prenovita v sanjske domove.

To je osnovni koncept Groundfloorja, vendar se osredotoča na nepremičnine z vidika naložbe in ne na ustvarjanje sanjskih domov.

Platforma združuje hišne plavuti in razvijalce nepremičnin - ki kupujejo, prenavljajo in na koncu obrnejo nepremičnin - in vlagateljev, ki iščejo visoke donose pri zagotavljanju posojil za prenovo možno.

Če vlagate v posojila fix & flip, podjetje trdi, da lahko zaslužite v povprečju 10%. To ustreza uspešnosti delnic, merjeno s S&P 500, in je večkrat višja od najboljših tečajev, ki jih lahko zaslužite pri varnih naložbah s fiksnim dohodkom, kot je potrdila o depozitu.

Pritličje ima sedež v Atlanti in je začelo delovati leta 2013.

Pritličje za individualne vlagatelje

Če sodelujete pri Pritličje kot vlagatelj bo strogo v obliki dolga. Razvijalcu posojate denar.

Platforma trenutno ne dopušča naložb v lastniški kapital, kot to počnejo nekatere platforme za množično financiranje nepremičnin. Vlagali boste v kratkoročno financiranje, ki ga dobijo podjetniki, ki kupujejo domove, jih obnavljajo, nato pa jih prodajajo-ali pa jih "obrnejo"-za dobiček.

To je ena od značilnosti, zaradi katerih je pritličje drugačno. Pri večini platform za množično financiranje nepremičnin bo vaša naložba vezana več let, dokler se ne prodajo osnovne nepremičnine. Ker pa je večina namenjena zaslužku, jih morda ne bodo prodali več let. V pritličju se nepremičnine hitro kupujejo, obnavljajo in prodajajo, zato bo vaša naložba le kratkoročna.

Pritličje je platforma, na kateri lahko zaslužite visoke donose, ne da bi denar vezali več let naenkrat.

Čeprav se podjetje oglašuje "Za vas lahko dosežemo več kot 10% donos," dejansko je mogoče zaslužiti še več. 10% je povprečje.

Pritličje deluje podobno kot pri posojilnih platformah enakovrednih partnerjev, na primer Lending Club, saj imajo posojila z različnimi stopnjami tveganja. Posojila z nižjim tveganjem imajo nižje obrestne mere, medtem ko posojila z višjim tveganjem zagotavljajo višje donose. Ocenjujejo posojila med A in G, pri čemer se obrestne mere gibljejo med 5% in 25,5% na posojilo. Izberete lahko stopnjo tveganja - in donos, ki ga želite sprejeti.

Čeprav naložbe v pritličje vsebujejo tveganje, imajo prednost, da so zavarovane z nepremičninami. Da bi zmanjšali to tveganje, podjetje uporablja visoke standarde zavarovanja, vključno z vodilnimi praksami v industriji in lastniškim sistemom zavarovanja. Večino svojih posojil celo vnaprej financirajo, preden jih dajo na voljo vlagateljem.

Naložbe v pritličju

Tako kot večina platform za množično financiranje nepremičnin, ki ponujajo naložbe v posamezne nepremičnine, boste imeli možnost brskati in izbrati posebne nepremičnine, v katere želite vlagati.

Vsaka nepremičnina vsebuje opis osnovnih pogojev, vključno z obrestno mero, predvideno dobo in posojilom do vrednosti ("ARV"). Upoštevajte pa, da je vrednost posojila v vrednosti običajno med 40% in 70%-to pomeni, da imajo plavuti nepremičnine znatne denarne naložbe v nepremičnino, kar zmanjšuje vaše naložbeno tveganje.

Vsi posli z nepremičninami so predmet temeljitega preverjanja Pritličje, da se za vsako določi tveganje in pričakovani donos. Nepremičnine morajo biti nenaseljene lastnikom in omejene na eno do štiri družinske hiše, saj naložbe v pritličju ne vključujejo stanovanjskih zgradb ali poslovnih nepremičnin.

Vaša dejanska naložba je v tisto, kar je znano kot omejena regresna obveznost, ali LRO. Gre za dolžniški vrednostni papir, ki ga izda Groundfloor. Ko bo nepremičninski projekt v celoti financiran, boste kupili del LRO za določen znesek, začenši s samo 10 USD. LRO bo poplačan iz denarja, ki ga posojilojemalec uporabi za odplačilo posojila po zaključku.

Na podlagi LRO postanete upnik Pritličje. Varščino bodo vrnili, ko bo posojilojemalec končno odplačal posojilo, v katerega ste vložili. Po zaključku projekta in posojilo v celoti poplača posojilo, boste prejeli tako glavnico kot obresti.

Začnite z Groundfloor

Pritličje za hišne plavuti in razvijalce nepremičnin

Če ste pladenj nepremičnin ali razvijalec nepremičnin, ki iščete financiranje za svoj naslednji projekt, Pritličje je odlična platforma za delo. Konec koncev so flipping tisto, za kar so specializirani.

Da bi se projekt lahko financiral skozi Pritličje, izpolnjevati mora naslednje pogoje za upravičenost:

• Predmet nepremičnine mora biti stanovanjska, ena do štiri družina.
• Ne more biti zasedeno z lastniki.
• Zahtevani znesek posojila mora biti med 75.000 in 2 milijona dolarjev.
• Posojilojemalec mora delovati v okviru korporacije ali LLC, pri čemer mora biti dejaven in v dobrem stanju.
• Vsa zagotovljena sredstva bodo na položaju višje zastavne pravice.

Poleg tega mora biti nepremičnina v stanju, v katerem Pritličje aktivno posoja. Čeprav lahko vlagatelji posojil sodelujejo v kateri koli od 50 držav, je financiranje projektov omejeno na določene države. Na primer, Groundfloor trenutno ne financira projektov v Kaliforniji, New Yorku, Oregonu in številnih drugih državah.

Ko oddate vlogo za financiranje, vam bodo postavljena naslednja vprašanja:

1. Koliko popravkov in prevratov ste dokončali?
2. Ali imate identificirano nepremičnino?
3. Koliko potrebujete?
4. Kako si slišal za nas?

Seveda bodo projekti naklonjeni, če že imate izkušnje z uspešnim obračanjem nepremičnin.

Zahteve in značilnosti pritličja

Razpoložljivi računi	Tako obdavčljivi kot pokojninski računi. Računi za upokojence vključujejo tradicionalne načrte Roth, SEP in SIMPLE IRA ter načrte Solo 401 (k).
Naložbeni pogoji	Tipična naložba v pritličje traja od šest do 12 mesecev.
Pametna platforma	Na spletni nadzorni plošči Ground Floor Smart Platform lahko spremljate napredek naložbe in prejemate obvestila o napredku posojila in obnovitvenih delih.
Najmanjša naložba	Najmanjša začetna naložba je 10 USD, kar je tudi minimalna naložba za nakup katerega koli posameznega LRO. Podobno kot pri enakovrednih platformah in drugih platformah za množično financiranje nepremičnin ne kupujete celotnih posojil za naložbe, ampak majhne drobce. Ti drobci so LRO v primeru pritličja.
Razdelitev dohodka	V pritličju imate dve možnosti za razdelitev dohodka. Odločite se lahko za odložene plačilne pogoje, pri katerih se glavnica in obresti plačajo ob koncu obdobja projekta. Izberete lahko tudi mesečne plačilne pogoje, pri katerih posojilojemalec mesečno plačuje obresti.
Pogodba s stranko	Na voljo po telefonu ali e -pošti, od ponedeljka do petka, od 9.00 do 17.00 po vzhodnem času.
Pristojbine v pritličju	Nobenega! To je še ena lastnost, zaradi katere je pritličje edinstveno v prostoru za množično financiranje nepremičnin.
Varnost platforme	Prizemlje uporablja zaščito bančnih obrestnih mer za zaščito vaših podatkov in šifrira prenesene podatke s 256-bitnim simetričnim ključem AES.
Preglednost	Pritličje deluje po zakonu o vrednostnih papirjih Reg A+, zato morajo SEC razkriti veliko informacij o vsakem poslu, kar poveča splošno preglednost tudi za vlagatelje.

Kako se prijaviti v pritličju

Lahko se prijavite na Pritličje neposredno prek spletne platforme.

Posredovati morate naslednje podatke:

• Tvoje polno ime
• Email naslov
• Telefonska številka
• Poštna številka (čeprav je pritličje na voljo vlagateljem po vsej državi)
• Odgovorite, kako ste slišali za pritličje
• Potrdite, da ste ali niste pooblaščeni vlagatelj

Nato boste morali ustvariti in potrditi edinstveno geslo. Povezati morate svojo Pritličje račun z vašim bančnim računom. Tako lahko tako financirate svoje naložbe, ampak tudi samodejno prenesete sredstva nazaj na svoj bančni račun po prejemu glavnice posojila in obresti.

Preden začnete vlagati, boste ustvarili račun FBO vlagatelja. To bo vaš račun financiranja za naložbene namene. Čeprav gre za neobrestni račun, je FDIC zavarovana ker ga servisira Wells Fargo Bank.

Ko se prijavite na eno od naših povezav, boste po prvi naložbi prejeli bonus v višini 10 USD.

Prednosti in slabosti pritličja

Prednosti:

• Za sodelovanje v platformi vam ni treba biti akreditiran vlagatelj.
• Posojilne naložbe so skrbno pregledane, da se tveganje čim bolj zmanjša. Na primer, Groundfloor poskrbi, da imajo plavuti nepremičnin in razvijalci nepremičnin pomembne kapitalske naložbe v nepremičnino, preden financirajo posojilo.
• V Groundfloor lahko vlagate že za 10 USD in naložbo v vrednosti 1000 USD razdelite na 100 različnih posojil.
• Pritličje vlagateljem ne zaračuna nobenih pristojbin za sodelovanje pri naložbah na platformi.
• Če ste hišni plašček ali nepremičninski vlagatelj, je pritličje odlična možnost financiranja, saj so za njih specializirani zvitki nepremičnin.

Slabosti:

• Obresti za vaša posojila se ne plačujejo do konca trajanja projekta. Takrat se obresti odplačajo z glavnico posojila.
• Čeprav so posojila, v katera vlagate s prizemljem, likvidnejša od večine drugih platform za množično financiranje nepremičnin, do sredstev še vedno ne boste mogli dostopati do konca obdobja projekta.
• Tako kot pri vseh naložbah v množično financiranje obstaja tveganje izgube glavnice, če se posel poslabša ali pa se nepremičnina konča s pridržkom.
• V pritličju je politika "Brez svetovalnih odnosov", zato bodo vaše naložbene dejavnosti na platformi v celoti usmerjene same.

Ali bi morali vlagati skozi pritličje?

Prevračanje nepremičnin je poleg kratkoročne narave eden najbolj donosnih načinov vlaganja v nepremičnine. Zaradi tega je odlična naložba v zvezi z nepremičninami, zlasti za tiste, ki se šele ukvarjajo z naložbami v nepremičnine, ali tiste z majhnimi naložbenimi portfelji. Pritličje naredi priložnost še bolj privlačno z minimalnimi začetnimi naložbami že pri 10 USD.

Minimalna naložba v višini 10 USD ima še eno veliko prednost - omogoča vam, da naložbo popestrite v številnih različnih nepremičninah. Kot novi vlagatelj lahko poudarite nižje donosne naložbe, ki nosijo tudi manjše tveganje. Ko pridobite izkušnje in povečate velikost svojega portfelja, lahko preidete na višje plačane naložbe z večjim tveganjem. Tako boste lahko ustvarili uravnotežen portfelj, ki bo zagotavljal dosledne dvomestne donose.

Ena pomembna značilnost, ki je v pritličju ne ponuja, so mesečna ali četrtletna izplačila dividend ali obresti. Ti so značilni za sklade za naložbe v nepremičnine in celo za številne konkurenčne platforme za množično financiranje nepremičnin. Toda odsotnost rednega denarnega toka je v veliki meri izravnana s sorazmerno kratkoročno naravo naložb v pritličju. S tipičnimi dohodkovnimi naložbami v nepremičnine morate svoj denar pogosto vezati več let.

Sicer pa Pritličje je odlična priložnost, da v portfelj, ki je sicer sestavljen iz papirnatih sredstev, kot so delnice in obveznice, dodate vsaj malo nepremičnin - ki so opredmetena sredstva. Pazite le, da svoj nepremičninski položaj omejite na relativno majhno dodelitev v celotnem portfelju. Prevračanje nepremičnin je zelo specializirana vrsta vlaganja in vključuje določeno mero tveganja. Morali boste biti previdni, da vanj ne boste preveč vlagali.

Če želite več informacij ali želite vlagati v storitev, obiščite spletno mesto Spletna stran v pritličju.

Začnite z Groundfloor