Ko smo pred nekaj leti kupovali naš "večni dom", smo veliko iskali na Redfin.com, vendar smo nakup opravili s agentom za vse storitve.
Redfin.com je spletno mesto za iskanje nepremičnin, ki ima vse zaposlene, ki vam pomagajo zapreti dom.
Vsa iskanja bi opravil z Redfin.com, hodil na dan odprtih vrat in drugače uporabljal storitev kot svoj osebni domači iskalnik. Hkrati smo imeli zastopnika s polnimi storitvami, ki je bil pripravljen še naprej preiskovati MLS (večkratni seznam storitev, storitev registracije nepremičnin, ki jo uporabljajo posredniki na našem geografskem območju), saj vedo, kaj iščemo za
Sčasoma bi naš dom našli z zelo ustvarjalnim delom agenta, kar bom razložil spodaj.
Pri uporabi tega dvojnega sistema sem se seznanil s prednostmi obeh metod (Redfin vs. zastopnik za vse storitve).
Kazalo
- Prednosti Redfin
- Prednosti zastopnika s polno storitvijo
- Kaj je velika razlika?
Prednosti Redfin
Prva prednost Redfina je prihranek stroškov. Standardna provizija pri posredovanju pri prodaji stanovanja je 6%, pri čemer 3% gre za zastopnika kupca in 3% za zastopnika prodajalca. Ko kupujete pri Redfinu, prejmejo 3 -odstotno provizijo za kupca in del tega delijo z vami. Znesek temelji na drsni lestvici in ta znesek je prikazan na vsakem seznamu na Redfin.
Pravkar sem pokukal na seznam mestne hiše v vrednosti 397.000 USD in vračilo provizije je bilo 2.780 USD (0,7% kupnine).
Redfin to zmore, ker svojim agentom plačuje pavšalno in ne odstotno provizijo.
Druga prednost Redfina, ki jo dobite, tudi če ne kupujete prek njih, je eden najbolj dobro zasnovanih iskalnikov nepremičnin, ki so na voljo. Ogledal sem si nekaj lokalnih in nacionalnih nepremičninskih posrednikov in njihova iskanja so grozna. Čeprav ne dobite natančnih rezultatov kot pri MLS, je na trgu, kot je ta, dovolj dober.
Še ena prednost podatkov, ki jih pritegne vsak od vnosov na seznam. Če ste kdaj videli standardni seznam nepremičnin, to nima veliko zunaj specifikacij nepremičnine. Redfin pobira iz različnih virov podatkov in vključuje veliko lokalnih podatkov o cenah, šole in celo zapiske drugih agentov, ki so jih obiskali. To samo pospeši raziskovalni proces.
Prednosti zastopnika s polno storitvijo
Roke pozornosti in boljše razumevanje področja, ki ga gledate. Zastopnik s polnimi storitvami, ki vam bo pomagal pri nakupu stanovanja, vam bo poskušal čim prej priti v vaš idealen dom in bi moral porabiti čas za razumevanje vaših potreb. Ko pogledate hiše, niso plačani, zato vam bodo želeli pokazati le tiste, za katere vedo, da vam bodo všeč.
Postali bodo tudi ustvarjalni. Ko smo kupili naš drugi dom, je naš agent vedel, da nam je določeno območje všeč, in pobrskal po neprodanih oglasih v zadnjih nekaj letih ter stopil v stik z zastopniki. Našli smo dom, ki ga imamo radi, se dogovorili za obisk in na koncu kupili dom. To boste dobili le od zastopnika s polno storitvijo.
Nepremičninski posredniki so kot vsi drugi ponudniki storitev, kakovost se bo razlikovala. Če dobiš res dobrega, kot smo mi, in je fantastičen. Če se odzovete na nekoga, ki ni tako predan ali zainteresiran za vaš uspeh, potem nobena od teh prednosti ni pomembna.
Kaj je velika razlika?
Prihaja do tega - Redfin vam plača za več dela in vam pomaga pri nekaterih orodjih.
Trdnega agenta s polnimi storitvami ni mogoče premagati. Nekdo, ki je lačen, pozoren in dobro obveščen, bo vsakič premagal. (hišo lahko prodate tudi brez nepremičninskega posrednika)
Težava je v tem, ko dobite zastopnika za popolne storitve, ki vam ne nudi vseh storitev. Da bi se temu izognili, bi prosil za reference ali poiskal transakcije, v katerih so sodelovali, da bi izvedeli več o njihovem procesu in tehnikah. Raziskujte, ker obstaja velika razlika med dobrim in slabim agentom.
Poleg posebnega zastopnika, ki ga dobite, je velika razlika, da Redfin nikoli ne bo zahteval, da podpišete pogodbo, da začnete iskati hiše. Nekateri agenti bodo.
Slišal sem grozljivke, v katerih je agent zahteval, da je kupec podpisal pogodbo za eno leto, preden jim je agent pokazal hiše. Kupec, ki ni vedel nič boljšega, je naredil in nato našel novo konstrukcijo, ki mu je bila všeč, za katero ni potreboval ali jo potreboval, da bi imel zastopnika kupca. Preden so kupili stanovanje, so morali odplačati zastopnika ali počakati, da se leto izteče! (in lahko si predstavljate, da to ni bila prijetna izkušnja)
Razumem, zakaj bi agent želel, da kupec podpiše pogodbo. Prikazovanje stanovanj je dolgotrajno, vendar menim, da so stroški del posla.
Na koncu dobiš tisto, za kar plačaš. Nikoli nisem uporabljal Redfina za nakup ali prodajo stanovanja, toda ljudje, ki so mi povedali, so zelo transakcijski. Če ste tip DIY, je kot nalašč za vas. Če potrebujete navodila ali želite, da vas nekdo poišče, potem to ni tako priročno, kot bi bil dober agent s polnimi storitvami. Potem pa slab agent s polnimi storitvami ni vreden dodatnih stroškov, zato pride do iskanja trdnega agenta.
Ta članek podpira naše Nakup vašega prvega domačega vodnika.