Pred mnogimi leti sem se v zameno za nekaj vstopnic za predstave v Vegasu udeležil triurnega časovnega zakupa. Sploh ni vredno, vendar je bila razsvetljujoča izkušnja.
Po smotri sem opravil nekaj raziskav in odkril veliko informacij o ljudeh, ki so kupili začasno uporabo. Nekateri so bili z nakupom zadovoljni. Mnogi niso - in potem so to globoko obžalovali.
Če ste del druge skupine, vam bomo pokazali načine, kako lahko izvlečete iz časovnega zakupa - ali vsaj povrnite nekaj denarja, ki ste ga porabili za to.
Preklic plačilne obveznosti
Kaj pa, če vam ni vseeno prodati svojega časovnega zakupa in želite samo odstopiti od pogodbe? Ali je mogoče samo odpovedati plačilno obveznost, pogodbo in oditi?
Najprej vzemite a poglejte ta priročnik za izhod iz časovnega zakupa, zahvaljujoč podjetju z izkušnjami pri delu z ljudmi, ki želijo zapustiti časovni zakup. Lahko jih tudi pokličete na številko 1-888-703-3329 za brezplačen posvet, če želite, da vam nekdo pomaga pri izstopu.
Nato veste, da ima večina pogodb o časovnem zakupu obdobje »ohlajanja«. Z drugimi besedami, dajejo vam določen čas, v katerem lahko preprosto prekličete pogodbo brez trajnih obveznosti.
To časovno obdobje običajno traja manj kot dva tedna, vendar morate v pogodbi preveriti natančne specifikacije.
Če ste minili za obdobje odmora pogodbe, ne morete preprosto oditi. Mislim, lahko - vendar bo to povzročilo negativne ocene na vašem kreditnem poročilu in vas lahko spravilo v pravne težave.
Ker ste podpisali pogodbo o nakupu časovnega zakupa, ste pravno zavezani plačati pristojbine, ki so priložene pogodbeni pogodbi. Vendar pa imate še nekaj drugih možnosti, da se izognete plačilni obveznosti.
Na primer, lahko vidite, ali bo vaše podjetje za časovno zakupnino odkupilo vaš časovni zakup ali ga celo vzelo brezplačno. Iskreno povedano, večina podjetij s časovnim zakupom ne bo odkupila časovnega zakupa, potem ko so ga prodala. Ukvarjajo se s prodajo časovnih zakupov, ne da bi jih imeli v lasti.
Toda nekatera podjetja bodo brezplačno vzela časovni zakup. Da, verjetno boste izgubili nekaj resnega denarja, če greste po tej poti, vendar vas bo vsaj to rešilo obveznosti plačila.
Nato se bomo pogovarjali o možnostih najema ali prodaje vašega časovnega zakupa.
Kako najeti svoj časovni zakup
Odvisno od tega, kaj piše v pogodbi o časovnem zakupu, boste tedne časovnega zakupa lahko oddali v najem tretji osebi. Prebrati morate svojo pogodbo, če želite izvedeti, kaj piše o zakonitosti najema.
Ključni podatek je razumevanje, kdo je lastnik tega časovnega zakupa. Kot smo izvedeli v a prejšnja objava o časovnih zakupih, nekatere pogodbe so pogodba o »pravici do uporabe« in nimate v lasti ničesar razen najema. Vsako leto prejmete časovni zakup za določeno obdobje in plačate pristojbine, povezane s tem, da ga imate v tem časovnem obdobju.
Večina časovnih zakup pravic do uporabe vam omogoča, da oddate zakupljeno obdobje v podnajem, vendar boste morali preveriti svojo pogodbo.
Druge pogodbe o časovnem zakupu so pogodbe, ki so preproste. To pomeni, da ste nepremičnino dejansko kupili, vendar le za čas, ki je naveden v vaši pogodbi. Vaša nakupna pogodba bo vključevala tudi stroške vzdrževanja in prihodnje ocene izboljšav in popravil.
Običajno lahko oddate svoj časovni zakup, ki je preprost za plačilo, in seveda ga lahko tudi prodate.
Če ste časovni zakup kupili v sistemu točk ali počitniškem klubu, kupite dejanske točke za uporabo v enem od letovišč v lasti počitniškega kluba. Disney Vacation Club je en primer tega.
Nekateri počitniški klubi bodo dovolili najem časovne zakupnine, drugi pa ne.
Kje navesti svojo najemnino za časovni zakup
Nekatera podjetja za časovno zakupnino od njih zahtevajo, da svoj časovni zakup oddate v najem. Z drugimi besedami, za vas vodijo postopek najema. To je lahko občutljiv proces, saj vam bo morda težko dokazati, ali so ga dali v najem ali ne.
Z drugimi besedami, lahko bi rekli, da ga niso dali v najem, ko so to dejansko storili.
Če imate srečo, da si lahko svoj časovni zakup oddate sami, je to dobro. Za olajšanje tega procesa lahko uporabite več platform.
Nekateri ljudje dajo v zakup časovne zakupe na spletnih mestih »lastnikov«, kot je VRBO. Obstajajo tudi podjetja, ki se ukvarjajo z oglaševanjem tedenskih najemov časovnega zakupa, na primer Koala in Redweek. Te vrste spletnih mest neposredno najemajo lastnike za najem časovnega zakupa.
Vendar pa so pri uporabi tovrstnih spletnih mest plačane pristojbine. Nekatera podjetja za najem časovnega zakupa samo zaračunajo pavšalno provizijo, ko oddajajo vaš časovni zakup. Druga podjetja zaračunavajo dodatne pristojbine, kot so letne članarine, kotizacije ali pristojbine za spletno plačilo.
Ne pozabite, da vam bodo nekatera spletna mesta s časovnim zakupom vzela pristojbino, saj vedo, da vam ne bodo dala v najem vašega časovnega zakupa. To je nekaj, česar se morate zavedati in ostati na tekočem - plačajte pristojbino le, če ves čas vidite, da je vaš časovni zakup v najemu.
Če iščete popolnoma brezplačen način iskanja najemnikov, poskusite Craigslist ali Facebook Marketplace. Upoštevajte, da pri izvajanju dela sami obstaja dodatno tveganje. Podjetja, ki so specializirana za najem počitnic, imajo določeno politiko, da se izognejo težavam.
Bistvo: Preden oddate časovni zakup v najem, natančno preučite in natančno ugotovite, v kaj se spuščate.
Kako prodati časovni zakup
Če se odločite, da je najbolje prodati časovni zakup, morate vedeti nekaj stvari - in nekaj korakov, ki jih morate sprejeti.
Zberite podrobnosti o časovnem zakupu
Prvi korak pred prodajo časovnega zakupa je pridobiti pogodbo o časovnem zakupu in jo prebrati v celoti. Če ga boste uvrstili na trg časovnega zakupa, boste potrebovali veliko podrobnosti.
Poznavanje podrobnosti vaše pogodbe o časovnem zakupu, na primer, ali jo lahko oddate v najem ali ne, je pomembno pri prodaji. To je zato, ker bodo potencialni kupci želeli vedeti, ali se bodo po nakupu lahko odločali, kot je najem časovnega zakupa.
Poleg tega v pogodbah o časovnem zakupu obstajajo drugi pravni pogoji, ki bi lahko vplivali na vašo sposobnost prodaje začasnega zakupa.
Na primer, želeli boste vedeti tudi o vseh sporazumih o pravici do prve zavrnitve (ROFR), ki se nahajajo v vaši pogodbi o časovnem zakupu. Pogodba ROFR pomeni, da morate pogodbo, ki jo imate s potencialnim kupcem, poslati družbi za časovno zakup.
Družba s časovnim zakupom potem dobi priložnost, da pod istimi pogoji odkupi časovni zakup. Če zavrnejo, ga lahko prodate kupcu. Če pa sprejmejo, vaš kupec izgubi pri nakupu časovnega zakupa.
Raziščite njegovo vrednost
To bi lahko bila težka novica, vendar vaš časovni zakup verjetno ne bo vreden niti blizu tistega, kar ste zanj plačali. Pravzaprav mnogi niso vredni ničesar, ker gre za plačilno obveznost, ki traja več let. Podjetja s časovnim zakupom dvigujejo ceno časovnih zakupov, da nadomestijo drage stroške predstavitve in stroške upravljanja letovišča.
Torej, čeprav boste ob prodaji časovnega zakupa morda lahko dobili nekaj denarja, ne pričakujte, da boste povsod povrnili tisto, kar ste zanj plačali. Žal časovni zakupi ne cenijo vrednosti skozi leta. Tako kot pri avtomobilih se vrednost znižuje.
Pravzaprav, če dobite vrednotenje, ki je blizu tistemu, kar ste plačali - verjetno vas bo kdo želel izkoristiti! Tako malo je vredno.
Uporabite lahko tudi brezplačno orodje za vrednotenje časovnega zakupa, kot je npr tista, ki se nahaja na Redweeku. Tako boste vedeli, koliko bi lahko bil vaš časovni zakup vreden.
Kje prodati svoj časovni zakup
Obstaja več spletnih mest, na katerih je vaš časovni zakup na borzah.
Nekaj, ki jih boste morda želeli preveriti, so (ne podpiramo nobenega od teh podjetij, samo ponujamo seznam najbolj znanih):
- Redweek
- Prodaj moj časovni zakup zdaj
- Timeshare Broker Associates
- Samo časovni zakupi
Ta podjetja zaračunavajo pristojbine, zato se prepričajte, da v celoti razumete, kakšne so pristojbine in storitve, ki jih boste prejemali. Na primer, Redweek za dostop do svojega trga zaračuna med 60 in 80 USD, vendar morate sami opraviti pravno delo, da dejansko prodate časovni zakup. Če želite njihov paket "celotne storitve", je cena 125 USD plus 399 USD ali 3% prodajne cene (kar je večje).
Poleg pristojbin raziščite vsa podjetja, pri katerih razmišljate o tem, da navedete svoj časovni zakup, saj obstajajo podjetja za goljufanje. Preverite, kakšna je ocena podjetja pri uradu za boljša podjetja in preberite drobni tisk pri vseh pogodbah, ki vam jih pošljejo.
Oglejte si tudi spletne preglede vseh podjetij, ki jih nameravate prodati. Skratka, raziščite.
Povzetek
Nakup časovnega zakupa ni nujno dosmrtni zapor. Obstajajo načini, da svoj časovni zakup prodate ali pa svoje stroške pokrijete z najemom. Ključno je, da poznate podrobnosti pogodbe in sodelujete z uglednim podjetjem.