Razmislite o alternativah Fundrise leta 2021

Ko gre za vlaganje v nepremičnine, Zbiranje sredstev je ena najboljših nepremičninskih platform, ki jih financira množica ljudi. Odlično je, ker je na voljo neakreditiranim vlagateljem, ponuja raznolikost nepremičnin, nizke stroške in ima nekaj najnižjih naložbenih minimalcev.

Dostopnost je tudi ena od njegovih slabosti - ne morete izbrati posebnih naložb in ste na milost in nemilost njihove naložbene strategije. Za mnoge je to sprejemljivo.

Če iščete alternative za Fundrise, ki vam bodo omogočile dodatno diverzifikacijo ali izpostavljenost v različne razrede premoženja v nepremičninah, morate razmisliti o številnih alternativah. In čeprav je Fundrise zakonita platforma za vlaganje v nepremičnine, je lahko več alternativ Fundrise bolj primernih (ali boljših dopolnil) za vašo naložbeno strategijo.

Kazalo

1. Najboljša alternativa Fundrise za akreditirane in neakreditirane vlagatelje
2. RealtyMogul
1. MogulREIT I
2. MogulREIT II
3. Zasebne umestitve
4. 1031 Menjava
5. Prednosti, slabosti
3. DiversyFound
1. Rast REIT
2. Prednosti, slabosti
insta stories
4. Napeto
1. 1^st Streit Office
2. Prednosti, slabosti
5. Streha
1. Roofstock One
2. Prednosti, slabosti
6. Pritličje
1. Prednosti, slabosti
7. Alternative Fundrise samo za akreditirane vlagatelje
8. CrowdStreet
1. Različni skladi
2. Posamezne ponudbe
3. Prilagojeni portfelji
4. Prednosti, slabosti
9. PeerStreet
1. Samodejno vlaganje
2. Samodejno vlaganje
3. Prednosti, slabosti
10. AcreTrader
1. Prednosti, slabosti
11. EquityMultiple
1. Naložbe skladov
2. Neposredno vlaganje
3. Vlaganje v območje priložnosti
4. Prednosti, slabosti
12. Povzetek

Najboljša alternativa Fundrise za akreditirane in neakreditirane vlagatelje

S temi možnostmi je mogoče vlagati v večstanovanjske in poslovne nepremičnine. Mnoga od teh mest za množično financiranje nepremičnin so odprta za neakreditirane in akreditirane vlagatelje.

RealtyMogul

Najboljše za REIT in 1031 Exchange

RealtyMogul ponuja možnosti naložb za neakreditirane in akreditirane vlagatelje.

Neakreditirani vlagatelji imajo dve različni možnosti naložbenega sklada za nepremičnine (REIT), ki vlagajo v košarico nepremičnin. Akreditirani vlagatelji lahko vlagajo v posamezne nepremičnine ali sodelujejo na borzi 1031.

MogulREIT I

• Najmanjša začetna naložba: 5000 USD
• Letna provizija za upravljanje premoženja: 1%
• Odprto za neakreditirane in akreditirane vlagatelje

Prva od dveh ponudb REIT je MogulREIT I. Ta REIT izplačuje mesečne dividende z letno stopnjo distribucije med 6% in 8%.

Vlagatelji bi morali razmisliti o tem REIT, če želijo z naložbami v obliki dolga zaslužiti več ponavljajočih se pasivnih prihodkov.

Najmanjša naložba je 5.000 USD, kar je opazno višje od sklada Fundrise (500 do 1.000 USD). Vsaka naslednja naložba zahteva minimalni prispevek 1000 USD.

REIT vlaga v večdružinske, maloprodajne in pisarniške nepremičnine po Združenih državah.

Letna provizija za upravljanje premoženja je 1%, kar je konkurenčno za REIT. Tako kot drugi REIT -i, ki se financirajo z množičnimi naložbami, obstajajo tudi dodatni stroški sklada za nakup in prodajo nepremičnin. Te pristojbine so različne.

Investicijske delnice je mogoče prodati brez kazni za predčasni odkup po treh letih.

MogulREIT II

• Najmanjša začetna naložba: 5000 USD
• Letna provizija za upravljanje premoženja: 1,25%
• Odprto za neakreditirane in akreditirane vlagatelje

Razmislite o MogulREIT II, ​​če želite vlagati le v večstanovanjska stanovanja.

Ta REIT se osredotoča na dolgoročno povečanje kapitala z naložbami v lastniški kapital. Ta naložbena strategija ima lahko višji donos naložb kot strategija, usmerjena v dolg, ki jo izvaja MogulREIT I.

Med čakanjem na prodajo nepremičnin z dobičkom MogulREIT II plača četrtletno distribucijo s 4,50% letnim donosom.

Minimalna naložba je 5.000 USD in 1.000 USD za naslednje naložbe. Investicijske delnice je mogoče prodati brez kazni za predčasni odkup po treh letih.

Zasebne umestitve

• Najmanjša začetna naložba: 15.000 do 50.000 USD
• Samo akreditirani vlagatelji

Možno je za akreditirani vlagatelji vlagati v posamezne nepremičnine prek zasebnih namestitev.

Minimalna naložba je med 15.000 in 50.000 USD na nepremičnino s 3-7 naložbenim obzorjem. Nepremičnine imajo lahko četrtletno razdelitev, vendar se razpored dividend in pristojbine razlikujejo glede na ponudbo.

Zasebne umestitve RealtyMogul lahko vključujejo te vrste nepremičnin:

• Večdružinska
• Pisarna
• Trgovina na drobno
• Industrijski
• Samo-shranjevanje
• Zdravniška pisarna

Evo, kaj pomeni biti akreditiran vlagatelj.

1031 Menjava

Sedanji nepremičninski vlagatelji lahko davke na kapitalski dobiček odložijo z menjavo 1031. RealtyMogul omogoča akreditiranim vlagateljem, da prodajo obstoječe nepremičnine in pridobijo "lastnino podobne vrste".

Prednosti, slabosti

Prednosti

• Dve možnosti REIT
• Zasebne umestitve
• Menjava 1031

Slabosti

• Najmanjša naložba v višini 5000 USD za REIT
• Kazen za predčasni odkup za REITS za prva tri leta

Preberite v celoti RealtyMogul pregled če želite izvedeti več o možnostih vlaganja.

Začnite z RealtyMogul

DiversyFound

Najboljše za dolgoročne naložbe

DiversyFound trenutno ponuja en REIT, ki je odprt za vse vlagatelje. Ta platforma za množično financiranje ima sedež v južni Kaliforniji, kjer ima lahko več gospodarstev. Toda njegov rastni REIT ima nepremičnine po Združenih državah.

Rast REIT

• Najmanjša začetna naložba: 500 USD
• Letna provizija za upravljanje premoženja: 0 USD
• Odprto za neakreditirane in akreditirane vlagatelje

Growth REIT ima naložbeni minimum 500 USD in vlaga v večstanovanjske nepremičnine po Združenih državah.

Ta sklad ne objavlja rednih dividend, kot večina REIT, saj večina donosov naložb prihaja, ko sklad likvidira.

Za razliko od nekaterih REIT -ov, ki jih financira množično financiranje, DiversyFund vlagateljem ne dovoli prodati svojih delnic, dokler se vodstvena ekipa ne odloči za likvidacijo REIT -a. Minimalno obdobje naložbe je lahko pet let.

Ni fiksne letne pristojbine za upravljanje, vendar se pristojbine uporabljajo za nakup in prodajo nepremičnine. Če preberete okrožnico ponudbe, si lahko ogledate, kakšni so stroški sklada.

Prednosti, slabosti

Prednosti

• Najmanjša naložba 500 USD
• Brez letnih pristojbin za upravljanje

Slabosti

• Ena možnost naložbe
• Delnice je težko prodati

Preberite naš celoten pregled DiversyFund tukaj.

Začnite z DiversyFund

Napeto

Najboljše za vlaganje v pisarniške nepremičnine

Napeto omogoča neakreditiranim vlagateljem in akreditiranim vlagateljem vlagati v poslovne stavbe in nepremičnine za večnamensko uporabo. Trenutno obstaja ena ponudba REIT.

1^st Streit Office

• Najmanjša začetna naložba: 5000 USD (500 delnic)
• Letna provizija za upravljanje: 2%
• Odprto za neakreditirane in akreditirane vlagatelje

1^st Streit Office REIT vlaga v poslovne stavbe in pisarniške/maloprodajne nepremičnine mešane rabe po Združenih državah. Najnižja začetna naložba je cena 500 delnic ali 5000 USD.

Ta sklad izplačuje četrtletne dividende s ciljnim letnim donosom med 8% in 9%.

2 -odstotna letna provizija za upravljanje je višja od večine REIT -ov, ki se financirajo z množičnim financiranjem, in so blizu 1%. Upoštevajo se tudi druge provizije sklada.

Minimalno obdobje naložb je eno leto. Toda delnice sklada morate imeti pet let, da se izognete plačilu predčasnega odkupa. Večina alternativ Fundrise ima enako politiko odkupa.

Prednosti, slabosti

Prednosti

• Vlaga v pisarne in stavbe mešane rabe
• Nizek naložbeni minimum
• Četrtletne dividende

Slabosti

• Ena možnost naložbe
• Visoka letna provizija za upravljanje

Preberite v celoti Streitwise pregled tukaj.

Začnite s streitwise

Streha

Najboljše za nakup enodružinskih stanovanj

Streha je ena najbolj edinstvenih alternativ Fundrise, saj lahko kupite enodružinske hiše za najem na ključ.

Neakreditirani vlagatelji lahko vlagajo, vendar morajo kupiti celotno nepremičnino. Ta platforma je lahko dobra izbira, če želite imeti nepremičnine za naložbe na dolge razdalje.

Vsaka ponudba Roofstock navaja te podrobnosti:

• Cene na domu
• Predvideni stroški zapiranja
• Potrebni stroški popravila
• Stopnja omejitve

Potencialni vlagatelji lahko ponudijo ponudbo prek podjetja Roofstock. Prav tako je mogoče najti upravitelja nepremičnine in kupiti garancijo za dom prek podjetja Roofstock, če kupite stanovanje za najem.

Podobno kot pri lokalnem najemu nepremičnine so vlagatelji odgovorni za prihodnja popravila in vzdrževanje.

Roofstock One

• Najmanjša začetna naložba: 5000 USD
• Letna provizija za upravljanje: 0,5%

Akreditirani vlagatelji lahko sodelujejo v funkciji Roofstock One za nakup delnih deležev v posameznih nepremičninah.

Najnižja začetna naložba je 5.000 USD z najmanj 6-mesečnim obdobjem naložbe.

Letna provizija za upravljanje se začne pri 0,5% cene stanovanja ali cene obresti. Upoštevajo se tudi druge pristojbine, vključno z davki na nepremičnine in stroški vzdrževanja.

Prednosti, slabosti

Prednosti

• Enodružinske hiše za najem na ključ
• Delno lastništvo za akreditirane vlagatelje

Slabosti

• Neakreditirani vlagatelji morajo kupiti celotno nepremičnino
• Morda si ne boste mogli ogledati nepremičnine pred nakupom

Preberite v celoti Pregled strehe izvedeti več.

Začnite z Roofstock

Pritličje

Najboljše za kratkoročne naložbe

• Najmanjša naložba: 10 USD
• Letna provizija za upravljanje: Brez

Pritličje je lahko najboljša alternativa Fundrise za neakreditirane vlagatelje, ki želijo vlagati v posamezne stanovanjske nepremičnine. Vsaka nepremičnina ima lahko eno do štiri družine.

Minimalna naložba je 10 USD na nepremičnino s povprečnim donosom 10%.

Poleg tega je naložbeno obdobje le 6-12 mesecev v primerjavi z več leti. Dolga naložbena obzorja so lastnost vlaganja v nepremičnine, ki jih financira množica.

Če vas zadevajo stopnje neplačila pri nepremičninah, boste morda cenili krajše obdobje imetja. Toda lastnosti pritličja niso nevarne.

Vlagate v nepremičnine, ki zahtevajo obsežna popravila. Lastnik nepremičnine odplačuje posojilo, vi pa ustvarite dohodek od obresti.

Če posojilojemalec ne plača, lahko nepremičnina zapade v plačilo in vlagatelji lahko izgubijo naložbeno glavnico.

Pri financiranju zahtevka za posojilo ni vnaprej določene provizije za vlagatelje iz navedene obrestne mere.

Prednosti, slabosti

Prednosti

• Najmanjša začetna naložba 10 USD
• 6, 9 in 12-mesečni naložbeni pogoji
• Neakreditirani vlagatelji lahko vlagajo v posamezne nepremičnine

Slabosti

• Vlagati je mogoče le v pritrdilne elemente
• Ni upravljane naložbene možnosti REIT

Preberite v celoti Pregled pritličja če želite izvedeti več o vlaganju v popravke in prevračanja.

Začnite z Groundfloor

Alternative Fundrise samo za akreditirane vlagatelje

Naslednje platforme so samo za akreditirane vlagatelje. Vsaka platforma ponuja različne možnosti naložb.

CrowdStreet

CrowdStreet ponuja samo naložbene možnosti za akreditirane vlagatelje. Kvalificirani vlagatelji lahko vlagajo v REIT in posamezne nepremičnine za poslovne nepremičnine.

Različni skladi

• Najmanjša začetna naložba: 25.000 USD
• Letna provizija za upravljanje: do 1,5%

Raznolika sredstva in vozila CrowdStreet lahko zagotovijo izpostavljenost določenim sektorjem v obsežnem sektorju komercialnih nepremičnin.

Najmanjša začetna naložba je 25.000 USD za večino sredstev, podobnih posamičnim poslom CrowdStreet. Ta pristojbina je višja od drugih REIT -ov, ki jih financira množično financiranje.

Ponudbe skladov se lahko razlikujejo in vlagatelji bodo morali na trgu preveriti odprte ponudbe.

Nekatera zadnja sredstva CrowdSteet vključujejo:

• E-trgovina
• Zdravniške pisarne
• Stanovanjsko stanovanje
• Samo-shranjevanje
• Več sredstev

Vsaka ponudba sklada navaja ciljni povprečni denarni donos. Obdobje naložbe se razlikuje za vsak sklad od 3 do 10 let.

Pristojbine za upravljanje skladov se lahko razlikujejo glede na ponudbo. Znesek naložbe lahko določi tudi letno provizijo za upravljanje. Višji zneski naložb lahko zmanjšajo letno pristojbino.

Posamezne ponudbe

• Najmanjša naložba: 25.000 USD
• Letna provizija za upravljanje premoženja: 1,5%

CrowdStreet navaja različne individualne ponudbe s ciljno naložbeno dobo med 2 in 10 leti. Številni posli zahtevajo 3-letno ali 5-letno naložbeno obveznost.

Vsaka ponudba navaja ciljno notranjo stopnjo donosa in razpored distribucije. Vlagatelji ne smejo prejeti naložbenega dohodka, dokler se obdobje naložbe ne konča in ne likvidira.

Ena majhna pomanjkljivost CrowdStreet je, da le redko ponujajo 1031 nepremičnin za menjavo. Pomislite na RealtyMogul za sodelovanje pri izmenjavi 1031.

Prilagojeni portfelji

Vlagatelji z visoko neto vrednostjo lahko sodelujejo s svetovalcem CrowdStreet pri oblikovanju prilagojenega portfelja.

Prednosti, slabosti

Prednosti

• Širok izbor naložb
• Upravljana sredstva
• Posamezne nepremičnine in prilagojena sredstva

Slabosti

• Visoki investicijski minimumi
• Relativno visoke naložbene provizije

Preberite v celoti Pregled CrowdStreet izvedeti več.

Začnite z Crowdstreet

PeerStreet

Najboljše za kratkoročne naložbe

Naložite v posojila za enodružinske in večdružinske nepremičnine z uporabo PeerStreet.

Naložbene izkušnje so podobne spletnim mestom za vlaganja, kot je LendingClub, vendar za nepremičnine. Vlagatelji lahko sami usmerjajo svoje naložbe ali uporabijo avtomatiziran pristop vlaganja.

Ko vlagate v dolžniško strukturirana nepremičninska posojila za zaslužek od obresti, so lahko naložbe PeerStreet manj tvegane. Večina posameznih projektov na drugih platformah je lastniško strukturiranih poslov, ki temeljijo na povečanju kapitala in dolgoročnem naložbenem obzorju.

Samodejno vlaganje

• Najmanjša začetna naložba: 1.000 USD
• Pristojbina za storitev: 0,25% do 1,00%

Najnižja naložba znaša le 1000 USD z naložbenim obdobjem med enim in 36 meseci. Večina posojil ima rok od 6 do 24 mesecev. Razmislite o PeerStreet za kratkoročne naložbe.

Nekatere vrste posojil vključujejo nakup in najem ter popravilo in obračanje. Vsako posojilo je položaj prve zastavne pravice, kar pomeni, da lahko vlagatelj PeerStreet najprej prejme plačilo.

Povprečni letni donosi so med 6% in 12%, ki so konkurenčni drugim dolžniškim naložbam v nepremičnine.

Stroški storitev znašajo med 0,25% in 1,00%, odvisno od posojila.

Samodejno vlaganje

Vsako posojilo PeerStreet zahteva le 1.000 USD minimalne naložbe, kar je bistveno nižje od večine zasebnih naložb. Posledično je lažje vlagati v več posojil hkrati.

Vlagatelji lahko nastavijo filtre za prepoznavanje potencialnih naložb.

Nekateri filtri za pregled vključujejo:

• Rok posojila
• Posojilo do vrednosti (največ 75%)
• Najmanjši donos

Ko PeerStreet najde kvalificirano posojilo, si rezervirajo mesto za 24 ur. Če ne prekličete v 24-urnem obdobju, PeerStreet kupi položaj.

Za razliko od nekaterih peer-to-peer avtomatiziranih naložbenih platform PeerStreet za vas ne bo ustvaril portfelja. Vlagatelji morajo vzpostaviti lastne zaslone za posojila, PeerStreet pa poskrbi za ostalo.

Prednosti, slabosti

Prednosti

• Kratkoročne stanovanjske in večdružinske naložbe
• Najmanjša naložba 1.000 USD
• Avtomatizirano vlaganje

Slabosti

• Položaja posojila ni mogoče prodati predčasno
• Ni lastniških naložb

Preberite v celoti Pregled PeerStreet izvedeti več.

Začnite s programom Peerstreet

AcreTrader

Najboljše za vlaganje kmetijskih zemljišč

Izkušeni nepremičninski vlagatelji bodo cenili, kako AcreTrader olajša vlaganje v drug razred premoženja - kmetijska zemljišča.

Redno so na voljo različni traktati iz vseh ZDA. Možno je vlagati v kmetijska zemljišča, ki pridelujejo vrstne pridelke, kot so koruza in soja. Nekatere ponudbe ponujajo pekane in mandlje.

Najmanjša naložba je med 10.000 in 25.000 USD na ponudbo. Povprečni donos naložb je med 3% in 10%, odvisno od strukture posla.

V večini ponudb vlagatelji zaslužijo dohodek od najemnine pri kmetu najemniku. Ponudbe z večjim dohodkovnim potencialom lahko prinesejo dohodek od prodaje pridelkov.

Najnižje obdobje naložb za večino ponudb je pet let, lahko pa tudi do 10 let.

Letna servisna taksa znaša 0,75%.

AcreTrader nima vedno odprtih naložbenih ponudb, vendar lahko vlagatelji prejmejo opozorila o prihajajočih poslih. Vsak posel vključuje okrožnico ponudbe in spletni seminar, ki bo pomagal raziskati projekt.

Prednosti, slabosti

Prednosti

• Zaslužite dohodek od najemnin na kmetijskih zemljiščih
• Vlagajte v več držav in vrste pridelkov
• Nizka letna pristojbina za servisiranje (0,75%)

Slabosti

• Odprte ponudbe niso vedno na voljo
• Minimalno obdobje naložb 5 let

Preberite naše Pregled AcreTrader in se odločite, ali je vlaganje kmetijskih zemljišč za vas.

Začnite z AcreTraderjem

EquityMultiple

Najboljše za vlaganje v poslovne nepremičnine

EquityMultiple ponuja zasebne namestitve v poslovnih nepremičninah skupaj z upravljanimi sredstvi. Edinstvena lastnost EquityMultiplea je sposobnost vlaganja v davčno ugodne cone priložnosti in 1031 nepremičnin za menjavo.

Naložbe skladov

• Najmanjša naložba: 20.000 USD
• Letna provizija za upravljanje: 0,50% do 1,5%

Če želite enostavno vlagati v več projektov, razmislite o upravljanem skladu. EquityMultiple ponuja sredstva za te strukture posojil:

• Dolg
• Pravičnost
• Vrednostni papirji za poslovne nepremičnine
• Območja priložnosti

Najnižja naložba se začne pri 20.000 USD, lahko pa je višja s povprečno 1% letno pristojbino za servisiranje. Naložbeno obdobje je od 1,5 do 10 let.

Neposredno vlaganje

• Najmanjša začetna naložba: 10.000 USD

Neposredno vlaganje v posamezne nepremičnine se začne pri 10.000 USD na ponudbo. Obdobje hrambe je za večino nepremičnin od 6 mesecev do pet let.

Na voljo so strukture dolga, prednostnega lastniškega kapitala in navadnega lastniškega kapitala.

Struktura provizije je odvisna od vrste posla. Dolžniške in prednostne ponudbe lastniških vrednostnih papirjev povzročajo tečajni razpon. Lastniške naložbe imajo letno provizijo za upravljanje premoženja.

1031 naložb na borzi je na voljo tudi za kvalificirane nepremičnine.

Vlaganje v območje priložnosti

An cona priložnosti je relativno nova naložbena možnost, ki izhaja iz sprememb davčne zakonodaje za leto 2017. Državne in zvezne vlade lahko določijo nekatera mestna, primestna in podeželska območja za gospodarski razvoj.

Plačila davka na kapitalski dobiček je mogoče odložiti, vendar bodo vlagatelji morda morali ponudbo zadržati vsaj 10 let.

Za vlaganje v cono priložnosti lahko EquityMultiple zahteva najmanj 40.000 USD naložbe. Ponujajo tudi sklad priložnosti za hitro diverzifikacijo v ta razred sredstev.

Prednosti, slabosti

Prednosti

• Veliko možnosti naložb
• Vlaganje v cono priložnosti

Slabosti

• Relativno visoki investicijski minimumi

Začnite z EquityMultiple

Povzetek

Obstaja veliko alternativ Fundrise, ki vam lahko pomagajo do pasivnega dohodka. Izpostavljenost poslovnim in večdružinskim nepremičninam ali podružnicam lahko povečate v drug razred premoženja. Te platforme vam lahko pomagajo pri uspešnem vlaganju v nepremičnine, ki jih financira množično financiranje.