Dne 7. novembra 2018, RealtyShares so vsem svojim vlagateljem poslali elektronsko sporočilo da bi jih zaprli. (13. maja 2019 so poslali an posodobitev v zvezi s tem, da podjetje pridobi nekaj svojega premoženja)
Na srečo bodo naložbe varne. Ne bodo prevzeli novih vlagateljev, ne bodo prevzeli novih naložb, vendar bodo še naprej servisirali 400 milijonov dolarjev, ki jih imajo pod upravljanjem. Trenutno imam pri njih dve naložbi in vesel sem, da se platforma morda spreminja, vendar so moja posestva varna.
Če ste se želeli lotiti množičnega financiranja nepremičnin, smo danes izgubili možnost, vendar je še vedno veliko dobrih alternativ.
Kazalo
- Zbiranje sredstev
- AcreTrader
- Napeto
- RealtyMogul
- EquityMultiple
- E -poštni naslov poslovilnega/zaustavitvenega programa RealtyShares (posodobitev 11/7/2018)
- Pridobljeni deli delnic RealtyShares (posodobitev 13.5.2019)
Če želite vlagati v enega od starejših množično financiranje nepremičninskih naložbenih platform za neakreditirane vlagatelje, Fundrise je vaša stava. Ponujajo eREIT, ki povezuje naložbe (zato lahko vlagajo neakreditirani vlagatelji), vendar nimajo ozkega poudarka bogatih stricev.
EREIT pa imajo naložbeno strategijo, ki je opisana v ponudbenih dokumentih, najnižja pa je le 1000 USD. Z njimi se ne trguje na trgih, zato ne morete kupovati in prodajati po svoji volji, delnice morate unovčiti vsako četrtletje. To je manj likvidno od tradicionalnega REIT, vendar veliko bolj likvidno kot vlaganje v premoženje (teh ne morete likvidirati, tudi če bi to želeli).
Imamo celoten pregled Fundrise.
Več o Fundrise
(To velja za akreditirane in neakreditirane vlagatelje)
Ste si kdaj želeli vlagati v kmetijsko zemljišče? Če je tako, si oglejte AcreTrader. Omogočajo vam nakup delnic na kmetijskih zemljiščih (najmanj 10 delnic = 1 hektar kmetijskih zemljišč), denar pa lahko pridobite iz najemnin in lastniškega kapitala. Ukvarjajo se z vsemi podrobnostmi, od papirologije do upravljanja same kmetije.
AcreTrader izbere le 5% nepremičnin, ki jih pregledajo, in jih razdeli dvakrat letno. Brezplačno se lahko prijavite in poiščete platformo, pristojbine pa plačate le pri nakupu delnic. To je moj najljubši način vlagati v kmetijska zemljišča.
Več o AcreTraderju
(To velja za akreditirane vlagatelje)
Napeto
Napeto je investicijski sklad za nepremičnine, ki se osredotoča na poslovne nepremičnine in je odprt tako za akreditirane kot za neakreditirane vlagatelje. Z najmanj 5000 USD so njihova sredstva dostopna vsem ravnem vlagateljev, kar je super. Sedež imajo v Los Angelesu v Kaliforniji in obstajajo od leta 2017.
Pri njih mi je všeč, da vlagate v poslovne nepremičnine REIT in ne v posamezne nepremičnine, kar vam daje raznolikost. Tudi zato je na voljo neakreditiranim vlagateljem.
Za več informacij preberite naš celoten pregled Streitwise.
Več o Streitwise
(To velja samo za akreditirane in neakreditirane vlagatelje)
RealtyMogul je bilo ustanovljeno leta 2012 in imajo naložbene možnosti za akreditirane in neakreditirane vlagatelje. Vložili so v več kot 2 milijardi dolarjev nepremičnin in to z dvema različnima vrstama naložb.
Če ste akreditirani, lahko obiščete platformo in si ogledate posamezne lastnosti, podobno kot RealtyShares.
Če niste akreditirani, lahko vlagate v delnice njihovega podjetja MogulREIT. Sklad REIT bo vlagal v vašem imenu, tako da ne izbirate posameznih nepremičnin. Pristojbine za REIT se gibljejo od 0,30% do 0,50% na leto, minimalna naložba pa je 1000 USD.
Več o RealtyMogul
(To velja samo za akreditirane in neakreditirane vlagatelje z različnimi vrstami sredstev)
Equity Multiple je relativno nov in tako dolžniške kot lastniške naložbe ekskluzivno se osredotoča na institucionalne poslovne nepremičnine. Sodelujejo z Mission Capital, nacionalnim svetovalnim podjetjem za nepremičnine, in delijo posojila.
Najnižja je višja, 5000 USD, struktura provizije pa je 0,5% letna pristojbina plus 10% dobička, potem ko dobite nazaj prvotno naložbo. Če je posel prednostni lastniški kapital ali dolžniški posel, vzamejo provizijo za servisiranje v obliki razpona med tem, kar posojilojemalec plača v obresti, in tistim, kar prejmete.
Več o EquityMultiple
(To velja samo za akreditirane vlagatelje)
Če te možnosti niso privlačne, je naša celoten seznam morda bolj koristno za preučevanje. Nisem uporabil vseh platform, zato ne morem jamčiti za nobeno posebej, vendar so vse vredne ogleda.
E -poštni naslov poslovilnega/zaustavitvenega programa RealtyShares (posodobitev 11/7/2018)
Tu so poslali e -poštno sporočilo:
Za vlagatelje v platformo in operativne partnerje:
Pred petimi leti je bil ustanovljen RealtyShares z nalogo povezati kapital z možnostmi. Z več kot 870 milijoni dolarjev vloženih v več kot 1.100 projektov smo zgradili eno najboljših spletnih platform za naložbe v nepremičnine. Pomagamo vlagateljem pri doseganju njihovih finančnih ciljev in razporejanju kapitala v nepremičninska podjetja za izvajanje strategij dodane vrednosti in razvoja nepremičnin po ZDA.
Kot podjetje v zgodnji fazi smo se pri financiranju svojega delovanja zanašali na tvegani kapital. RealtyShares je v zadnjih šestih mesecih agresivno zasledoval več možnosti financiranja, da bi še naprej širil poslovanje. Na žalost kljub našim največjim prizadevanjem nismo mogli zagotoviti dodatnega kapitala. Posledično ne bomo ponujali novih naložb ali sprejemali novih vlagateljev na platformi RealtyShares.
Od tega trenutka naprej se bo RealtyShares osredotočal na servisiranje naših obstoječih vlagateljev in približno 400 milijonov USD sredstev v upravljanju. Ta prehod ne bo vplival na temeljne naložbe v nepremičnine. Naložbe se bodo še naprej upravljale in distribucije se bodo še naprej izvajale. Vlagatelji bodo še naprej prejemali posodobitve upravljanja premoženja in davčne podatke ob koncu leta.
Zavezani smo, da bomo služili našim obstoječim vlagateljem in sponzorjem ter imamo ekipo, ki bo podpirala naše tekoče poslovanje.
Ekipa RealtyShares
Smrdi, da se zaprejo in mi je hudo za ekipo, saj je tako blizu počitniške sezone. Verjetno so mi bili najljubši od vseh množično financiranje nepremičninskih platform in pogrešal jih bom.
Če imate tam aktivne naložbe, vam priporočam, da prenesete vse svoje naložbene dokumente. Lahko se prijavite na platformo, kliknete Dokumenti v stranski vrstici in prenesete vse. Koristno je imeti. Pravkar sem to naredil za svoje tri tamkajšnje posle.
Pridobljeni deli delnic RealtyShares (posodobitev 13.5.2019)
13. maja 2019 je RealtyShares sklenil pogodbo z IIRR Management Services za upravljanje preostalih naložb in nakup delov RealtyShares. IIRR je podvig med podjetjem RREAF, sponzorjem in razvijalcem nepremičnin v Teksasu, in iintoo, svetovno platformo za naložbe v nepremičnine. RealtyShares še vedno ne prevzema novih vlagateljev ali ponudb, vendar se sliši, kot da so našli nekoga, ki bi jih kupil.
Tukaj je e -pošta:
Za vlagatelje v platformo in operativne partnerje:
RealtyShares je bil ustanovljen z misijo povezovanja kapitala in priložnosti. Z vašo podporo smo zgradili eno najboljših spletnih naložbenih platform za nepremičnine z več kot 870 milijoni dolarjev vloženih v več kot 1.100 projektov.
Novembra 2018 smo povedali, da smo prenehali dodajati nove vlagatelje in ponudbe na platformo, ker nismo mogli zagotoviti dodatnega kapitala. Od takrat so bili naši viri osredotočeni na servisiranje obstoječih vlagateljev, upravljanje premoženja in aktivno raziskovanje dolgoročnih rešitev za zagotovitev, da se naložbe upravljajo po njihovih pogojih.
Danes z veseljem sporočamo, da smo z upravljanjem preostale pogodbe sklenili pogodbo z IIRR Management Services, LLC naložbe in vlagatelje na platformi RealtyShares ter za nakup določenega premoženja družbe RealtyShares in njene hčerinske družbe. IIRR je skupno podjetje, ustanovljeno s partnerstvom med podjetjem RREAF, vodilnim sponzorjem in razvijalcem nepremičnin s sedežem v Teksasu, in iintoo, svetovno platformo za naložbe v nepremičnine. Obe podjetji imata pomembne izkušnje z upravljanjem nepremičnin in premoženja in sta globoko predani skrbi za naložbe in vlagatelje v platformo RealtyShares. RREAF in iintoo bosta ponudila tudi nove naložbe prek svojih platform. Podrobnosti o teh organizacijah najdete spodaj.
IIRR Management Services, LLC bo uporabil trenutno osebje in partnerje RealtyShares (vključno z Assure Services, naš skrbnik sklada), da nadaljuje s servisiranjem vlagateljev in premoženja prek RealtyShares platformo. Povečali bodo obstoječe ekipe za upravljanje premoženja in storitve za vlagatelje z dodatnimi nepremičninskimi strokovnjaki za upravljanje portfelja, obveščanje o posodobitvah in pravočasno distribucijo. Ta prehod pri upravljanju pogodb ne spremeni vaših pravic ali strukture osnovnih naložb v nepremičnine. Do nas lahko dostopate še naprej [redigirano].
RealtyShares je v zadnjih nekaj mesecih doživel ogromne spremembe in zavedamo se, da je bil prehod zahteven tako za nas kot za naše vlagatelje. Opravičujemo se tistim izmed vas, ki ste morda doživeli zamude pri distribuciji ali zmanjšali stopnjo komunikacije, saj od objave v novembru delamo z omejenimi sredstvi. Prepričani smo, da bodo storitve upravljanja IIRR prinesle neprimerljive izkušnje in znanje pri upravljanju naložbenega portfelja RealtyShares v korist naših vlagateljev.
Še enkrat se vam zahvaljujemo za podporo,
Ekipa RealtyShares
Kot vlagatelj je to dober zaključek, saj novo podjetje prevzame vodenje in servisiranje preostalih poslov, kar ponuja določeno stabilnost. Še vedno je žalostno, da je RS padla, vendar je vsaj več zaupanja, da upravljanje obstoječih poslov s tem ne bo padlo.