Običajno o počitniških nepremičninah ne razmišljamo kot o naložbah, vendar so lahko v določenih časih in pod določenimi okoliščinami ena najboljših naložb, ki jih lahko naredite. To je lahko eden od teh časov.
Kakšne so prednosti?
Poleg očitnih prednosti stalne počitniške destinacije in znanega kraja za pobeg in sprostitev ima lastništvo počitniške nepremičnine še druge prednosti.
Naložba z oprijemljivo rabo
Počitniška nepremičnina je tako kot vaše primarno prebivališče sredstvo, ki ima praktično uporabo. Ne boste samo sedeli in čakali, da bo prinesel dohodek ali zvišanje vrednosti, ampak boste od tega dobili sedanjo uporabo v obliki počitnic.
Lahko ga izposodite, če potrebujete dodaten dohodek
Nepremičnino lahko obdržite predvsem kot počitniško hišo, če pa denarja primanjkuje, ga lahko vedno najamete za zaslužek. In ker je to drugi dom, ki ga bo lažje in manj moteče, kot bi bilo to za vaše primarno prebivališče.
Dolgoročno se bo vrednost verjetno povečala
Kot večina oblik nepremičnin bodo tudi počitniške nepremičnine sčasoma naraščale. V špekulativnih obdobjih na nepremičninskem trgu je lahko povečanje vrednosti počitniških nepremičnin spektakularno.
To je dom za upokojence
Počitniška nepremičnina lahko lastniku omogoči "preizkusno vožnjo" po domu kot potencialnem domu upokojencev. Hišo lahko kupite že zgodaj v življenju, se naučite območja, na katerem se nahaja, in hipoteko pravočasno izplačate za upokojitev. Tako boste lahko prodali svoje primarno prebivališče in povečali svoj pokojninski portfelj. Tako boste med uživanjem doma skrbeli za glavno komponento vašega pokojninskega načrta.
Cene počitniških nepremičnin so v večjem delu države znižane
To je slaba novica, če ste lastnik počitniške nepremičnine na območju, kjer so bile cene nepremičnin še posebej močno prizadete. Če pa želite kupiti počitniške nepremičnine na takem območju, čas ne bi mogel biti boljši. V mnogih tradicionalnih vročih točkah počitniških nepremičnin, kot so Florida, Nevada in Arizona, so cene zdaj precej pod najvišjo raven. Če ste kupec, so zdaj na prodaj celotni trgi počitniških nepremičnin!
Kakšna so tveganja?
Počitniške nepremičnine imajo običajno nižje cene kot druge vrste nepremičnin. Med razcvetom nepremičnin se lahko cena podraži veliko hitreje kot stanovanjske nepremičnine, nenazadnje tudi zato, ker privablja bogatejše kupce. Toda na nižjih trgih lahko cene padajo tudi hitreje.
Počitniške nepremičnine so luksuzne nepremičnine, ne pa osnovne strehe nad glavo. Je bolj diskrecijski, kot je potrebno, kar pomeni, da se trg zanj lahko posuši veliko hitreje. V tem primeru se lahko cene zrušijo, tudi če je splošni stanovanjski trg stabilen.
Pogosto se nahaja na okoljsko nestabilnih območjih, ki lahko fizično ogrozijo ne le lastnino, ampak celotno okolico. Lokacije na obali so pogoste, kar odpira možnost poplav ali oceanskih neviht. Ena sama obalna nevihta bi lahko čez noč znižala vrednost nepremičnin.
Upoštevanje dohodnine
Služba notranjih prihodkov (IRS) ima glede počitniških nepremičnin zelo posebna pravila. Ločnica med razvrščanjem nepremičnine kot počitniške hiše ali kot naložbene nepremičnine je določena s številom dni, ko jo kot lastnik nepremičnine zasedate za osebno uporabo.
Če nepremičnino uporabljate za osebno rabo več kot 14 dni ali več kot 10% števila dni, ko je oddana, se šteje za počitniško nepremičnino. Če je nepremičnina v najemu za več kot 14 dni, se šteje za naložbeno nepremičnino.
Če se nepremičnina uvršča med počitniške domove, lahko odštejete hipotekarne obresti in davke na nepremičnine na seznamu A vaše dohodninske napovedi, tako kot za svoje primarno prebivališče. Drugi stroški, kot so zavarovanje, popravila in vzdrževanje ter stroški stanovanja, se ne odbijejo.
Če se hiša šteje za naložbeno nepremičnino, boste lahko odšteli vse stroške, povezane z nepremičnino, vsaj do zneska prihodkov od najemnine.
Morda boste lahko odšteli čiste izgube na nepremičnini, vendar je to odvisno od zneska, ki ste ga vložili v nepremičnino, ki se upošteva "V nevarnosti", ne glede na to, ali se vaša udeležba v naložbi šteje za "pasivno", in stopnjo vašega spremenjenega prilagojenega bruto dohodka. Prevod: obrnite se na svojega davčnega pripravljalca, da ugotovite, koliko omejitev najemnin lahko izgubite.
Počitniške nepremičnine in tuji denar
Obstaja še en vidik počitniških nepremičnin, ki ocenjuje svojo razpravo, zlasti zdaj. Prej smo razpravljali o tem, kako se lahko cene počitniških nepremičnin v času špekulativnih razcvetov dvignejo hitreje od celotnega trga. Del razloga za to je tuji denar.
ZDA so tradicionalno zatočišče tujega denarja. Bogati tujci pogosto selijo svoj denar sem, da bi se izognili gospodarskemu upadu ali politični nestabilnosti v domačih državah. Ko to storijo, se njihov denar pogosto steka v nepremičnine, večina pa gre v počitniške nepremičnine.
Za to obstaja več razlogov. Prvič, tujci iščejo položaj drugega doma in počitniške nepremičnine so kot nalašč za to. Po drugi strani pa tujci po padcu cen pogosto kupujejo na ameriškem trgu počitniških nepremičnin. Še en razlog je, da želijo živeti v domovih, ki se nahajajo na območjih, ki so jih videli v filmih in na televiziji. To so pogosto počitniške oaze v krajih, kot so Florida, Kalifornija in Arizona.
Trenutno je trg počitniških nepremičnin v ZDA na splošno depresiven. Hkrati ljudje iz Kitajske in večine držav v razvoju vlagajo svoj denar v nepremičnine v ZDA in iščejo loputo za pobeg na stabilnem mestu. Premožni Evropejci si želijo tudi denar preseliti v ZDA, da bi se izognili upadanju tamkajšnjega gospodarskega bogastva.
Vse to pomeni, da imamo zdaj redko kombinacijo dogodkov, ki dajejo prednost počitniškim nepremičninam. Če ste pripravljeni sprejeti in se spopasti s tveganji vlaganja v počitniške nepremičnine, je to zdaj lahko priložnost enkrat v življenju.
Bralci: Kaj menite? Ali menite, da je lastništvo počitniške nepremičnine dobra ideja?