Ker je borza tako visoka in grožnja z umikom tako realna (obrnjena krivulja donosa!), Vi in mnogi drugi bolj razmišljate o nepremičninah.
Nepremičnine so že desetletja zelo priljubljen in zelo zanesljiv način pridobivanja bogastva. Če želite alternativo trgom, je to to.
V mnogih Amerikah je njihova edina izpostavljenost nepremičninam njihovo primarno prebivališče. Predstavlja velik odstotek njihove neto vrednosti, ki jo vsakih nekaj let izmeri popisni urad. To je odličen način za pridobivanje bogastva, a edini način, da ga pridobite, je prodati svoj dom.
Kaj pa, če želite vlagati v nepremičnine, vendar ne želite postati najemodajalec? Navsezadnje je to eden najuspešnejših razredov premoženja!
Ali vas ne moti, da postanete najemodajalec, vendar preprosto nimate na tisoče dolarjev za polog na vašem območju?
Kaj pa, če menite, da je vaše lokalno območje precenjeno in bi raje vlagali v bližnjo sosesko?
Vse to so dobri načini za pridobivanje bogastva, vendar do nedavnega zelo težko izvedljivi.
Leta 2012 je sprejel kongres in predsednik je podpisal zakon Jumpstart Our Business Startups Act. Naslov III je bil znan kot Zakon o množičnem financiranju in je bil pomemben, ker je podjetjem omogočal uporabo množičnega financiranja za izdajo vrednostnih papirjev, česar prej niso mogli. Z naslovom III bi lahko te delnice zdaj prodali javnosti.
To je odprlo vrata tistemu, kar je zdaj znano Naložbe v nepremičnine, ki jih financira množica ljudi.
Kaj je množično financiranje nepremičnin?
Ko razvijalec nepremičnin začne projekt, vedno ustvari novo podjetje. Ustvarja subjekt, ki preostanek svojega deleža ščiti pred odgovornostjo. Vsaka nepremičnina je lastno podjetje in v primeru katastrofalne napake se družba zloži, ostale nepremičnine pa ostanejo nedotaknjene.
Z zakonom JOBS lahko razvijalec nepremičnin zdaj zbere denar za financiranje nakupa in izboljšanja nepremičninskih projektov. Namesto da bi se obrnili na skope banke ali drage posojilodajalce za trd denar, se lahko obrnejo na pametne vlagatelje, ki se želijo vključiti v nepremičnine.
- Če ste akreditirani vlagatelj, lahko vlagate v posamezne nepremičnine.
- Če niste akreditirani vlagatelj, lahko vlagate v sredstva, ki vlagajo v posamezne nepremičnine.
An akreditiran vlagatelj je nekdo z neto vrednostjo najmanj 1.000.000 USD (brez primarnega prebivališča) ali z dohodkom najmanj 200.000 USD v zadnjih dveh letih (in pričakuje, da bo letos dosegel enak znesek). Če ste poročeni, znesek skupaj znaša 300.000 USD.
Ni važno, koliko denarja imate - če želite vlagati v nepremičnine brez nakupa nepremičnine, lahko.
RealtyMogul in Fundrise se lahko prosto pridružita. Pridružil sem se obema in priporočam, da ju pogledate.
Najboljša akreditirana možnost: RealtyMogul
RealtyMogul je ena najstarejših nepremičninskih platform za množično financiranje, ki ima od ustanovitve leta 2012 (čeprav se je začela leta 2013) več kot 100.000.000 USD izplačil vlagateljem. Bili so prva platforma, ki je financirala več kot 200 milijonov dolarjev dolgov in lastniških poslov.
Vlagate lahko v najrazličnejše posle. Obstajajo premostitvena in trajna posojila ter skupni posel z lastniškim kapitalom. Pogoji za odplačilo dolga se lahko razlikujejo od enega leta do desetih let, vendar se razdelitve izvajajo mesečno. Obdobje lastniškega kapitala imajo tri do deset let.
Zahteva, da ste akreditiran vlagatelj. Ta visok minimum je potreben, ker so posli pogosto precej veliki in število posameznih vlagateljev, ki lahko sodelujejo, je omejeno.
Druga velika korist za RealtyMogul je, da ponujajo tudi ponudbe, ki so primerne za 1031 borz. To vam omogoča, da prihodke od naložbe reinvestirate v podobno nepremičnino, ne da bi morali plačati davek na dobiček od kapitala. Njihov okvir zelo olajša transakcijo.
Če niste akreditirani vlagatelj, lahko še vedno vlagate prek njihovih MogulREIT -ov. Ti NEIT, s katerimi se ne trguje javno, vlagajo v drugo LLC ali partnerstvo, ki je lastnik nepremičnine.
Več o RealtyMogul
(brezplačno se registrirajte in si oglejte njihove ponudbe)
Najboljša neakreditirana možnost: Fundrise
Zbiranje sredstev je najboljša možnost za neakreditirane vlagatelje, ker ponujajo sklad eREIT, ki sledi a določeno temo, vendar so vsi posli zasebni nepremičninski projekti, do katerih sicer ne bi imeli dostopa do.
Kaj imam rad Zbiranje sredstev kako transparentni so. Nekatere platforme bodo skrijele naslov nepremičnine ali ji dale domišljijsko ime, ki se ne ujema z njenim dejanskim imenom, kar otežuje raziskovanje. Fundrise na domači strani navaja nekatere njihove ponudbe, na katere lahko pogledate brez obveznosti.
Na primer, nedavni posel, ki smo ga videli na spletnem mestu, je vključeval Elysium Fourteen Apartments in ga lahko poiščete na Googlu, da poiščete natančno nepremičnino. Na domači strani piše, da je to "stabilizirana reklama na 14. ulici Street Corridor, Washington, DC", in jo lahko preprosto najdete. Zbirajo 6.475.000 USD z dolžniškim poslom in ponujajo realiziran donos v višini 11,4%.
Zaradi česar je Fundrise zelo privlačen, je, da imajo eREIT minimalne naložbe v višini samo 1000 USD, vendar lahko pričakujete 8 - 11% letne donose.
Več o Fundrise
(brezplačno se registrirajte in si oglejte njihove ponudbe)
Obe platformi sta odlični, vendar nista napolnjeni s tisoči poslov. Čeprav z ustvarjanjem teh poslov zaslužijo denar, se zavedajo, da potrebujejo visoko kakovost ali pa vlagatelji ne bodo ugrizli. Doslej sem bil navdušen nad visoko kakovostjo njihovih lastniških in dolžniških poslov, kar je veliko bolje od tistega, kar bi lahko dobil lokalno.
Ne glede na to, za kaj se odločite, je po zakonu JOBS na voljo veliko novih možnosti in dolžni ste si jih preveriti.