Po podatkih Zillow je bila srednja vrednost doma v Oklahomi 122.500 dolarjev decembra 2018. Po podatkih ameriškega urada za popis prebivalstva je bila to precej pod nacionalno srednjo prodajno ceno stanovanj v višini 302.400 USD.
Čeprav je nakup stanovanja v Oklahomi relativno poceni, bodo številni državljani verjetno kupili hipoteko za nakup hiše. Poleg tega lahko sedanji lastniki stanovanj poiščejo posojila za refinanciranje, da prilagodijo svojo hipotekarno obrestno mero ali rok ali da dostopajo do natečenega lastniškega kapitala iz svoje hiše.
Iskanje pravega hipotekarnega posojila ali kredita za refinanciranje zahteva nekaj znanja o teh izdelkih in trenutnih tržnih razmerah ter čas za primerjavo različnih posojilodajalcev in ponudb.
Kazalo: Oklahoma Mortgage
- Hipotekarne cene v redu
- Dejavniki hipotekarne obrestne mere v redu
- Pridobite najboljše hipotekarne cene v redu
- Najboljši hipotekarni posojilodajalci v Oklahomi
Trenutne hipotekarne stopnje v Oklahomi
Prvi korak do novega doma je opraviti številke in ugotoviti, koliko si lahko privoščite.
Hipotekarni strokovnjaki so vam na voljo za začetek nakupovalne poti s trdnimi nasveti in neprecenljivimi informacijami. Če želite izvedeti več, kliknite na stanje danes.
Ogled cenDejavniki hipotekarnih obrestnih mer v Oklahomi
Ko kupujete hipotekarne obrestne mere, je najbolje, da dobite najnižjo vrednost, ki jo najdete. To bo vključevalo nekaj primerjalnih nakupov in ocenjevanje različnih ponudb. Razumevanje vrst dejavnikov, ki jih upoštevajo zavarovalnice, vam bo pomagalo predvideti vrste obrestnih mer, ki jih lahko vidite v svojih ponudbah, ali sprejeti ukrepe za spodbujanje nižjih obrestnih mer.
Nekaj ključnih dejavnikov, ki bodo vplivali na hipotekarne in refinancirane obrestne mere, ki so vam na voljo, so:
Lokalno gospodarstvo
Gospodarski pritiski, lokalni in nacionalni, bodo vedno vplivali na hipotekarne obrestne mere. V nekaterih primerih močnejše gospodarstvo lahko pomeni višje obrestne mere - lahko pa tudi pomeni, da ima povprečen potrošnik sredstva za obvladovanje stroškov hipoteke. Ekonomski dejavniki so lahko obsežni ali zelo lokalni. Čeprav ne morete nadzorovati gospodarstva, lahko upoštevate, kako to vpliva na hipotekarne in refinancirne stopnje na vašem območju.
Vaša kreditna ocena
To številko pove posojilodajalci koliko si kreditno sposoben Višji rezultat kaže, da lahko upravljate dolg in lahko plačujete po urniku. Vsak upnik bo potegnil vaše kreditno poročilo, preden vam bo ponudil obrestno mero, ne glede na vrsto posojila.
Preden jim dovolite, da to storijo, se prepričajte sami. Če ga sami pregledate, preden ga posojilodajalec pogleda, lahko dobite predstavo o tem, kaj je na njem zapisano, in zagotovite, da ni škodljivih lažnih podatkov ali manjkajočih pozitivnih informacij.
Vrsta nepremičnine
Osnovna stanovanja imajo običajno najnižje cene. Večje tveganje je povezano s počitnicami in drugo hišo. Te vrste nepremičnin imajo običajno višje stopnje neplačila kot primarna stanovanja. Posojilodajalci pogosto zvišajo obrestne mere, kadar obstaja tveganje, zato če kupujete drugo oz počitniške hiše bi morali predvideti dražjo hipoteko, kot če bi kupovali primarno prebivališče.
Pomembno vlogo igra tudi vrsta bivališča: etažne hiše, proizvedene hiše in nepremičnine z več enotami so prav tako povezane z višjimi stopnjami neplačila kot pri enodružinskih hišah.
Domača lokacija
Kraj, kjer se nahaja dom, je pomemben na več načinov. Če iščete dom na podeželju, ste morda upravičeni do posojila USDA, ki ga podpira ameriško ministrstvo za kmetijstvo. Ti so običajno povezani z nižjimi stopnjami. Pri določanju obrestnih mer imajo vlogo tudi državni zakoni.
V Oklahomi je povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero je 4,69 odstotka, kar je enako povprečju države. Za primerjavo, povprečna stopnja Teksasa za isto vrsto hipoteke je 4,74 odstotka. Za posojilo v višini 100.000 USD bo razlika med povprečnimi obrestnimi merami Teksasa in Oklahome do konca 30-letnega mandata 1083 USD.
Predplačilo in znesek posojila
Za večino hipotekarnih posojil morajo posojilojemalci vnaprej plačati del hiše, preostanek pa bo pokrit s posojilom. Večina hipotekarnih vrst zahteva polog v višini najmanj 5 odstotkov prodajne cene stanovanja. Drugi programi posojil lahko dovolijo 3 -odstotne akontacije, drugi pa dajo posojilojemalcem možnost, da ne odlagajo denarja, namesto da si izposodijo 100 odstotkov cene.
Skoraj vedno je ugodno odložiti večji znesek, kadar je to finančno izvedljivo. Posojilodajalci običajno dajejo nižje obrestne mere ljudem, ki plačujejo večje vplačila ali si izposojajo manjše zneske. Upniki menijo, da so te situacije manj tvegane od nekoga, ki ima veliko posojilo, ki ga bodo morali odplačevati še dolga leta.
Dobivanje najboljših hipotekarnih stopenj v Oklahomi
Zdaj, ko poznate nekatere najpomembnejše dejavnike za določitev vaše hipotekarne ali refinancirane obrestne mere v Oklahomi, je čas, da poiščete posojilodajalca. Nekatere finančne institucije vam bodo ponudile različne vrste posojil, pogoje, zneske in obrestne mere.
Osemindvajset odstotkov posojilojemalcev se je v letu 2017 prijavilo le k enemu posojilojemalcu, le trije pa do treh ali štirih. Približno polovica je resno razmišljala o enem posojilodajalcu, s katerim bi dobili posojilo, po podatkih National Survey of Hipotekarni izvori, ki jih izvajata Zvezna agencija za stanovanjsko financiranje in Urad za potrošniške finance Zaščita.
Z nakupovanjem lahko prihranite na tisoče dolarjev. Verjetno bo uporaba več posojilodajalcev omogočila dostop do različnih možnosti obrestnih mer, kar vam bo omogočilo izbiro najnižje možnosti.
Po podatkih LendingTree je povprečni razpon med najvišjimi in najnižjimi ponudbami hipotekarnih posojil v letu 2017 znašal 0,46 odstotne točke. V času 30-letnega posojila s fiksno obrestno mero v višini 100.000 USD bi posojilojemalec prihranil 9.682 USD, če bi šel s 4-odstotno hipoteko namesto s po 4,46-odstotno.
Tudi nakupovanje okoli zadev za refinanciranje posojil - morda celo bolj. V letu 2017 je bil povprečni razpon med najvišjimi in najnižjimi kotacijami posojil za refinanciranje 0,55 odstotne točke. Za 30-letno posojilo za refinanciranje s fiksno obrestno mero v višini 100.000 USD bi potrošnik prihranil 11.608 USD s 4-odstotno obrestno mero namesto s 4,55-odstotno obrestno mero.
Drug način za znižanje stroškov hipotekarnega posojila ali kredita za refinanciranje je pogajanje o nekaterih zapiralnih stroških. Zaključni stroški se nanašajo na vse provizije, povezane z najemom novega posojila, vključno z izvlekom kreditnega poročila, zavarovanjem, snemanjem, cenitvijo nepremičnine itd.
Nekatere pristojbine določajo tretje osebe, kot so pristojbina za ocenjevanje, pristojbina za kreditno poročilo ali pristojbina za potrdilo o poplavah. Morda se je težko pogajati, vendar ni mogoče znižati teh stroškov. Druge pristojbine določajo vladne agencije in se z njimi ni mogoče pogajati: to velja na primer za davke, mestne in okrajne znamke ter pristojbine za snemanje.
Čeprav morda ne boste mogli zmanjšati vseh zapiralnih stroškov, spraševanje ni škodljivo. Preden plačate polno ceno, vprašajte svojega posojilodajalca, zastopnika, nepremičninskega posrednika ali drugega strokovnjaka, na kaj se nanaša posamezna postavka, in ali lahko dobite popust ali se dogovorite za nižjo stopnjo.
Najboljša podjetja v Oklahomi
Ko začnete iskanje hipotekarnih posojilojemalcev ali refinancev v Oklahomi, so ta štiri podjetja odlična mesta za začetek:
- Raketna hipoteka: Podaljšanje hitrih posojil, Raketna hipoteka potrošnikom omogoča prijavo za posojila prek mobilne aplikacije. Ta raven udobja ljudem olajša pridobitev hipoteke in pregled njihove ponudbe. V nekaterih primerih lahko prosilci dobijo odobritev hipoteke v manj kot 10 minutah, navaja podjetje.
- Novo ameriško financiranje: Ta posojilodajalec prevzema lastna posojila, kar omogoča določeno prožnost pri zahtevah po hipoteki. New American Funding ima podružnico v Tulsi v Oklahomi in ponuja hipotekarna posojila in posojila za refinanciranje.
- BOK Financial Corp .: Ta posojilodajalec je največji hipotekarni posojilodajalec v Oklahomi z 32.533 stanovanjskimi posojili, najetimi med letoma 2013 in 2019, po oceni Value Penguin. Program 21 dni do zaprtja BOK Financial potrošnikom pomaga pri hitrem nakupu stanovanja, potrošniki pa lahko dobijo hipoteko s samo 3 odstotki manj, kar lahko v celoti izvira iz darilnih sredstev, če je primerno. BOK Financial ima različna imena, odvisno od države; v Oklahomi jo prebivalci morda poznajo kot Bank of Oklahoma s hipotekarnimi centri v Tulsi, Broken Arrow in Owasso.
- Arvest Bank: Po podatkih Value Penguin je med letoma 2013 in 2019 Arvest Bank ustvarila 31.371 hipotekarnih posojil, s čimer je postala druga največja posojilodajalka stanovanj v Oklahomi. Arvest ponuja številne hipotekarne možnosti, vključno s konvencionalnimi, FHA, USDA, VA, jumbo, gradbenimi in stanovanjskimi posojili. Ponujajo tudi posebna posojila za zdravnike bodisi zdravnikom, ki so se nedavno preselili v Oklahomo, bodisi prebivalcem Oklahome, ki so pred kratkim postali zdravniki. Arvest Bank ima številne hipotekarne centre po vsej državi, vključno z Normanom, Chickasha, Tahlequah, McAlesterjem in drugimi.