Obliž pregleda zemljišč 2021

Patch of Land (PoL) je nepremičninska platforma za množično financiranje, podobna drugim, ki smo jih že pregledali, vključno z Realty Mogul, Delnice, RealCrowd in Zbiranje sredstev. Vsaka od teh storitev je nekoliko drugačna in običajno ustreza določeni niši, vendar so vse konceptualno enake - zagotavljajo spletno tehnološko platformo, ki omogoča ujemanje med nepremičninskimi operaterji, ki želijo zbrati kapital, in akreditiranimi vlagatelji, ki želijo z denarnim tokom neposredno vlagati v posebne nepremičninske projekte iz opeke in malte posojila.Patch of Land, ki je bil ustanovljen leta 2013 s sedežem v Los Angelesu (s satelitsko pisarno v New Yorku), uporablja tehnologijo in podatke za zagotovitev preglednih in nizko minimalnih naložb v nepremičnine v stanovanjske in poslovne prostore projekti.

Vlagatelji si lahko ogledajo predlog posojilojemalčevega nepremičninskega projekta, dokumente skrbnega pregleda, ARV/LTV, obrestne mere in druge ustrezne informacije, da bi ugotovili, ali je projekt posojilojemalca primeren za naložbo portfelja. Preglednost pri vseh poslih vlagateljem omogoča, da natančno izberejo, katere nepremičnine so predhodno pregledane naložbe ustrezajo njihovim naložbenim potrebam in raznolikosti glede na donos, rok, geografsko območje in projekt oz vrsta posojila.

Patch of Land Features

Najmanjša naložba	$1,000
Računi	0-3% zneska posojila
Časovna zaveza	1 Mesec
Potrebna je akreditacija
Zasebna REIT
Vrste ponudb	Dolg, Pravičnost, Prednostni lastniški kapital, Neposredno lastništvo
Vrste nepremičnin	Komercialno, Stanovanjski, Samska družina, Tuji vlagatelji
Postrežene regije	46 držav; brez MN, SD, NV in AZ
Sekundarni trg
Samostojno usmerjena IRA
1031 Menjava
Vnaprej preverjeno
Vnaprej financirano

Transparentnost dogovora - Kot večina drugih mest za množično financiranje nepremičnin, PoL ponuja izčrpne informacije in dokumente o vsakem projektu pred in med postopkom. To vlagateljem omogoča, da pred časom opravijo lastno skrbnost in prejmejo stalno podporo, informacije in posodobitve pred in po naložbi.

Kratkoročne dolžniške naložbe -PoL financira le kratkoročne dolžniške naložbe, ki se lahko štejejo za varnejše od lastniških pozicij v nepremičninah, ker so na prvem mestu poplačila, če nepremičnina izgubi vrednost. Večina projektov je kratkoročni transakcijski nepremičninski dolg za rehabilitacijo, refinanciranje in premostitvena posojila.

Vnaprej financirana posojila -PoL vnaprej financira vse posle. Posojilojemalec dobi sredstva ob zaključku in lahko takoj začne s projektom. Vlagatelji začnejo zaslužiti obresti na dan, ko vlagajo.

Dostopnost IRA -Če imate samoupravno IRA, lahko vlagate v posle Patch of Land. Trenutno ne morete vlagati s sredstvi IRA pri rednem posredniku.

Pogoji -Večina poslov je 12-mesečnih stanovanjskih posojil. Nekatera komercialna posojila so za 18 mesecev, PoL pa uvaja vmesni posojilni produkt, ki traja 36 mesecev.

Pristojbine - Za vlagatelje ali posojilojemalce ni letne pristojbine. PoL prevzame od 1% do 2% izplačil obresti posojilojemalcev. PoL ne zaračunava provizij za transakcije ali uspešnosti oglaševalske akcije, tako kot mnoge platforme za množično financiranje. Delujejo veliko bolj kot običajen trg posojil in zaračunavajo pristojbine za oceno nepremičnine, stroške zapiranja in izvorne točke, ki so že vključeni v vsak posel, naveden na platformi.

Dostop za zunaj ZDA Državljani -Večina spletnih mest P2RE izključuje državljane ZDA, vendar PoL z veseljem dovoljuje vlagateljem z vsega sveta dokler imajo bančni račun v ZDA in so akreditirani po definiciji svoje države izvor.

Dolžni pregled in postopek zavarovanja -PoL izvaja tradicionalne postopke zavarovanja, vključno z neodvisnimi ocenami tretjih oseb, ki vključujejo popolno predstavitev in analizo vrednosti, pridobivanje primerljivih podatkov in meritev za oceno lokalnega trga, uspešnost tega razreda sredstev na tem trgu in profil tveganja posojilojemalec.

AutoInvest(Novo> -PoLova nova funkcija AutoInvest udeležence samodejno vključi v nove naložbene priložnosti, ki izpolnjujejo njihova vnaprej izbrana merila že za 1.000 USD.

Poudarki
Ocena	8/10	6/10	9/10
Najmanjša naložba	$5	$1,000	$5,000
Računi	Nobena	0-3% zneska posojila	1-1,25%/leto provizije za upravljanje premoženja
Zasebna REIT
Prijavite se Preberite pregled	Preberite pregled	Prijavite se Preberite pregled

Kako deluje obliž zemlje?

Patch of Land uporablja tradicionalne postopke zavarovanja, vključno z neodvisnimi ocenami tretjih oseb s popolnim opisom in oceno lokalnega trga, uspešnost tega razreda sredstev na tem trgu in profil tveganja posojilojemalec. PoL sodeluje z izkušenimi razvijalci in omejuje financiranje za obvladovanje tveganj. Smernice za naložbene posle so:

• Najnižji znesek posojila je 100.000 USD
• LTV (posojilo v vrednosti) do 80%
• ARV (vrednost po rehabilitaciji) do 70%
• Trajanje posojila od enega do 36 mesecev
• Brez kazni za predplačilo

Medtem ko se vsaka nepremičnina in projekt razlikujeta, naložbe Patch of Land takoj začnejo nabirati obresti, kar je se vlagateljem vrača mesečno ali četrtletno, z balonom preostale glavnice in obresti pri posojilu Zrelost.

Večina platform za množično financiranje nepremičnin bo gostilo projekt in počakalo, da se v celoti financira, preden se loti rehabilitacije razvijalca. To je pomanjkljivost, ker vlagatelji, ki so prispevali sredstva za te potencialne projekte, ostanejo čakajo na v celoti financiranje projekta, medtem ko njihov denar miruje v slabih zmogljivostih naložbe.

Poslovni model Patch of Land je vnaprej financirati vse projekte, preden jih ponudi vlagateljem. S sredstvi gredo k sklepni mizi, da se dogovor zgodi. Tako so prepričani v svoja merila in postopek zavarovanja, da 100% vlagajo v projekte, ki jih odobrijo - in dobijo posojilojemalca s sredstvi in ​​odobritvijo, da se ta dan premaknejo naprej.

Patch of Land sta začela dva brata, Jason Fritton, podjetnik za e-poslovanje, in Brian Fritton, programski inženir in sistemski arhitekt. Aprila 2016 je podjetje kot glavnega izvršnega direktorja pripeljalo Paula Deitcha iz podjetja Oaktree Capital Management. Deitch ima več kot 25 let izkušenj na področju finančnih storitev, vključno z upravljanjem tveganj, razvojem izdelkov, financami in skladnostjo.

Statistični podatki julija 2017 kažejo, da je Patch of Land financiral 655 posojil, kar prinaša povprečno donosnost 11,12% od začetka. PoL je akreditirano podjetje BBB z oceno A+.

Posnetek zaslona zemljevida zemlje

Obliž zemlje Prednosti in slabosti

Prednosti Najnižja minimalna naložba - Najmanjša naložba na posel je le 1000 USD. Projekti, ki so na voljo po vsej državi —Za razliko od mnogih drugih P2P platform, ki so regionalno specializirane, PoL trenutno deluje v vseh državah razen treh (Arizona, Nevada in Južna Dakota). Predfinanciranje —Vaš denar bo takoj začel zaračunavati obresti, namesto da bi sedel na depozitnem računu in čakal, da se celoten posel financira (ali pa vam ga bodo morda vrnili iz poslov, ki se nikoli ne sklenejo). Praktična skrbnost —Patch of Land bo na svoji platformi gostil le tiste projekte, za katere menijo, da obetajo in so vredni 100% predfinanciranja.

Slabosti Samo akreditirani vlagatelji —Kot večina spletnih mest za množično financiranje nepremičnin so primerni le akreditirani vlagatelji. 1–2% povprečna naložbena provizija (včasih celo višja) —Visoki stroški prispevajo k vašemu donosu naložb in po našem mnenju se jim je treba izogniti. Davki - Tako kot na vseh spletnih mestih za množično financiranje nepremičnin se tudi vaš dobiček obdavči kot običajen dohodek in ne na ugodnejša davčna stopnja na kapitalski dobiček, kar bi lahko bila velika pomanjkljivost, če ste v visokem davčnem razredu že. Bodite pozorni na možne privzete nastavitve - Nekaj ​​bralcev je poročalo, da je prišlo do neplačila posojila za Patch of Land.

Povzetek

Na tem mladem trgu je veliko platform za množično financiranje nepremičnin, od katerih ima vsaka svoje področje znanja. Niša družbe Patch of Land se osredotoča le na dolžniška posojila na prvem mestu (brez delnic) in predfinanciranje vseh poslov. Razlika, ki se pojavi pri interakciji z izvršno skupino, poslušanju posnetih predstavitev in vmesni povezavi z njihovo spletno stranjo, je, da se zdijo iskreni zavezana (pravzaprav strastno) k učinkovitemu in stroškovno učinkovitemu zapolnitvi vrzeli v financiranju, ki obstaja med posameznimi razvijalci nepremičnin, ki jih iščejo kratkoročna posojila za svoje popravke, mostovna posojila in druge gradbene projekte ter vlagatelje, ki razumejo vrednost naložb v nepremičnine in želijo financirati te projekte.

Posojilna platforma družbe Patch of Land dosega svoje poslanstvo, da zmanjša stroške in poveča učinkovitost pridobivanja in financiranja teh poslov. Če želite vlagati v kratkoročni dolg z velikodušnimi donosi (donos, objavljen pri vsakem poslu, je neto 1–2% provizija), potem je PoL morda pravi za vas. Njihova politika predhodnega financiranja priča o njihovi strogi skrbnosti, saj so svoj denar vložili v predfinanciranje 100% poslov.