Najlepšie sadzby hypoték v Colorade

Na národnej úrovni, stredná cena predaných domov je zhruba 320 000 dolárov, podľa amerického sčítania ľudu, čo robí Colorado o niečo drahším ako zvyšok krajiny.

Keďže úroveň populácie v štátoch si udržiava svoj vzostup a rastú miestne ekonomiky, vrátane legálneho predaja kanabisu, a rekreáciu v prírode, ktorá podporuje podnikanie a expanziu nehnuteľností, môže hypotekárne sadzby v Colorade neustále podstupovať úpravy.

Potenciálni kupujúci domov by tiež mali porozumieť makroekonomickým faktorom, ktoré veritelia berú do úvahy pri rokovaniach o pôžičke na bývanie.

Obsah:

Sadzby hypoték v Colorade

Faktory sadzby hypotéky v Colorade

Pri skúmaní možností hypotéky v Colorade musia dlžníci porozumieť ekonomickej situácii, s ktorou sa stretávajú, ako aj drobným písmom o hypotekárnych sadzbách, na ktoré sa môžu vzťahovať.

Len zlomkový rozdiel v úrokových sadzbách môže počas 30-ročnej hypotéky ušetriť desiatky tisíc dolárov. Keď vezmeme do úvahy priemernú cenu domu v Colorade 356 700 dolárov, 4% hypotéka sa rovná 14 268 dolárom čistého úroku, ale 4,5% sadzba sa rovná 16 051 dolárom na úrokoch.

Sedem faktorov, ktoré je potrebné mať na pamäti pri nákupe najlepších sadzieb hypotéky alebo refinancovania v Colorade, patrí:

Profil dlžníka

Je to štandardná prax veritelia destilovať spoločné vlastnosti dlžníka do odlišných profilov kupujúcich. Tieto profily efektívne vyjadrujú, aký rizikový môže byť dlžník, a to vrátane faktorov ako Študentská pôžička dlh, kreditné skóre, úverová história, história zamestnania, predchádzajúce exekúcie a dokonca aj vágne alebo neúplné údaje uvedené v žiadosti o pôžičku.

Ak by celkový profil dlžníka vykreslil obraz rizika, veritelia môžu ponúkať menej štedré hypotekárne podmienky vrátane vyšších úrokových sadzieb, povinného zmluvného poistenia hypotéky a výrazného zníženia platby.

Zálohová platba

Zálohová platba ovplyvňuje súčasné a budúce úrokové sadzby dlžníka. Podľa konvenčných podmienok pôžičky výraznejšia akontácia vedie k nižšej úrokovej sadzbe, ako to dokázal dlžník je schopný vykonávať platby, čo v očiach veriteľa znižuje pravdepodobnosť, že dlžník nesplatí pôžička.

Zatiaľ čo 20% akontácia je priemyselným štandardom, dlžníci sa môžu kvalifikovať na menšie akontácie do nákup poistenia hypotéky alebo používanie programov pomoci so zálohami, ktoré poskytujú okrem iného veritelia taktiky.

Typ pôžičky

Veritelia poskytujú rôzne druhy hypoték na základe potrieb a možností financovania dlžníkov. Hypotéka s nastaviteľnou sadzbou (ARM) obvykle začína nízkou úrokovou sadzbou, ktorá sa potom po piatich, siedmich alebo desaťročnom období upravuje smerom nahor.

Hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou naopak uzamkne na dobu trvania pôžičky konkrétnu úrokovú sadzbu. Pri obidvoch typoch pôžičiek môže vyššia záloha a menšia čiastka pôžičky na bývanie zvyčajne držať hypotekárne sadzby na dolnej hranici.

Ostatné typy hypoték, ako sú VA, USDA alebo stavebné pôžičky, majú jedinečné podmienky úrokovej sadzby, potenciálne od 0% do 30%.

Výška pôžičky

Lacnejšie domy vo všeobecnosti zaručujú lacnejšie hypotéky. Predĺženie pôžičky vo výške 500 000 dolárov je rizikovejšie ako požičanie pôžičky v sume 200 000 dolárov. Navyše, keďže výška pôžičky je menšia, môže ísť aj o zálohu a úrokovú sadzbu.

Veritelia potrebujú pri vydávaní menších pôžičiek získať späť menej peňazí, takže motivácia účtovať vyššie sadzby je minimalizovaná. Majitelia domov, ktorí si potrpia na nákup domov za vyššiu cenu, sa môžu stále vyhnúť vysokým úrokovým sadzbám tým, že zvýšia značnú zálohu a na začiatku uzamknú prijateľnú sadzbu.

Typ úrokovej sadzby

Úrokové sadzby často klesajú, okrem iných faktorov, aj na to, či sú sadzby štruktúrované ako pevné alebo nastaviteľné.

Fixné úrokové sadzby vyžadujú, aby dlžníci platili určité percento z úrokov každý mesiac nad rámec ich opakujúcej sa hypotéky zostatok - sadzba je rovnaká každý mesiac, čo môže dlžníkom pomôcť pri zostavovaní rozpočtu a finančnom plánovaní, vďaka čomu je populárna možnosť.

Nastaviteľné úrokové sadzby sú variabilné, čo znamená, že percento úrokov platených každý mesiac sa v priebehu času mení. Ak veriteľ zvýši sadzby alebo podmienky pôžičky diktujú úpravu sadzby po určitom období (napríklad päť rokov), dlžníci zaplatia každý mesiac viac.

Hodnota pôžičky

Táto metrika je definovaná ako suma, ktorú dlžník dlhuje domu, a odhadovaná hodnota tohto domu. Mal by dlžník stále dlžiť 200 000 dolárov na 300 000 dolároch domov, jeho LTV je asi 33% (33% pôžičky bolo splatených, pričom 66% ešte zostáva)?

Veritelia používajú rôzne benchmarky na určenie toho, s akým rozsahom LTV sú spokojní a či budú od dlžníka vyžadovať nákup hypotekárneho poistenia; väčšina používa 80% štandard LTV. Znížením LTV môže dlžník potenciálne refinancovať na lepšie podmienky s nižšími úrokovými sadzbami.

Typ pobytu

Niektoré typy nehnuteľností sú považované za rizikovejšie, ako poznamenáva Fannie Mae. Aj keď je rodinný dom často považovaný za bezpečnú a vypočítanú investíciu, byty, vyrobené jednotky a viacjednotkové štruktúry prinášajú pre veriteľov zvýšené riziko.

Zabezpečenie nižšej úrokovej sadzby prostredníctvom refinancovania bytu môže byť preto ťažšie, ako keď refinancovanie tradičného domu - úrokové sadzby sú zvyčajne o 0,25 percentuálneho bodu vyššie bývalý.

Pretože Colorado má rozsiahle možnosti vidieckych a mestských nehnuteľností, dlžníci by si mali určiť, v ktorej časti štátu chcú žiť aký typ pobytu si chcú kúpiť (alebo refinancovať po ceste), pretože tieto faktory ovplyvnia sadzby hypoték, ktoré ponúka veritelia.

Ako získať najlepšie sadzby hypoték v Colorade

Porovnávacie nakupovanie je súčasťou nákupu a refinancovania domu a je to jeden z najlepších spôsobov, ako ušetriť peniaze. Tento zásadný fakt bohužiaľ prehliada široká škála spotrebiteľskej populácie.

Ako už bolo spomenuté, rozdiel niekoľkých percentuálnych bodov pri pôžičke na bývanie môže ušetriť alebo vyhodiť tisíce dolárov, takže skúmanie každého druhu úroku a hypotéky od viacerých veriteľov je skutočne jediný spôsob, ako zaistiť, aby jeden dostal to najlepšie možné obchod.

Byť informovaný udržuje dlžníkov v obraze o relevantných odvetvových trendoch, ekonomických faktoroch a podmienkach miestneho trhu, ktoré môžu mať vplyv na to, čo veritelia v tom čase ponúkajú. Podobne môže nábor pomoci agenta tiež prispieť k zostaveniu a kontrole všetkých relevantných podrobností o nehnuteľnosti a hypotéke, ktoré bude potrebné na jej kúpu.

Pretože je veľa z procesu hypotéky a refinancovania obchodovateľných, dlžníci by mali dôkladne preskúmať svoje možnosti týkajúce sa vyššie uvedených kritických prvkov, ktoré sú v hre.

Okrem položiek, akými sú zálohy, sumy pôžičiek a profily dlžníkov, by spotrebitelia mali požiadať veriteľov o objasnenie svojich poplatkov. Od začiatku do konca sú nákup alebo refinancovanie spojené s poplatkami všetkého druhu, ktoré sa týkajú vzniku, hodnotenia, prihlášok, poistenia vlastníctva, prípravy dokumentov a ďalších.

V závislosti od finančného ústavu môže byť časť týchto poplatkov odpustená alebo znížená.

Odporúčané hypotekárne pôžičky v Colorade

Medzi najlepších poskytovateľov úverov v štáte Colorado patria: