Vlastníctvo domu je jedným z osvedčených spôsobov budovania bohatstva v USA. Môže vám to pomôcť vybudovať bohatstvo vďaka oceneniu domova - ale to nie je vždy zaručené (opýtajte sa každého, kto si kúpil dom tesne predtým 2008).
Ďalším spôsobom, ako vybudovať bohatstvo prostredníctvom vlastníctva domov, je modernizácia domu, čím sa zvýši jeho hodnota. Ide o to, že keď svoj dom nakoniec predáte (alebo ho odovzdáte svojim dedičom), bude to stáť ešte viac než len jednoducho držať krok so základnou domácou údržbou sám.
A pretože zhruba 90% času strávite v interiéri, môžete si svoj domov ešte viac užiť a zároveň zvyšovať jeho hodnotu.
10 efektívnych spôsobov, ako zvýšiť hodnotu svojho domova
Možnosti, ako vylepšiť svoj domov, sú nekonečné. Ale ak sa snažíte zvýšiť hodnotu svojho domu, niektoré vylepšenia sú lepšie ako ostatné. Budete tiež musieť zvážiť, či sa vám niektoré DIY projekty páčia, alebo radšej najať profesionála.
Dalo by sa zmontovať plotový plot vyrobený z nočných žiaroviek Vianočný príbeh
ak by ste to predsa len chceli, ale je pravdepodobné, že by to znížilo hodnotu vášho majetku (ak by to pritom nespálilo váš dom, to znamená).Skúste namiesto toho jednu z týchto inovácií zameraných na investície, podľa Náklady 2020 vs. Správa o hodnote od PrestavbaČasopis:
- Kamenná dyha
- Výmena garážových brán
- Menšia prestavba kuchyne
- Vymeňte vlečku
- Vymeňte Windows
- Doplnenie paluby
- Vymeňte vchodové dvere
- Vymeňte strechu
- Prerobiť kúpeľňu
- Rekonštrukcia veľkej kuchyne
Ak sa snažíte zvýšiť hodnotu svojho domu, niektoré vylepšenia sú lepšie ako ostatné.
1. Kamenná dyha
Odhadované náklady: $9,357
Nie je žiadnym tajomstvom, že nájdenie spôsobov, ako zvýšiť príťažlivosť obrubníkov, je jedným z najrýchlejších víťazstiev v oblasti prestavby, ktoré zvýšia hodnotu vášho domova. Práve teraz je jedným z najhorúcejších trendov pridávanie vyrobených kamenných dýh do exteriéru vášho domova, spravidla okolo základne alebo ako zvýrazňujúce steny.
Môžete si to urobiť sami, ale môže byť lepšie najať si profesionála, pretože materiály sú drahé. Navyše, ak to urobíte zle, môžete minúť veľa peňazí a skončiť s víťazným výsledkom.
2. Výmena garážových brán
Odhadované náklady: $3,695
Ak nemáte záujem utratiť desiatky tisíc dolárov, relatívne rýchlou výhrou, o ktorú sa môžete pokúsiť, je jednoducho vymeniť garážovú bránu za lepší model, ktorý zahŕňa doživotnú záruku. Opäť je to ten, ktorý je lepšie nechať na profesionáloch, pretože je to obzvlášť nebezpečná práca pre nováčikov. Okrem toho, ak si ho nainštalujete svojpomocne, pravdepodobne rovnako stratíte záruku.
3. Menšia prestavba kuchyne
Odhadované náklady: $23,452
Ak vám nevadí chvíľu si posedieť v stavebnom prachu, urobenie vlastnej menšej prestavby kuchyne je určite v kompetencii kutilov. Je to tiež bežná domáca prestavba na HGTV a ďalších médiách.
Aby ste dosiahli pridanú hodnotu, ktorú ponúka prieskum, budete musieť vymeniť rúru alebo varnú dosku, chladničku, dvere skrinky, dosky, predné časti zásuviek, podlahu a pridať nový náter a ozdobné prvky. Vyžaduje si to veľa zmien, ale ak máte čas pozrieť si niekoľko návodov na YouTube, môžete to urobiť sami pomerne ľahko.
4. Vymeňte vlečku
Odhadované náklady: 14 359 až 17 008 dolárov
Ďalší veľký posilňovač príťažlivosti jednoducho nahradí vlečku vášho domova. Ale nie všetky vlečky sú vytvorené rovnaké. Vláknocementová vlečka stojí o niečo viac a o niečo viac sa vynaloží späť. Rozdiel však nie je veľký a môže sa líšiť v závislosti od vášho individuálneho prípadu.
Vinylové vlečky sa ľahšie udržiavajú a inštalujú, ale nie sú také ohňovzdorné ako vláknocementové-čo je stále dôležitejšie, ak žijete na suchom západe. Bez ohľadu na to, ktorý typ si vyberiete, možno budete musieť požičať špecializované vybavenie, napríklad lešenie, pokiaľ nie ste športovec NBA pracujúci v prízemnom dome.
5. Vymeňte Windows
Odhadované náklady: 17 641 až 21 495 dolárov
Staré, deravé, rozbité okná nie sú vhodné na obmedzenie príťažlivosti alebo energetickú účinnosť. Preto ich výmena môže byť tiež dobrý nápad. Ak ste nervózni z ich rozbitia (a my by sme vás neobviňovali), môžete si najať profesionála. V opačnom prípade je to práca, ktorú môže vykonávať väčšina kutilov.
Ak máte okná štandardnej veľkosti, môžete si hotové okná zaobstarať z obchodu s domácimi potrebami. Pravdepodobne ich však budete musieť objednať na mieru, aby sa zmestili do vášho domova.
6. Doplnenie paluby
Odhadované náklady: 14 360 dolárov až 19 856 dolárov
Paluby sú jedným z najľahších domácich doplnkov kutilstva, pokiaľ máte základné zručnosti v oblasti stolárstva a bezpečnosti nástrojov. S palubami si môžete urobiť čas, pretože sú mimo vášho domova, a nie priamo vo vašom každodennom obytnom priestore. Kompozitné paluby sú o niečo drahšie ako drevené, ale majú výhodu v dlhej životnosti a menšej údržbe, ktorá je v priebehu rokov potrebná.
7. Vymeňte vchodové dvere
Odhadované náklady: $1,881
Ďalší ľahký a nízkonákladový projekt, výmena predných dverí, vám poskytne okamžitú podporu pre vašu príťažlivosť. S pomocou videonávodov YouTube a dobrej, silnej ruky to zvládne takmer každý.
8. Vymeňte strechu
Odhadované náklady: 24 700 až 40 318 dolárov
Vaša strecha je doslova vrchnákom vášho domova. Výmena strechy je veľká práca, a aj keď sa kladenie šindľov zdá byť jednoduché (a je), vo všeobecnosti je najlepšie nechať ho na profesionáloch. Profesionálne namontovaná strecha je dodávaná so zárukou a jej dokončenie trvá jeden alebo dva dni.
Ak si urobíte svojpomocný projekt na zlepšenie domácnosti, prídete o záruku a dokončenie práce vám môže trvať dlhšie. A čím dlhšie bude váš projekt strechy trvať, tým dlhšie bude váš dom náchylný na poškodenie.
Ďalší bod na zapamätanie - kovové strechy sú oveľa drahšie ako asfaltové šindľové strechy, ale tiež majú tendenciu trvať dlhšie a vyžadujú si menšiu údržbu.
9. Prerobiť kúpeľňu
Odhadované náklady: 21 377 až 34 643 dolárov
Pokiaľ nerobíte zásadné zmeny na vodovodných a elektrických systémoch, ktoré sú súčasťou svietidiel, je prestavba kúpeľne možná sama. Jedná sa o obzvlášť bežnú prestavbu pre mnohých domácich majstrov, pretože spolu s kuchyňou a spálňou je to miestnosť na denné použitie.
10. Rekonštrukcia veľkej kuchyne
Odhadované náklady: 68 490 dolárov až 135 547 dolárov
Ak chcete do 21. storočia preniesť kuchyňu v štýle päťdesiatych rokov, bude to potrebovať trochu viac ako pľuvadlo a lepidlo navyše. Budete musieť vykonať veľké zmeny, ako je napríklad pridanie odsávača pár pre tieto tacos z čiernych rýb, nové vstavané a podsvietené osvetlenie, nové skrinky a dokonca aj ostrovček pre lepšie varenie možnosti. Z tohto dôvodu je zvyčajne lepšie najať profesionálny tím, ktorý zabezpečí, aby bolo všetko správne zapojené.
Váš kilometer sa môže líšiť
Tu je na zváženie: V priemere vrátite časť nákladov iba vtedy, ak dokončíte inováciu a potom predáte svoj dom v tom istom roku. To sa môže zdať trochu sklamaním - ak by ste sa nedokázali vrátiť všetky nákladov a potom niektoré?
Pamätajte si, že váš konkrétny prípad sa môže veľmi líšiť v závislosti od mnohých faktorov, napríklad od toho, v ktorej oblasti vášho domova by sa dala využívať práca. Ak napríklad váš exteriér vyzerá unavene a vlečky opadávajú, lepšia odmena vám môže priniesť vylepšenie namiesto pridania novej paluby.
Ďalším faktorom, ktorý ovplyvňuje vašu návratnosť investícií, je to, ako dlho necháte zhodnotiť hodnotu svojho domu, než ho predáte. Pridanie kamennej dyhy vám môže pomôcť získať späť 96% nákladov v prvom roku. V druhom roku však zvážte, či môžete posilniť hodnotu vášho domova o viac, ako ste zaplatili za aktualizáciu.
Ak plánujete v budúcnosti predať svoj dom, oplatí sa opýtať sa miestneho realitného makléra alebo investora do nehnuteľností, ktoré upgrady sú pre váš konkrétny domov najlepšie. Koniec koncov, trhové podmienky sa v jednotlivých krajinách dramaticky líšia a žiadne dva domy nie sú úplne rovnaké.