S realitnými trhmi sa dnes deje niečo zvláštne. Bežne v recesii sa dopyt po prenájmoch zvyšuje, zatiaľ čo dopyt po domoch klesá. Ak nás však niečo 2020 naučilo, je to tak, že všetko je práve teraz postavené na hlavu.
Namiesto toho vidíme zaujímavý trend: napriek prebiehajúcej pandémii, nákup domov je v súčasnosti podľa dopytov vyšší dopyt, ako tomu bolo od roku 1999. Národná asociácia realitných kanceláriíⓇ (NAR). Ak ste v to dúfali čoskoro si kúpte dom„Tento podivný trend si už pravdepodobne uvedomujete a ste nadšení. Je to však všade rovnaký príbeh? A je pandémia skutočne ten správny čas na nákup?
Prvým krokom do nového domova je urobiť čísla a zistiť, koľko si môžete dovoliť.
Hypotekárni experti sú k dispozícii, aby vám mohli pomôcť pri kúpe domu so solídnymi radami a cennými informáciami. Ak sa chcete dozvedieť viac, kliknite na svoj štát ešte dnes.
Zobraziť cenyAko pandémia mení vlastníctvo bytov
Táto pandémia sa líši od ostatných v histórii v tom, že mnoho ľudí-najmä niektorí z najlepšie zarábajúcich pracovníkov-nie je zasiahnutých tak tvrdo ako ľudia, ktorí sa pri príjme spoliehajú na svoju manuálnu prácu. To spolu s prílohou prostredie s extrémne nízkymi hypotekárnymi sadzbami a nový životný štýl, ktorý sa nehodí do stiesneného bytu, vytvára dokonalú búrku kupujúcich domov za vysoké doláre.
"Nechcela som platiť hypotéku niekoho iného, aby som mala troch spolubývajúcich," hovorí Amy Klegarth, genomička. špecialistka, ktorá si nedávno kúpila dom v White Center, na predmestí Seattlu, kde bola predtým prenájom. "Presťahoval som sa, pretože som si mohol dovoliť dostať tu dom s veľkým dvorom pre moje kozy, Taco a Piper."
Či už máte kozie alebo ľudské deti (alebo dokonca žiadne deti), nie ste jediní, kto hľadá nový domov v priestrannejšom prostredí. Podľa správy NAR sa predaj domov v prímestských oblastiach zvýšil o 7% v porovnaní s obdobím tesne pred pandémiou. Na niektorých trhoch nie je ťažké pochopiť, prečo sa ľudia sťahujú.
Kam idú ľudia?
Apartmány sú všade malé, ale nie všetky majú rovnakú cenu. Napríklad domy v mestách sú spravidla o 300 štvorcových stôp menšie ako ich prímestské náprotivky. Niektoré z najhorúcejších trhov s nákupom domov v súčasnej dobe sú v oblastiach, kde sú blízke nájmy už príliš vysoké, často zoskupené okolo technologických a finančných centier, ktoré priťahujú dobre platených pracovníkov. Koniec koncov, ak nemôžete ísť do kancelárie a všetky bežné mestské atrakcie sú zatvorené, aký zmysel má platiť tieto vysoké náklady na prenájom?
Podľa a Správa Zumpera z decembra 2020, je päť najlepších najdrahších trhov s prenájmom v USA San Francisco, New York City, Boston, San Jose a Oakland. Ale ak ste pripravení kúpiť si dom počas pandémie, v blízkosti môžete zvážiť lacnejšie trhy.
Ak vážne zvažujete kúpu domu, odborníci na hypotéky na Zrýchlite pôžičky vám môže pomôcť začať so solídnymi radami a neoceniteľnými informáciami.
Ak si požičiavate v San Franciscu, San Jose a Oaklande v Kalifornii
Alternatívny trh s nákupom domov:San Diego, Sacramento
- Priemerné nájomné: San Francisco, 2 700 dolárov, San Jose, 2 090 dolárov; Oakland; $2,000
- Priemerná domáca hodnota (k dátumu písania): San Diego (675 496 dolárov) a Sacramento (370 271 dolárov)
- Odhadovaná splátka hypotéky so znížením o 20%: San Diego (2 255 dolárov) a Sacramento (1 236 dolárov)
Veľké kalifornské mestá sú typickými mekkami technologických pracovníkov a to je často presne to, kto si ich teraz rezervuje z týchto drahých oblastí. Gay Cororaton, riaditeľ výskumu bývania a obchodu pre Národná asociácia realitných kancelárií (NAR), ponúka dva návrhy pre San Francisco a ďalšie podobné mestá v Kalifornii.
San Diego
Po prvé, je to oblasť metra San Diego, ktorá má čo ponúknuť ľuďom, ktorí sú zvyknutí na život vo veľkom meste, ale nechcú ceny vo veľkom. Ďalší bonus: vaše šance zostať zamestnaný ako technický pracovník môžu byť v tomto meste ešte vyššie.
„Pracovné miesta v oblasti profesionálnych technologických služieb tvoria 18%z celkového počtu miezd, čo je v skutočnosti vyšší podiel ako v San Jose (15,5%) a San Francisco (9,3%),“ hovorí Cororaton.
Sacramento
Ak ste ochotní ísť do vnútrozemia, v Sacramente nájdete ešte lacnejšie ceny. "Technické pracovné miesta rastú a predstavujú 7% pracovnej sily," hovorí Cororaton. "Stále to nie je také technologické ako San Jose, San Francisco alebo San Diego, ale presťahujú sa tam technické zákazky, kde je bývanie cenovo dostupnejšie." Je to tiež len 2 hodiny jazdy od jazera Tahoe. “
Ak požičiavate v New Yorku, NY
Alternatívny trh s nákupom domov: New Rochelle, Yonkers, Nassau, Newark, Jersey City
- Priemerné nájomné: $2,470
- Priemerná domáca hodnota (k dátumu písania): New Rochelle (652 995 dolárov), Yonkers (549 387 dolárov), Nassau (585 741 dolárov), Newark (320 303 dolárov) alebo Jersey City (541 271 dolárov)
- Odhadovaná splátka hypotéky so znížením o 20%: New Rochelle (2 180 dolárov), Yonkers (1 834 dolárov), Nassau (1 955 dolárov), Newark (1 069 dolárov) alebo Jersey City (1 807 dolárov)
Žijete v New Yorku a zdá sa, že nemáte žiadne dobré možnosti. Ale dobrou správou je, že áno - v skutočnosti ich je veľa. Stále môžu byť drahšie ako priemerná cena domu v USA, ale tieto alternatívne trhy sú stále oveľa dostupnejšie ako napríklad na Manhattane.
Novinka Rochelle a Yonkers
New Rochelle aj Yonkers sú asi hodinu jazdy od centra New Yorku, hovorí Corcoran. Ak idete vlakom, je to pol hodiny. New Rochelle aj Yonkers boli zintenzívniť svoje odvolanie v posledných rokoch prilákať mileniálov, ktorí si už nemôžu dovoliť bývať v meste (alebo nechcú byť „chudobní z domu“), takže budete v dobrej spoločnosti.
Nassau
„NAR zaradil Nassau ako jedno z najlepších miest na prácu z domu v štáte New York, pretože už má veľká populácia pracovníkov v profesionálnych a obchodných službách a má dobrý širokopásmový prístup, “hovorí Cororaton. Ak máte nápady o presťahovaní sa do Nassau, budete sa musieť rýchlo presťahovať. Predaj domov sa tento rok zvýšil o 60% v porovnaní s časmi pred pandémiou.
Newark alebo Jersey City
Ak vám nevadí presťahovať sa do iného štátu (aj keď je to sused), v New Jersey nájdete ešte nižšie ceny nehnuteľností. To môže byť dobrá voľba, ak sa potrebujete vrátiť do mesta iba príležitostne, pretože zatiaľ čo Vlak PATH je dobre vyvinutý, je to trochu dlhšia jazda, najmä ak žijete ďalej v New Jersey.
Ak si požičiavate v Bostone, MA
Alternatívny trh s nákupom domov: Quincy, Framingham, Worcester
- Priemerné nájomné: $2,150
- Priemerná domáca hodnota (k dátumu písania): Quincy (517 135 dolárov), Framingham (460 584 dolárov) alebo Worcester (284 936 dolárov)
- Odhadovaná splátka hypotéky so znížením o 20%: Quincy (1 726 dolárov), Framingham (1 538 dolárov) alebo Worcester (951 dolárov)
Boston je ďalším elitným pobrežným trhom, ale na rozdiel od New Yorku je tu stále dostatok miesta, ak sa vydáte na juh alebo dokonca do vnútrozemia. Najmä Quincy a Framingam stále ponúkajú veľa ponúk pre nových kupujúcich.
Quincy
Ak máte radi svoje predmestia o niečo viac po mestskej stránke, pouvažujte nad Quincym. Aj keď je technicky mimo mesta, nie je ani taký izolovaný, aby ste mali pocit, že vám chýbajú najlepšie časti života v Bostone. Budete tiež v dobrej spoločnosti, pretože tu žije veľa ďalších ľudí, ktorí sa chcú vyhnúť vysokým cenám nehnuteľností v samotnom Bostone.
Framingham
Framingham práve prechádza aktívnou revitalizáciou v snahe prilákať do svojej komunity viac ľudí. Ako taký budete vítaní v tomto meste, ktoré je len 30 minút jazdy od Bostonu.
Worcester
"Teraz, ak môžete pracovať z domu, zvážte Worcester," hovorí Cororaton. "Je to hodina cesty z Bostonu, čo nie je také zlé, ak musíte ísť do kancelárie v Bostone, povedzme, dvakrát týždenne." Worcester (vyslovuje sa „wuh-ster“) je tiež skvelým miestom na poludňajšiu prestávku, ak pracujete z domu, z viac ako 60 mestských parkov, z ktorých si môžete vybrať prechádzka.
| Prenájom trhov | Priemerné nájomné za 1-spálňový apartmán | Možnosti trhu s bývaním a Priem. Mesačná hypotéka* |
| San Francisco, CASan Jose, CAOakland, CA | $2,700 | San Diego (2 255 dolárov) Sacramento (1 236 dolárov) |
| New York, NY | $2,470 | New Rochelle (2 180 dolárov) Yonkers (1 834 dolárov) Nassau (1 955 dolárov) Newark (1 069 dolárov) Jersey City (1 807 dolárov) |
| Boston, MA | $2,150 | Quincy (1 726 dolárov) Framingham (1 538 dolárov) Worcester (951 dolárov) |
*Priemerné odhady hypotéky na bývanie na základe 20% akontácie.
Mali by ste si kúpiť dom počas pandémie?
Neexistuje tu žiadna správna alebo nesprávna odpoveď, ale je dobré zvážiť svoje dlhodobé potreby bývania a nie to, čo vás prevedie najbližších niekoľko mesiacov.
Takmer každý by si napríklad užil viac miesta vo svojich domovoch na natiahnutie práve teraz. Ale ak ste typ človeka, ktorý uprednostňuje noc v meste, mohlo by vám byť na vidieku nešťastne, keď sa veci vrátia do normálu. Ale ak ste vždy snívali o veľkej zeleninovej záhrade alebo dvore pre rodinného psa, teraz by mohol byť ten správny čas na spustenie týchto plánov.
Ďalším faktorom, ktorý je potrebné zvážiť, je istota zamestnania. A pamätajte si to, aj keď ste trvalo pracovať z domu dnes-a nie každý má túto schopnosť-život ďalej od mesta by mohol obmedziť vaše budúce príležitosti, ak práca vyžaduje, aby ste boli v meste na mieste.
Nakoniec zvážte toto: väčšina domov v odľahlých oblastiach nebola postavená s ohľadom na pandémiu. Napríklad „... otvorené pôdorysy boli populárne, pred pandémiou,“ hovorí Cororaton. "Ak má predajný dom otvorený pôdorys, museli by ste si predstaviť, ako rekonfigurovať priestor a urobiť prestavbu, aby ste vytvorili tento pracovný alebo školský priestor."
Tu je niekoľko ďalších vecí, ktoré je potrebné hľadať:
- Vonkajší priestor
- Priestor pre domáce vzdelávanie
- Širokopásmový prístup na internet
- Blízkosť dopravných trás
- Kancelária pre prácu z domu
Je výhodnejšie kúpiť alebo prenajať si?
Neexistujú žiadne tvrdé a rýchle pravidlá, pokiaľ ide o to, či je lacnejšie požičať alebo kúpiť. Každá z týchto možností má súvisiace náklady. Ak si chcete požičať, musíte zaplatiť základný nájom, poplatky za domáce zvieratá a nájomné, parkovacie preukazy, depozity, poistenie nájomcov a ďalšie. Ak chcete kúpiť, budete mať ešte väčší zoznam vrátane daní z nehnuteľnosti, údržby a aktualizácií, poplatkov HOA, poistenia majiteľov domov, nákladov na zatvorenie, vyšších účtov za energie a podobne.
Každý z týchto faktorov má potenciál zvrátiť rovnováhu v prospech nákupu alebo prenájmu. Preto má zmysel používať a kúpiť vs. kalkulačka nájomného ktoré môžu sledovať všetky tieto pohyblivé ciele a odhadnúť, ktorý z nich je lepší, na základe vašej finančnej situácie a možností, ktoré máte k dispozícii.
Vo všeobecnosti však väčšina expertov odporúča, aby sa vaše náklady na bývanie pri zostavovaní rozpočtu držali pod 30 percentami platu so sebou. Čím nižšie, tým lepšie - potom vám zostane ešte viac peňazí na sporenie na dôchodok, vysokoškolské vzdelanie vášho dieťaťa a dokonca aj na predčasné splatenie hypotéky.