Ditech, ktorý bol prvýkrát založený v Kalifornii v roku 1995, od svojho príchodu zmenil svoje primárne vlastníctvo aj umiestnenie koncom deväťdesiatych rokov, pričom päť rokov strávených mimo trhu nasledovalo po subprime bývaní kríza.
Dnes má veriteľ ústredie vo Fort Worthe v Pensylvánii a poskytuje dlžníkom z celého štátu konvenčné aj vládou podporované hypotekárne pôžičky.
Fakty o hypotéke Ditech
- Spoločnosť bola založená v roku 1995, ale na päť rokov zmizla z trhu počas hypotekárnej krízy pred opätovným otvorením v roku 2015.
- Pôvodne mal sídlo v Orange County a teraz má sídlo v oblasti Philadelphie, ale je dostupný po celej krajine
- Názov spoločnosti je odvodený od portfólia „priamej technológie“
- Poskytuje hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou, hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou, FHA, pôžičky a pôžičky VA s plánmi pridať v blízkej budúcnosti možnosti jumbo pôžičky
- Prijíma programy pomoci pri zálohách a darčekové fondy od rodiny
Celkovo
Spoločnosť Ditech bola založená v roku 1995 v Costa Mesa v Kalifornii a rýchlo rozšírila svoje operačné územie zo siedmich na 46 štátov do konca roku 1996. Spoločnosť ponúkala verejnosti hypotéky online a prostredníctvom bezplatného telefónneho čísla. Stali sa populárnymi vďaka sérii všadeprítomných televíznych reklám, v ktorých vystupoval frustrovaný súperový úradník pre pôžičky reptajúci s heslom „Stratil som ďalšiu pôžičku pre Ditech“.
Spoločnosť GMAC Mortgage získala spoločnosť v roku 1998. Nakoniec GMAC zmenil svoj názov na Ally Financial a presťahoval Ditecha z Orange County do Fort Washington, Pennsylvania, predmestie Philadelphie.
V roku 2010 spoločnosť Ditech skončila a stala sa jednou z obetí kolapsu trhu s bývaním. O päť rokov neskôr spoločnosť Walter Investment Management Company vrátila Ditech späť na trh po jeho získaní v roku 2013. Krátko nato bola spoločnosť Ditech zlúčená so spoločnosťou Green Tree Servicing, ďalšou dcérskou hypotekárnou spoločnosťou Walter.
Ditech dnes naďalej umožňuje zákazníkom žiadať o hypotéky online alebo telefonicky, ktoré sú k dispozícii dlžníkom vo všetkých 50 štátoch a okrese Columbia. Spoločnosť ponúka primerane komplexné portfólio typov úverov vrátane pôžičiek s pevnou a nastaviteľnou sadzbou a vládou podporovaných pôžičiek FHA a VA.
Ditech ponúka relatívne komplexný výber hypotekárnych produktov, ale získal nízke hodnotenie spokojnosti zákazníkov.
Aktuálne sadzby raketových hypoték
Špecifické hypotekárne pôžičky Ditech
Napriek tomu, že Ditech ešte nezačal ponúkať jumbo pôžičky, spoločnosť poskytuje dlžníkom inak pomerne komplexné výber konvenčných a štátom podporovaných hypoték vrátane pôžičiek s pevnou a nastaviteľnou sadzbou, ako aj FHA a VA pôžičky.
Hypotekárne pôžičky s fixnou sadzbou
Hypotéka s pevnou sadzbou umožňuje dlžníkom stanoviť úrokovú sadzbu a mesačnú istinu a úrok počas celej doby trvania pôžičky. Ditech ponúka na výber 15-ročnú alebo 30-ročnú hypotéku s fixnou sadzbou, ktorá vyžaduje, aby dlžníci splatili pôžičku fixnými mesačnými splátkami počas 15 alebo 30 rokov. Hypotéky s pevnou sadzbou sa zvyčajne odporúčajú tým, ktorí plánujú zostať vo svojom dome sedem rokov alebo dlhšie a ktorí uprednostňujú stabilitu fixných platieb.
Hypotekárne pôžičky s nastaviteľnou sadzbou
Hypotéka s nastaviteľnou sadzbou má počiatočnú nižšiu úrokovú sadzbu, ktorá zostáva pri určitom počte fixná rokov, po ktorých sa resetuje na základe prevládajúcich úrokových sadzieb v stanovenom intervale, zvyčajne mesačne alebo ročne. Ditech ponúka 5/1, 7/1 a 10/1 ARM, v ktorých úroková sadzba zostáva fixná počas prvých piatich, siedmich alebo desiatich rokov trvania pôžičky. Tento typ pôžičky je ideálny pre dlžníkov, ktorí predpokladajú premiestnenie alebo refinancovanie pred koncom pôžičky.
Pôžičky FHA
Ditech ponúka aj pôžičky poistené Federálnou správou bývania, ktoré majú menej prísne požiadavky ako konvenčné pôžičky, vrátane nižšieho kreditného skóre a minimálnych záloh. Vďaka týmto zníženým prekážkam sú pôžičky FHA obzvlášť obľúbené u mnohých nových kupujúcich domov a mileniálov.
VA pôžičky
Ďalší typ vládou podporovanej hypotéky, Pôžičky na záležitosti veteránov (VA) sú k dispozícii výlučne pre veteránov, príslušníkov služby a niektorých pozostalých vojenských manželov. Medzi výhody pôžičiek VA patrí možnosť hypotéky na akontáciu 0 dolárov a možnosť refinancovať až 100 percent hodnoty vášho primárneho domu. Vďaka tomu sú pôžičky VA veľmi obľúbené u vybranej skupiny mužov a žien, ktorí sa kvalifikujú. Ministerstvo pre záležitosti veteránov garantuje všetky pôžičky VA vydané spoločnosťou Ditech.
Skúsenosti zákazníkov s hypotékou Ditech
Štúdia J.D. Power z roku 2017 Spokojnosť primárneho vzniku hypotéky v USA v rebríčku rôzne hypotekárne spoločnosti na základe spokojnosti zákazníkov a umiestnil Ditecha osemnásteho z dvadsiatich troch veriteľov s 806 z 1 000 bodov.
Ditech poskytuje hypotéky vo všetkých 50 štátoch a okrese Columbia, ale nemá fyzické sídlo v celej krajine. To znamená, že pre mnohých zákazníkov bude náročné mať tradičné skúsenosti so zákazníckymi službami osobne.
Na webovej stránke Ditech sa dá ľahko navigovať a je informatívna s vysvetlením každého dostupného typu pôžičky aktuálne sadzby pôžičiek na bývanie, osobné financie a kalkulačky mesačných splátok a zoznam častých otázok otázky. Potenciálni dlžníci majú tiež možnosť chatovať so špecialistom na pôžičky na webe alebo telefonicky a môžu požiadať o hypotéku online alebo telefonicky.
Ditech Lender Reputation
Povesť spoločnosti Ditech v priebehu rokov utrpela, čiastočne kvôli svojej komplikovanej histórii a kvôli relatívne vysokému počtu sťažností zákazníkov, ktoré spoločnosť v posledných rokoch dostala.
Potom, čo niekoľko rokov zmizol z trhu v dôsledku krízy subprime bývania, bol Ditech v roku 2013 získala spoločnosť Walter Investment Management Co. V roku 2015 jedna z ďalších dcérskych hypotekárnych spoločností Waltera Green Tree Požičiavanie, súhlasil s vyrovnaním vo výške 63 miliónov dolárovpotom, čo sa v žalobe proti spoločnosti tvrdilo, že používala zneužívajúce praktiky na zhromažďovanie od dlžníkov. Neskôr toho roku, Green Tree bola zlúčená so sesterskou spoločnosťou Ditech a premenovali ho na značku Ditech.
Ditech nie je akreditovaný Better Business Bureau, ale získal hodnotenie A+ od neziskovej organizácie na ochranu spotrebiteľa. Hodnotenie zákazníkov BBB spoločnosti Ditech je však jednou z piatich hviezdičiek, pričom priemerné hodnotenie je 94 zákazníkov. Za posledné tri roky bolo navyše uzavretých 1 053 sťažností zákazníkov, z ktorých 260 bolo uzavretých za posledných 12 mesiacov.
- Informácie zozbierané Jan. 3, 2019
Kvalifikácia hypotéky Ditech
| Typ pôžičky | Požiadavka zálohy | Minimálne kreditné skóre | Požiadavka dlhu na príjme | Môžete použiť na zaplatenie zálohy darčekové prostriedky alebo programy pomoci pri platbe vopred? |
| Pôžičky s fixnou sadzbou | 5% | 620 | 40%-50% | Áno |
| Pôžičky s nastaviteľnou sadzbou | 5% | 620 | 40%-50% | Áno |
| Pôžičky FHA | 3.5% | 580 | 40%-50% | Áno |
| VA pôžičky | 0% | 620 | 40% | Áno |
Nastaviteľné aj fixné sadzby konvenčných pôžičiek ponúkaných spoločnosťou Ditech vyžadujú päťpercentnú zálohu. Pôžičky FHA je možné získať už od 3,5 percenta peňazí nadol, zatiaľ čo pôžičky VA môže získať vysoko exkluzívna skupina kvalifikovaných dlžníkov bez žiadnych peňazí.
Väčšina pôžičiek ponúkaných spoločnosťou vyžaduje minimálne kreditné skóre 620, s jedinou výnimkou pôžičky FHA, ktorú je možné schváliť s kreditným skóre až 580 kreditov.
Požiadavky na pomer dlhu k príjmu pre pôžičky sa líšia, ale zvyčajne sa pohybujú medzi 40 a 50 percentami. Pôžičky VA prichádzajú s najprísnejšou požiadavkou DTI, pričom Ditech požaduje, aby žiadatelia mali pomer 40 percent alebo menej.
Ditech ukazuje flexibilitu v tom, že umožňuje dlžníkom využívať programy pomoci so zálohami alebo darčekové prostriedky od rodinných príslušníkov na zaplatenie zálohy na akýkoľvek úverový produkt ponúkaný spoločnosťou.
Telefónne číslo Ditech a ďalšie podrobnosti
- Adresa URL domovskej stránky: https://www.ditech.com/
- Telefón spoločnosti: 1-800-700-9212
Adresa sídla: 1100 Virginia Drive Suite 100A, Fort Washington, PA 19034