Na vašej domácej hodnote záleží. Domov je pre väčšinu ľudí ich najväčšou devízou. Pochopenie hodnoty domu je dôležité, ak chcete niekedy predať, refinancovať alebo požičať si oproti hodnote svojho domu. Väčšina spôsobov, ako určiť hodnotu vášho domova, je viac umením než vedou. Ak sa rozhodnete urobiť a refinancovanie hypotéky a prípadne vytiahne hotovosť z vášho domu, váš veriteľ objedná súhlas a osoba bude mať pre váš dom hodnotu. Ak sa rozhodnete predať svoj dom, realitná kancelária nájde porovnateľné domy a vašu konečnú hodnotu určí to, čo je niekto iný ochotný zaplatiť.
Ak však chcete sledovať hodnotu svojho domova v priebehu času, množstvo webových stránok s domácimi hodnoteniami vám môže pomôcť lepšie porozumieť hodnote vášho domu. Varovanie: hodnota, ktorú vám tieto stránky poskytujú, sú len odhady a môžu sa vecne líšiť od skutočnej hodnoty vášho domova.
Pohrajte sa s niektorými online aplikáciami na hodnotenie domácnosti na trhu a dozviete sa viac o hodnote svojho domova, čítajte ďalej.
Prečo je hodnota vášho domova dôležitá?
Okrem toho, že vaša rodina bude mať miesto na život, je váš domov tiež dôležitou súčasťou vášho finančného plánu.
Prečo je to dôležité:
- Hodnota investície: V priebehu času by váš domov mal teoreticky zvýšiť hodnotu. Keď sa zvýši hodnota vášho domu, zvýši sa vaše čisté bohatstvo. Ak svoj dom predáte neskôr, zarobíte na svojej investícii.
- Pôžičková sila: To platí najmä vtedy, ak si niekedy požičiate proti hodnote svojho domu. Ak sa hodnota vášho domu výrazne zvýši, budete mať oveľa väčšiu voľnosť pri vyberaní a úverová línia domáceho kapitálualebo HELOC na zaplatenie nákladov, ako je prestavba, auto alebo vzdelávanie pre vaše deti.
- Daňové dôsledky: „Sledovanie trhovej hodnoty a hodnoty dane z nehnuteľnosti je dôležité, aby ste neplatili daň omylom na umelo zvýšenú hodnotu majetku alebo naopak, “hovorí finančný poradca Minnesoty Jamie Pomeroy.
- Hodnota ďalšieho predaja: "Ak máte do troch rokov od predaja svojho domu, budete chcieť mať prehľad o hodnote a realitnom trhu v nádeji, že budete môcť predávať v oportunistickom čase," hovorí Jose V. Sanchez, finančný poradca a prispievateľ do portálu LifeInsuranceToolkit.com.
- Plánovanie nehnuteľností: Nakoniec, poznanie hodnoty vášho domu môže byť dôležité aj pri plánovaní starostlivosti o majetok a staršieho zákona, poznamenáva Joseph A. Carbone, Jr., zakladateľ CFP a poradca pre bohatstvo skupiny Focus Planning Group.
- Poistenie majiteľa domu: Neprehliadnite skutočnosť, že poznanie hodnoty vášho domu je rozhodujúce pre to, aby ste mali dostatok poistné krytie majiteľov domov.
Ak teda aktívne zvažujete refinancovanie hypotéky alebo pôžičku na kúpu domu, je vašou najlepšou možnosťou získať bezplatnú cenovú ponuku. Nižšie vyberte svoj štát a zistíte, aká bude vaša sadzba a za akú sumu môžete získať schválenie.
Presvedčený? Tu sú webové stránky, vďaka ktorým je sledovanie hodnoty vášho domova jednoduché a zábavné:
- Zillow
- Trulia
- Redfin
- Realtor.com
- Nehnuteľnosť ABC
- Eppraisal.com
- HomeGain.com
- Chase hypotekárne služby
- RE/MAX
- ForSaleByOwner.com
1. Zillow
Zillow je jednou z najväčších - a najobľúbenejších - webových stránok na monitorovanie hodnoty vášho domova. Jeden finančný poradca, s ktorým som hovoril, Joseph Carbone, hovorí, že najlepšia časť o Zillow je rozloženie stránky a jednoduché používanie.
Jednoduchým zadaním hodnoty svojho domu do priateľského rozhrania webových stránok získate Zestimate -villow vytvorený odhad hodnoty vášho domu. Okrem toho, že zistíte, akú hodnotu môže mať váš domov, môžete tiež nakupovať domy vo svojej oblasti pomocou nástrojov priateľských k webu.
Ako zistiť hodnotu svojho domu:
Zadajte svoju adresu a Zillow vám okamžite oznámi, či majú pre váš domov Zestimate. Môžete si tiež vytvoriť účet, nárokovať si bydlisko a dostávať pravidelné informácie o akýchkoľvek zmenách hodnoty.
2. Trulia
Trulia.com funguje podobne ako Zillow. Hneď ako sa dostanete na webovú stránku, môžete zadať svoju adresu a zistiť, akú hodnotu môže mať váš domov. Namiesto ponuky a Zestimate, Trulia však ponúka priemernú uvádzaciu cenu podobných domov vo vašej oblasti.
Ďalšie informácie ponúkané na Trulia zahŕňajú priemernú katalógovú cenu všetkých domov vo vašej oblasti spolu so štandardnými podrobnosťami o vašom dome - zábery na námestí, veľkosť pozemku a informácie o posteli/vani.
Ak plánujete refinancovať svoj dom, Trulia je pripravená pomôcť aj s vlastnou schválenou sadou veriteľov.
Ako zistiť hodnotu svojho domu:
Po vyhľadaní vašej adresy na domovskej obrazovke sa dostanete na stránku s mnohými informáciami o vašom dome a majetku a budete požiadaní, aby ste ich kontaktovali so žiadosťou o odhad.
3. Redfin
Ďalšou webovou stránkou, ktorá sa stala obľúbenou medzi nadšencami nehnuteľností a vlastníkmi domov, je Odhad redfinov. S Redfinom môžete zadať niekoľko podrobností o akejkoľvek nehnuteľnosti a dozvedieť sa o miestnom susedstve, „pochôdznosti“ nehnuteľnosti a o tom, koľko dane z nehnuteľnosti stoja každý rok.
Navyše hodnoty môžu byť na tomto webe o niečo presnejšie, poznamenáva finančný poradca Sanchez.
„Redfin ako maklér používa na výpočet aktuálnej trhovej hodnoty vašej nehnuteľnosti najpresnejšie údaje zo služby viacnásobného záznamu (MLS).“
Jose V. Sanchez
Ako zistiť hodnotu svojho domu:
Redfin vám poskytne okamžitý odhad hodnoty vašich domovov jednoduchým zadaním adresy do vyhľadávacieho panela na domovskej stránke a výberom možnosti „Zobraziť odhad domu“. Pri výpočte vám poskytnú prehľad o tom, ako robia svoje odhady.
4. Realtor.com
Kým Realtor.com môže znieť ako centrum pre realitných profesionálov, túto webovú stránku môže používať ktokoľvek. Stačí zadať svoju adresu na domovskú stránku webu a dozviete sa množstvo podrobností vrátane cenového odhadu vášho domova.
Okrem odhadu cien sa dozviete aj o miestnych školách, mediáne uvádzaných cien v danej oblasti a dokonca aj o odhadoch dane z nehnuteľnosti. Tento nástroj je tiež skvelý na to, aby ste sa dozvedeli o dome svojho suseda a o tom, koľko môže platiť.
Ako zistiť hodnotu svojho domu:
Do vyhľadávacieho panela zadajte svoju adresu, zvoľte „Hodnota domova“ a dostanete okamžitý odhad, s možnosťou zaregistrovať si účet, nárokovať si svoj domov a dostávať pravidelné aktualizácie, ktoré ho sledujú hodnotu.
5. Nehnuteľnosť ABC
Real Estate ABC sa spojí so Zillow.com, aby poskytol to isté Zestimate tam dostaneš. Čo sa mi však na tejto stránke veľmi páči, je to, že uvádza množstvo údajov o predajoch za posledný predaj domov vo vašej oblasti.
Ak sa dom predáva na ulici, nakoniec budete môcť zistiť, koľko zaplatil kupujúci Nehnuteľnosť ABC. Pretože nedávne výpredaje sú najlepším ukazovateľom aktuálnej hodnoty vášho domu, tento druh údajov môže byť na nezaplatenie.
Ako zistiť hodnotu svojho domu:
Rozhranie pre tento web je veľmi jednoduché a zastarané, ale zadajte požadované informácie do poskytnutých polí a okamžite získate svoju domácu hodnotu. Nevyžadujú žiadne kontaktné informácie a tiež poskytujú až 30 kompov pre každú adresu.
Súvisiaci článok: Home Sweet Home: Aké sú skutočné náklady na vlastný domov?
6. Eppraisal.com
Eppraisal.com funguje podobne ako ostatné stránky v tomto zozname, pričom v určitých prípadoch ponúka vlastný odhad hodnoty vášho domu a web Zillow.com Zestimate v iných.
Okrem cien nehnuteľností na bývanie však spoločnosť Eppraisal ponúka podrobnosti o domoch predávaných v blízkosti, aktuálne sadzby refinancovania a ďalšie.
Na stránke Eppraisal.com môžete získať všetky tieto údaje bezplatne - a dokonca ani nemusíte zadávať svoju e -mailovú adresu.
Ako zistiť hodnotu svojho domu:
Zadajte adresu do vyhľadávacieho panela v pravom hornom rohu a výsledky vám budú poskytnuté okamžite - nie je potrebný žiadny kontakt. Dostanete odhad Eppraisala aj Zillowa a rozdiel môže byť prekvapujúci.
7. HomeGain.com
Aj keď je HomeGain.com väčšinou nástrojom na nákupy domov, jeden z ich miniaplikácií vám umožní nájsť hodnotu vášho domova zadarmo.
Temnejšou stránkou HomeGain je, že vyžadujú, aby ste zadali svoju e -mailovú adresu, aby ste získali „neobmedzené údaje MLS“ pre vašu oblasť. Bohužiaľ to zvyčajne znamená, že skončíte na obrovskom zozname adries - či sa vám to páči alebo nie.
Ako zistiť hodnotu svojho domu:
Postupujte podľa pokynov na domovskej stránke HomeGain a nájdite odhad svojej domácej hodnoty. Nakoniec budete vyzvaní, aby ste zadali kontaktné údaje, aby vás niekto mohol kontaktovať. Rozhranie je pekné, ale s týmto nedosiahnete okamžité výsledky.
8. Chase hypotekárne služby
Aj keď sa to môže zdať čudné, Chase Bank má k dispozícii bezplatný online nástroj na oceňovanie nehnuteľností v domácnosti. Jednoducho zadajte adresu domova, štát a PSČ a zistite, akú hodnotu môže mať váš domov.
Namiesto presného odhadu ponúka Chase cenové rozpätie, do ktorého podľa vás váš domov spadá. Pretože ponúkajú aj odhad všetkých hodnôt domova vášho suseda, je to zábavný nástroj na hranie. Najlepšie na tom je, že je zadarmo, ľahko sa používa a nevyžaduje, aby ste zadávali akékoľvek osobné údaje.
Ako zistiť hodnotu svojho domu:
Jednoducho zadajte svoju adresu a získajte odhad rozsahu hodnoty vášho domu. K porovnaniu dostanete aj zoznam niekoľkých blízkych tržieb.
9. RE/MAX
Realitná kancelária RE/MAX skočila do hry aj so svojou odhad domácej hodnoty. Aj keď je to pravdepodobne trik, ako prinútiť vás používať ich služby pri predaji vášho domu, online nástroj je bezplatný a ľahko použiteľný.
Najlepšie zo všetkého je, že nemusíte zadávať žiadne osobné údaje ani ponúkať svoju e -mailovú adresu, aby ste získali bezplatný odhad hodnoty vášho domova.
Hneď ako zadáte svoju adresu, zobrazí sa vám farebná mapa vášho susedstva spolu so všetkými hodnotami domova vášho suseda. Pretože realitné firmy používajú údaje MLS na vytváranie odhadov, tento nástroj má tendenciu ponúkať tiež celkom realistický odhad väčšiny domácich hodnôt.
Ako zistiť hodnotu svojho domu:
Postupujte podľa jednoduchých pokynov a získajte automatické odhady, ktoré môžete navzájom porovnávať. Ak chcete získať presnejšie ocenenie, môžete ich kontaktovať.
10. ForSaleByOwner.com
Aj keď bol tento web vytvorený s cieľom pomôcť majiteľom domov inzerovať a predávať ich vlastné domy namiesto realitných kancelárií, ponúka niekoľko nástrojov, z ktorých môže ťažiť aj každý vlastník domu.
Ich Nástroj na tvorbu cien Scout je zadarmo a ľahko sa používa. Hneď po registrácii získate odhadovanú trhovú hodnotu vášho domu na základe nedávno predaných porovnateľných nehnuteľností vo vašej oblasti a súhrnu charakteristík miestnych nehnuteľností.
Ako zistiť hodnotu svojho domu:
Doslova zadajte svoju adresu a získajte recenziu vrátane posuvnej stupnice trhovej hodnoty a zoznamu susedských spoločností.
Sledovanie hodnoty vášho domova
Sledovali sme, ako sa hodnoty domov zvyšujú väčšinu nášho života. Rastúce ceny domov majú značný vplyv na naše bohatstvo a schopnosť požičiavať si. Aj keď neplánujete predať svoj dom, sledovať, ako sa hodnota vášho domu v priebehu času zvyšuje, môže byť veľa zábavy. Mnoho ľudí múdro využilo svoj vlastný kapitál v domácnosti konsolidovať osobný dlh alebo investovať do stavby a podnikanie z ich domu. Aj keď je dôležité vždy porozumieť hodnotám svojich aktív, snažte sa nenechať sa príliš upínať na vzostupy a pády.
Pamätajte si, že tieto webové stránky a ďalšie vám umožňujú sledovať, ako hodnota vášho domova rastie, nie sú presné a jediné, kedy to urobíte získajte pravdivú odpoveď na otázku „koľko stojí môj domov?“ bude, keď pôjdete predávať alebo požičiavať za Domov.
Ak chcete „skutočnú vec“ - ako takú, cenu, ktorá odzrkadľuje každý faktor, ktorý vstupuje do predajnej ceny domu - mali by ste sa stretnúť s najmenej 2 alebo 3 realitnými kanceláriami alebo hypotekárni veritelia získať cenové návrhy. Je pravdepodobné, že realitná kancelária bude môcť ponúknuť väčší prehľad o vašom miestnom trhu, ako by kedy mohol akýkoľvek iný online realitný nástroj.
Aký je váš obľúbený web na kontrolu hodnoty vášho domova? Prečo je váš obľúbený?