Najlepšie ceny hypoték a refinancovaní v Marylande

Podľa Federálnej rezervnej banky v Richmonde súčasnú ekonomickú klímu v Marylande ovplyvňuje niekoľko rôznych faktorov.

Nezamestnanosť klesá a mzdy sú na vzostupe, ale signály trhu s bývaním sú menej jasné. Bez ohľadu na to, či uvažujete o sťahovaní sa v štáte alebo prvýkrát žijete v Marylande, tieto mnohostranné dátové body môžu určiť dostupnosť a sadzby vašej pôžičky.

Pokiaľ ide o ceny surových domov, Maryland má neustále stúpajúci trend. Stredná hodnota domu v Marylande je v súčasnosti 286 700 dolárovpodľa Zillowovej. Toto číslo je nižšie ako národný medián a priemerné ceny uvádzané úradom pre sčítanie ľudu na 309 700 dolárov a 395,00 dolárov v uvedenom poradí.

Nie je jasné, či štát zostane cenovo dostupný, ako zdôraznila Zillowová. Cena domu sa za rok zvýšila o 4,8 percenta a má rásť stále rovnakým tempom. Menej pozitívne je, že 12,3 percenta hypoték v Marylande je „pod vodou“.

Domové hodnoty veľmi závisia od polohy v rámci štátu. Aj keď nákup domu v Annapolise stojí v priemere 400 000 dolárov a v Kolumbii 390 000 dolárov, Baltimore je za 121 000 dolárov iný príbeh. Medzi týmito dvoma pólmi leží mnoho stredne veľkých miest.

Aktuálne ceny hypoték a refinancovaní v Marylande

4 kritické prvky, ktoré ovplyvňujú sadzby hypoték a sadzby refinancovania v Marylande

Keď je načase kúpiť alebo refinancovať dom v Marylande, ceny sa zvyčajne líšia v závislosti od niekoľkých faktorov.

Keď vezmeme do úvahy iba jedného poskytovateľa alebo úverový produkt, neposkytne vám to úplný obraz o súčasných sadzbách a nákladoch v Marylande. Porovnávanie ponúk a porozumenie tomu, ako získať najlepšie ceny, vám môže ušetriť stovky alebo dokonca tisíce dolárov ročne.

Niektoré z faktorov ovplyvňujúcich sadzby, napríklad rôzne úrovne dopytu po bývaní v rôznych častiach štátu alebo regiónu, sú z vašich rúk a budú mať vplyv na váš nákup bez ohľadu na to, aký druh produktu si vyberiete a v akej spoločnosti pracujete s.

Iné sú však oveľa variabilnejšie a oplatí sa s nimi zoznámiť. Nasledujú štyri faktory, ktoré v súčasnosti ovplyvňujú sadzby hypoték a refinancovania v Marylande:

Veľkosť vašej pôžičky

Menšie pôžičky, pod hodnotou stanovenou Fannie Mae a Freddiem Macom, budú mať iné sadzby ako jumbo pôžičky, ktoré presahujú tento údaj.

Podľa Inštitút pre nákup domovAj keď kedysi bolo bežné, že menšie pôžičky mali dostupnejšie sadzby, sadzby jumbo pôžičiek klesli a nie je rozumné predpokladať, že pôžička bude mať nedostupnú sadzbu, pretože je väčšia.

Keďže ceny domov sa môžu v obciach s vysokým dopytom zvýšiť, v niektorých oblastiach sú jumbo pôžičky relatívne bežné. Nákup domu v takýchto komunitách môže byť zjednodušený relatívne nízkymi súčasnými jumbo sadzbami.

Suma vašej zálohy

Môžete splatiť vopred viac ako 20 percent hodnoty svojej pôžičky ako zálohu? Veritelia majú tendenciu považovať túto známku za prah niekoľkých priaznivých výsledkov, ktoré môžu zlepšiť vaše skúsenosti s pôžičkami.

Napríklad poistenie hypotéky sa zvyčajne vyžaduje pri nízkych zálohách, čo zvyšuje dodatočné opakujúce sa náklady. Dlžníci, ktorí sú schopní poskytnúť značnú sumu zálohy, sa môžu často týchto nákladov zbaviť a v konečnom dôsledku budú po dobu trvania pôžičky platiť menej.

Je zaujímavé, že Úrad pre finančnú ochranu spotrebiteľa dodal, že úrokové sadzby môžu byť nižšie, ak ako zálohu zaplatíte o niečo menej ako 20 percent. Veritelia, uistení dlžníkmi s hypotekárnym poistením, by mohli tieto stimulované sadzby ponúknuť ako stimul.

CFPB však poznamenala, že úspory spôsobené nižšou sadzbou môžu byť kompenzované poistením a oplatí sa pozorne sa pozrieť na celkové náklady na pôžičky.

Platenie „bodov“ za pôžičku

Existuje ďalší spôsob, ako minúť peniaze navyše na začiatku doby pôžičky a ušetriť viac počas ich životnosti. CFPB a HBI si uvedomujú potenciálnu účinnosť nákupu úrokových bodov pri uzavretí pôžičky.

To v podstate znamená zaplatiť úrok na začiatku doby pôžičky. Za každé jedno percento alebo bod, ktorý zaplatíte na začiatku pôžičky, znižujete svoje dlhodobé náklady. Niektorí veritelia poskytnú zvýhodnené sadzby dlžníkom, ktorí platia body.

Typ pôžičky

Existuje viac ako jeden spôsob zabezpečenia pôžičky a rozdiely presahujú rámec hypotéky s pevnou a nastaviteľnou sadzbou. Vláda podporuje niekoľko plánov, ktoré ponúkajú špeciálne podmienky pre majiteľov domov, ktorí patria do konkrétnych kategórií a nájdenie veriteľa, ktorý ponúka jeden z týchto typov hypoték, môže byť ideálnym spôsobom, ako si zabezpečiť preferenčné poistenie sadzba.

Ministerstvo poľnohospodárstva USA ponúka špeciálne typy pôžičiek navrhnuté tak, aby uľahčili kúpu domu v malom meste. Veteráni alebo súčasný vojenský personál a rodinní príslušníci majú z odboru pre záležitosti veteránov rozšírenú škálu možností.

Federálny úrad pre bývanie podporuje pôžičky špeciálne navrhnuté tak, aby umožnili vlastníctvo bytov jednotlivcom a rodinám, ktoré si nemôžu dovoliť vysoké počiatočné náklady.

Ako získať najlepšie ceny hypotéky a refinancovania v Marylande

Ceny sa v jednotlivých štátoch líšia nielen; existujú rozdiely aj v rámci hraníc Marylandu. V závislosti od veriteľa, s ktorým pracujete, typu a doby pôžičky, o ktorú máte záujem, špeciálne okolnosti pokiaľ ide o vašu spôsobilosť a ďalšie dôležité detaily, môžete v priebehu obdobia skončiť s platením výrazne viac alebo menej pôžička.

CFPB stanovila rôzne sadzby dostupné dlžníkom v Marylande. Pre dlžníkov s kreditným skóre 680 až 699 začínajú sadzby od 4,75 percenta a dosahujú až 5,875 percenta. Pre rozsah kreditného skóre 700-719 je najvyšší bod 5,75 a viac veriteľov je ochotných ponúknuť 4,75 percenta.

Rozdiel medzi rôznymi sadzbami štátov sa zvyšuje s nižšími kreditnými skóre. Mať dobrú predstavu o svojej konkrétnej úverovej a finančnej situácii a potom porovnávať ponuky od rôznych veriteľov je najdisciplinovanejší a najefektívnejší prístup k nákupu pôžičky.

Napriek tomu, že počiatočný výskum môže byť časovo náročný, môže byť prospešný pre vyjednávanie s veriteľmi, aby ste získali lepšiu sadzbu a v priebehu času ušetrili.

Odporúčané spoločnosti v Marylande

Keď ste si určili veľkosť a polohu domu, ktorý chcete, svoje finančné okolnosti, a vaše platobné preferencie, výhody a nevýhody spolupráce s rôznymi organizáciami sa stanú jasný. Nasledujúcim štyrom hypotekárnym veriteľom sa odporúča nakupovať pôžičky v Marylande:

• J.G. Wentworth - Tento veriteľ je aktívny v mnohých štátoch východného pobrežia vrátane Marylandu. Potenciálne ceny si môžete skontrolovať online pomocou vyhľadávacieho nástroja spoločnosti. Keď sa opýtate na cenu, PSČ a typ nehnuteľnosti, ktorú hľadáte, tento nástroj vám poskytne jasnejší obraz o tom, ako sa môžu sadzby meniť na základe mnohých faktorov. Potom budete mať možnosť vidieť viacero možností pôžičky navrhnutých tak, aby vám poskytli dom vašich snov.
• Raketová hypotéka – Rocket, služba ponúkaná spoločnosťou Quicken Loans, je dobrá pre dlžníkov, ktorí chcú rýchly a efektívny proces hypotéky. Rocket je navrhnutý tak, aby bol použitý úplne online, pričom všetko od finančného zverejnenia po schválenie a prispôsobenie sa vykonáva digitálne. Prispôsobený úverový produkt, ktorý chcete na webe, si prispôsobíte tak, aby sa zobrazili dostupné ceny.
• Ally Bank - Vďaka ich online porovnávaciemu nástroju je skúmanie cien ponúkaných Ally Bank jednoduchšie, ako je to u iných konkurentov. Medzi týmito príkladmi pôžičiek a skutočnou vecou budú samozrejme rozdiely, pretože sadzby sa menia v závislosti od individuálnych okolností. Je potrebné poznamenať, že Ally používa ako predvolený príklad vynikajúci úverový profil v Kalifornii.
• Severoamerická sporiteľňa - NASB je aktívny v celej krajine a zameriava sa na podporu svojich služieb týkajúcich sa nízkonákladových pôžičiek pre jednotlivcov, ktorí hľadajú konkrétne druhy produktov, ako sú pôžičky VA, pôžičky FHA a ďalšie. Sadzby sa budú líšiť medzi týmito produktmi a štandardnými pôžičkami.