Toronto-Dominion Bank bola založená v roku 1852 v Portlande v štáte Maine pod názvom Portland Savings Bank. Spoločnosť odvtedy vlastní spoločnosť TD Bank Group so sídlom v Toronte. Banka ponúka množstvo možností pôžičky na bývanie prispôsobených rôznym druhom potrieb spotrebiteľov spolu s balíkom ďalších finančných ponúk, ako sú investičné služby a kontrola.
TD Bank slúži všetkým štátom USA, ako aj District of Columbia a územiam Portoriko, Panenské ostrovy, Guam a Americká Samoa. Inštitúcia je akreditovaný Maine Better Business Bureau (BBB) s hodnotením A+ a priemerným skóre hodnotenia zákazníkov tesne nad 1/5.
Fakty o hypotéke banky TD
- Ponúka rôzne úverové produkty vrátane kvalifikovaných hypoték a ponuky pre domácnosti s nízkymi až strednými príjmami
- Zúčastňuje sa na niekoľkých vládou podporovaných úverových programoch od VA, FHA a USDA
- Poskytuje hypotéky s fixnou sadzbou a ARM, stavebné pôžičky, jumbo pôžičky a možnosti refinancovania v hotovosti
- Na svojom webe ponúka niekoľko kalkulačiek vlastného imania
- Vyjednáva pôžičky skôr telefonicky alebo osobne než online
Celkovo
TD Bank bola založená v Maine v roku 1852 ako Portlandská sporiteľňa a získala súčasný celonárodný rozsah prostredníctvom série fúzií. Finančný ústav je teraz jedným z najobľúbenejšie banky v krajine a okrem pôžičiek a hypoték ponúka mnoho finančných produktov.
Spoločnosť je akreditovaná Maine BBB a u organizácie si udržiava hodnotenie A+. Sťažností spotrebiteľov a negatívnych recenzií je mnoho, pričom existuje viac ako 900 sťažností BBB a priemerné skóre recenzií niečo viac ako 1/5.
Na banku svojej veľkosti to však nie je neobvyklé - vzhľadom na šírku jej služieb - to tak má byť očakáva, že mnohé z nahlásených problémov súvisia s finančnými produktmi, akými sú kontrola a úver účty.
Aktuálne sadzby hypotéky banky TD
Špecifiká pôžičky TD banky
Pôžičky s fixnou sadzbou od TD Bank
Pôžičky na bývanie s pevnou sadzbou sú založené na pravidelných mesačných splátkach počas celej doby pôžičky. TD Bank odporúča tieto pôžičky jednotlivcom, ktorí majú záujem vlastniť svoje domovy na dlhé roky.
Keď sú sadzby na historických minimách, môže to byť vynikajúci čas na žiadosť o pôžičku s pevnou sadzbou. Ďalšou výhodou tohto typu pôžičky je, že zálohy sú zvyčajne nižšie ako pri produktoch s nastaviteľnou sadzbou.
Úvery s nastaviteľnou sadzbou od banky TD
Hypotéka s nastaviteľnou sadzbou (ARM) má mesačné splátky, ktoré sa menia počas trvania pôžičky. Pri tomto type pôžičky sú platby na začiatku doby pôžičky nízke. Aj keď sa takéto usporiadanie môže zdať atraktívne pre kupujúcich, ktorí si nemôžu dovoliť vysoké počiatočné platby, dlžníci by mali mať plán, ako neskôr zvládnuť vyššie platby.
TD Bank odporúča tieto pôžičky ľuďom, ktorí chcú predať svoje domy a berú na vedomie, že dlžníci môžu neskôr prejsť na fixné sadzby. Sadzby ARM majú svoje horné limity, ktoré chránia majiteľov domov pred nakladaním s nákladmi, ktoré nedokážu zvládnuť.
JDL pôžičky TD Bank
Jumbo pôžičky sú typom pôžičky na bývanie na nákup alebo refinancovanie. Od roku 2018 sa v súbežných Spojených štátoch poskytuje jumbo pôžička na sumy nad 453 100 dolárov, napriek tomu sa tento limit zvyšuje na 679 650 dolárov na Aljaške, Guame, Havaji a Amerických Panenských ostrovoch.
Tieto typy hypoték môžu mať buď pevné alebo nastaviteľné sadzby a odporúčajú sa pre tých, ktorí chcú kúpiť alebo refinancovať domy s vysokou hodnotou.
Pôžičky TD Bank FHA
Federálna správa bývania podporuje pôžičky potenciálnym kupujúcim, ktorí si nemôžu dovoliť vyššie zálohy spojené s kvalifikovanými hypotékami. TD Bank uvádza tieto pôžičky spolu s vlastnými unikátnymi a dostupnými úverovými produktmi a ponúka ich na 30-ročných modeloch s fixnou sadzbou.
Niektoré ďalšie výhody pôžičiek FHA spočívajú v tom, že až 3,5 percenta zálohy môže pochádzať z darčeka finančné prostriedky vlastníkovi domu a že na schválenie nie je potrebný žiadny prvý vzdelávací kurz majiteľa domu.
Vláda TD/pôžičky VA
Ministerstvo pre záležitosti veteránov poisťuje pôžičky s nízkymi alebo žiadnymi zálohami pre veteránov, príslušníkov služby a vojenských manželov. Ďalší výhoda pôžičiek VA je, že spravidla nevyžadujú poistenie hypotéky.
TD Bank navrhuje, aby vojenský personál skontroloval, či má nárok na tieto špeciálne sadzby a dodáva, že pre jednotlivcov s federálnym prepojením je k dispozícii množstvo vládnych pôžičiek práca.
Pôžičky na refinancovanie TD banky
Hotovostný refinančný úver je špecializovaný typ úveru, ktorý je určený na nahradenie existujúcej hypotéky novou, hodnotnejšou. Rozdiel medzi aktuálnou hodnotou hypotéky a novou sumou je dlžníkovi k dispozícii ako vlastný kapitál.
Odporúča sa, aby sa peniaze z týchto pôžičiek použili na významné alebo naliehavé účely ako splatenie veľkého dlhu, veľký nákup alebo práca na inom dlhodobom finančnom cieľ.
Úvery TD Bank USDA
V rámci svojej cenovo dostupnej ponuky programov bývania ponúka TD Bank pôžičky na rozvoj vidieka podporované ministerstvom poľnohospodárstva USA. Pôžičky USDA sú zaručené proti zlyhaniu, nevyžadujú zálohu a sú k dispozícii jednotlivcom, ktorí chcú postaviť, zrekonštruovať alebo kúpiť dom vo vidieckej oblasti.
Skúsenosti zákazníkov s hypotékou TD Bank
TD Bank ponúka niekoľko online nástrojov na uľahčenie procesu vybavovania hypotéky vrátane kalkulačky mesačných splátok hypotéky. Kalkulačka berie do úvahy faktory ako úverový rating, umiestnenie nehnuteľnosti, účel pôžičky, typ hypotéky a akontácie, aby mohla predpovedať, čo môže majiteľ domu očakávať.
Namiesto prepojenia s online aplikáciou spája TD Bank potenciálnych dlžníkov s agentmi prostredníctvom telefónu. Žiadateľ môže požiadať, aby hovoril o konkrétnom type a veľkosti pôžičky, a povedať banke, kedy je najvhodnejšie vás kontaktovať. Tí, ktorí by sa chceli tomuto procesu vyhnúť, môžu tiež zavolať na priame telefónne číslo spoločnosti na 1-800-822-6761.
Potenciálni dlžníci by mali byť pripravení poskytnúť pri žiadosti o pôžičku od TD Bank nasledujúcu dokumentáciu:
- Osobné identifikačné údaje, ako je cestovný pas, vodičský preukaz, voličský preukaz, rodný list, rozvodový dekrét, konkurzný záznam, rodné číslo alebo daňové identifikačné číslo
- Overovanie príjmu, ako napríklad výplatná páska alebo záznamy o príjmoch sociálneho zabezpečenia
- Formuláre W-2 od každého zamestnávateľa, na ktorého dlžník pracoval, pracoval dva roky
- Ďalšie informácie o príjme, ako sú formuláre IRS pre vlastníkov firiem, informácie o príjme od investičné alebo dôchodkové účty, bankové výpisy a dokumenty o prenájme alebo prenájme
- Dokumentácia k majetku, ako sú kúpno -predajné zmluvy
- Doklad o poistení vlastníkov bytov
- Kreditné skóre
Schválenie hypotéky od TD Bank zvyčajne trvá 30-45 dní. To je na spodnej hranici v porovnaní s priemerom špičkové hypotekárne spoločnosti ktoré podľa najnovšie figúrky Ellie Mae, je 44 dní pre všetky žiadosti o pôžičku.
Spotrebiteľské recenzie BBB na TD Bank, ako ich sleduje BBB v Maine, kde bola spoločnosť založená, sú do značnej miery negatívne. Mnoho z týchto recenzií sa zameriava na prvky podnikania banky, ako sú úverové a bežné účty, ale objavili sa aj sťažnosti týkajúce sa procesu hypotéky.
Zatiaľ čo niektoré z nich sa zameriavajú na problémy so zákazníckymi službami, iné sa zameriavajú na problémy spôsobené technologickými prechodmi na konci banky. Keďže toľko z viac ako 100 recenzií BBB má 1/5 hviezdičiek, priemer je sotva nad jednou.
U veľkých poskytovateľov finančných služieb to nie je nezvyčajné, spotrebiteľom sa však odporúča, aby si prečítali recenzie a informovali sa predtým, ako sa rozhodnú pre služby tejto alebo akejkoľvek inej takejto spoločnosti.
Reputácia banky TD Bank
Spoločnosť Toronto-Dominion Bank bola založená v roku 1852 a je finančnou inštitúciou s viac ako 160-ročnými skúsenosťami v tomto odvetví. Napriek tomu, že prostredníctvom pobočky BBB v Maine bolo doručených 912 sťažností, je držiteľom hodnotenia A+ BBB od organizácie a je akreditovaná od roku 2012.
Zhromaždené údaje: nov. 7, 2018
Kvalifikácia hypotéky banky TD
Kvalifikácia dlžníka TD Bank závisí od typu zvoleného úveru. Banka ponúka pôžičky priateľské k dlžníkom jednotlivcom, ktorí nespĺňajú požiadavky na štandardné kvalifikované hypotéky, vrátane pôžičiek VA, USDA a FHA.
Štátne pôžičky umožňujú jednotlivcom použiť darčekové peniaze ako súčasť zálohy za predpokladu, že existuje list potvrdzujúci, že tieto prostriedky nie sú pôžičkou. Zálohové platby sa pohybujú od 3 percent do 20 percent z hodnoty domu, pričom platby do 20 percent potenciálne vyžadujú poistenie hypotéky.
Požiadavky na kreditné skóre |
Darčekové prostriedky na zálohy |
Požiadavka zálohy |
Požadovaný pomer dlhu k príjmu |
Pozri nižšie |
Povolený |
3% a viac, podľa typu pôžičky |
Žiadne nie sú uvedené |
Všeobecnejšie povedané, nástroj hypotekárnej kalkulačky banky ukazuje pohľad inštitúcie na relatívnu hodnotu kreditných skóre:
Kreditné skóre |
Posúdenie |
740+ |
Vynikajúce |
720-739 |
Veľmi dobre |
700-719 |
Dobre |
660-699 |
Fér |
<660 |
Nešpecifikované |
Telefónne číslo banky TD a ďalšie podrobnosti
- Adresa URL domovskej stránky: https://www.td.com/
- Telefón spoločnosti: 888-751-900
- Adresa sídla: 10 Great Falls Plaza, Auburn, ME, 04210-5915
- Štáty obsluhované: Všetkých 50 štátov plus okres Columbia, Portoriko, Guam, Americká Samoa a Panenské ostrovy