Nedávno som dostal tento e-mail od čitateľa:
„Potuloval som sa po internete, keď som narazil na domy uvedené ako vlastnosti „prevziať platbu“. Urobil som rýchle vyhľadávanie Google a dostal som pre nich iný výraz – vlastnosti „podliehajúce“. Viete o tom niečo? Investor súhlasí s tým, že zaplatí za váš dom, nájde si nájomcu a nakoniec váš dom predá alebo refinancuje. Zostávate zodpovedný za platby, ale oni ich platia. Banka o ničom nevie. Zdá sa, že je to legitímne alebo môže byť, ale tiež sa zdá byť tienisté. Myšlienky?"
Nižšie nájdete základnú definíciu a moje ďalšie myšlienky, ale odporúčam vám, aby ste sa porozprávali s licencovaným realitným maklérom, ak o tom uvažujete alebo ste sa stretli.
Čo je to „Predmet“ nehnuteľnosti?
V najjednoduchšej forme sa obchod dohodnutý ako „podliehajúci“ vzťahuje na situáciu, keď sa nehnuteľnosť kupuje alebo predáva s existujúcou hypotékou, ale kupujúci si nárokuje nehnuteľnosť, zatiaľ čo predávajúci si v skutočnosti ponechá originál hypotéka.
Hypotekárne splátky predávajúceho v podstate platí kupujúci, ale veriteľ nie je informovaný o transakcii s nehnuteľnosťou.
Pre kupujúceho by to mohla byť ideálna situácia, ak:
- nie ste bonitní
- chcete ušetriť na poplatkoch za uzavretie
- môžete využiť nižšiu úrokovú sadzbu
Ako predávajúci sú však tieto dôvody zvyčajne tieto:
- problémy s likviditou
- Odpustenie dlhu
- hroziace uzavretie trhu
Pre kupujúceho je čelenie exekúcii veľmi riskantnou súčasťou obchodu, preto je komunikácia s obchodom jasná a transparentná odporúčame predajcovi, ako aj spoluprácu s realitným agentom a právnikom, aby ste sa uistili, že máte riadnu dohodu objednať.
Takže môžete vidieť, ako sa to volá – nehnuteľnosť je „podlieha“ hypotéke predávajúceho.
Predmet vs. Tradičné hypotéky
Najtradičnejšie hypotekárne úvery zahŕňajú a splatná doložka o predaji.
To dáva veriteľovi právo požiadať o splatnosť úveru (v plnej výške) po tom, čo sa o tomto prevode vlastníctva dozvie. Či skutočne uplatňujú toto právo, je iný príbeh.
Údajne sa veritelia len zriedka vydávajú touto cestou, ale vzhľadom na sprísňujúce sa prostredie v oblasti nehnuteľností a zvyšovanie sadzieb úverov by to pre nich mohlo byť finančne zdravé.
Je to legálne?
Veriteľ sa v skutočnosti nemusí nikdy dozvedieť o prevode. Technicky vzaté, HUD1 uvádza predmet nehnuteľnosti na viac ako jednom mieste (riadky 203/503).
Musíte tiež vziať do úvahy, najmä v prípadoch exekúcie, banky môžu mať veľa nedostatočne splácané úvery, pri ktorých je pre nich ten, kto platí hypotéku, cennejší ako niekto kto nie je.
Takže potom by nikdy nemali dôvod žiadať o splatnosť úveru okamžite, ak má niekto písomnú dohodu o prevzatí platieb.
Je predmet lepší ako hypotekárne úvery?
Doložka splatná pri predaji problémy bokom, mal by niekto predať svoj dom „s výhradou“?
Keď predávate svoj dom s výhradou, nezbavujete sa povinnosti hypotéky. To je iné ako predpokladaná hypotéka, kde sa zodpovedná strana za pôvodný úver a podkladové aktívum zákonne mení na papieri.
Okrem toho necháte niekoho iného, aby si s aktívom, ktoré je zárukou vašej hypotéky, urobil, čo chce.
Vidím dve negatívne veci, ktoré sa dejú predajcovi:
- Kupujúci prestane splácať hypotéku a váš kredit je zničený.
- Kupujúci si nasťahuje nájomníka, ktorý zničí dom, čím zruinuje hodnotu zabezpečenia vášho úveru. Nie som si istý, ako by poistenie fungovalo v tejto situácii, takže to je tu nepreskúmaný faktor.
Pre niekoho, kto čelí súčasnému zabaveniu, môžu byť vyššie uvedené riziká prijateľné. Ale pre niekoho, kto sa len chce dostať z podvodného domu, to nemusí byť najlepší krok.
Pre kupujúcich predpokladám, že domy „podliehajúce“ sú atraktívne, pretože nemusíte zložiť žiadne peniaze ani sa kvalifikovať na nákup. V prostredí rastúcich úrokových sadzieb to môže byť ešte príťažlivejšie.
Zaujímalo by ma niekoho, kto kúpil alebo predal „predmet“ domu.
Som veľkým fanúšikom snahy dosiahnuť všetko, pokiaľ ide o finančné ciele (t. j. zbaviť sa dlhov, kým uložiť pre prípad núdze a vaša budúcnosť).
Viem, že niektorí ľudia majú radi hyper-sústredený prístup, kde sa sústredíte na jeden cieľ za druhým a neprejdete k ďalšiemu, kým nedosiahnete prvý. chápem to.
Ale mal som úspech aj pri pokuse o to všetko. A nezdráham sa povedať ľuďom, aby vyskúšali mnohostranný prístup. Nedávno som dostal túto otázku od čitateľa:
"Poradili by ste niekedy niekomu, aby pozastavil 401 000 príspevkov na financovanie vzdelávania dieťaťa K-12?"
Budem predpokladať, že sa odvolávajú na nejaký typ súkromného vzdelávania, pretože všade, kde som bol v Spojených štátoch, je vzdelávanie K-12 úplne zadarmo.
V každom prípade sa táto osoba evidentne pokúša vybrať si medzi dvoma cieľmi: sporenie na dôchodok alebo použiť tie isté prostriedky na zaplatenie nákladov na súkromné vzdelávanie pre svoje dieťa.
Určite by bola vzácnosť, keby som niekomu poradil, aby to urobil. Tu je dôvod:
Som veľký vyznávač verejného vzdelávania
Chápem, že niektorí ľudia majú pocit, že súkromné vzdelanie je potrebné, ale ja to nevidím. Chodil som do jednej z najhorších verejných škôl v Louisiane (na 444. mieste zo 642 základných škôl v State) a pokračoval som v Magna Cum Laude s magisterským titulom na uznávanej štátnej univerzite. Zložil som skúšku CPA, mám za sebou rastúcu kariéru vo finančných službách a teraz vlastním úspešnú malú firmu.
Pevne verím, že škola je taká, akú si z nej urobíte. Verím, že pokiaľ budú knihy, učitelia, podporujúci rodičia a ochotný žiak, tak dobré vzdelanie bude prebiehať. Zdá sa, že nezáleží na tom, či za to platíte priamo alebo prostredníctvom daní. Štúdie podporia obe strany v súkromnej a verejnej diskusii. Ale pre mňa v tom nie je žiadny rozdiel.
Váš odchod do dôchodku (t. j. budúce životné náklady) by mal mať prioritu
Pravdepodobne dôležitejším (a finančne relevantnejším) dôvodom, prečo by som nenavrhol vzdať sa 401 000 príspevkov, je to, že zanedbávate svoje vlastné potreby. Neprispievaním na dôchodok (teoreticky 12 rokov) ohrozujete svoju budúcnosť.
Urobte krok späť a premýšľajte o tom takto... Keď budete mať 70 rokov a už nebudete môcť na sebe pracovať, budete potrebovať peniaze, aby ste mohli žiť, však? Tieto peniaze musia odniekiaľ prísť. Ak nie od teba, tak kto?
Ako vždy hovorím o dôchodkové sporenie, nejde ani tak o hromadenie bohatstva, jácht a plážových víl, ale o ukladanie jedla na stôl a udržiavanie tepla.
Okrem toho, ak neprispievate do svojich 401 000, pravdepodobne tiež prichádzate o zodpovedajúce príspevky zamestnávateľa (t. j. voľné peniaze).
Nakoniec, keď prestanete prispievať do svojho 401K, mám tendenciu si myslieť, že je ťažké vrátiť sa späť. Nemám údaje, ktoré by to podporili, ale ak necháte jeden výdavok prísť pred vašimi dôchodkovými potrebami, budete v tom pokračovať. Vždy sa objavia ďalšie výdavky. Deti budú len drahšie.
Môžete robiť oboje
Toto nemusí byť vec buď/alebo. Môžete si sporiť na dôchodok a dať svoje dieťa do súkromnej školy, ak si to želáte. Musíte si len uvedomiť, že o tých dvoch sa oplatí bojovať. Môžete znížiť aj iné výdavky? Môžeš zvýšiť svoj príjem, či už vo vašej práci alebo prostredníctvom brigády alebo podnikania? Dokážete počkať rok a ušetriť nejaké školné, kým budete čakať na zvýšenie svojho príjmu?
Moja rada je držať sa 401 000 príspevkov a ak je pre vás také dôležité, aby ste poslali svoje dieťa do súkromnej školy, určite do toho choďte. Nerobte však predvolenú možnosť kradnúť zo svojho budúca potreba zaplatiť za a aktuálne chcieť pre vaše dieťa.
Co si myslis? Stojí za to súkromná škola? Oplatí sa obetovať svoje vlastné dôchodkové potreby?
Obrázok od Michael 1952
Čo rád robíš vo svojom voľnom čase? Máš už nejakého koníčka?
Ak áno, je pravdepodobné, že váš koníček stojí peniaze, namiesto toho, aby ste peniaze prinášali – ale nemusí to tak byť!
Ak máte hobby a trochu kreativity, možno vás prekvapí, akým spôsobom to vlastne dokážete zarábať peniaze z niečoho, pre čo robíš zábava.
Od hobby k nápadu malého podnikania
Mnohí len hľadajú spôsoby, ako sa môže koníček zaplatiť. Trocha príjmu navyše môže výrazne odôvodniť váš koníček pred sebou samým, so svojím manželským partnerom a so svojou finančnou situáciou.
V niektorých prípadoch je možné premeniť váš koníček na vedľajší zhon, ktorý zarobí trochu navyše pre rodinný rozpočet – alebo dokonca na plnohodnotný podnikateľský nápad.
Internet to umožnil práca z domu v mnohých prípadoch môžete premeniť svoj koníček na zdroj peňazí, ktorý môžete riadiť ako domáci podnik.
Začíname
Prvým krokom je urobiť krok späť a pozrieť sa, ako by vám váš koníček mohol zarobiť nejaké peniaze. Robíš to rád (čokoľvek to je), a urobili by ste to aj tak, takže zvážte, ako by to mohli vnímať ostatní.
- Dalo by sa to považovať za zručnosť, ktorú by iní zaplatili, aby sa ju naučili?
- Dokážete vyrobiť niečo, čo by si ostatní mohli chcieť kúpiť?
- Nudilo by vás to, keby ste to robili na plný úväzok?
Príklady
Ak máte radi muškárenie a priviažte si vlastné muchy, môžete vyrábať doplnky a predávať ich ďalším nadšencom.
Ak poznáte svoju oblasť, možno budete chcieť stať sa sprievodcom. Môj strýko si roky zarábal peniaze ako vodca na rieke, čím celkom pekne dotoval svoju lásku k raftingu!
Moja švagriná to robí rada háčkovať. Samozrejmou hrou je háčkovať predmety a potom ich predávať Etsy.
Jedného dňa si však všimla, že ľudia predávajú vzory za 2 až 5 dolárov alebo viac. Teraz má pravidelný (aj keď skromný) tok príjmov zo svojich vlastných jedinečných vzorov, pretože sťahovanie možno predávať znova a znova rôznym kupujúcim, a nie len raz.
Vypočujte si podcast s hosťom, ktorý premenil jedinečný koníček (origami). prosperujúci malý podnik s viac ako 35 000 zákazníkmi.
Ak radi varíte, môžete svoje služby predávať ako a osobný kucháralebo pomôcť ostatným naučiť sa to pripravovať jedlá vopred a zamrazte ich na rýchle a zdravé jedlá.
Poznám niekoho, kto poskytuje poradenské služby tým, ktorí to hľadajú začať záhrady a potom konzervujú (stáčaním alebo sušením) to, čo vypestujú.
Existuje niekoľko príležitostí pre:
- spisovatelia na voľnej nohe
- počítačoví programátori
- vývojárov aplikácií
- grafických dizajnérov, a
- iní, ktorí sa radi vo svojom voľnom čase motajú
Fotografovanie milovníci môžu fotografovať a zarábať tantiémy ponúkaním svojej práce na stránkach s fotografiami, ako sú Dreamstime alebo Shutterstock, alebo spoplatnením fotení.
Dokonca scrapbooking môže byť skvelým koníčkom, ktorý zarába peniaze. Nerobím zošit, ale ak by som chcela zošit, poznám niekoho, kto by mi ho vedel zostaviť pomocou mojich obrázkov za rozumnú cenu.
S trochou kreatívnej aplikácie je možné vidieť spôsoby, ako možno speňažiť váš koníček.
Samozrejme, to je ľahké časť.
Keď už viete, čo budete robiť a ako by vám to mohlo zabezpečiť príjem, prichádza ťažšia časť: Predaj seba.
Marketing služieb pre malé firmy
Keď už viete, že chcete na svojom koníčku skúsiť zarobiť, musíte si vymyslieť marketingový plán.
Moja švagriná sa rozhodla, že sa pokúsi speňažiť, keď si uvedomila, že má hromadu háčkovaných predmetov – a nemá ich kam dať. Začala predávať na Etsy a odtiaľ začala vyvíjať svoje vlastné vzory.
Nie každý koníček však prichádza so vstavaným trhom, do ktorého môžete predávať svoj tovar.
Je to obzvlášť ťažké, ak predávate služby, skôr ako skutočné tovar.
Máte však možnosti:
Word of Mouth
Dajte ľuďom vedieť, že ponúkate svoje služby na strane. Svojou snahou speňažiť svoj koníček nemusíte biť ľudí po hlave, ale môžete to spomenúť v rozhovore.
Ak vaša sesternica lamentuje, že nemôže nájsť svadobného fotografa za rozumnú cenu, dajte jej vedieť, že máte firmu a mohli by ste sa jej o to postarať za rozumnú cenu.
Niekedy stačí dať vedieť vašej sieti a môžu sa o vás zmieniť priateľom, ktorí by mohli mať prospech z vašich služieb.
Sociálne médiá
Toto úzko súvisí s ústnym podaním. Svoju zručnosť alebo služby môžete pridať do svojho profilu na sociálnej sieti.
Vytvor Facebook stránkaalebo použite Firemný profil Google, ktoré vám pomôžu dostať sa k slovu.
Ak je to vhodné, uverejnite fotografie svojho najnovšieho výtvoru, či už ide o drevorezbu, večeru alebo video, ktoré ste vytvorili na svadbu svojho priateľa.
Online vyhľadávače
Uverejnite svoju firmu online pomocou služieb ako napr Pripináčik. Vytvoríte si svoj bezplatný profil a potom Thumbtack pomôže zákazníkom, ktorí hľadajú vašu službu, nájsť vás.
Platíte len vtedy, keď sa na vás obráti záujemca.
Blogovanie
Blog o vašom záujme. Jedným zo spôsobov, ako upozorniť na svoje zručnosti a schopnosti, je založiť blog.
Váš blog nemusí byť len samoúčelný. Ak predávate mušky alebo ponúkate svoje služby ako muškársky sprievodca, môžete písať blogové príspevky o technike, najnovších novinkách v športovom muškárení alebo o iných užitočných príspevkoch súvisiacich s tému.
Urobte svoj blog relevantným a zaujímavým a máte potenciál pritiahnuť k sebe viac ľudí.
Miestna reklama
Môžete sa tiež zapojiť do miestnej reklamy. Ak je to povolené, môžete uverejňovať letáky na nástenkách komunity.
Ak sa rozhodnete učiť hudbu, navštívte hudobné obchody v meste; mnohé z nich majú tabuľu, kde učitelia propagujú svoje hodiny.
Niektoré miestne noviny ponúkajú zľavnené reklamné balíčky vrátane možnosti inzerovať svoje služby online.
Hľadajte spôsoby, ako sa zapojiť do komunity prostredníctvom darčekových výstav, umeleckých veľtrhov a iných podujatí.
Buď realistický
Aj keď sa rozhodnete skúsiť a posunúť svoje hobby na vyššiu úroveň a premeniť to na biznis ktorá vám nahradí dennú prácu, musíte byť realisti.
Založenie akéhokoľvek druhu podnikania si vyžaduje čas a úsilie. Aby ste dosiahli úspech, budete pravdepodobne musieť tvrdo pracovať mesiace – alebo dokonca roky.
Pre mnohých ľudí je skutočnosťou, že speňaženie koníčka len poskytne finančné prostriedky na kompenzáciu niektorých súvisiacich nákladov. Úspešné podnikanie si vyžaduje značné investície času a veľa úsilia.
Nemôžete očakávať, že sa budete váľať v ceste už po niekoľkých mesiacoch.
Nestrácajte vášeň
Samozrejme, je tu rovnováha, ktorú treba udržiavať.
Aj keď môže byť zábavné zarábať peniaze na svojom koníčku, nechcete skončiť v pasci a stratiť vášeň.
Ak vás premena vášho koníčka na plnohodnotné podnikanie tlačí do bodu, keď vás to až tak nebaví, možno by ste mali ustúpiť; urobte dosť, aby ste mohli pokryť náklady na účasť vo svojom koníčku.
Nie je dôvod nútiť váš koníček do podnikania, ak si nedokážete udržať vášeň a radosť z toho, čo máte radi.
Premenili ste hobby na podnikanie? Podeľte sa o svoje myšlienky v komentároch nižšie.
Kedysi som pracoval ako server (čakacie stoly) v Applebees.
Bola to jedna z najlepších (a najhorších) úloh, aké som kedy mal.
Myslím si, že každý by mal byť povinný pracovať niekoľko mesiacov ako čašníčka alebo čašník (v súčasnosti nazývaný „server“). Je to jedna z tých prác, ktorá vás skutočne fyzicky aj psychicky zaťažuje.
Ale môže byť odmenou, ak to robíte správne.
Je tiež jedným z najlepších pracovné príležitosti na čiastočný úväzok okolo. Víkendy a noci sú v skutočnosti najlepší čas na prácu čašníčky alebo čašníka.
Ak chcete robiť lepšie tipy, musíte sa stať lepším serverom. Keď sa naučíte mechaniku konkrétnej reštaurácie, v ktorej pracujete, zamerajte sa na nasledujúce veci, aby ste zlepšili svoje servírovanie a tipy.
Ako byť dobrou čašníčkou alebo čašníkom
Poznajte svoj jedálny lístok
Preštudujte si jedálny lístok. Zistite viac o jedle, ktoré podávate. Vyskúšajte rôzne veci v ponuke, aby ste videli, čo od ľudí čakáte. Majte niekoľko osobných odporúčaní a buďte nadšení, keď zákazník požiada o pomoc.
Buďte zdvorilí a úprimní
Toto je obrovské. Ľudia prichádzajú do tohto podniku míňať svoje ťažko zarobené peniaze. Správajte sa, že je to veľká vec! Buďte vďační a úprimne radi, že ich vidíte.
Predovšetkým buďte k zákazníkovi úprimní. Ak ste na niečo zabudli, ospravedlňte sa a pokračujte. Ak niečo neviete, povedzte im, že neviete, a nájdite spôsob, ako získať odpoveď na ich otázku.
Buďte efektívni
Vždy myslite na niekoľko ťahov dopredu. Keď máte súčasne tri štyri dosky a dve dosky, nemáte čas behať tam a späť do kuchyne, aby ste uspokojili potreby jednotlivých zákazníkov, jedného po druhom.
Myslite na to, že všetci vaši zákazníci sú za jedným veľkým zadným stolom. Keď sa pre niečo vrátite do kuchyne, myslite na všetkých pri tom veľkom stole – čo potrebujú? Potrebuje niekto doplniť náplň? Požiadal niekto o extra obliekanie?
Udržujte svoju pohodu
Ak ste nikdy neboli „v burine“, nečakali ste pri stoloch dostatočne dlho. Nakoniec vám to prerastie cez hlavu a bude sa vám zdať, že vám reštaurácia upadá.
Ako server to dostanete zo všetkých strán: hrubých zákazníkov, náročných manažérov, lenivých kuchárov atď. Vyhnite sa pokušeniu padnúť do pasce vzájomného kričania a neslušnosti jeden na druhého, čo môže ľahko ovládnuť sobotňajší večer. Zostaňte pokojní a sústreďte sa na ďalšiu vec, ktorú môžete urobiť, aby ste svoju prácu vykonali.
Bonusové tipy na vytváranie lepších tipov
Práca v reštaurácii Ideal
Nevyberajte si len náhodné miesto na čakacie stoly. Vybral som si Applebees. Chyba na mojej strane.
Ak by som to mal urobiť znova, vybral by som si neformálnu steakovú reštauráciu, ako je Outback Steakhouse: veľké šeky, patróni so strednými až vyššími/strednými príjmami a nevyžaduje sa žiadna kravata. Navyše milujem jedlo. Choďte príliš slušne a musíte mať na sebe strašidelný čašnícky oblek alebo kravatu (nie je to dobré).
Zdroj: Nástroj na hľadanie zamestnania na čiastočný úväzok
Pracujte iba počas špičky
Ak máte akúkoľvek kontrolu nad svojim rozvrhom, plánujte pracovať len v najrušnejších časoch: od štvrtka do soboty večer. Nielen, že je reštaurácia plná, kontroly sú väčšie cez víkendy, najmä v piatok a sobotu večer.
Kľúčom k tomu, aby ste zarobili čo najviac peňazí v čo najmenšom čase, je zamerať sa na tieto špičkové časy a vyhnúť sa ostatným časom, ako je mor. Obedy sú úplne mizerné.
Nielenže musíte prísť a pomôcť „otvoriť“ reštauráciu (práca, ktorá nezahŕňa prepitné), ale získate menej zákazníkov s menšími šekmi. Navyše, dav ľudí počas obeda sa veľmi ponáhľa a je ťažšie vyhovieť.
Budujte vzťahy s štamgastmi
Podávať niekomu jedlo je veľmi osobná vec. Veria vám, že pochopíte ich potreby a prinesiete im to, čo chcú a kedy to chcú.
Vašou úlohou od prvého dňa v tejto práci je vybudovať si fanúšikovskú základňu pravidelných zákazníkov, ktorí sa budú spoliehať na to, že budete poskytovať konzistentné služby. Začnú sa vás pýtať zakaždým, keď prídu a tipy budú pribúdať.
Toto však nie je len o tipoch. Vidieť každého nového zákazníka ako úplného človeka v porovnaní s číslom zvýši vaše šance na poskytovanie skvelých služieb a môže to dokonca viesť k ďalším kariérnym príležitostiam.
Poskytnite hostiteľke ďalšie tipy
Na konci každej zmeny sa zvyčajne musíte o určité percento svojich tipov podeliť s hosteskou, barmanom a busboyom. Zvážte, či by ste hosteske dali každý večer pár dolárov navyše, aby ste sa uistili, že do vašej sekcie pošle kvalitných zákazníkov.
Ako vyzerá kvalitný zákazník? nejdem tam. Ale ak ste niekedy čakali na stoly, viete, kto vám s väčšou pravdepodobnosťou dá väčšie tipy.
Záverečné myšlienky o tom, ako byť skvelým serverom
Hoci služba nebola mojou obľúbenou prácou, bola to jedna z najlepších učiteľov, akých som si mohol priať.
Naučiť sa jednať s verejnosťou vám dá nový pohľad na život a naučí vás, ako si vytvárať vzťahy v krátkych časových úsekoch. Zručnosti, ktoré som sa naučil, mi pomohli v mnohých iných podnikoch a kariérach.
Pracovali ste niekedy ako čašníčka alebo čašník? Aké sú vaše tipy, ako sa stať skvelým serverom? Nikdy si nebol serverom? Čo podľa vás robí dobrý server?