Doorvest Review 2023: Bezproblémový príjem z nehnuteľností za poplatok

S rastúcimi cenami prenájmov sa stále viac Američanov snaží rozšíriť svoje portfólio investovanie do nehnuteľností. Zarábanie peňazí z prenájmu si však vyžaduje čas. Okrem nájdenia nehnuteľnosti musíte tiež nájsť a preveriť nájomníkov, zvládnuť údržbu nehnuteľnosti a ďalšie.

Enter Doorvest, komplexná platforma na investovanie do nehnuteľností, ktorá zjednodušuje váš proces prenájmu. Doorvest vám pomôže so všetkým, od kúpy nehnuteľnosti na prenájom až po hľadanie nájomníkov a správu nehnuteľnosti, a to všetko za poplatok.

S Doorvestom môžu investori rozširovať svoje portfólio nehnuteľností bez toho, aby sa učili všetko potrebné byť prenajímateľom. Dozvieme sa viac o tejto začínajúcej realitnej spoločnosti a či to má zmysel pre zaneprázdnených investorov v tejto recenzii Doorvest.

Výhody nevýhody

Čo je to Doorvest?

Doorvest založili v San Franciscu priatelia Andrew Luong a Justin Kasad. Ich cesta sa začala v roku 2014, keď sa obaja obrátili na nehnuteľnosti, aby generovali pasívny príjem a budovali bohatstvo v ldlhodobo. Počas piatich rokov postavili portfólio viac ako tucta domov. Potom, s poslaním zvýšiť finančnú bezpečnosť pre každého, vybudovali platformu, ktorá pomôže ľuďom vybudovať si svoje bohatstvo.

Spoločnosť Doorvest bola uvedená na trh v roku 2018 a poskytuje komplexné riešenie pre investorov do nehnuteľností. Tím začal s oblasťou Houston v Texase a odvtedy sa rozšíril do ďalších miest v USA. Spoločnosť Doorvest spravuje aktíva v hodnote viac ako 20 miliónov dolárov a získala finančné prostriedky vo výške 92,5 milióna dolárov.

Čo ponúka?

Doorvest umožňuje investorom kúpiť nehnuteľnosti na bývanie vo vybraných oblastiach po celej krajine. V súčasnosti funguje len na niekoľkých miestach, ale plánuje sa aj naďalej rozširovať. Hoci platforma uspokojuje individuálne potreby svojich investorov, vo všeobecnosti funguje s trojizbovými domami s dvoma kúpeľňami a garážou pre dve autá postavenou po roku 1970. Spoločnosť tvrdí, že ich údaje ukazujú, že tieto typy domov sa historicky zhodnotili najviac.

Doorvest sa líši od iných realitných platforiem tým, že si môžete kúpiť a rodinný dom na prenájom priamo cez ich webovú stránku s 20% akontáciou. Spoločnosť má model nákupu, renovácie a prenájmu. Pri kúpe a rekonštrukcii domu vybavia všetko za vás, takže je pripravený na dlhodobého nájomcu. Medzi vlastnosti Doorvest patrí:

Portál pre investorov

Portál pre investorov je jadrom ponuky spoločnosti Doorvest. Tu investori získajú komplexný rozpis svojich mesačných peňažných tokov z prenájmu. Môžu vidieť všetky minulé a súčasné aktivity týkajúce sa ich majetku a hodnoty portfólia. Portál pre investorov umožňuje investorom prístup k právnym dokumentom a správam, ako sú výdavky, čisté nájomné atď.

Obmedzená geografická dostupnosť

V čase písania tohto článku je Doorvest iba na šiestich trhoch – Columbus, Atlanta, Oklahoma City, San Antonio, Dallas a Houston. Spoločnosť tvrdí, že plánuje expandovať mimo týchto trhov, ale nemá časový rámec ani nespomína, na ktorý trh má v úmysle expandovať ďalej.

Ak si chcete kúpiť nehnuteľnosť na prenájom cez Doorvest, nemusíte bývať v jednom z týchto miest. To však obmedzí investorov, ktorí majú záujem o kúpu domov v iných oblastiach krajiny.

Záruka nájomcu

Platforma má niekoľko záruk, vrátane záruka, že dostanete príjmy z prenájmu počas prvého roka. Spoločnosť Doorvest nikdy neúčtuje poplatky za umiestnenie rezidentom, takže poplatok za správu sa vám účtuje iba vtedy, keď máte nájomcu.

Spoločnosť sľubuje, že nehnuteľnosť zrekonštruuje, aby bola pripravená pre vášho nového nájomcu. Dokonca pokryjú všetky náklady na renováciu, ktoré vzniknú počas prvého roka až do výšky 25 000 USD. Existujú však niektoré opravy, na ktoré sa však nevzťahujú, napríklad elektrické problémy.

Aké sú poplatky a limity?

Doorvest si účtuje 10% poplatok za správu nehnuteľnosti za využívanie ich služieb. Inými slovami, dostanú škrty za hľadanie a preverovanie nájomníkov, vyberanie nájomného, ​​renováciu nehnuteľnosti a ďalšie manažérske povinnosti.

Taktiež nemôžete vyjednávať o cene domu, ktorý si kúpite cez Doorvest, a musíte sa zaviazať k jednoročnej zmluve o správe. Po jednom roku sa bude zmluva každoročne obnovovať, pokiaľ nebude zrušená. Po prvom roku môžete nehnuteľnosť predať (vrátane späť spoločnosti Doorvest), ale budete musieť zostať investovaní aspoň 12 mesiacov.

Aj keď nemusíte byť akreditovaným investorom, aby ste mohli investovať s Doorvest, potrebujete dostatok peňazí na zálohovú platbu. Požadovaná suma sa bude líšiť v závislosti od nehnuteľnosti. Aj keď neexistuje žiadna minimálna výška investície, spoločnosť na svojej stránke uvádza, že väčšina domov stojí v priemere 225 000 USD so zálohou 45 000 USD.

Ďalšie náklady sú spojené s kúpou domu, ako je napríklad vyňatie a hypotéka, daň z nehnuteľnosti, poistenie domácnosti, opravy a údržbu, náklady na uzavretie a priebežné úroky z vášho úveru.

Čo je to investičný proces?

Doorvest hovorí, že pomáha investorom bez predchádzajúcich skúseností s nehnuteľnosťami kúpiť a rodinný dom na prenájom. Celý proces trvá približne štyri mesiace.

Najprv si odpovedzte na niekoľko otázok o sebe a o type domu, ktorý si chcete kúpiť. Musíte si zaregistrovať účet a prezrieť si niekoľko snímok, aby ste sa uistili, že rozumiete požiadavkám na zálohu. Potom môžete uviesť typ domu a cenové rozpätie, ktoré hľadáte, napríklad počet spální a štvorcových stôp.

Potom sa vás opýtajú na váš investičný prístup a aký typ nehnuteľnosti chcete. Môžete napríklad chcieť vyvážený prístup medzi peňažným tokom a zhodnotením, zamerať sa na zhodnotenie domu alebo mať vyšší výnos a cash flow.

Predtým, ako začnete prezerať možné domy, musíte zložiť plne vratnú zálohu vo výške 100 USD, o ktorom spoločnosť Doorvest hovorí, že má zabezpečiť, aby ste sa znovu zaviazali kúpiť si dom. Spoločnosť Doorvest vás potom zaradí do poradovníka na približne tri až štyri týždne a začne hľadať domy, ktoré zodpovedajú vašej ideálnej investícii.

Keď nájdete dom, ktorý chcete kúpiť, môžete si ho rezervovať. Doorvest kúpi dom, zrekonštruuje ho a umiestni dlhodobého nájomcu.

Potom budete spolupracovať s tímom transakcií Doorvest na zatvorení domu za primeranú trhovú hodnotu. Po uzavretí obchodu je dom váš a začne generovať peňažný tok. Doorvest zastreší správu domu za 10% poplatok a ku všetkým relevantným dokumentom budete mať prístup cez Portál pre investorov.

Ako môžem kontaktovať spoločnosť Doorvest?

Doorvest môžete kontaktovať online prostredníctvom ich chatbota alebo e-mailu ([email protected]). Nemajú telefónne číslo, ale môžete ich kontaktovať aj prostredníctvom ich účtov na sociálnych sieťach Facebook, Twitter a Instagram.

Je Doorvest legitímny?

Áno, Doorvest je legitímna spoločnosť, ktorá začala v roku 2018. So sídlom v San Franciscu sa spoločnosť rozrástla 92,5 milióna dolárov vo financovaní od investorov rizikového kapitálu. V súčasnosti pre svojich klientov spravuje nehnuteľnosti v hodnote 20 miliónov dolárov.

Je však dôležité poznamenať, že Doorvest je novšia spoločnosť, takže nie je veľa údajov o dlhodobých výnosoch domov zakúpených prostredníctvom nich.

Je tu tiež riziko spojené s akoukoľvek investíciou, vrátane investovania do nehnuteľností. Neexistuje žiadna záruka, že sa vám vaša investícia vráti alebo že budete naďalej dostávať platby od nájomníkov za posledný rok.

Navyše kúpou domu cez Doorvest s nimi uzavriete zmluvu na jeden rok. Je to menej flexibilný proces a stojí viac, ako keby ste si nehnuteľnosť kúpili sami. Doorvest ponúka pasívny a jednoduchý spôsob, ako zarobiť príjem z prenájmu, pričom za túto službu platíte príplatok.

Prečítajte si viac >>>Ktorá stratégia pasívneho investovania je pre vás tá pravá?

Najlepšie alternatívy

Ak chcete investovať do nehnuteľností, ale nie ste si istí, či je Doorvest pre vás, niekoľko ďalších spoločností ponúka podobné služby.

Strešná pažba

Strešná pažba existuje od roku 2015 a umožňuje investorom kupovať a predávať nehnuteľnosti na prenájom pre jednu rodinu po celej krajine za zlomok ceny realitnej kancelárie. Strešná pažba účtuje 0,5 % alebo 500 USD, podľa toho, čo je vyššie, keď si kúpite nehnuteľnosť na jej platforme. Ponúkajú tiež správu nehnuteľností na prenájom, ale je to skôr možnosť ako povinná, takže ak chcete, môžete svoje nehnuteľnosti spravovať osobne.

Prečítajte si viac >>>Roofstock Review 2022 – Investujte do nehnuteľností na prenájom pre jednu rodinu

Príchod domov

S Arrived Homes môžete investovať do rezidenčných nehnuteľností len za 100 dolárov. Je to crowdfundingová realitná spoločnosť, kde si môžete kúpiť akcie na prenájom nehnuteľností. Je otvorená pre neakreditovaných investorov a je dobrou voľbou pre investorov, ktorí chcú byť vystavení rodinné domy na prenájom, ale nemôžu si dovoliť zálohu a chcú investovať do nehnuteľností málo peňazí.

Prečítajte si viac >>> Recenzia domovov v roku 2022: otestovali sme to

Spodný riadok

Doorvest ponúka investorom pasívny spôsob, ako zarobiť peniaze z nehnuteľností. Pre investorov, ktorí si chcú kúpiť nehnuteľnosť na prenájom, ale nechcú sa obťažovať vynaloženým úsilím nájsť a zrekonštruovať dom a potom preveriť nájomníkov a vykonávať priebežnú údržbu, Doorvest by mohol byť praktický možnosť. Platí to najmä vtedy, ak vám nevadí zaplatiť dodatočný poplatok a ste v poriadku s uzavretím zmluvy o správe na rok.

Pre investorov, ktorí chcú viac praktický prístup k investovaniu do nehnuteľností, môže mať zmysel pozrieť sa na iné možnosti bez zmluvy o správe, ako je napríklad Roofstock. A pre tých, ktorí si nemôžu dovoliť vysoké počiatočné náklady na nehnuteľnosti, no napriek tomu chcú byť vystavení trhu, by mohla stáť za zváženie alternatíva ako Arrived Homes.

Ďalšie čítanie:

• Nehnuteľnosti vs. Akcie: Prečo si vybrať jednu cez druhú?
• Najlepšie stránky realitného crowdfundingu na rok 2022
• Ako znížiť náklady na uzavretie nehnuteľnosti