Prečo som si kúpil nehnuteľnosť na prenájom v Colorado Springs na tomto bláznivom trhu

instagram viewer

Ako som si istý, viete, trh s bývaním bol posledných niekoľko rokov jednostranný. Nízka ponuka a vysoký dopyt zvýšili ceny domov – čo je skvelé pre predajcov a nie až také pre kupujúcich. Kúpiť investičnú nehnuteľnosť na trhu tohto predajcu sa môže zdať bláznivé.

Prečo som teda kúpil nehnuteľnosť na prenájom mimo štátu? Tu je dôvod, prečo to bol v mojom prípade šikovný krok na splnenie mojich investičných aj osobných cieľov.

Krátka verzia

  • Aj keď je to trh predajcov, kúpil som nehnuteľnosť na prenájom v lokalite, ktorú som dôkladne preskúmal.
  • Miesto som si vybral starostlivo, aby som minimalizoval dane z prevodu majetku a pozemkov.
  • Ďalšou dôležitou úvahou, ktorú som zvážil, bol zdravý trh s prenájmom v Colorado Springs.

Využili sme trh predajcu a presunuli sme sa na západ

Od roku 2018 má moja rodina päť rokov dôchodkový cieľ bolo presťahovať do západnej časti Spojených štátov. Nedávno však smerovanie americkej ekonomiky smerom nadol a čoraz viac polarizované politické prostredie, v ktorom žijeme blízko DC, urýchlili naše plány.

Počas niekoľkých posledných rokov sme preskúmali naše možnosti na dovolenke v niekoľkých západných štátoch. Nakoniec sme sa rozhodli kúpiť veľa v Colorado Springs a práve staviame dom na mieru.

Pôvodne sme plánovali presťahovať sa po postavení nášho domu. Ale vzhľadom na ekonomickú neistotu a šialený trh s bývaním sme sa rozhodli, že predaj má najväčší zmysel náš domov v Marylande, kým bolo kyvadlo stále na strane predajcu a pred ďalším podstatným zvýšenie úrokových sadzieb.

Kúpili sme teda skromnú investičnú nehnuteľnosť v Colorado Springs. je to ideál prenájom nehnuteľnosti – tri spálne a dve kúpeľne v peknej štvrti blízko vojenskej základne Fort Carson. Počas výstavby nášho domu tam budeme dočasne bývať a po presťahovaní si ho prenajmeme.

Náš dom v Marylande bol na trhu len päť dní. Podarilo sa nám využiť na predaj koncovú časť trhu predajcu. A keďže nehnuteľnosť na prenájom v Colorade, ktorú sme kúpili, potrebovala nejakú prácu, dostali sme slušný obchod.

Prečítajte si viac >>> Ako spravovať nehnuteľnosť na prenájom

Nehnuteľnosti sú všetko o lokalite, lokalite, lokalite

Som presvedčený, že pri investovaní sú dôležité základy. Pevne podporujem mantru, že hodnota nehnuteľnosti je o „umiestnení, umiestnení, umiestnení“.

Vo všeobecnosti platí, že čím žiadanejšia lokalita, tým vyššia hodnota nehnuteľnosti a stabilnejší trh s prenájmom.

Kúpa nehnuteľnosti, kde chcú nájomcovia bývať, je len jedným z aspektov výberu správnej lokality na investíciu.

Prečo sme tento rok kúpili nehnuteľnosť na prenájom v Colorado Springs

Tu je dôvod, prečo som mal pocit, že Colorado Springs bol tento rok vynikajúcim miestom na kúpu nehnuteľnosti na prenájom, napriek tomu, že to bol šialený trh predajcov.

Významné ročné daňové úspory

Lokalita môže výrazne ovplyvniť váš investičný úspech vďaka dani z nehnuteľnosti. The celoštátna priemerná ročná sadzba dane z nehnuteľností je 1,1 % odhadnutej hodnoty domu.

Daň z nehnuteľnosti v Colorade je tretia najnižšia v okrese. V Howard County, Maryland, odkiaľ sa sťahujeme, je ročná daň z nehnuteľnosti 1,25 %. V El Paso County, Colorado, kam sa sťahujeme, ročný majetok sadzba dane je 0,48%.

Rozdiel v dome za 500 000 USD je významný – 2 400 USD v Colorade vs. 6 250 dolárov v Marylande. To predstavuje každoročnú úsporu 3 850 USD. Za desať rokov je to na daniach o 38 500 dolárov menej.

Významná úspora dane z prevodu a prechodu nehnuteľností

Keď kupujete alebo predávate dom, štátne a miestne vlády účtujú „poplatok za prevod vlastníctva a záznam“. In Howard County, Maryland, zaplatíte jednorazový poplatok, ktorý zahŕňa štátnu a okresnú daň z prevodu a nahrávanie poplatok spolu 2,25 % pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti.

Dom, ktorý sme kúpili v Colorade, stál 406 000 USD a daň z prevodu a poplatok za zápis, ktorý sme zaplatili, boli 83,60 USD. Aby som predal svoj majetok v rovnakej hodnote v Marylande, celková jednorazová daň z prevodu a záznamový poplatok boli 9 135 USD. Toto je zvyčajne rozdelené 50/50 medzi kupujúceho a predávajúceho, takže môj podiel je 4 567 USD.

Wow, aký rozdiel môže spôsobiť umiestnenie!

Mojím investičným cieľom je získať viac nehnuteľností na prenájom v Colorade. Dane z prevodu a poplatky za vlastníctvo sa rýchlo sčítavajú, aby sa pri kúpe viacerých nehnuteľností zvýšili vaše nadobúdacie ceny. A keďže náklady na prevod vlastníctva alebo vlastníckeho práva medzi kupujúcim a predávajúcim sa značne líšia podľa štátu a okresu – záleží na tom, kde nakupujete.

Prečítajte si viac >>>Koľko stojí predaj domu?

Zdravý trh s prenájmom

Prenajímatelia ako vlastníci nehnuteľností vyhľadávajú oblasti, v ktorých ceny prenájmu rastú, ekonomika je stabilná alebo rastie a je tu veľký počet kvalifikovaných nájomníkov.

V Colorado Springs je priemerná cena prenájmu 850 m2. ft. byt zvýšil z 1 200 USD v marci 2020 na 1 553 USD v júli 2022. Myslím si, že tento trend bude pokračovať.

Nezamestnanosť je nízka a Colorado Springs je domovom leteckej akadémie a vojenskej základne Fort Carson. Tieto vojenské zariadenia poskytujú stálu zásobu finančne zabezpečených nájomníkov.

Ďalšie významné daňové úspory

Ako pre skorého dôchodcu je pre mňa dôležité zníženie daňovej povinnosti. Štátna daň z príjmu v Colorade je v porovnaní s mnohými inými štátmi nízka. Ukladajú paušálnu sadzbu 4,55 % zo zdaniteľných príjmov. A – to sa mi páči – štát tiež znižuje daňovú sadzbu, ak je rast príjmov príliš vysoký! Napríklad, 2021 bola daň znížená na 4,50 % z dôvodu prebytku daňových príjmov.

Ak máte aspoň 65 rokov, môžete odpočítať všetky dávky sociálneho zabezpečenia podliehajúce federálnym daniam pri podaní daňového priznania k dani z príjmu v Colorade. A v Colorade neexistujú žiadne dane z nehnuteľností ani dedičské dane (Maryland má obe tieto konfiškačné dane), takže nemusíte odovzdávať dane za privilégium zomrieť v štáte Centennial.

Dane z predaja sú v Colorado Springs o niečo vyššie, ako som zvyknutý v Marylande: 8,2 % namiesto 6 %. Napriek tomu by som osobne radšej zaplatil vyššiu daň za jednorazové spotrebiteľské nákupy, ako by som mal rok čo rok platiť vyššie dane z nehnuteľností.

To všetko plus priemerne 330 dní/rok slnečného svitu v Colorado Springs. Čo sa ti nepáči?!

Spodná čiara

Som rád, že som sa rozhodol kúpiť investičnú nehnuteľnosť v Colorade počas tohto šialeného trhu s bývaním. Aj keď ceny rastú, ekonomika je stabilná a trh s prenájmom je zdravý. Navyše, štátna daň z príjmu je nízka a neexistujú žiadne dane z nehnuteľností ani dedičské dane.

Dane z predaja môžu byť o niečo vyššie, ale celkovo šetrím peniaze na daniach tým, že žijem v Colorade. A samozrejme, slnečné počasie je bonus navyše!

Ďalšie čítanie:

  • Komerčný vs. Investovanie do nehnuteľností na bývanie: čo je pre vás to pravé?
  • Ako znížiť náklady na uzavretie nehnuteľnosti
  • Aký je najlepší spôsob, ako určiť hodnotu môjho majetku?
click fraud protection