Najlepšie pre nových prenajímateľov?

Používam službu Avail na správu svojich dvoch nájomných jednotiek. Tu je moja úplná recenzia…

Rnehnuteľnosti sú skvelým zdrojom pasívneho príjmu. Málokto s tým nebude súhlasiť. Prenájom jednotiek je pomerne nenáročný bočný zhon, ktorý sa môže meniť podľa vášho želania.

Ak hľadáte pasívny príjem, ako ja, je pravdepodobné, že ste zvážili investovanie do nehnuteľností.

Ale nie každý sa presadí. Problémom ľudí s vlastníctvom nehnuteľností na prenájom je často správa nehnuteľností.

A všetci sme počuli hororové príbehy o nájomcoch, ktorí neplatia nájomné, poškodzujú váš majetok alebo o ťažkostiach pri hľadaní nájomníkov.

Tieto ťažkosti sú dostatočné na to, aby sa začínajúci investori vzdali nehnuteľností úplne.

Platforma „Avail“ (Avail.co) ponúka riešenie. Ich cieľom je vytvoriť rovnaké podmienky tým, že pomôžu jednotlivým prenajímateľom odzrkadľovať schopnosti veľkých investorov v oblasti správy nehnuteľností.

Stojí však za to, že si u nich zalistujete nehnuteľnosť, alebo existujú lepšie alternatívy?

Myslím, že Avail je najlepší softvér na správu nehnuteľností pre začínajúcich/malých prenajímateľov... ideálny pre vašu prvú nehnuteľnosť. Pomocou neho môžete uviesť svoj majetok, preveriť nájomníkov, vyberať nájomné a analyzovať svoje podnikanie v oblasti prenájmu nehnuteľností. Všetko zadarmo alebo 5 $/mesiac/jednotka za ich prémiové funkcie.

Poďme preskúmať viac v našej úplnej recenzii Avail.

Čo je Avail?

Využiť je all-in-one riešenie správy nehnuteľností pre jednotlivých prenajímateľov.

Oni boli získala Realtor.com v posledných rokoch a pokrývajú celý cyklus správy nehnuteľností vrátane kótovania, preverovania, lízingu, platieb a údržby.

Podrobnejšie sa budeme zaoberať každým krokom a uvidíme, ako sa funkcie Avail ukladajú.

Cyklus správy majetku

Ako realitný investor sa trápenie nekončí kúpou nehnuteľnosti. To platí pre akýkoľvek typ investora.

Realitné plutvy sa otáčajú, aby predali, hodnotoví investori robia na nehnuteľnosti rehabilitáciu pred jej prenájmom, iní radi kupujú na kľúč a niektorí kombinujú rôzne stratégie.

Ak chcete byť prenajímateľom, každá nehnuteľnosť na prenájom prejde nasledujúcimi krokmi.

Krok 1. Uvedenie nehnuteľnosti na Avail.co

Keď je nehnuteľnosť pripravená na prenájom, prenajímatelia budú zrejme potrebovať spôsob, ako ju inzerovať potenciálnym nájomcom. Čo však nie je také jasné, sú rôzne spôsoby predaja nehnuteľnosti.

Môžeme ich rozdeliť do troch vedier: (1) Stránky s veľkými ponukami, (2) Vlastné webové stránky a (3) Odporúčania z vašej siete investorov.

Všetky tri vedrá sú dostupné v službe Avail. Táto flexibilita je obrovským dôvodom, prečo Avail vyniká pri uvádzaní nehnuteľností.

Stránky so zoznamom partnerov spoločnosti Avail sú zmesou veľkých a malých webových stránok na celoštátnej úrovni, vrátane Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com a mnohé ďalšie.

Ďalej povedzte, že by ste chceli mať vyhradenú webovú stránku pre svoju nehnuteľnosť.

Ak má vaša nehnuteľnosť vlastnú vstupnú stránku, môže sa tým odlíšiť od porovnateľných možností. A diferenciácia je často kľúčom k vyniknutiu na trhu s okrajovo odlišnými nájomnými jednotkami. Tu je jedna z mojich vstupných stránok:

Tretím zdrojom nájomcov je vaša sieť investorov. Toto je pravdepodobne najmenej pravdepodobný zdroj.

Nepodceňujte však kvalitu (t. j. dĺžku pobytu, platobnú schopnosť, ochotu platiť) odporúčaní, ktoré prichádzajú týmto spôsobom.

Aj tak si budete chcieť vytvoriť svoju sieť investorov a Avail vám môže pomôcť tým, že vás prepojí s inými prenajímateľmi prostredníctvom ich online komunity.

Krok 2. Preverovanie a prijímanie nájomníkov využívajúcich službu Avail

Funkcie skríningu a onboardingu sú podceňovanou, no zároveň základnou funkciou Avail.

Mnoho začínajúcich prenajímateľov robí chybu, keď prijímajú každého nájomcu. Ale najrýchlejší spôsob, ako ukončiť kariéru investora do nehnuteľností, je prijať zlých nájomníkov.

Nielenže môžu poškodiť váš majetok, ale môžu vám prinútiť ruku a proces vysťahovania môže byť drahý. Nehovoriac o traume, ktorá pochádza z riešenia toxických nájomníkov.

Avail vám pomôže preveriť potenciálnych zákazníkov pomocou úverových správ iniciovaných nájomcom a vyšetrovania na pozadí. Tieto kontroly zahŕňajú kriminálnu minulosť potenciálneho klienta, predchádzajúce vysťahovanie a dokumentáciu a overenie príjmu.

Krok 3 Vymáhanie nájomného a vymáhanie prenájmu s účinnosťou

Ďalším aspektom, v ktorom Avail vyniká, je zabezpečiť, aby vaši nájomníci platili nájomné včas.

Môžete si nastaviť upomienky a upozornenia na prenájom (so správou nájomníkov), prijímať platby priamym vkladom online a nechať si automaticky vygenerovať potvrdenia o platbe.

Tieto automatizačné funkcie výrazne uľahčujú životy nových prenajímateľov. Pokiaľ ide o efektívnosť, platený plán spoločnosti Avail pridal funkcie, ktorým sa budeme venovať nižšie.

Prispôsobiteľnosť Avail je špičková, s digitálnym nástrojom na lízing, ktorý vám umožňuje navrhovať, odosielať a prijímať elektronické lízingy.

Prenajímatelia môžu nahrať svoje vlastné doložky o prenájme, či už upravenú verziu šablóny od Avail, alebo úplne novú. Pomocou ich vzorov môžete získať nájomné zmluvy špecifické pre štát alebo doložky šité na mieru.

Mám svoj vlastný prenájom, ktorý už nejaký čas používam, ale na porovnanie použijem šablónu zmluvy o prenájme spoločnosti Avail.

Krok 4 Správa priebežných požiadaviek na údržbu prostredníctvom dostupnosti

Oprávnení alebo nie, mnohí nájomníci vás upozornia na všetky druhy vecí. Riešenie sťažností môže byť tiež skutočne stresujúce.

Našťastie funkcie hlásenia údržby spoločnosti Avail tento stres trochu zmierňujú.

Aplikácia zjednodušuje proces pomocou online lístkov na údržbu, kde môžu nájomníci nahrávať fotografie problému, vymieňať si správy so zodpovednou osobou a uchovávať záznamy o aktualizáciách.

Ďalšie dôležité úvahy

Avail je však oveľa viac než len sprostredkovateľská platforma medzi prenajímateľmi a nájomníkmi.

Napríklad ich sekcia vzdelávania poskytuje užitočný obsah pre začínajúcich investorov, ktorý pokrýva témy ako renovácia nájomných nehnuteľností, údržba a výber nájomného. Majú tiež fantastické fórum.

Stručne povedané, ak je to súčasť cyklu prenájmu, zdá sa, že tím spoločnosti Avail má v úmysle nájsť riešenie. Avail je tiež dynamická platforma, ktorá počúva spätnú väzbu používateľov.

Využite prehľady a analýzy

Pre pokročilejších používateľov vám platforma pomôže vypočítať hornú sadzbu, hotovostnú návratnosť, GRM a IRR vašej ďalšej nehnuteľnosti na prenájom. Zistite, či má váš plánovaný nákup zmysel bezplatný nástroj na kalkulačku prenájmu nehnuteľností.

Avail tiež nedávno vydal funkciu účtovania prenájmu nehnuteľností, aby sa uľahčilo vedenie účtovníctva pre prenajímateľov.

Spätná väzba od zákazníkov k dispozícii

Jedným z dôležitých bodov, ktorý sa neodráža v prehľadoch o službe Avail, je to, ako neustále aktualizujú svoju platformu. V skutočnosti, ak sa pozriete na minulé recenzie, niektoré z nevýhod aplikácie už neplatia alebo sú dnes aspoň menej relevantné.

Napríklad funkcie účtovania prenájmu nehnuteľností, ktoré nedávno pridali, boli slabou stránkou platformy. Či je prevedenie dobré, sa uvidí. To však ukazuje, ako Avail aktívne počúva svojich používateľov.

Myslím si, že toto je podceňovaná funkcia Avail alebo akejkoľvek inej aplikácie. V skutočnosti vieme, či platforma pre nás funguje, až po niekoľkých praktických skúsenostiach.

Vďaka uisteniu spoločnosti Avail prostredníctvom ich fantastickej spätnej väzby od zákazníkov sa noví prenajímatelia menej znepokojujú ponorením sa do platformy – používatelia vedia, že ich spätná väzba bude zohľadnená.

Dostupné ceny: zadarmo vs. Neobmedzené plus

Platforma má bezplatnú ponuku, kde majitelia môžu uverejňovať neuveriteľne veľkorysý neobmedzený počet jednotiek. Ich ponuka Unlimited Plus má však slušnú cenu len 5 dolárov za jednotku mesačne.

Aby sme vám pomohli pri rozhodovaní, tu sú niektoré z ďalších funkcií Unlimited Plus:

• Nájomcom sa odpúšťajú poplatky ACH a toto sa zobrazuje ako „odpustené prenajímateľom“. Pre bezplatných používateľov Avail sa nájomníkom účtujú poplatky ACH.
• FastPay pre platby na druhý deň je aktivovaný. Ide o upgrade zo štandardného 3-dňového procesu pri vkladoch cez ACH.
• Môžete integrovať vlastné otázky do aplikácií nájomníkov a prispôsobiť ich na základe špecifických potrieb vašej jednotky. K dispozícii je aj úplné prispôsobenie doložiek pred ich odoslaním nájomcovi na podpis.
• Používatelia služby Unlimited Plus môžu nahrávať viac obrázkov, ktoré sa automaticky synchronizujú s inými webovými stránkami. Platiaci používatelia môžu mať aj jedinečnú webovú stránku alebo vstupnú stránku pre nehnuteľnosť.
• Ak nie ste rozhodnutí, nie je dôvod nevyskúšať aj bezplatnú úroveň. Bezplatný plán zahŕňa syndikované záznamy pre partnerov spoločnosti Avail, preverovanie úverov a trestných činov, prenájmy špecifické pre štát, online platby a sledovanie údržby.

Sú zhrnuté funkcie Unlimited (bezplatný plán) a Unlimited Plus tu.

Je Avail pre vás to pravé?

Avail sa často predáva ako riešenie pre menších individuálnych investorov.

Na druhej strane, Apartments.com a Buildium sú ponúkané ako vynikajúce alternatívy k správcom nehnuteľností alebo prenajímateľom so značným počtom jednotiek.

Tieto dve alternatívy optimalizovali svoje možnosti vykazovania tak, aby vyhovovali potrebám stredne veľkých až veľkých správcov nehnuteľností. Takto sa ukladajú:

Kolekcia nájomného	Poplatok ACH 2,50 USD 3,5 % poplatok za kreditnú alebo debetnú kartu	Voľný ACH 2,75 % poplatok za kreditnú kartu	1,00 $ EBP platby 2,95 % poplatok za kreditnú kartu
Čas vkladu	3 dni	4-5 dní ACH 3 dni expresne	1-2 dni
Obmedziť čiastočné platby	Áno	Koniec prenájmu	Áno
Viacnásobné vkladové účty	Áno	Áno	Áno, za príplatok
Poplatky za automatické oneskorenie	Pevné alebo %	Opravené	Opravené
Kontrola pozadia	30 USD (22,50 USD, ak sú súčasťou balenia)	29,00 $ + daň	Zahrnuté
Kontrola kreditu	30 USD (22,50 USD, ak sú súčasťou balenia)	29,00 $ + daň	Časť skríningu (vyššie)
Digitálny prenájom	Súčasť platených plánov	nie	Dostupné
Poistenie nájomcu	Dostupné	Dostupné	Dostupné
Najlepšie pre	Noví prenajímatelia	Prenajímatelia viacerých jednotiek	Prenajímatelia na plný úväzok
Bezplatný účet	Bezplatný účet	Skúška zadarmo

Vďaka svojej cene, prispôsobiteľnosti a vynikajúcemu zákazníckemu servisu, Avail je moje preferované odporúčanie pre nováčikov a súčasných investorov, ktorí ešte nevyskúšali nástroj na správu nehnuteľností typu všetko v jednom.

Ale to tiež neznamená, že Avail nie je dobrou voľbou pre väčších správcov nehnuteľností. Vďaka kompletnému súboru funkcií správy nehnuteľností je ľahké odporučiť Avail.

V konečnom dôsledku by správa nehnuteľností mala byť čo najnenápadnejšia. Tvrdím, že cieľom je dosiahnuť finančnú slobodu, nie stať sa správcom nehnuteľností na plný úväzok.

Váš čas je oveľa lepšie tráviť hľadaním ponúk, než správou svojich nehnuteľností. A na tento účel je Avail riešením správy nehnuteľností, vďaka čomu je fantastickou voľbou pre investorov do nehnuteľností.

Začnite s Avail.

Ahoj, som Philip Taylor (aka „PT“), CPA, blogger a zakladateľ FinCon.

Začatie bočného zhonu viedlo k úžasným zmenám v mojom živote.

Tím odborníkov a ja používame túto stránku na zdieľanie našej vášne pre podnikanie, osobné financie, investovanie, nehnuteľnosti a ďalšie.

Naším poslaním je pomôcť vám zlepšiť váš život objavovaním a rozširovaním nápadu na čiastočný úväzok alebo malého podnikania.

Uč sa viac