Refinancovanie pomocou pôžičiek Quicken [7 jednoduchých krokov]

WKeď sme refinancovali hypotéku, použili sme pôžičky Quicken. Tým sa zníži naša splátka o 186 dolárov mesačne a ušetrí sa nám 22 000 dolárov na platbe úrokov počas celej doby pôžičky.

Som určite spokojný s finančným výsledkom refinancovania a určite vám odporúčam skontrolovať si hypotekárne sadzby, aby ste zistili, či na hypotéke nájdete úspory. Ale som tiež spokojný s procesom refinancovania pomocou pôžičiek Quicken.

Toto bolo moje jediné refinancovanie. Nemám to teda veľmi s čím porovnávať. Môžem vám však povedať svoje konkrétne skúsenosti a nechať vás rozhodnúť, či je práca s pôžičkami Quicken pri nákupe alebo refinancovaní pre vás to pravé. Uložím vám informácie o samotných pôžičkách Quicken. Podľa J. D. Power a Associates ich už poznáte ako jedno z najväčších mien hypoték na bývanie s „najvyššou spokojnosťou zákazníkov pri vytváraní primárnej hypotéky“.

Zameriam sa na to, ako so mnou obchodovali. Zrýchlite pôžičky rozdeľuje proces hypotekárneho úveru na 7 jednoduchých krokov. Takto prešli všetky moje kroky:

1. Pripojenie

Použil som vlastnú tabuľku sadzieb hypoték a našiel som primeranú sadzbu z pôžičiek Quicken. Budem úprimný, zlákal ma fakt, že poznám značku Quicken. Po kliknutí na „viac informácií“ som bol presmerovaný na web Quicken Loans a vyplnil som kontaktný formulár. Niekto zo spoločnosti Quicken Loans sa na mňa obrátil a ja som dal povolenie na stiahnutie môjho kreditu.

2. Úverová diskusia

Dostal som e -mail od spoločnosti Quicken Loans, že mi bol čerpaný kredit a boli pripravení diskutovať o možnostiach hypotéky. Zavolal som im a porozprával sa so svojim hypotekárnym bankárom Ericom Pacifim. Ericovi som poskytol ďalšie informácie o svojom príjme, situácii v zamestnaní, type pôžičky a ďalšie.

3. Odhad a vklad dobrej viery

Predtým, ako sa tento rozhovor skončil, mi bolo povedané, že všetko vyzerá dobre, a teraz sa môžem prihlásiť do svojho Quickenu Pôžičky online na účte, aby ste videli môj odhad v dobrej viere, ktorý zahŕňal moju úrokovú sadzbu a dobu splatnosti (30 rokov, v prípad). Ak by som bol v pohode, potom by sme mohli pokračovať v skutočnej aplikácii, akonáhle bude zaplatený vklad 500 dolárov.

Quicken Loans má nevratný vklad, ktorý musíte zaplatiť. Vďaka týmto platbám môže spoločnosť Quicken Loans zablokovať vašu sadzbu, nastaviť hodnotenie, spracovať vašu žiadosť a spravidla sa s vami vážne zaoberať obchodovaním. Ak bude vaša žiadosť zamietnutá, bude vám vrátená záloha znížená o všetky poplatky, ktoré im vznikli.

Okolo tohto ložiska prebieha trocha kontroverzií. Mnoho ľudí sa prihlásilo online a sťažuje sa na stratu peňazí v dôsledku tohto vkladu. Nemôžem hovoriť za nich, ale môžem povedať, že Quicken Loans by dlho nefungovali, keby ich jediným záujmom bolo okradnúť nekvalifikovaných ľudí o 500 dolárov.

Pri pohybe vpred som sa cítil príjemne a za vklad som zaplatil pomocou svojej karty Chase Freedom. Podľa webovej stránky Quicken Loans môžu byť vklady od 400 do 700 dolárov. Usilovnejší a rozvážnejší človek by mohol vziať údaje o pôžičke a potom nakúpiť iným veriteľom. Zaujala ma však skutočnosť, že pôžičky Quicken zrejme neodradil môj príjem zo samostatnej zárobkovej činnosti. Dali mi zelenú, a tak bolo načase pohnúť sa vpred, pomyslel som si.

4. Posúdenie

Toto bolo zvládnuté rýchlo a bez väčších problémov. Nikto neprišiel do môjho domu, aby urobil hodnotenie. Predpokladám, že to dokázali online pomocou počítačov z tejto oblasti. Toto miesto sme pôvodne kúpili s 20%, takže som vedel, že s refinancovaním nebude problém, pretože zostatok úveru bol výrazne pod hodnotou nehnuteľnosti.

5. Overte príjem a majetok

Toto je zďaleka najnáročnejšia časť procesu. Quicken Loans som poslal niekoľko dokumentov na overenie môjho príjmu a majetku: daňové priznania k dani z príjmu fyzických a právnických osôb v minulosti dva roky, bankové výpisy, výpisy z dôchodkového účtu, doklad o poistení a môj posledný výplatný list od môjho podnikanie.

V tejto fáze môj hypotekárny bankár Quicken Loans, Eric, odviedol dobrú prácu a informoval ma o najnovšie úrokové sadzby hypoték (pohyboval som sa najmenej dva týždne) a informovali ma o pokroku s upisovatelia. Pomáhal tiež pri vysvetľovaní sadzieb, rôznych termínových možností a pomohol vyriešiť situáciu, ktorou som sa dostal k problému dlhu voči príjmu, ktorý som mal.

Celý tento proces trval dlho, pretože v polovici diskusií mi bolo povedané, že sa musím zbaviť nejakého dlhu, aby môj pomer dlhu k príjmu stačil na to, aby to upisovatelia akceptovali. Rozhodli sme sa splatiť jeden zostávajúci úver na auto. Bolo to s miestnou záložňou na úrovni 3%, takže sme to pomaly splácali. Ale ak som mal na mysli, že môžeme prefinancovať svoje miesto, potom to muselo ísť.

Poslal som úverovej únii šek z môjho bežného účtu Capital One 360 ​​a trvalo takmer dva týždne, kým ho získali a spracovali. Potom som dostal list od družstevnej záložne, že pôžička bola vyplatená. Potom upisovatelia potrebovali zistiť, odkiaľ pochádzajú peniaze na splatenie pôžičky. Potreboval som teda znova poslať bankové výpisy a podobné, aby získali dôveru, že som dlh skutočne zaplatil sám.

Niekoľkokrát sa stalo, že komunikácia medzi hypotekárnym bankárom a mojím zástupcom zákazníckych služieb Quicken Loans mohla byť lepšia. Niekoľkokrát som im obom hovoril to isté. Okrem toho som nedostal dobrú odpoveď na to, prečo sa rozhodli splatiť 1 000 dolárov navyše za moju starú hypotéku (držanú v Bank of America). Teraz môžem od BOA prevziať šek na vrátenie peňazí a splatiť ním hypotéku svojich pôžičiek Quicken, ale zdalo sa mi čudné, že jednoducho nechceli zaplatiť presnú sumu.

6. Proces a upisovanie

To všetko sa dialo v zákulisí, keď som poskytoval informácie spoločnosti Quicken Loans.

7. Zatváranie

V skutočnosti sme boli mimo mesta, keď zavolali Quicken Loans, aby naplánovali zatváranie. Povedali, že to môžu urobiť kdekoľvek a bude to trvať menej ako hodinu, a tak som navrhol, aby sme sa o to postarali v hoteli, v ktorom sme boli. Niekto z Quicken Loans nastavil čas a v našom hoteli sa objavil nezávislý zatvárací agent, aby uzavrel pôžičku. Bola efektívna, informovaná a profesionálna. Podpísali sme asi 100 papierov a boli sme na ceste.

Bola to najpríjemnejšia časť celého procesu, vzhľadom na moje očakávania ohľadom ukončenia pôžičky.

• Klady: Nie sú potrebné žiadne fyzické schôdze ani faxovanie. Konkurenčná sadzba. Úprimné odpovede. Online správa účtu. Rýchle zatváranie.
• Zápory: Občasný výpadok komunikácie. Neistota ohľadom vkladu a splátky pôžičky.

Raketová hypotéka

Od mojej skúsenosti, Zrýchlite pôžičky začalo ešte jednoduchšie refinancovať váš domov. Teraz ponúkajú online zážitok z hypotéky s názvom Raketová hypotéka. S týmto online portálom môžete rýchlo dokončiť celý proces, od aplikácie až po zatvorenie online.

Spoločnosť Quicken Loans vie, že proces nákupu domu môže byť konkurencieschopný. Aby vám poskytli ďalšie zdroje na rýchly nákup, ponúkajú proces nákupu energie. Tento proces má tri úrovne schválenia:

• Predkvalifikované schválenie: Pôžičky Quicken kontrolujú vaše skóre FICO a dlh kvôli základnej kreditnej kvalifikácii.
• Overené schválenie: Toto posúva predkvalifikáciu ďalej kontrolou vášho príjmu a majetku, čo dáva záruku, že si môžete dovoliť svoju domácu ponuku.
• Schválenie RateShield: Uzamkne vašu úrokovú sadzbu až na 90 dní, kým nájdete požadovaný dom.

Ak hľadáte konvenčnú pôžičku, pôžičky Quicken ponúkajú aj to, čo vytvorili, VAŠU hypotéku. Táto možnosť hypotéky vám umožňuje prispôsobiť si dobu splácania pôžičky, ktorá najlepšie vyhovuje vášmu časovému rámcu. So SVOJOU hypotékou si môžete vybrať ľubovoľnú dobu splatnosti hypotéky od 8 do 29 rokov.

Ak chcete začať proces refinancovania pomocou pôžičiek Quicken, budete musieť začať najskôr nastavením účtu.

Ďalej budete musieť pred prvým prihlásením do svojho účtu overiť svoj e -mail a adresu. Keď ste na svojom účte, platforma Rocket Hypotekárny vás prevedie procesom podania žiadosti a položí vám otázky týkajúce sa vašej aktuálnej hypotekárnej a finančnej situácie.

Budete tiež musieť poskytnúť informácie o svojom aktuálnom majetku, aby ste zistili, či máte nárok na pôžičku. Môžete to urobiť buď manuálnym zadaním svojich aktív, alebo pomocou ich automatického vyhľadávacieho nástroja nájsť svoje finančné inštitúcie.

Po pripočítaní všetkých vašich informácií a odpovedí vám spoločnosť Quicken Loans oznámi, či vám bolo schválené refinancovanie hypotéky. Ak máte schválenie, raketová hypotéka vám poskytne všetky informácie a nástroje, ktoré potrebujete na zatvorenie.

Porovnajte sadzby refinancovania hypotéky

Quicken Loans je jedným z najlepších poskytovateľov hypoték na refinancovanie, ale nikdy nezaškodí získať cenové ponuky od iných spoločností, aby ste zaistili najlepšiu možnú sadzbu. Vďaka sile internetu nebolo nikdy jednoduchšie nájsť najväčšie úspory.

Porovnanie hypoték a podmienok rôznych veriteľov vám môže ušetriť nielen tisíce dolárov počas životnosti vašej pôžičky, ale môže to znížiť vašu mesačnú splátku alebo pomôcť splatiť vašu hypotéku skôr.

Keď kladiete cenové ponuky vedľa seba, chcete porovnať úrokové sadzby, záverečné náklady, produkty (t. J. Konvenčné, FHA, VA) a nezabudnite na zákaznícky servis pri výbere najlepšej refinančnej pôžičky.

Pozrite sa na Credible

Porovnanie pôžičiek Quicken s inými hypotekárnymi veriteľmi je možné vykonať rýchlo a jednoducho s Dôveryhodné. Či už je vašim cieľom zníženie platby alebo splatnosti pôžičky, porovnajú predkvalifikované ceny za tri minúty. Credible vám umožňuje dokončiť celý proces od porovnávania úrokových sadzieb po uzavretie refinancovania na jednom mieste.

Ďalej je potrebné poznamenať, že spoločnosť Credible odstraňuje stres z refinancovania, ale automatizuje všetky papiere. Umožňujú vám nahrávať dokumenty a udržiavať vás v aktuálnom stave tam, kde sa nachádzate v procese refinancovania. Hypotekárny tím tiež nepracuje na províziu, čo znamená, že vám môže poskytnúť rady, ktoré sú pre vás najlepšie.

Tu nájdete aktuálnu mieru refinancovania s Credible.

O spoločnosti Philip Taylor, CPA

Philip Taylor, alias „PT“, je CPA, blogger, podcaster, manžel a otec troch detí. PT je tiež zakladateľom a generálnym riaditeľom konferencie a veľtrhu priemyslu osobných financií. FinCon.

V roku 2007 vytvoril Part-Time Money®, aby sa podelil o svoje rady v oblasti peňazí a aby sa zodpovedal (zatiaľ splatenie viac ako 75 000 dolárov v dlhu) a stretnúť sa s ostatnými, ktorí sú nadšení z pohybu smerom k financiám nezávislosť.