Recenzia AcreTrader: Investujte do poľnohospodárskej pôdy jeden aker naraz

Viete, koľko stojí aker poľnohospodárskej pôdy?

$3,160.

Líši sa to od regiónu k regiónu, ale podľa amerického ministerstva poľnohospodárstva je to v roku 2020 na úrovni 3160 dolárov za aker (od roku 2019 sa to nezmení). Národná poľnohospodárska štatistická služba uviedla, že tieto štatistiky a ďalšie informácie o nich Zhrnutie hodnôt pozemkov 2020 publikované v auguste 2020.

Ako by ste očakávali, hodnota pôdy sa zvyšuje podľa toho, kde je a čo je schopné tam rásť. Kalifornia je taká cenná kvôli tomu, čo produkujú - mandle, hrozno (víno!) A ďalšie vysoké doláre.

Vlastniť farmu však nie je možné.

A vďaka crowdfundingovým realitným stránkam môžete investovať do akru poľnohospodárskej pôdy a neobhospodarujte to sami.

To je kde AcreTrader príde.

Obsah

1. Čo je to AcreTrader?
2. Je poľnohospodárska pôda dobrou investíciou?
3. Ako AcreTrader funguje
1. Extrémne obmedzený počet ponúk
4. AcreTrader Vlastnosti a výhody
5. Ako sa zaregistrovať pomocou AcreTrader
6. Návod na registráciu AcreTrader
7. Ako funguje hodnotenie AcreTrader
8. Moja osobná skúsenosť s AcreTrader
insta stories
9. AcreTrader Klady a zápory
10. Alternatívy AcreTrader
11. Mali by ste investovať do poľnohospodárskej pôdy?

Čo je to AcreTrader?

V roku 2018, AcreTrader otvorila svoje brány a umožnila investorom nakupovať pozemky poľnohospodárskej pôdy. Spoločnosť mala sídlo vo Fayetteville v Arkansase a založil ju Carter Malloy, ktorý pracoval v oblasti finančných služieb, ale vyrastal v rodine farmárov.

Keď investujete s AcreTrader, nepreberáte priame vlastníctvo poľnohospodárskej pôdy. Namiesto toho kupujete akcie rôznych poľnohospodárskych nehnuteľností. Príjem je generovaný buď vo forme prenájmu pozemkov, alebo zo ziskov z predaja majetku.

AcreTrader má Better Business Bureau hodnotenie „A+“ na stupnici od A+ do F.

Predtým, ako sa dostaneme k tejto recenzii hlbšie, skúsme si najskôr odpovedať na najzákladnejšiu otázku:

Je poľnohospodárska pôda dobrou investíciou?

Áno - pretože nesúvisí s akciovým trhom, ponúka solídnu mieru návratnosti a má obmedzenú ponuku. Možno nedosiahnete najvyššiu návratnosť, ale to nie je cieľom, poľnohospodárska pôda má svoje miesto v dobre diverzifikovanom portfóliu.

Myšlienka investovania na poľnohospodárskej pôde sa môže javiť ako radikálny koncept, najmä keď konvenčnejšie formy investovania do nehnuteľností zahŕňajú komerčné a obytné nehnuteľnosti. Podľa výskumu spoločnosti AcreTrader je však poľnohospodárska pôda od roku 1990 jednou z najvýkonnejších investícií. V skutočnosti bol prekonaný iba všeobecnými trustmi pre investície do nehnuteľností.

Ak by ste investovali do poľnohospodárskej pôdy v roku 1990, investícia 10 000 dolárov by sa do roku 2018 zvýšila na 199 700 dolárov.

Nasledujúca snímka obrazovky poskytuje obraz o výkonnosti poľnohospodárskej pôdy v porovnaní s inými druhmi obľúbených investícií. Dokonca prekonal index S&P 500.

Toto je z USDA NASS (graf siaha do roku 2006):

Existuje množstvo dôvodov domnievať sa, že budúcnosť má viac rovnakých. Očakáva sa, že svetová populácia, ktorá sa už rýchlo blíži k 8 miliardám, dosiahne v nasledujúcich 30 rokoch 10 miliárd. A ako kedysi skvele povedal Will Rogers, Kúpte si pozemok, už viac nevyrábajú. Technológia zohrala úlohu pri zvyšovaní výnosov plodín, ale na pestovanie potravín je potrebná predovšetkým pôda.

Existuje niekoľko ďalších dôvodov, prečo je poľnohospodárska pôda žiaducou investíciou:

• Je to investícia, ktorá je mimo finančného systému.
• Poľnohospodárska pôda produkuje skutočný, potrebný tovar - potraviny. O jedlo bude vždy záujem.
• Má nízku historickú volatilitu, ktorá obmedzuje poklesy cien aj v zlých rokoch.
• Poľnohospodárska pôda je skutočnou alternatívnou investíciou, pretože jej cenové hladiny nie sú viazané na pohyby iných aktív.
• Vysoká úroveň štátneho dlhu a potenciál pre tlač peňazí ponúkajú pravdepodobnosť, že hodnoty poľnohospodárskej pôdy sa v budúcnosti zvýšia ešte rýchlejšie.

To neznamená, že by ste mali predať svoje ďalšie investície a presunúť všetky svoje peniaze na poľnohospodársku pôdu. Ukazuje to však, že poľnohospodárska pôda môže mať svoje miesto v dobre vyváženom portfóliu. Koniec koncov, pôda a obzvlášť poľnohospodárska pôda sú najzákladnejšie zo všetkých komodít. Bez toho sa nič nevyrába.

Aby sme vám pomohli získať lepší prehľad, AcreTrader ponúka ich zadarmo Biela kniha o investovaní do poľnohospodárskej pôdy. Kópiu môžete získať zadaním svojho mena, e -mailovej adresy a telefónneho čísla.

S ohľadom na tieto informácie sa vráťme späť AcreTrader, a ako vám to umožní úspešne investovať na poľnohospodárskej pôde.

Ako AcreTrader funguje

Od AcreTrader je platforma crowdfundingu nehnuteľností, investori môžu prísť investovať do poľnohospodárskej pôdy, zatiaľ čo poľnohospodári môžu týmto investorom predať svoju pôdu.

V prípade každej investície je nehnuteľnosť vo vlastníctve LLC vytvorenej spoločnosťou AcreTrader. Spoločnosť prenajme poľnohospodársku pôdu renomovaným miestnym farmárom, ktorí platia vopred určený peňažný nájom, ktorý je v poľnohospodárskom odvetví bežný. Aby sa znížilo riziko nezaplatenia, nájomné sa vyberá pred sezónou výsadby. Ak farmár neplatí, bude si prenajať nehnuteľnosť nový farmár.

Aby ste mohli investovať s AcreTrader, musíte byť akreditovaný investor. To je prípad akejkoľvek platformy pre investície do nehnuteľností, ktorá vám umožní investovať skôr do konkrétnej nehnuteľnosti než do fondu.

Požiadavky na akreditovaného investora zahŕňajú aspoň jednu z týchto možností:

• V každom z dvoch posledných rokov musíte mať individuálny príjem presahujúci 200 000 dolárov alebo spoločný príjem s príjmom tejto osoby manželský partner presahujúci 300 000 dolárov v každom z týchto rokov s rozumným očakávaním dosiahnutia rovnakej úrovne príjmu v súčasnom období rok, ALEBO
• Individuálna čistá hodnota alebo spoločná čistá hodnota s manželom alebo manželkou tejto osoby presahuje 1 milión dolárov nezahŕňa vaše primárne bydlisko.

Ako investor na platforme si môžete vybrať spomedzi investícií, ktoré boli úplne preverené spoločnosťou AcreTrader. Nemusíte mať ani žiadne znalosti o poľnohospodárstve. AcreTrader vykonáva dôkladnú hĺbkovú kontrolu každého balíka a vylúči všetky vlastnosti, ktoré nespĺňajú ich štandardy. Na investičné účely je akceptovaných iba 5% kontrolovaných poľnohospodárskych nehnuteľností.

Otvorené investičné príležitosti si môžete pozrieť online:

Každý záznam zobrazí minimálnu požadovanú investíciu, umiestnenie, vyrobené plodiny, hodnotenie AcreTrader, hrubý peňažný výnos a čistý ročný výnos. Kliknutím na každý záznam získate ďalšie informácie. Nájdete tu všeobecný prehľad o nehnuteľnosti, mapy polohy, finančné informácie o farme, dokumenty o vlastníctve a hodnotenie investícií.

Informácie a vývoj o svojich investíciách budete môcť sledovať na hlavnom paneli AcreTrader, aj keď vás tiež môže upozorniť e -mailom, najmä pokiaľ ide o distribúcie.

Rozdelenie príjmu z investícií prebieha každoročne, spravidla v decembri.

Extrémne obmedzený počet ponúk

Ponuky sú k dispozícii a zatvárajú sa veľmi rýchlo, často v priebehu niekoľkých dní. Ak vás to zaujíma, zaregistrujte sa a získajte bezplatný účet, aby ste mohli dostávať upozornenia vždy, keď budú k dispozícii výhodné ponuky.

AcreTrader je obzvlášť konkrétny o tom, aké ponuky prinášajú na stôl, a potom, čo ste používateľom niekoľko rokov, sa vám zobrazí ponuka alebo dve ponuky každý mesiac. Rozosielajú e -maily s pokynmi, že sa chystá dohoda, máte niekoľko dní na kontrolu a potom sa zvyčajne prihlási na odber.

Ak vás zaujíma poľnohospodárska pôda, registrácia nie je spoplatnená a neposielajú vám spam (dostával som iba e -maily o ponukách - nič iné neodpovedajú)

AcreTrader Vlastnosti a výhody

Minimálna investícia. Keď investujete, technicky nekupujete kúsok farmy. Získate vlastnícky podiel v spoločnosti LLC, ktorá nehnuteľnosť legálne vlastní. Menší rozdiel, ktorý uľahčuje transakciu. Minimálna počiatočná investícia je 10 akcií, čo je ekvivalent 1 akra poľnohospodárskej pôdy. To by znamenalo, že minimálna počiatočná investícia sa obvykle pohybuje okolo 20 000 - 30 000 dolárov, v závislosti od konkrétneho pozemku na poľnohospodárskej pôde.

Investičný termín. Akonáhle investujete do pozemku poľnohospodárskej pôdy, očakávané obdobie sa bude pohybovať od piatich rokov do 20 rokov. Spoločnosť „skúma sekundárny trh“, ktorý umožňuje predaj akcií v tomto časovom rámci, čo však v súčasnosti nie je zaručené. Je však možné predať vaše akcie inému investorovi do tej istej nehnuteľnosti prostredníctvom súkromnej transakcie.

Daňové úvahy. Na konci roka budú informácie o rozdelení príjmu zverejnené pomocou formulára K-1 IRS. Je to rovnaká forma, akú by ste získali z akejkoľvek platformy crowdfundingu nehnuteľností, ktorá vám umožní investovať do konkrétnych nehnuteľností. (to je tiež to, čo by ste získali, keby ste to urobili sami prostredníctvom partnerstva) Distribúcie nájomného bez nákladov budú zdanené v roku, ktorý ste zarobili. Kapitálové zisky budú zdanené v roku, v ktorom sa nehnuteľnosť predá, s výhradou nižšie sadzby dane z kapitálových výnosov.

Poplatky za AcreTrader. AcreTrader sa môže bezplatne zaregistrovať a za používanie platformy sa neplatia žiadne poplatky. Pri investovaní sa účtujú poplatky za zatvorenie, zvyčajne 2% z vašej investície. Potom je účtovaný ročný servisný poplatok vo výške 0,75% z hodnoty investície. Spoločnosť AcreTrader tiež účtuje poplatok 5% pri predaji základnej nehnuteľnosti, ale to platí predávajúci vlastník farmy.

Zákaznícka podpora. K dispozícii na bezplatnom telefóne a e-mailom, aj keď nie sú k dispozícii žiadne konkrétne dni ani hodiny dostupnosti zákazníckej podpory.

Ako sa zaregistrovať pomocou AcreTrader

Aby sme to zopakovali, musíte byť akreditovaným investorom, aby ste mohli investovať do AcreTrader. Musíte byť tiež občanom USA alebo legálnym rezidentom USA. Ak sa chcete zaregistrovať, zadajte svoje úplné meno, e -mailovú adresu a vytvorte heslo. Môžete sa tiež zaregistrovať pomocou svojich poverení pre Facebook, LinkedIn alebo Google.

Ďalej sú to osobné informácie vrátane čísiel bankových účtov na účely financovania a akreditačných dokumentov. Vaše bankové informácie nie sú uchovávané spoločnosťou AcreTrader, používajú externého poskytovateľa, Kostkovaný. Plaid poskytuje podobné služby aj pre iné investičné platformy. Podobná je situácia s vašimi akreditačnými dokumentmi, ktoré vlastní iná služba tretej strany, Severná kapitálová investičná technológia.

Všetka potrebná dokumentácia je podpísaná a odoslaná elektronicky prostredníctvom webovej stránky. Váš investičný účet bude financovaný prevodmi ACH z prepojeného bankového účtu.

Rovnako ako ostatné platformy crowdfundingu, vaša investícia nie je konečná, kým nie je splnený cieľ získania finančných prostriedkov pre konkrétnu investíciu. Nehnuteľnosť bude ponúkaná na 30 až 90 dní. Ak nie je úplne prihlásený na odber, bude odstránený a všetky investované finančné prostriedky budú vrátené. (Prostriedky sú držané v úschove spoločnosťou North Capital, čakajúce na uzavretie.)

Návod na registráciu AcreTrader

Registrácia je veľmi rýchla - najskôr sa zaregistrujete pomocou svojho mena, e -mailu a nastavíte heslo.

Potom musíte deklarovať svoj status akreditácie:

Potom je váš účet nastavený a stačí vyplniť váš profil, ktorý minimálne znamená vašu identitu (vrátane posledných štyroch číslic vášho čísla sociálneho poistenia a adresy domova). Je to na uspokojenie Poznáte požiadavky svojich zákazníkov spoločnosti FinCEN.

Zatiaľ ich môžete preskočiť, ak sa chcete len pozrieť na vlastnosti.

V čase, keď som sa registroval (začiatkom októbra 2019), existovali tri živé nehnuteľnosti:

Prvý vo Wille v Illinois bol úplne prihlásený na odber. Druhá, farma v IL, ktorá zahŕňa veternú turbínu, mala 29% a tretia, mandľový ranč v Kalifornii, sa stále vychovávala.

34 267 dolárov za aker! Niet divu, že mandle sú také drahé! 🙂

Za to, čo stojí za to, dve ďalšie farmy boli uvedené za oveľa nižšiu cenu za aker. Crop Farm Farm Cottage Grove v meste Will, IL mala cenu 4 461 dolárov za aker.

Ako funguje hodnotenie AcreTrader

Každá nehnuteľnosť má hodnotenie od A1 do D3 na základe počtu bodov, ktoré má. Vlastnosti A1 majú menej bodov ako D3.

Tu môžu nehnuteľnosti získať body:

• Známe historické problémy so záplavami-stratila farma za posledných 10 rokov 10% alebo viac úrody kvôli stojatej vode, ktorá je dôsledkom nevyriešeného problému s odvodňovaním?
• Známe problémy s prístupom k vode - Chýba farme prístup k vode na nevyhnutné účely zavlažovania?
• Plánované priame operácie-používajú sa nejaké investičné fondy priamo na prevádzkový kapitál na každodenné operácie?
• Žiadny súčasný nájomca - Neexistuje v súčasnosti žiadny nájomca, ktorý by obrábal pôdu?
• Žiadny priamy prístup k udržiavanej vozovke-Neexistuje žiadny priamy prístup na vozovku udržiavanú miestnou alebo národnou vládou?
• Najbližší bod dodania plodín> 50 míľ ďaleko-Je najbližšie miesto prerušenia dodávky komodity vzdialené viac ako 50 míľ, merané pomocou priameho polomeru?
• Plánované zlepšenia počas obdobia držby - prispieva viac ako 10% z celkovej hodnoty ponuky k zlepšeniu majetku?
• Dlh zapojený do transakcie - bude na predmetnú ponuku vložená nejaká čiastka dlhu?
• Vysoká hodnota dlhu k pôžičke-prekročí akákoľvek čiastka dlhu, ktorý je predmetom predmetného majetku, pomer pôžičky k hodnote 55%?
• Prenájom nepoľnohospodárstva alebo príjem z neho-Existujú zmluvy o nájme, ako napríklad poľovníctvo, energetika alebo iné nájmy nesúvisiace s poľnohospodárstvom?
• Nehospodársky majetok hodnotený ako súčasť transakcie-Existujú vedľajšie aktíva, ako napríklad skladovanie obilia, dom, obchod atď. zohľadnené pri hodnotení farmy?
• Trh s predajom pôdy s nízkou aktivitou - Došlo v minulom roku k menej ako 10 predajom pozemkov v hodnote viac ako 100 000 dolárov v okruhu 100 míľ?

Mandľová farma mala celkovo 5 bodov, čo ju radilo na B2. Farmy na pestovanie plodín Cottage Grove v meste Will, IL mali iba jeden bod a je A1.

Moja osobná skúsenosť s AcreTrader

Osobne som uskutočnil tri investície prostredníctvom platformy AcreTrader:

Všetky fungovali podľa očakávaní a aktualizácie boli pravidelné a podrobné.

Napríklad vlastníme podiel na strednom riečnom mandľovom ranči a toto bola jedna z noviniek -nie je nič prekvapujúce, ale je zábavné udržiavať si aktuálne informácie o samotnej farme.

Navyše vám pošlú malé fľaštičky s nečistotami z vašich fariem!

AcreTrader Klady a zápory

Klady:

• AcreTrader je príležitosťou na investovanie poľnohospodárskej pôdy, ktorá je jedným z najzákladnejších druhov „tvrdých aktív“.
• Priemerná ročná návratnosť investícií sa pohybuje medzi 9% a 11%.
• Poľnohospodárska pôda je vynikajúcou alternatívnou investíciou, pretože má tendenciu pohybovať sa nezávisle od výkyvov na všeobecných finančných trhoch.
• Investície predstavujú kombináciu priebežného ročného príjmu z prenájmu a kapitálových výnosov z predaja nehnuteľnosti.
• Vzhľadom na dlhodobý charakter investícií AcreTrader budú zisky z predaja základného majetku zdaniteľné priaznivejšími sadzbami dane z dlhodobých kapitálových výnosov.
• Investície AcreTrader je možné držať na individuálnom dôchodkovom účte, ktorý si sám riadi (SDIRA).
• Všetky investície sú plne zabezpečené príslušnou poľnohospodárskou pôdou.

Zápory:

• Aby ste sa mohli podieľať na investíciách na platforme, musíte byť akreditovaným investorom (s vysokým čistým bohatstvom).
• Vaša investícia nie je likvidná. Doba držania na pozemku farmy môže byť od päť do 20 rokov.
• Rozdelenie príjmu sa uskutočňuje raz ročne, spravidla v decembri.
• Nie je zaručené ani rozdelenie príjmu, ani jeho načasovanie.

Nakoniec to nie je ani pro, ani proti, ale stojí za zmienku - pretože AcreTrader je vo svojej analýze veľmi náročný a podrobný, platforma nemá veľa investičných príležitostí. Vo fáze získavania finančných prostriedkov sa nebudete môcť zaregistrovať a vidieť tucet rôznych fariem. V skutočnosti sa investície, ktoré sa objavia, často upíšu vo veľmi krátkom časovom období.

Na jednej strane je to „nevýhoda“, že nie je veľa investičných príležitostí, ale realita je taká, že je to profesionál - vyberajú si iba silné investície.

Alternatívy AcreTrader

Chcete investovať na poľnohospodárskej pôde, ale v AcreTrader nevidíte žiadne príležitosti?

FarmTogether je ďalšou platformou pre investície do nehnuteľností, ktorá sa zameriava na poľnohospodársku pôdu. Momentálne sú len pre akreditovaných investorov s minimom, ktoré sa pohybuje od 10 000 do 50 000 dolárov na základe investície. Peňažné výnosy sa vyplácajú štvrťročne, polročne alebo ročne, pričom zhodnotenie poľnohospodárskej pôdy sa vypláca na konci obdobia držby.

Je nastavený veľmi podobne ako AcreTrader, ale ako by ste si predstavovali, ponúkajú rôzne ponuky. Ak vás táto kategória zaujíma, odporúčam vám zaregistrovať sa FarmTogether aj preto, že si potom prezriete všetky ponuky, ktoré prechádzajú. Registrácia je bezplatná - tu je a hlbší prehľad FarmTogether.

Mali by ste investovať do poľnohospodárskej pôdy?

AcreTrader investície sú obmedzené na akreditovaných investorov.

Dôvodom je, že investovanie do poľnohospodárskej pôdy je netypickou investíciou, ktorá sa považuje za vhodnú pre jednotlivcov s vysokým čistým majetkom, ktorí majú finančnú silu na to, aby odolali potenciálnym stratám. Je dôležité pochopiť, že hoci sa od každej investície očakáva, že poskytne kladný peňažný tok a predávať za vyššie ceny, potenciál straty peňazí na akomkoľvek poľnohospodárskom pozemku je vždy možné.

Ak však máte záujem investovať do „tvrdých aktív“, pridanie poľnohospodárskej pôdy do vášho portfólia môže byť vítaným doplnkom. Nepodlieha cyklom a výkyvom na finančných trhoch a môže to byť vynikajúca proticyklická investícia.

A podobne ako všetky nehnuteľnosti, je to skutočná dlhodobá investícia. Aj keď v ktoromkoľvek bode investičného cyklu môžete byť na investícii dole, dlhodobé vyhliadky sú vo váš prospech. Keďže svetová populácia stále rastie, spolu s ňou bude rásť aj dopyt po potravinách. To z dlhodobého hľadiska iba zvýši hodnotu poľnohospodárskej pôdy. A keďže inflácia je prakticky vecou verejnej politiky v každom väčšom národe na svete, poľnohospodárska pôda je jedným z najlepších zaistení na ochranu vášho portfólia.

To znamená, že čo sa stane, ak veci pôjdu na juh? Čo keď nemôžu nájsť poľnohospodára, ktorý by pracoval na pôde, alebo zmena klímy má vplyv na ziskovosť farmy? To všetko sú obrovské otázniky, ktoré by mohli ovplyvniť vaše investície. Neviem dosť na to, aby som v tejto oblasti mohol poskytnúť akékoľvek usmernenie.

Ak vás to však zaujíma, odporúčam navštíviť Web AcreTrader a zistiť, čo ponúkajú. Pripojenie k platforme a jej prezeranie je bezplatné.