Kompletný sprievodca kúpou prvého domu

Keď som bol mladší, hrával som s priateľmi veľa stolných hier, vrátane Monopoly.

Vedeli ste, že existuje pravidlo aukcie? Ak hráč pristane na nehnuteľnosti, môže ju kúpiť za uvedenú cenu alebo môže ísť do aukcie, kde o ňu môžu všetci hráči dražiť, pričom výťažok pôjde banke.

Hral som roky s priateľmi, aj keď ako dieťa, a nikdy sme nepoznali ani sme sa s týmto pravidlom nehrali.

Nevedomosť, že pravidlo v Monopoly nie je veľký problém, ale nevedieť to v reálnom živote môže byť.

V roku 2005 som kúpil svoj prvý dom.

A veľa som toho pokazil.

Nezjednal som žiadne záverečné náklady. Nežiadal som opravy, o ktorých som vedel, že ich chcem a na ktoré upozornil domáci inšpektor. Bol to horúci trh s bývaním a nechal som ho poháňať niektoré moje rozhodnutia.

A ponáhľal som sa.

V roku 2013 som kúpil druhý. Poučil som sa zo svojich chýb a druhýkrát som to zvládol oveľa lepšie. 🙂 Teraz sa podelím o to, čo som sa naučil, aby ste boli pri kúpe prvého domu lepšie pripravení.

Obsah

1. Čo by ste mali vedieť pred kúpou prvého domu
insta stories
2. Pred kúpou
1. Vypočítajte si, koľko domu si môžete dovoliť
2. Začnite „Hrať dom“
3. Začnite splácať svoje dlhy
4. Urobte si poriadok vo svojich finančných dokumentoch
5. Vyladenie kreditnej správy a kreditného skóre
6. Získajte vopred schválený list o pôžičke
7. Hľadanie agenta
8. Buďte si istí, že ste pripravení zarobiť peniaze
3. Nákup
1. Neprepadajte panike
2. Rokujte o všetkom
3. Získajte každú kontrolu
4. Udržujte komunikačné linky a zostaňte v obraze
5. Skontrolujte svoje dokumenty o pôžičke, záverečné informácie atď
6. Získajte poistenie majiteľov domov
4. Pripravte sa na zatvorenie
1. Je dom v stave sťahovania?
2. Na záver si dajte certifikovaný alebo pokladničný šek
3. Dávajte si pozor na potenciál podvodov pri bankovom prevode 
4. Nezabudnite na svoje dokumenty 
5. Pripravte sa na pohyb
6. Naplánujte si akúkoľvek prácu po presune, ktorú chcete vykonať
7. Zaregistrujte sa na bodkovanú čiaru
5. Po zatvorení
1. Vymeňte zámky
2. Vyčistite si nový domov (alebo si najmite upratovaciu službu)
3. Aktualizujte svoju adresu
4. Nechajte si opraviť hlavné domáce systémy
5. Zaistite, aby boli pomôcky zapnuté a na vaše meno
6. Po presťahovaní si urobte domácu inventúru
7. Prehodnoťte svoj núdzový fond
6. Zhrnutie

Čo by ste mali vedieť pred kúpou prvého domu

Tu je podrobný sprievodca všetkým, čo budete musieť urobiť, aby ste si prvý domov kúpili správnym spôsobom. Táto príručka je dlhá a je to len východiskový bod, ale bude sa týkať veľa vecí, ktoré musíte urobiť.

Nákup domu má tri fázy:

• Pred kúpou: Táto fáza je o tom, ako získať financie od zvýšenia kreditného skóre po predbežné schválenie pôžičky.
• Nákup: Fáza „Nákup“ zahŕňa čas od vloženia ponuky do momentu, kedy sa pripravíte na zatvorenie. Rozhodnutia, ktoré urobíte alebo neurobíte, tu môžu mať roky trvalý vplyv na vaše financie.
• Pripravte sa na zatvorenie: To znamená, že si urobíte poriadok v dokumentoch, vybavíte poistenie a opravíte všetky drobnosti, aby ste si mohli naplno užívať svoj domov.
• Po zatvorení: Keď ste vo svojom dome, musíte urobiť ešte niekoľko vecí.

Začnime.

Pred kúpou

Existuje niekoľko „prípravných“ krokov, ktoré by ste mali urobiť, než sa pustíte do domáceho lovu. Tu je prehľad krokov, ktoré by ste mali urobiť pred kúpou domu, vrátane:

• Vypočítajte si, koľko domu si môžete dovoliť
• Začnite „Hrať dom“
• Začnite splácať svoje dlhy
• Urobte si poriadok vo svojich finančných dokumentoch
• Upravte svoju úverovú správu a kreditné skóre
• Získajte predbežný súhlas s pôžičkou
• Hľadanie agenta

Teraz poďme podrobnejšie.

Vypočítajte si, koľko domu si môžete dovoliť

Pred kúpou domu je dôležité zistiť, koľko domu si môžete dovoliť. Aby ste to urobili, je dôležité urobiť niekoľko krokov.

Vytvorte si zoznam aktuálnych dlhov

Môžete začať tým, že vytvoríte zoznam všetkých dlhov, ktoré v súčasnosti máte. Nezabudnite zahrnúť všetky kreditné karty, študentské pôžičky, poznámky do auta atď. Zapíšte si mesačné platby, aktuálne zostatky a úrokové sadzby, ktoré platíte z každého dlhu.

Vytvorte si zoznam svojich príjmov

Ďalej budete musieť zhromaždiť všetky svoje príjmy. Je to najľahšie, ak si vytvoríte zoznam svojich čistých príjmov, aj keď vás hypotekárna spoločnosť schváli na základe vášho hrubého príjmu. Viac o tom neskôr.

Zistite, čo sú to predné a zadné pomery dlhu k príjmu

Banky vykonajú pred schválením pôžičky dve výpočty: pomer medzi klientmi a pomer medzi klientmi. The Pomer front-end je vaša mesačná splátka bývania / mesačný príjem.

Bežná hypotéka podporovaná spoločnosťou Fannie Mae/Freddie Mac bude vyžadovať, aby bola 0,28 alebo menej. Inými slovami, vaša hypotéka (vrátane daní a poistenia) musí predstavovať 28% vášho príjmu alebo menej.

Domov, ktorý hľadáte, teda potrebuje mať mesačnú splátku nižšiu ako 28% vášho príjmu.

The Pomer back-end sú všetky platby dlhu / mesačný príjem. Toto číslo sa líši v závislosti od vášho kreditu a ďalších faktorov, ale zvyčajne uvidíte, že veritelia ako toto číslo predstavujú maximálne 45% vášho príjmu.

Gross vs. Čistý príjem

Je veľmi dôležité zdôrazniť, že veritelia hypotekárnych úverov používajú váš hrubý príjem (pred zdanením a zrážkami) pri určovaní schválených pomerov front-end a back-end.

Podľa mňa je to nebezpečné, pretože v skutočnosti nemáte celý hrubý príjem, z ktorého by ste žili. Preto keď hypotekárna spoločnosť hovorí, že vám schváli až 45 percent vášho hrubého príjmu pre všetky dlhy, je to skutočne viac ako 60 až 75 percent vášho čistého príjmu.

Táto pravda môže byť pre váš rozpočet veľkým šokom, ak ste nevykonali prieskum a v skutočnosti musíte vykonať prvú splátku hypotéky. Preto je dôležité, aby ste pred nákupom z domu vzali do úvahy svoj rozpočet a svoje budúce finančné ciele.

Čo váš rozpočet a budúce ciele v oblasti peňazí?

Pred kúpou domu - a bez ohľadu na to, na akú výšku pôžičky ste schválení - je dôležité, aby ste si pred kúpou domu zhodnotili svoj súčasný rozpočet a budúce finančné ciele.

Vaša hypotekárna spoločnosť vám pravdepodobne schváli sumu pôžičky a splátky domu, ktoré sú vyššie, ako očakávate. Znamená to však, že by ste mali naplno využiť peniaze, ktoré vám ponúkajú?

Na túto otázku môžete odpovedať iba vy, ale odporúčam vám premýšľať o svojich budúcich cieľoch v oblasti peňazí skôr, ako to urobíte. Expert na financie Dave Ramsey je presvedčený, že vaše platby za dom by nemali byť vyššie ako 25% z platby za odchod domov. Inými slovami, váš čistý príjem.

Aj keď je táto dolárová čiastka pravdepodobne o niečo nižšia, než za akú vás schváli hypotekárna spoločnosť, pri zaistení toho, aby vám peniaze zostali na budúce finančné ciele, to bude dlhá cesta.

Takže skôr, ako začnete nakupovať doma, zvážte vytvorenie zoznamu svojich budúcich cieľov v oblasti peňazí. Ako chcete, aby vyzeral váš budúci finančný život?

Chcete odísť do predčasného dôchodku? Začať pracovať v práci, ktorá síce platí menej, ale viac ju napĺňa? Má jeden partner zostať doma s vašimi deťmi? Môžete často cestovať? Darovať na charitatívne účely?

Zamyslite sa nad tým, ako by mala vyzerať vaša finančná situácia po rokoch, a potom sa uistite, že platba za dom vyhovuje týmto finančným cieľom.

Začnite „Hrať dom“

Jeden zo spôsobov, ako uskutočniť predchádzajúci krok, je „hrať sa“ s odhadovanou splátkou hypotéky.

Každý mesiac vezmite rozdiel medzi budúcou odhadovanou hypotékou a súčasnou platbou za bývanie. Vložte aspoň túto sumu na domový sporiaci účet.

To vám poskytne pocit, ako sa budú vaše financie cítiť pri kúpe domu s vyššou platbou. Navyše vás to bude nútiť účelovo šetriť.

Cieľom je ušetriť aspoň a 20% akontácia takže sa môžete vyhnúť plateniu Súkromné ​​poistenie hypotéky a začnite vo svojom dome viac spravodlivosti.

Začnite splácať svoje dlhy

Keď pracujete na šetrení peňazí a učíte sa, aké to bude žiť s vyššou platbou za bývanie, zvážte splatenie všetkých dlhov, ktoré v súčasnosti máte.

Vytvorte si zoznam všetkých svojich dlhov a snažte sa ich rýchlo splatiť alebo splatiť. Ak hľadáte konkrétny plán, ktorý funguje, zvážte použitie metóda snehovej gule s dlhom.

Čím menší dlh budete mať pri kúpe domu, tým budete finančne bezpečnejší.

Urobte si poriadok vo svojich finančných dokumentoch

Ak budete potrebovať hypotéku na kúpený dom, budete potrebovať niekoľko dokumentov, ktoré musíte poskytnúť potenciálnemu hypotekárnemu veriteľovi.

Ak si tieto dokumenty pripravíte vopred, bude jednoduchšie získať predbežné schválenie. Minimálne budete musieť poskytnúť nasledujúce dokumenty:

• Bankové výpisy v hodnote dvoch mesiacov pre všetky bežné a sporiace účty
• Výplaty za posledný jeden až dva mesiace práce pre všetky práce
• Vaše daňové priznanie za posledné dva roky
• W-2 za posledné dva roky
• Najnovšie výpisy k akýmkoľvek dôchodkovým alebo investičným účtom, ktoré máte
• Dokumentácia pre akýkoľvek iný typ príjmu, ktorý máte, ako je príjem pre zdravotne postihnutých, investičný príjem, výživné na deti alebo výživné
• Ak žiadate o pôžičku na bývanie VA, vyplňte formulár DD-214 a osvedčenie o spôsobilosti

Pri predbežnom schválení nemusíte uvádzať potvrdenie o príjme pre žiadny zdroj, ktorý nechcete zahrnúť. Ak však chcete zahrnúť tento príjem, budete potrebovať zdroje.

Ak máte napríklad príjem na výživné na deti alebo výživné, ktoré chcete zahrnúť, budete musieť poskytnúť kópiu rozvodového dekrétu.

Ak máte dôchodkový príjem, budete musieť predložiť svoj dôchodkový doklad.

A ak nemáte veľa úverovej histórie, budete musieť poskytnúť kópie účtov za energie, účty za mobilný telefón alebo akékoľvek iné účty, za ktoré pravidelne platíte.

Urobte si teraz všetko v poriadku, aby ste mohli byť pripravení a urýchliť proces predbežného schválenia.

Vyladenie kreditnej správy a kreditného skóre

Najdôležitejším číslom pri kúpe domu je vaše kreditné skóre. Dobré úverové skóre znamená dobrú sadzbu pre vašu hypotéku, zlé skóre znamená zlú sadzbu pre hypotéku alebo možno žiadny úver.

A rozdiel sa môže skutočne sčítať.

Podľa FICO, rozdiel medzi najvyššou úrovňou skóre FICO (760-850) a 2. úrovňou (700-756) je 13 730 dolárov počas životnosti pôžičky 300 000 dolárov. Štrnásť tisíc za 30 rokov sa nezdá veľa ale nechceš to radšej nechať?

Pozrite sa na naše Sprievodca zvýšením kreditného skóre a urobte všetko pre to, aby ste dosiahli skóre.

Získajte vopred schválený list o pôžičke

Nasleduje predbežný súhlas hypotekárnej spoločnosti, ktorú budete používať. List pred schválením je list od banky, ktorý je ich podmieneným záväzkom, že vám poskytne hypotéku na kúpu domu v tejto sume alebo pod touto sumou.

Ide o zahrnutý proces, pretože vyplníte žiadosť o hypotéku a banke poskytnete všetky informácie, ktoré potrebuje na vykonanie potrebných kontrol.

Okrem toho im budete musieť poskytnúť dokumentáciu, o ktorej sme hovorili predtým. Predbežný schvaľovací list posilňuje každú kúpnu ponuku, ktorú urobíte, pretože predajca vie, že môžete získať pôžičku, čím sa odstráni jedna potenciálna prekážka predaja.

„Pre-kvalifikované“ je jeden krok pod predbežným schválením a je menej hodnotné ako list pred schválením. Dôvodom je, že nedodáte toľko informácií a banka vám nevydáva podmienený záväzok.

Hľadanie agenta

Akonáhle budete mať prehľad o svojich peniazoch a o tom, koľko domu chcete kúpiť, budete chcieť nájsť realitného agenta, s ktorým by ste pracovali.

Môžete ísť s maklérom s kompletnými službami alebo môžete dať Redfin pokus. Tu je rozdiel medzi Redfinom a agentom s plným servisom.

Keď hovoríte s agentom, informujte sa o položkách špecifických pre štát a okres, ktoré by vám mohli finančne pomôcť.

Napríklad v Marylande je úver pre nových kupujúcich domov, kde neplatíte časť štátnej dane z prevodu (ktorá je 0,5% z kúpnej ceny).

Keď sa dozviete o týchto typoch kreditov, považujte ich za nájdené peniaze. Neupravujte kvôli tomu kúpnu cenu.

Majte na pamäti, že poplatky realitnej kancelárii sa líšia štát od štátu. Vo väčšine prípadov však kupujúci neplatí zástupcovi kupujúceho. Provízia zástupcu kupujúceho zvyčajne pochádza od predávajúceho.

Z tohto dôvodu je úplne v poriadku a často sa odporúča používať pri kúpe domu makléra s kompletnými službami. Zástupca kupujúceho vás zastupuje ako kupujúceho a zastupovanie komplexnými službami môže byť pri kúpe domu veľmi cenné.

Predajca má pravdepodobne úplné zastúpenie a vy by ste mali tiež. Pri kúpe domu sa môže veľa pokaziť a chcete si byť istí, že ste chránení pred akýmikoľvek potenciálnymi problémami.

Buďte si istí, že ste pripravení zarobiť peniaze

Pri vytváraní ponuky budete možno musieť zarobiť zarobené peniaze.

Earnest Money je vklad, ktorý priložíte k svojej ponuke, aby ste ukázali, že to s kúpou domu myslíte vážne. Suma, ktorú vložíte do skutočných peňazí, sa líši v závislosti od štátu, ale ľudia najčastejšie znižujú jedno percento z kúpnej ceny.

Ak ste v situácii, keď konkurujete iným potenciálnym kupujúcim, môžete vložiť viac serióznych peňazí, aby bola vaša ponuka konkurencieschopnejšia.

Niekedy nie je šek preplatený (váš zástupca to bude vedieť), ale napriek tomu budete potrebovať peniaze na svojom účte, ak by sa dostali v hotovosti (rôzne štáty majú rôzne zvyky).

Ak je vaša ponuka prijatá, na náklady na nákup/zatvorenie sa použijú skutočné peniaze. Ak bude vaša ponuka odmietnutá, dostanete svoje vážne peniaze späť za predpokladu, že je to uvedené v kúpnej zmluve.

V prípade, že je ponuka prijatá a vy odstúpite z iných dôvodov, ako sú uvedené v kúpnej zmluve, môže mať predávajúci právo ponechať si vaše vážne peniaze.

Pri vytváraní ponuky sa porozprávajte so svojim realitným maklérom, aby ste sa presvedčili, že máte jasno v tom, ako sa tomuto scenáru vyhnúť.

Nákup

Táto časť obsahuje všetko, čo musíte urobiť medzi predložením ponuky a ukončením.

• Neprepadajte panike.
• Vyjednať všetko.
• Absolvujte každú kontrolu.
• Udržujte komunikačné linky a zostaňte v obraze.
• Skontrolujte svoje pôžičkové dokumenty. HUD-1 atď.
• Získajte poistenie majiteľa domu.
• Zvážte domácu záruku

Neprepadajte panike

Kúpa domu je vážnym míľnikom a môžete ľahko prepadnúť panickým rozhodnutiam, urobte preto krok späť a uvedomte si, že sa s ničím neponáhľa.

S kúpou sa neponáhľa (viac domov príde na predaj) a ani vycúvať (pokiaľ na to nemáte pádny dôvod). Môže to byť náročné, ale teraz je načase ustúpiť a hodnotiť svoje rozhodnutia pokojne.

Áno, kúpa domu môže byť strašidelná. Ale aj keď sa rozhodnete nesprávne, dá sa to napraviť predajom.

Rokujte o všetkom

Keď nájdete domov, ktorý si chcete kúpiť, nebojte sa požiadať o veci. Môžete napríklad požiadať, aby hracia sada na dvore zostala pri objekte alebo aby biliardový stôl zostal v rodinnej izbe.

Je dôležité dobre sa pozrieť na dom a zaznamenať si vlastnosti domu, ktoré sa vám páčia. Sú funkcie, ktoré máte radi na domácich predmetoch, ktoré automaticky zostanú v dome, alebo sú to položky, ktoré si môže predávajúci vziať so sebou?

Zákon o nehnuteľnostiach nariaďuje, že čokoľvek, čo je k domu pripojené, sa (spravidla) považuje za príslušenstvo a zostane v dome, keď sa predá. Vo väčšine prípadov to zahŕňa položky ako záclony, vstavané reproduktorové systémy a vstavané bezpečnostné systémy.

Existujú však niektoré sivé oblasti, ako sú spotrebiče a televízia. Z tohto dôvodu je dôležité zaznamenať si položky v dome, ktoré s ním chcete zostať.

Ak existujú nejaké obavy z toho, či sa položka kvalifikuje ako príslušenstvo, že máte svojho realitného makléra, zahrňte tieto položky do kúpnej zmluvy pri vytváraní ponuky.

Vyjednávanie sa týka aj vášho veriteľa. Poskytnú pracovný list Odhad pôžičky, ktorý popisuje náklady na pôžičku. Nebojte sa pokúsiť sa vyjednať niektoré z ich poplatkov.

Získajte každú kontrolu

Dôležitá je aj kontrola domu, ktorý si kúpite. V závislosti od domu existuje niekoľko typov inšpekcií, ktoré by ste mohli zvážiť.

• Generálna kontrola
• Inšpekcia studne
• Septická kontrola 
• Kontrola termitov
• Radónová kontrola

Zamyslite sa nad tým, ktoré typy inšpekcií sú pre vás dôležité a ktoré platia vo vašej oblasti. Napríklad v niektorých častiach stredozápadu nie je hrozný problém s termitmi, takže kontrola termitov tam nie je často potrebná.

Váš realitný agent by vám mal vedieť povedať, ktoré inšpekcie sú pre vašu oblasť bežné a nevyhnutné. A možno by vám mohli odporučiť aj inšpektorov.

Je však dôležité poznamenať, že existujú bezohľadní realitní makléri, ktorí by mohli odporučiť menej dôveryhodného inšpektora, ktorý sa bude vyhýbať potenciálnym problémom.

Preto môže byť užitočné opýtať sa rodinných príslušníkov a priateľov, či poznajú dobrého inšpektora. Ale nakoniec, ak dôverujete svojmu agentovi, mali by ste byť schopní dôverovať aj jeho odporúčaniam.

Kontrola môže byť nákladná, ale ak máte dobrého inšpektora, stojí to za to. Získanie septickej kontroly môže stáť 500 dolárov, ale 500 dolárov je oveľa lacnejšie ako 20 000 dolárov alebo viac, čo môže stáť výmena chybného septického systému.

Je tiež dôležité poznamenať, že rôzne oblasti krajiny majú rôzne pravidlá alebo „normy“ o tom, kto za ktoré inšpekcie platí.

V niektorých štátoch je napríklad normálne, že predávajúci koordinuje a zaplatí za septickú kontrolu pred predajom svojho domu. V iných štátoch je však typické, že kupujúci zaplatí a naplánuje septickú kontrolu.

Váš zástupca by vám mal vedieť povedať, za ktoré typy kontrol môže byť predajca požiadaný, aby zaplatil.

Môže byť lákavé odpustiť domácu kontrolu alebo sa vzdať iného ústupku, aby vaša ponuka vyzerala silnejšie. Nie Kupujete hlavné aktívum, ktoré budete musieť žiť po mnoho rokov sa ich nevzdávajte.

Udržujte komunikačné linky a zostaňte v obraze

Ďalším dôležitým krokom je zostať v obraze a pri príprave nákupu komunikovať so svojim agentom, úradníkom pre pôžičky a ďalšími profesionálmi, s ktorými pracujete.

Zástupca vášho kupujúceho bude vašim hlavným kontaktným bodom so všetkými rôznymi jednotlivcami, ktorí napredujú v procese vášho nákupu. On (alebo ona) bude spolupracovať s agentom predávajúceho na vykonaní rôznych kontrol, práce na názve atď.

Napriek tomu, že sú vašim agentom, ste v konečnom dôsledku zodpovední za tento proces, pretože kupujete svoj budúci dom.

Ak je váš agent nad vecou, ​​ste v dobrej kondícii a nepotrebujete mikromanažment. Ak sa domnievate, že váš agent nie je, musíte prevziať zodpovednosť a získať aktualizácie a vysvetlenia.

Nebojte sa pravidelne kontrolovať svojho agenta -alebo iných profesionálov, ako je napríklad hypotéka.

Skontrolujte svoje dokumenty o pôžičke, záverečné informácie atď

Veriteľ vám mal poskytnúť odhad pôžičky odhady nákladov, ale konečným zverejnením (niekedy nazývaným aj Vyhlásenie o vysporiadaní) je dokument oficiálny dokument pre vašu blízkosť.

Máte právo to skontrolovať najmenej 24 hodín pred zatvorením, určite to urobte. Tu je vynikajúci sprievodca ako skontrolovať vaše záverečné informácie.

Získajte poistenie majiteľov domov

Ak už máte poisťovňu na niečo iné (nájomca, auto, život atď.), Často je najlacnejšie ísť s nimi rovno.

Obchod môžete porovnať neskôr, keď sa usadíte, alebo to môžete urobiť vopred. Pred sťahovaním sa uistite, že máte uzatvorenú poistku majiteľa domu.

Pri hypotekárnych spoločnostiach je to nevyhnutné. Ak platíte v hotovosti, možno sa dostanete bez poistenia vlastníkov bytov, ale nie je to riziko, ktoré by som odporučil podstúpiť.

Zvážte domácu záruku

Možno budete chcieť zvážiť a domáca záruka ak chcete mať pokoj, najmä ak je to starší domov so staršími systémami.

Všetky domáce záručné spoločnosti fungujú odlišne, ale spravidla do určitej miery pokrývajú opravy alebo výmeny hlavných mechanických dielov a spotrebičov.

Kupujúci zaplatí za každý incident malú spoluúčasť, podobne ako pri poistnej zmluve. Tu je a zoznam domácich záručných spoločností možno budete chcieť zvážiť.

Pripravte sa na zatvorenie

Už si skoro tam!! Tu je niekoľko krokov, ktoré budete chcieť urobiť, keď sa chystáte zavrieť svoj prvý domov.

V deň uzávierky alebo v jeho blízkosti:

• Je dom v sťahovacom stave?
• Prineste certifikovaný šek na záver.
• Nezabudnite svoj preukaz totožnosti s fotografiou, doklad o poistení majiteľa domu a kópie odhadu pôžičky a záverečného oznámenia.
• Prihláste sa na bodkovanú čiaru. 🙂

Deň zatvorenia je deň, kedy podpíšete všetky papiere a dom sa stane vašim.

Je dom v stave sťahovania?

Akonáhle podpíšete papiere, je to váš dom. Je lepšie byť v takom stave, ako očakávate, pretože keď bude dom váš, prídete o veľa pákového efektu.

Posledné prechádzky naplánuje váš agent a zvyčajne ich urobíte do jedného dňa od zatvorenia. Ak ste nedávno urobili poslednú prechádzku a nevyskytli sa žiadne zásadné problémy, ste zlatí.

Ak ste to urobili pred chvíľou a boli tam nejaké otvorené položky, musíte znova skontrolovať, či boli vyriešené predtým podpíšete záverečné listy.

Na záver si dajte certifikovaný alebo pokladničný šek

Informácie o pôžičke vám ukážu, koľko budete musieť priniesť k záverečnému stolu vo forme certifikovaného alebo pokladničného šeku. Toto je často najlepší spôsob zaplatenia nákladov na zatvorenie a zvyčajne to vyžaduje titulná spoločnosť.

Bankový prevod je niekedy v poriadku, ale často to vyžaduje čas a môže to oddialiť proces.

Dávajte si pozor na potenciál podvodov pri bankovom prevode 

Keď už hovoríme o bezhotovostných prevodoch, vedzte, že podvody s bankovým prevodom sú v realitách bežné a vyskytujú sa. Z tohto dôvodu vás váš zástupca môže vopred upozorniť, aby ste zatváracie peniaze neprevodovali bezhotovostným prevodom.

A ak vám niekto zavolá na bankový prevod finančných prostriedkov do uzávierky, nerobte to bez toho, aby ste sa najskôr porozprávali so svojim realitným maklérom.

Nezabudnite na svoje dokumenty 

Keď prídete na záver, budete potrebovať preukaz totožnosti s fotografiou, aby ste dokázali, že ste tým, čím sa hovoríte. Môžete tiež potrebovať doklad o poistení vlastníka domu, ak ste ho ešte neodhlásili.

Prineste si aj svoje kópie odhadu pôžičky a záverečného oznámenia a uistite sa, že sa zhodujú s vyhláseniami, ktoré podpisujete pri záverečnom stole.

Pripravte sa na pohyb

Či už idete so sťahovacou spoločnosťou alebo si prenajmete nákladné auto sami, musíte to zorganizovať vopred. Skúste sa vyhnúť pohybu v posledný deň v mesiaci, zvoľte si „pomalší čas“, ako je stred týždňa, kde nebudete čeliť takej veľkej konkurencii v súvislosti s pohybujúcimi sa nákladnými vozidlami alebo službami.

Naplánujte si akúkoľvek prácu po presune, ktorú chcete vykonať

Chcete vymeniť koberec alebo si nechať vymaľovať? Vymeniť spotrebiče alebo ohrievač vody? To všetko je najlepšie dokončiť predtým, ako sa vy a všetok nábytok presťahujete do domu, preto si naplánujte práce pred konečným termínom.

S dostatkom času môžete získať viacero ponúk a ušetriť peniaze s najlepšou ponukou a harmonogramom.

Zaregistrujte sa na bodkovanú čiaru

Na podpis bude veľa bodkovaných čiar, ale chápete.

Bum! - blahoželám majiteľovi domu.

Po zatvorení

Proces po uzavretí je menej stresujúci a zahrnutý, ale stále existuje niekoľko vecí, o ktoré by ste sa chceli postarať.

• Vymeňte zámky
• Vyčistite ho (alebo si najmite upratovaciu službu)
• Na pošte odošlite formulár na zmenu adresy
• Aktualizujte svoju adresu
• Zaistite, aby boli pomôcky zapnuté a na vaše meno
• Po dokončení sťahovania si urobte domáci inventár
• Prehodnoťte svoj núdzový fond

Vymeňte zámky

Chcete ovládať, kto má kľúč od vášho domu, a najlepšie to urobíte zmenou zámkov. Predajca vám poskytol každý kľúč, ktorý mal, ale môžete si byť istí, že rozdal každý existujúci kľúč?

Pravdepodobne nie. Výmena zámkov nie je lacná a ak ste šikovní, zvládnete to sami, ale je dôležité, aby ste to urobili.

Vyčistite si nový domov (alebo si najmite upratovaciu službu)

Niektorí predajcovia sú milí a najímajú sa upratovačky, ktoré dajú domu po vysťahovaní priestor. Iní zanechajú odpadkové koše plné odpadu (keď sme sa presťahovali do nášho druhého domova, zostali po nás dve obrovské smetné nádoby plné odpadu!). Buďte pripravení upratať alebo si najať upratovaciu čatu, ktorá prácu urobí za vás.

Aktualizujte svoju adresu

Po presťahovaní sa budete musieť zmeniť svoju adresu na pošte. Môžeš urob to online, telefonicky (1-800-ASK-USPS) za 1,05 dolára, alebo to urobte osobne na svojej miestnej pošte pomocou formulára PS 3575 zadarmo.

Budete tiež musieť aktualizovať svoju adresu vo všetkom, od predplatného časopisov až po váš vodičský preukaz.

Zmena adresy je platná celý rok (platí pre prvotriednu poštu, pri niektorých iných druhoch pošty je doba kratšia) a každý odoslaný e-mail dostane praktickú žltú nálepku. Používam to ako svojho sprievodcu na upozornenie spoločností na zmenu adresy.

Nechajte si opraviť hlavné domáce systémy

Jedna vec je vykonať domácu kontrolu a druhá vec je nechať si opraviť systémy. Technik, ktorý príde na prácu servisných systémov, môže tiež odhadnúť zostávajúcu životnosť jednotky, aby ste neboli prekvapení.

Kým sú tam, položte im veľa otázok, aby ste porozumeli systémom. Opýtať sa človeka, ktorý pracuje na systéme, je jednoduchšie, ako sa na to neskôr pokúsiť prísť s videami z Youtube.

Zaistite, aby boli pomôcky zapnuté a na vaše meno

Väčšina inžinierskych sietí nebude vypnutá, pretože nebudú vedieť, že vlastníctvo domu zmenilo majiteľa! Zavolajte spoločnostiam poskytujúcim služby a oznámte im, že ste si kúpili dom, dátum, kedy mali byť nástroje prevedené, a pripravte sa na predloženie záverečného oznámenia ako dôkazu zatvorenia.

Po presťahovaní si urobte domácu inventúru

Ste na väčšom mieste, možno ste si kúpili viac nábytku alebo predmetov, urobte si čas na zostavenie domáceho inventára. Ak ste použili sťahovaciu spoločnosť, požiadajte ich o kópiu manifestu a máte solídny náskok.

Prehodnoťte svoj núdzový fond

Keď ste naposledy premýšľali o svojom núdzovom fonde, nemali ste domov. Teraz vlastníte vykurovací systém, chladiaci systém, ohrievač vody a tisíc ďalších rôznych systémov, ktoré musia správne fungovať, aby ste sa cítili pohodlne.

Urobte si preto inventúru svojho vybavenia a upravte svoj núdzový fond tak, aby zohľadňoval potenciálne problémy.

Konečne si užívajte svoj domov! Pozrite sa na okolie, či už ide o turistické chodníky alebo scénu v centre mesta. V dohľadnej budúcnosti to bude váš domov - spoznajte to, naučte sa, ako si to najlepšie užiť a zabavte sa!

Kúpa prvého domu môže byť veľmi náročná, ale dúfam, že táto príručka niektoré z nich demystifikuje. Ak mi niečo chýba, dajte mi prosím vedieť!

Zhrnutie

Kúpa prvého domu môže byť ohromujúcim zážitkom a vzrušujúcim zážitkom zároveň. Čím viac budete pripravení, tým lepšie zážitky získate.

Uvažujete nad kúpou domu po prvýkrát? Ak ste už majiteľom domu, aké boli vaše skúsenosti pri kúpe prvého domu?