Keď sme pred pár rokmi kupovali náš „navždy domov“, veľa sme hľadali na Redfin.com, ale nákup sme vykonali u zástupcu kompletných služieb.
Redfin.com je webová stránka na hľadanie nehnuteľností, ktorá má k dispozícii zástupcov komplexných služieb, ktorí vám pomôžu uzavrieť dom.
Všetky svoje vyhľadávania by som robil na Redfin.com, chodil by som do otvorených dverí a inak by som používal túto službu ako svoj vlastný osobný domáci vyhľadávací nástroj. Súčasne sme mali agenta s plným servisom, ktorý bol ochotný pokračovať v prehľadávaní MLS (hromadný zoznam) služba registrácie nehnuteľností, ktorú používajú makléri v našej geografickej oblasti), ktorá vie, čo hľadáme pre.
Náš domov by sme nakoniec našli prostredníctvom veľmi kreatívnej práce na nohách zo strany agenta, čo vysvetlím nižšie.
Pri použití tohto duálneho systému som sa zoznámil s výhodami oboch metód (Redfin vs. full service agent).
Obsah
- Výhody Redfin
- Výhody Full Service Agenta
- Aký je veľký rozdiel?
Výhody Redfin
Výhoda Redfinu číslo jedna je v úspore nákladov. Štandardná sprostredkovateľská provízia pri predaji domu je 6%, pričom 3% ide agentovi kupujúceho a 3% agentovi predávajúceho. Pri nákupe u Redfin dostanú províziu 3% Buyers 'Agent a rozdelia časť z vás s vami. Suma je založená na posuvnej stupnici a táto čiastka je uvedená v každom zozname na Redfin.
Práve som nahliadol do zoznamu blízkeho domu v hodnote 397 000 dolárov a vrátenie provízie bolo 2 780 dolárov (0,7% z kúpnej ceny).
Redfin to dokáže, pretože platí svojim agentom paušálne, a nie percentuálnou províziou.
Ďalšou výhodou Redfin, ktorú získate, aj keď cez ne nekúpite, je jeden z najlepšie navrhnutých dostupných vyhľadávačov nehnuteľností. Pozrel som sa na niektoré z miestnych a národných realitných kancelárií a ich vyhľadávanie je priepastné. Aj keď nedosahujete aktuálne výsledky ako pri MLS, na trhu, ako je tento, je dostatočne dobrý.
Ďalšou výhodou v údajoch, ktoré každý zo zoznamov je, je. Ak ste niekedy videli štandardný zoznam nehnuteľností, nemá veľa mimo špecifikácie danej nehnuteľnosti. Redfin čerpá z rôznych zdrojov údajov a zahŕňa množstvo miestnych cenových údajov, škôl a dokonca aj poznámok od iných agentov, ktorí ich navštívili. Len to urýchľuje proces výskumu.
Výhody Full Service Agenta
Ruky pozornosti a lepšie porozumenie oblasti, do ktorej sa pozeráte. Komplexný servisný agent, ktorý vám pomôže s kúpou domu, sa bude snažiť dostať vás do vášho ideálneho domova čo najskôr a mal by stráviť čas porozumením vašim potrebám. Keď sa pozriete na domy, nedostanú zaplatené, takže vám budú chcieť ukázať iba tie, o ktorých vedia, že sa vám budú páčiť.
Budú tiež kreatívni. Keď sme kúpili náš druhý domov, náš agent vedel, že sa nám určitá oblasť páči, prehľadal nepredané záznamy za posledných niekoľko rokov a kontaktoval zástupcov v zozname. Našli sme dom, ktorý sme milovali, dohodli sme si obhliadku a nakoniec sme ho kúpili. To získate iba od agenta komplexných služieb.
Realitní agenti sú ako každý iný poskytovateľ služieb, kvalita sa bude líšiť. Ak dostanete skutočne dobrý, rovnako ako my, a je to fantastické. Ak dostanete niekoho, kto nereaguje, niekoho, kto nie je taký oddaný alebo sa nezaujíma o váš úspech, potom na žiadnej z týchto výhod nezáleží.
Aký je veľký rozdiel?
Ide o to - Redfin vám zaplatí za viac práce a pomôže vám s niektorými nástrojmi.
Skalného agenta plnej služby nemožno poraziť. Niekto, kto je hladný, pozorný a dobre informovaný, zakaždým porazí. (môžete predať aj dom bez realitky)
Problém je, keď získate agenta kompletných služieb, ktorý vám neposkytne úplné služby. Aby sa tomu zabránilo, požiadal by som o referencie alebo vyhľadal transakcie, do ktorých boli zapojení, aby som sa dozvedel viac o ich procese a technikách. Vykonajte prieskum, pretože medzi dobrým a zlým agentom existuje svet rozdielov.
Okrem konkrétneho agenta, ktorého získate, je jedným veľkým rozdielom to, že Redfin od vás nikdy nebude vyžadovať podpísanie zmluvy o začatí obhliadky domov. Niektorí agenti budú.
Počul som hororové príbehy, kde agent požadoval, aby kupujúci podpísal zmluvu na rok, než im agent ukáže všetky domy. Kupujúci, ktorý nič nevedel, urobil a potom našiel novú stavbu, ktorú miloval a ktorá nevyžadovala ani nepotrebovala mať zástupcu kupujúceho. Pred kúpou domu museli buď zaplatiť agentovi, alebo počkať, kým neuplynie rok! (a viete si predstaviť, že to nebol príjemný zážitok)
Chápem, prečo by agent chcel, aby kupujúci podpísal zmluvu. Ukazovanie domov je časovo náročné, ale verím, že náklady sú súčasťou podnikania.
Nakoniec dostanete to, za čo zaplatíte. Nikdy som nepoužil Redfin na nákup alebo predaj domu, ale ľudia, ktorí mi povedali, že je to veľmi transakčné. Ak ste kutilský typ, je to pre vás ideálne. Ak potrebujete pomoc alebo by ste chceli, aby vás niekto hľadal, nie je to také praktické, ako by mohol byť dobrý agent kompletných služieb. Potom opäť zlý zlý servisný agent nestojí za to, aby prišiel, takže príde na nájdenie solídneho agenta.
Tento článok podporuje náš Nákup prvého sprievodcu do domácnosti.