Pred mnohými rokmi som sa zúčastnil trojhodinového ihriska timeshare ako náhradu za nejaké lístky na predstavenie vo Vegas. Nestojí to za to, ale bol to poučný zážitok.
Po ihrisku som urobil malý prieskum a našiel som veľa informácií o ľuďoch, ktorí si kúpili timesharing. Niektorí boli s nákupom spokojní. Mnohí neboli - a potom to hlboko ľutovali.
Ak patríte do druhej skupiny, ukážeme vám spôsoby, ako sa môžete zbaviť svojho timeshare - alebo prinajmenšom vrátiť časť peňazí, ktoré ste na jeho získanie vynaložili.
Zrušenie vašej platobnej povinnosti
Čo keď vám na predaji vášho timeshare nezáleží a chcete len vyjsť zo zmluvy? Je možné jednoducho zrušiť platobnú povinnosť, zmluvu a odísť?
Najprv si vezmite a pozrite sa na tohto sprievodcu odchodom z dočasného zdieľaniaso súhlasom spoločnosti so skúsenosťami s prácou s ľuďmi, ktorí chcú opustiť timeshare. Ak im chcete pomôcť s odchodom, môžete im tiež zavolať na bezplatnú konzultáciu na číslo 1-888-703-3329.
Ďalej vedzte, že väčšina zmlúv o časovo vymedzenom užívaní má obdobie „na vychladnutie“. Inými slovami, poskytujú vám určený čas, počas ktorého môžete jednoducho zrušiť zmluvu bez trvalých záväzkov.
Toto časové obdobie je zvyčajne kratšie ako dva týždne, ale presné špecifikácie budete musieť skontrolovať vo svojej zmluve.
Ak máte za sebou obdobie na rozmyslenie zmluvy, nemôžete len tak odísť. Myslím, že môžete - ale ak to urobíte, bude to mať za následok negatívne známky vašej úverovej správy a môže vás to dostať do právnych problémov.
Odkedy ste podpísali zmluvu o kúpe svojho časovo vymedzeného užívania nehnuteľností, ste zo zákona povinní zaplatiť poplatky, ktoré boli súčasťou zmluvnej zmluvy. Máte však niekoľko ďalších možností, ako sa zbaviť platobnej povinnosti.
Mohli ste napríklad zistiť, či vaša spoločnosť timeshare kúpi váš timeshare späť, alebo ho dokonca bezplatne vezme späť. Úprimne povedané, väčšina spoločností s časovo vymedzeným užívaním nehnuteľností už ich predanie nekúpi. Majú na starosti predaj časovo vymedzených prenájmov, nie ich vlastníctvo.
Niektoré spoločnosti však vrátia timeshare späť zadarmo. Áno, pravdepodobne pôjdete o značnú hotovosť, ak sa vydáte touto cestou, ale prinajmenšom vás to zbaví vašej platobnej povinnosti.
Ďalej sa budeme rozprávať o možnostiach prenájmu alebo predaja vášho časovo vymedzeného užívania nehnuteľností.
Ako si prenajať timeshare
V závislosti od toho, čo hovorí vaša zmluva o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností, je možné, že svoje týždne časovo vymedzeného užívania majetku budete môcť prenajať tretej strane. Budete si musieť prečítať svoju zmluvu, aby ste zistili, čo hovorí o zákonnosti jej prenájmu.
Kľúčovou informáciou je pochopiť, komu patrí tento timeshare. Ako sme sa dozvedeli v a predchádzajúci príspevok o zdieľaní času, niektoré zmluvy sú zmluvou o „práve na používanie“ a nevlastníte nič okrem nájmu. Každý rok získate timeshare na určité obdobie a platíte poplatky súvisiace s jeho užívaním počas tohto časového obdobia.
Väčšina časovo zdieľaných nehnuteľností, ktoré môžete používať, vám umožňuje prenajať si prenajaté obdobie v podnájme, ale pre istotu si musíte skontrolovať zmluvu.
Ostatné zmluvy o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností sú jednoduché zmluvy. To znamená, že nehnuteľnosť skutočne kupujete, ale iba na časové obdobie uvedené vo vašej zmluve. Vaša kúpna zmluva bude zahŕňať aj poplatky za údržbu a budúce posúdenia vylepšení a opráv.
Svoj jednoduchý poplatok za dočasné zdieľanie nehnuteľností si môžete obvykle prenajať a samozrejme ho môžete aj predať.
Ak ste si timeshare kúpili v systéme bodov alebo v prázdninovom klube, nakupujete skutočné body, ktoré môžete použiť v jednom z letovísk, ktoré tento prázdninový klub vlastní. Disney Vacation Club je toho príkladom.
Niektoré prázdninové kluby umožnia prenájom timesharingu, iné nie.
Kam zaradiť prenájom timeshare
Niektoré spoločnosti, ktoré poskytujú timeshare, vyžadujú, aby ste si ich prostredníctvom dočasne prenajali. Inými slovami, oni riadia proces prenájmu za vás. Môže to byť chúlostivý proces, pretože pre vás môže byť ťažké dokázať, či ho prenajali alebo nie.
Inými slovami, mohli by povedať, že si to neprenajali, keď v skutočnosti áno.
Ak máte to šťastie, že si môžete prenajať timeshare sami, je to dobré. Na uľahčenie tohto procesu môžete použiť niekoľko platforiem.
Niektorí ľudia si prenajímajú svoje časové zdieľanie na stránkach „od vlastníka“, ako je VRBO. Existujú aj spoločnosti, ktoré sa venujú inzercii týždňov prenájmu timeshare, ako napr Koala a Redweek. Tieto typy stránok sa zaoberajú prenájmom timeshare priamo s vlastníkmi.
S používaním týchto typov stránok sú však spojené poplatky. Niektoré požičovne timeshare pri prenajatí vášho timeshare účtujú iba paušálnu províziu. Ostatné spoločnosti účtujú dodatočné poplatky, napríklad ročné členské poplatky, poplatky za zaradenie do zoznamu alebo poplatky za online platbu.
Jedna vec, ktorú musíte mať na pamäti, je, že niektoré weby so záznamom o timeshare vám budú účtovať poplatok s vedomím, že sa chystajú prenajať vaše timeshare. Je potrebné si to uvedomiť a zostať na vrchole - poplatok platíte iba vtedy, ak neustále vidíte, že vaše timeshare je prenajaté.
Ak hľadáte úplne bezplatný spôsob hľadania nájomcov, vyskúšajte Craigslist alebo Facebook Marketplace. Majte na pamäti, že keď to robíte sami, existujú ďalšie riziká. Spoločnosti, ktoré sa špecializujú na dovolenkové prenájmy, majú zavedené zásady, ktorými sa vyhýbajú problémom.
Pointa: Skôr ako si prenajmete timeshare, urobte si prieskum a presne viete, do čoho idete.
Ako predať timeshare
Ak sa rozhodnete, že najlepšou stávkou je predať svoj timeshare, sú tu niektoré veci, ktoré musíte vedieť - a niektoré kroky, ktoré musíte urobiť.
Zhromaždite svoje údaje o časovom zdieľaní
Prvým krokom pred predajom timeshare je získanie zmluvy o timeshare a jej úplné prečítanie. Existuje množstvo podrobností, ktoré budete potrebovať, ak sa chystáte uviesť ich na trh timeshare.
Vedieť podrobnosti o zmluve o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností, napríklad či si ju môžete prenajať alebo nie, je dôležité, keď idete predávať. Dôvodom je, že potenciálni kupujúci budú chcieť vedieť, či sa budú môcť rozhodnúť, ako napríklad prenajať timeshare po nákupe.
Navyše v zmluvách o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností existujú ďalšie zákonné podmienky, ktoré by mohli ovplyvniť vašu schopnosť predať svoje timeshare.
Tiež by ste chceli napríklad vedieť o akýchkoľvek zmluvách o práve prednostného odmietnutia (ROFR), ktoré sú uvedené v zmluve o časovo vymedzenom užívaní nehnuteľností. Dohoda ROFR znamená, že akonáhle máte zmluvu s potenciálnym kupujúcim, musíte ju odoslať spoločnosti timeshare.
Spoločnosť timeshare potom dostane šancu odkúpiť timeshare za rovnakých podmienok. Ak odmietnu, môžete pokračovať a predať to svojmu kupujúcemu. Ak to však akceptuje, váš kupujúci pri nákupe timeshare stratí.
Skúmajte jeho hodnotu
To môže byť ťažká správa, ale váš timeshare pravdepodobne nebude stáť za to, čo je za to zaplatené. V skutočnosti mnohé nestoja za nič, pretože je to platobná povinnosť, ktorá trvá mnoho rokov. Spoločnosti Timeshare zvyšujú cenu časovo zdieľaných nehnuteľností, aby kompenzovali drahé náklady na prezentáciu a náklady na správu stredísk.
Takže aj keď môžete predať svoj timeshare, môžete získať nejaké peniaze, nečakajte, že sa vám kdekoľvek vráti, čo ste za to zaplatili. Časové zdieľanie bohužiaľ v priebehu rokov neocení hodnotu. Rovnako ako autá, znehodnocujú hodnotu.
V skutočnosti, ak získate ocenenie, ktoré sa blíži tomu, čo ste zaplatili - pravdepodobne to bude niekto, kto vás chce využiť! Tak málo to stojí.
Môžete tiež použiť bezplatný nástroj na zdieľanie hodnoty timeshare, ako napr ten, ktorý sa nachádza na Redweeku. To vám poskytne predstavu o tom, čo by vaše timeshare mohlo stáť.
Kde predať svoj timeshare
Existuje niekoľko webových stránok, ktoré uvedú váš časovo vymedzené zdieľanie na burzách.
Pozrite sa na niektoré z nich (nepodporujeme žiadnu z týchto spoločností, len uvádzame zoznam najznámejších):
- Redweek
- Predajte môj Timeshare teraz
- Časť makléra Timeshare
- Iba timeshares
Tieto spoločnosti účtujú poplatky, preto sa oboznámte s poplatkami a službami, ktoré poskytujete. Redweek si napríklad účtuje od 60 do 80 dolárov za prístup na svoj trh, ale musíte sa legálne starať o predaj časovo vymedzeného užívania nehnuteľností sami. Ak chcete ich balík „kompletných služieb“, potom je cena 125 dolárov plus buď 399 dolárov, alebo 3% z predajnej ceny (podľa toho, ktorá hodnota je vyššia).
Okrem poplatkov si urobte prieskum všetkých spoločností, s ktorými zvažujete zaradenie svojho časovo vymedzeného užívania nehnuteľností, pretože existujú podvodné spoločnosti. V Better Business Bureau si overte, aké je hodnotenie spoločnosti, a prečítajte si malé písmená všetkých zmlúv, ktoré vám pošlú.
Prezrite si online recenzie všetkých spoločností, prostredníctvom ktorých zvažujete predaj. Stručne povedané, urobte si prieskum.
Zhrnutie
Kúpa timeshare nemusí byť doživotný trest. Existujú spôsoby, ako buď predať timeshare, alebo pokryť svoje náklady prenájmom. Kľúčom je poznať všetky výhody vašej zmluvy a spolupracovať s renomovanou spoločnosťou.