A pred niekoľkými rokmi sme sa s manželkou vydali na cestu budovania nášho prvého spoločného domu. Bude to náš vysnívaný domov.
Povedať, že tento proces bol trochu stresujúci, je a mierny podhodnotenie.
Obaja sme mali predstavu o tom, aký druh domu chceme, ale umiestnenie a usporiadanie nášho pozemku to robilo trochu náročnejším.
Prehľadali sme desiatky domácich kníh a online sprievodcov a snažili sme sa nájsť perfektný plán domu.
Prišli sme veľmi blízko, ale nikdy sme nenašli „toho“. Vtedy sme si uvedomili, že musíme najať architekta.
Mali sme šťastie, že sme poznali miestneho architekta Steva Maya z D.A.R.T Design, takže rozhodovací proces bol veľmi ľahký. Keby sme ho nepoznali, vedel by som si len predstaviť, aké ťažké by bolo lov nájsť pre nás dokonalého partnera.
Aby som vám mohol lepšie pomôcť pri výbere správneho architekta pre vaše skúsenosti s stavbou domov, rozhodol som sa s ním urobiť rozhovor, aby som zistil, čo potrebujete vedieť predtým, ako si najmete architekta. Najprv trochu o jeho pozadí (a nehanebnej zástrčke):
Steve May má viac ako 20 rokov skúseností v oblasti architektúry a viac ako 11 rokov je licencovaným architektom. Steve začal D.A.R.T. Design, Inc. v roku 2004. Predtým, ako slúžil ako vlastník a prezident DART Design, bol Steve partnerom architektonickej skupiny Huff-May. Steve má rozsiahle znalosti stavebného kódu a je členom Medzinárodnej rady pre kód.
1. Čo ste urobili, aby ste sa stali architektom?
Hneď ako som získal diplom z architektúry, začal som stáž v architektonickej firme. S bakalárskym diplomom som bol povinný absolvovať stáž 5 rokov pred absolvovaním architektonickej registračnej skúšky (ARE). Titulky ako magisterské programy vyžadujú iba tri roky praxe, na získanie titulu však treba ďalšie 2 roky.
V zásade teda trvá asi 9 rokov školskej dochádzky a praxe, kým sa prihlásite do ARE. ARE, v čase, keď som robil skúšku (odvtedy boli zmeny), mala 4 dni, mala 9 častí a dostávala sa raz ročne v Chicagu.
2. Existujú nejaké špeciálne poverenia, ktoré by ste mali hľadať pri nábore architekta?
Niektorí architekti sa špecializujú na určité oblasti dizajnu. Ak hľadáte architekta, ktorý by navrhoval vašu nemocnicu, nechceli by ste si najať architekta, ktorý sa špecializuje na dizajn letísk. Aj keď to nie je vždy pravidlom, existujú výnimky, kde konkrétna firma môže pracovať v mnohých oblastiach od škôl po športoviská.
Pri hľadaní architekta pre váš konkrétny projekt by ste chceli nájsť niekoho, kto s ním má skúsenosti projekty rovnakého rozsahu a možno architekt, ktorý má rovnakú víziu alebo štýl stavby ako vy túžba.
Väčšina architektov môže poskytovať služby pre jednoduché projekty akejkoľvek veľkosti.
Keď sa projekt začne stávať komplexnejším, mal by vlastník začať hľadať architekta, ktorý má skúsenosti s projektmi rovnakého rozsahu alebo zložitosti.
3. Čo by človek očakával, že zaplatí pri nábore architekta?
Existuje mnoho premenných, ktoré ovplyvňujú poplatky za projekty. Niektoré faktory sú, ale nie sú obmedzené na, umiestnenie, veľkosť, zložitosť, rozsah služieb a ponukový proces.
Poplatky sú spravidla založené na percentuálnom podiele na stavebných nákladoch a môžu sa pohybovať od 3% do 15%. Veľký projekt jednoduchej zložitosti by bol na dolnom konci a malý, komplexný projekt by bol na hornom konci. Akonáhle máte rozsah práce, môžete vyjednať poplatky so svojim architektom, ktoré môžu byť vo forme percenta z nákladov na stavbu alebo môžete požiadať aj o fixný poplatok.
Poplatky za bytovú architektúru sa môžu úplne líšiť v závislosti od lokality. V niektorých oblastiach zákon nevyžaduje, aby architekt poskytoval výkresy pre bytovú výstavbu. Existujú oblasti, v ktorých obec požaduje, aby všetky budovy vrátane obytných budov navrhoval autorizovaný architekt. Poplatky sa môžu zvýšiť, ak je povinné pečiatkovanie rezidenčných výkresov autorizovaným architektom.
4. Aké sú niektoré náznakové signály, kedy sa vyhnúť prijatiu nesprávneho architekta?
Keď architekt nie je ochotný vypočuť klienta a využiť jeho nápady, bol by vhodný čas na zálohovanie a prehodnotenie vášho architekta.
Váš architekt by mal vedieť, aké otázky by mal svojim klientom položiť, aby zhromaždili informácie, ktoré potrebujú na zostavenie schematického návrhu zariadenia.
Naši klienti sú najdôležitejšou súčasťou našej spoločnosti. Našim klientom sa snažíme poskytnúť zázemie, ktoré bude vyhovovať ich potrebám dnes i v budúcnosti. Či už je to domov alebo výrobné zariadenie, klient a jeho nápady sú na prvom mieste. Sme pyšní na to, že si udržujeme svojich klientov, a jediným spôsobom, ako to dosiahnuť, je poskytnúť im ukážkové služby.
5. Kedy by bolo múdre najať si architekta, pretože je tu toľko kníh a webových stránok, ktoré ponúkajú plány domov?
Pokiaľ ide o právo na bývanie, existuje veľa možností a to môže byť pre veľa ľudí mätúce. Väčšina mojich klientov za mnou prišla s niekoľkými rôznymi nápadmi na pôdorys a s obrázkami niektorých domov, ktoré sa im páčia, a požiadali ma, aby som ich spojil. Jednoducho nevedia nájsť jeden plán v knihe, ktorý by skutočne chceli. Prevzatie týchto myšlienok a výroba domu, ktorý vyhovuje ich predstavám a osobnému vkusu, je zvyčajne najťažšou súčasťou procesu. Proces, ktorý nám prináša najväčšiu spokojnosť.
Keď si najmete architekta, je to skutočne na jednotlivcovi a type projektu, aj keď by som povedal, že čím skôr, tým lepšie. Architekt vám môže pomôcť od začiatku, dokonca aj pokiaľ ide o výber najlepšej stránky pre váš domov.
Čím skôr si vyberiete architekta, tým lepšie si myslím, že projekt pôjde. Architekt vám pomôže nielen s návrhom a výkresmi vášho zariadenia, ale aj s ponukovým procesom a výberom dodávateľa. Architekt sa môže zapojiť aj do procesu výstavby, aby sa ubezpečil, že sa stavajú veci podľa predložených plánov a špecifikácií.
6. Je vôbec potrebné vykonať nejaké previerky architektov predtým, ako ich prijmete?
Nie som si vedomý žiadnych kontrol „pozadia“, ktoré môžete pre architektov vykonať. Existuje mnoho asociácií, ako napríklad ALA a AIA, ktorých členom môže byť licencovaný architekt. To z nich samozrejme nerobí dobrého architekta, pretože všetko, čo musíte urobiť, je byť licencovaným architektom v dobrom stave a zaplatiť svoje poplatky za pripojenie.
Jednotlivec môže ísť do licenčného úradu svojho štátu a skontrolovať licenciu architekta, ktorého chce zamestnať, a uistiť sa, že má so štátom dobré postavenie.
Najlepším spôsobom, ako si vybrať svojho architekta, je uistiť sa, že vykonal podobné projekty a skontrolovať svoju predchádzajúcu prácu.
7. Čo by ste mali urobiť, keď si uvedomíte, že ste si najali zlého architekta?
Dúfam, že sa to nestane, ale sú architekti, ktorí možno nechcú skutočne počúvať a dávať klientovi to, čo chcú, a namiesto toho ho tlačiť k tomu, čo chce architekt. Je to o tom, čo robí klienta šťastným a ak už má predstavu o svojich potrebách, architekt by mal tieto potreby počúvať a navrhnúť.
Ak sa stretnete s architektom, ktorý „nedostane“ to, čo hľadáte, je čas prestrihnúť šnúru. Zaplatiť im za čas, ktorý investovali a ísť ďalej.
Neváhajte a dúfajte, že sa veci zlepšia, s najväčšou pravdepodobnosťou nie. Chcete niekoho, kto s vami bude spolupracovať a bude vás sprevádzať v procese navrhovania a dávať dobré návrhy, a nebude vás tlačiť smerom, ktorý nie je pohodlný. Je to pre vás veľký výdavok a chcete niečo, s čím budete spokojní.
8. Aké informácie by mal už niekto mať pred prácou s architektom, aby sa uistil, že dostane dom, ktorý skutočne chce?
Videl som, ako mi dverami prechádzajú všetky druhy vecí, niektoré lepšie ako ostatné, ale väčšina z nich má predstavu o tom, čo chcú. Povedal by som, že niektoré z hlavných vecí, o ktorých by ste mali diskutovať s vašim architektom, by boli; rozpočet, plán stránok, zoznam želaní/potrieb.
Ak máte tieto položky, máte dobrý štart. Väčšina ľudí príde s pôdorysom, ktorý takmer vyhovuje ich potrebám, ale potrebuje určité úpravy. V niektorých prípadoch je to užitočné a v iných prekážkou. Rád mám čistý štít a vytvarujem do domu predstavy klientov, ktoré naozaj chcú.
Predtým, ako sa porozprávate s architektom, urobte si malý prieskum, aby ste získali predstavu o tom, čo pre vás architekt môže urobiť. Existuje mnoho blogov, vrátane môjho, ktoré vám môžu poskytnúť veľa myšlienok o tom, čo sa dá očakávať. Od vykonania niekoľkých pôdorysov a prevýšení, cez pomoc pri výbere miesta až po nájdenie dodávateľa, až po pozorovanie stavby a všetko medzi tým, existuje mnoho služieb, ktoré ako architekti dokážeme poskytnúť.
9. Čo si účtujete za plánovanie domu?
Toto je najväčšia otázka, ktorú mi ľudia kladú. Všetko závisí od úrovne služieb, ktoré si klient vyberie. Čím viac služieb architekt poskytne, tým menej bolestí hlavy klient má.
—
Ďakujem Steve za múdry rozhovor! Dúfam, že to niekomu pomôže pri hľadaní stavby prvého domu a nájdenia správneho architekta pre túto prácu.