Porovnajte sadzby hypoték v Texase

Stredná cena domu v Texase od roku 2011 výrazne vzrástol, podľa poskytovateľa údajov o nehnuteľnostiach Zillow. Nízka stredná hodnota 125 000 dolárov na začiatku roka 2012 sa odvtedy rozrástla na 190 000 dolárov na konci roka 2018.

Aj keď stále zaostáva za úradom amerického sčítania ľudu národný výpočet priemernej hodnoty 320 000 dolárov, dlhodobý trend je jasný. Orientácia na tomto stále drahšom trhu znamená, že budúci majitelia domov musia venovať veľkú pozornosť sadzbám hypoték v Texase, zmluvným podmienkam a podmienkam.

Národné faktory, ako sú regulácie a ekonomická výkonnosť, ovplyvňujú trh, ale aj zmeny na štátnej a miestnej úrovni, ako napríklad miera zabavenia, regionálna konkurencia veriteľov a mnoho ďalších. Dobré porozumenie súčasným sadzbám hypoték v Texase vám pomôže nájsť najlepšiu možnú pôžičku na bývanie pre vaše potreby.

Obrovská veľkosť štátu Texas, mix mestských, prímestských a vidieckych oblastí, významná populácia rast, rozsah podnebia a geografia a ďalšie úvahy špecifické pre štát majú vplyv na domov hodnotu.

Ak chcete nájsť najlepšiu možnú hypotéku pre svoje potreby, je dôležité mať na pamäti všetky tieto prvky a potom začať hľadať a rôzni veritelia, ktorí ponúkajú konkurencieschopné ceny a podmienky, či už hľadáte novú pôžičku na bývanie, alebo refinancujete súčasnú hypotéka. Pokračujte v čítaní, aby ste sa dozvedeli viac.

Aktuálne ceny hypoték a refinancovaní v Texase

5 kritických prvkov, ktoré ovplyvňujú sadzby hypoték a sadzby refinancovania v Texase

Čím viac budete vedieť o sadzbách hypoték v Texase, tým jednoduchšie je urobiť informované rozhodnutie, ktoré najlepšie vyrieši vašu jedinečnú situáciu, pokiaľ ide o to, čo je potrebné na zabezpečenie pôžičky a kúpy domu. Keď viete, ako získať čo najpriaznivejšie ceny a podmienky, v dlhodobom horizonte ušetríte peniaze tým, že zaplatíte menej na úrokoch. To môže mať vo vrecku každý rok ďalšie tisíce dolárov. Môžete tiež využívať množstvo potenciálnych výhod, od nižších požiadaviek na zálohu až po pôžičky zabezpečené federálnou agentúrou. Preto je pre poskytovateľov výskumu, sadzby a termíny tak dôležité, ako ich starostlivo porovnať, aby ste našli najlepšiu voľbu pre vaše potreby.

1. Kreditné skóre: Vaše kreditné skóre ovplyvňuje širokú škálu finančných rozhodnutí, pričom jedným z najdôležitejších sú zmluvné podmienky poskytované veriteľmi, ktorí vám ponúkajú pôžičku na bývanie. Napriek tomu, že každý veriteľ bude mať trochu iné kritériá a kreditné skóre nie je jediným faktorom, ktorý váš poskytovateľ hypotéky zvažuje, je obzvlášť dôležitý. Čím vyššie je vaše kreditné skóre, tým je väčšia pravdepodobnosť, že sa vám budú páčiť nižšie úrokové sadzby a ďalšie výhody, pretože vyššie skóre naznačuje spoľahlivejšieho a spoľahlivejšieho dlžníka. Naopak, nižšie skóre môže viesť k vyšším úrokovým sadzbám a ďalším prekážkam. Úrad pre finančnú ochranu spotrebiteľa ponúka podrobného sprievodcu, ktorý vám môže pomôcť lepšie porozumieť tomu, ako sa generuje kreditné skóre a čo ovplyvňuje dosiahnuté konečné číslo.
2. Typ pôžičky: Hypotéka je vždy pôžička viazaná na nehnuteľnosť, ale presný charakter vašej pôžičky na bývanie sa môže veľmi líšiť. Všetko od účelu pôžičky, či už ide o nový domov alebo o refinancovanie existujúcej hypotéky, na konkrétny typ môže mať významný vplyv na mesačnú splátku, úrokovú sadzbu a podobne viac. Nárok na rôzne špecializované pôžičky ponúkané vládnymi agentúrami môže mať značný význam vplyv na úrokové sadzby a mesačné platby, takže porozumenie ich kvalifikácii a výhodám je vitálny. Aj tradičná hypotéka obsahuje možnosti, ktoré môžu zásadným spôsobom zmeniť povahu zmluvy, napríklad výber pevnej alebo nastaviteľnej sadzby a voľba dĺžky pôžičky.
3. Typ refinancovania: Refinancovanie pomáha súčasným majiteľom domov prispôsobiť si mesačné platby, úrokové sadzby a ďalšie zásadné zmluvné podmienky uzatvorením novej zmluvy o pôžičke, ktorá splatí existujúcu. Táto možnosť je účinná v závislosti od aktuálnych trhových podmienok a toho, čo sú veritelia ochotní ponúknuť. Pochopenie rôznych typov refinancovania pomáha majiteľom domov vybrať si možnosť, ktorá najlepšie zodpovedá ich cieľom. Refinancovanie vám okrem iného môže pomôcť zmeniť dĺžku trvania pôžičky, získať prístup k nahromadenému vlastnému imaniu v domácnosti a prepnúť medzi hypotékou s pevnou a nastaviteľnou sadzbou. Federálna rezervná rada ponúka rozsiahleho sprievodcu refinancovaním, ktorý pomáha majiteľom domov porozumieť mnohým podrobnostiam zapojený do procesu.
4. Dĺžka obdobia refinancovania: A refinancovaná hypotéka sa môže výrazne líšiť od pôžičky na bývanie, ktorá existovala predtým. Jednou z najtransformatívnejších zmien, ktoré je potrebné zvážiť, je dĺžka obdobia refinancovania. Kratšie termíny pomáhajú veriteľovi tým, že poskytujú kratšiu lehotu splatnosti, čo často vedie k nižším úrokovým sadzbám pre dlžníka, ale aj k vyššej mesačnej platbe. Dlhší termín zvyčajne znamená vyššie úrokové sadzby a vyššie celkové náklady, ale umožňuje dlžníkom rozložiť celkové náklady na hypotéku na oveľa dlhšie obdobie.
5. Záloha: Zálohová platba môže byť veľmi nízka, pričom niektoré programy sponzorované vládou sú prístupné konkrétnym demografickým údajom, alebo môžu byť také vysoké, ako si to chce nastaviť domáci kupujúci. Zlatý štandard 20 percent pre tradičné hypotéky je to, s čím má mnoho ľudí skúsenosti, ale v mnohých prípadoch existuje priestor na odchýlky. Nižšia záloha znižuje finančný vplyv vopred, ale často znamená vyššie mesačné platby značná záloha je podstatnejší okamžitý záväzok, ktorý znižuje dlhodobé záväzky. Zálohu je možné trochu upraviť, aby sa vytvoril najefektívnejší zostatok pre individuálne potreby, aj keď všetci dlžníci musia pracovať v medziach stanovených ich veriteľmi.

Ako získať najlepšie ceny hypoték a refinancovaní v Texase

Keď príde čas na výber veriteľa a zabezpečenie hypotéky, nájdenie výhodných sadzieb a podmienok, ako a tiež skúmanie mnohých foriem hypoték, ktoré môžu byť k dispozícii, vám pomôžu urobiť najlepšiu voľbu možné. S trochou prieskumu môžete zistiť, že máte nárok na pôžičku na kúpu domu vo vidieckej oblasti USDA alebo na hypotéku Federálnej správy bývania pre nových kupujúcich domov. Aj keď sa nezmestíte do žiadnej z týchto špeciálnych hypotekárnych kategórií, stále nájdete rozdiely medzi tým, čo vám zvolení veritelia ponúkajú, a v konečnom dôsledku vďaka tomu ušetríte. Jediný spôsob, ako identifikovať potenciálne príležitosti na úspory, je preskúmať dostupné možnosti.

CFPB uviedla, že dlžníkom, ktorí hľadajú 30-ročnú konvenčnú pôžičku na bývanie s pevnou úrokovou sadzbou, sa ponúkajú úrokové sadzby, ktoré sa líšia až o pol percenta alebo viac. To znamená úsporu desaťtisíc dolárov počas životnosti pôžičky a možnosť splatiť istinu skôr, aby sa ešte viac znížilo ručenie. 47 percent dlžníkov však neporovnáva možnosti pôžičiek. Pripojte sa k útlej väčšine porovnávajúcich zákazníkov a nájdite možnosti hypotéky, ktoré vám najlepšie vyhovujú, a potom sa obráťte na niekoľkých poskytovateľov so žiadosťou o cenovú ponuku. Pokiaľ je to možné, vyplňte online formuláre a telefonujte, ak táto možnosť nie je k dispozícii.

Mali by ste tiež venovať veľkú pozornosť poplatkom, ktoré sú zahrnuté v čase dokončenia hypotéky. Príslušné vládne agentúry požadujú konkrétne poplatky, ako napríklad poplatok za registráciu mesta alebo krajiny, a nie je možné ich často vyjednávať. Mnoho ďalších nákladov spojených s týmto procesom, od vzniku pôžičky po prípravu dokumentu a vyhľadávanie názvu, je však možné znížiť malým vyjednávaním.

Odporúčané spoločnosti v Texase

Štát Lone Star má niekoľko potenciálnych poskytovateľov pôžičiek, ktoré je potrebné zvážiť. Patria sem:

• Zrýchlite pôžičky: Quicken Loans je úverový trh, ktorý spája dlžníkov a veriteľov vo všetkých 50 štátoch. Jeho rozsiahla sieť znamená, že je to pohodlná platforma pre potenciálnych aj súčasných majiteľov domov, aby preskúmali množstvo nových hypoték a možností refinancovania. Od tradičných hypoték s fixnou a nastaviteľnou sadzbou až po pôžičky na bývanie VA, FHA a USDA, pôžičky Quicken môžu spájať dlžníkov s veriteľmi a ponúkať najrelevantnejšie možnosti pre ich potreby. Má najlepšie celkové hodnotenie zo všetkých veriteľ alebo trh s pôžičkami zaradili sme sa tiež na 9,8/10.
• LendingTree: LendingTree ponúka prístupnú cestu k vyžiadaniu cenových ponúk a k ďalšiemu postupu v procese s rôznymi veriteľmi prostredníctvom svojho online úverového trhu. LendingTree má tiež niekoľko výkonných funkcií automatizácie. Zadanie informácií iba raz môže spojiť dlžníkov až s piatimi potenciálnymi veriteľmi, čo robí porovnanie a počiatočné rozhodovanie oveľa jednoduchším.
• J.G. Wentworth: J.G. Priame pôžičky spoločnosti Wentworth sa vyznačujú neobvykle nízkymi ročnými percentuálnymi sadzbami pre niektoré hypotekárne produkty, č skryté poplatky a rôzne kanály, ktoré je možné použiť na komunikáciu s veriteľom, od e -mailu a živého rozhovoru po telefón hovory. J.G. Wentworth tiež má hodnotenie A+ od Better Business Bureau.
• Ally Bank: Ally Bank ponúka plne online zážitok spolu s konkurenčnými sadzbami pre niektoré hypotekárne produkty, ako sú RPSN do 5 percent pre 30-ročné hypotéky s fixnou sadzbou. Ally nemá fyzické sídlo, ale kompenzuje to jednoduchými, bezpečnými a jednoduchými procesmi a všetkou podporou, ktorú môže banka ponúknuť.