V Delaware je „veľmi horúci“ trh s bývaním, Informuje Zillow, so strednou uvedenou cenou v štáte 284 000 dolárov v štáte a indexom domácej hodnoty Zillow 237 300 dolárov. To je o niečo vyššia ako národná priemerná cena za zoznam, ktorá je 275 000 dolárov, a národný index domácej hodnoty 220 000 dolárov.
Tieto čísla sú teraz podstatne vyššie, ako boli pred niekoľkými rokmi, čo dokazuje silný rast trhu s bývaním v Delaware. Dnešný trh s bývaním v tomto štáte sa zdá byť silnejší, než bol počas a bezprostredne po poklese, ktorý sa na amerických trhoch s bývaním začal okolo roku 2007.
Domy v Delaware získali späť hodnotu, ktorú stratili v čase útlmu počas Veľkej recesie a zdajú sa byť v dobrej pozícii, aby mohli naďalej rýchlo rásť. Domy v tomto štáte dosiahli najnižšiu hodnotu Zillow v histórii v septembri 2012, len 184 000 dolárov. To je o niečo vyššie ako priemerný index domácej hodnoty Zillow pre americké domy v danom mesiaci, ktorý bol 151 000 dolárov. Vo februári 2019 bol stredný index domácej hodnoty domov Delaware 242 000 dolárov, čo je viac ako trhová hodnota v USA 226 000 dolárov.
Pri nákupe domu v Delaware je užitočné mať na pamäti, že národné hospodárstvo má vplyv na sadzby hypoték a refinancovaní. Miestna ekonomika je tiež dôležitým faktorom, okrem štátnych zákonov Delaware, miery zabavenia, priemerných hodnôt domov a konkurencie veriteľov o nové hypotéky.
Existujú aj ďalšie faktory, ktoré môžu ovplyvniť sadzby hypoték a refinancovaní aj pre jednotlivcov. V tomto článku preskúmame a vysvetlíme, ako niektoré z týchto faktorov ovplyvňujú tak perspektívne ceny dlžníci si môžu vytvárať vlastné plány a úspešne sa orientovať v procese hypotekárneho úveru v Delaware. Ponúkame tiež ďalšie rady o tom, ako môžete v Delaware získať najlepšie možné hypotekárne sadzby, keď sa rozhodnete svoj nákup ukončiť.
Aktuálne ceny hypoték a refinancovaní v Delaware
6 kritických prvkov, ktoré ovplyvňujú sadzby hypoték a sadzby refinancovania v Delaware
V Delaware existuje mnoho rôznych faktorov, ktoré ovplyvňujú sadzby hypoték a refinancovaní. Je dôležité dozvedieť sa viac o tom, ako tieto rôzne prvky ovplyvňujú sadzby, pretože aj malé rozdiely môžu dlžníkom Delaware priniesť niekoľko tisícové úspory každý rok.
Akontácia
Pri podávaní žiadosti nezabudnite, že vyššia záloha vám môže pomôcť dosiahnuť nižšiu sadzbu hypotéky. Veritelia starostlivo zvažujú, aké sú žiadatelia o pôžičku schopní splatiť novú hypotéku. Pri vyššej akontácii predstavujú dlžníci znížené riziko pre veriteľa a nakoniec si vezmú menšiu celkovú sumu pôžičky. Uchádzači, ktorí zaplatia najmenej 20 percent nadol, sa zvyčajne považujú za nízkorizikových a spravidla dostávajú najlepšie celkové ceny.
Kreditné skóre
V procese žiadosti o hypotéku sú úverové skóre dlžníka zvyčajne jedným z najdôležitejších faktorov prijatia skvelej ponuky. Dlžníci s vysokým kreditným skóre sú zvyčajne považovaní za menej rizikových ako ostatní žiadatelia, zatiaľ čo nízke skóre často spôsobuje, že získanie nízkej sadzby je náročnejšie. Títo dlžníci pravdepodobne skončia s menej výhodnými podmienkami ako ostatní žiadatelia. Inými slovami, na skvelom kreditnom skóre záleží.
Termín pôžičky
Dĺžka pôžičky je ďalším dôležitým faktorom, ktorý určuje vaše sadzby. Kratšie pôžičky majú spravidla najnižšie ceny a celkové náklady. To však zvyčajne znamená vyššie mesačné platby, na čo by mali žiadatelia pamätať. Kupujúci, ktorým vyhovuje platiť každý mesiac viac, môžu v krátkodobom horizonte ohromne ušetriť na celkových nákladoch na svoj domov. Dlhšie termíny však môžu tiež spôsobiť, že nákup domov bude cenovo dostupnejší, pretože to môže viesť k lepšie zvládnuteľným mesačným platbám.
Akontácia
Keď uvažujete o žiadosti o hypotéku, myslite na to, že veritelia tiež starostlivo zvažujú, čo sú žiadatelia schopní zaplatiť ako zálohu na nákup domu. Vyššie zálohy znamenajú nižšiu celkovú pôžičku a nižšie riziko pre veriteľa. Kupujúci, ktorí môžu zaplatiť najmenej 20 percent, sú zvyčajne považovaní za pomerne nízke riziko, a tak dostávajú najlepšie ceny.
Typ refinancovania
Pretože dlžníci môžu platiť rôzne sadzby v závislosti od typu refinancovania, ktoré si zvolia, zváženie viacerých veriteľov a ponúk môže mať najlepší finančný zmysel. Hotovostné pôžičky môžu mať napríklad odlišné pôžičky ako refinančné pôžičky s pevnou a nastaviteľnou sadzbou. Oplatí sa porozhliadnuť sa, než sa zaregistrovať u prvého veriteľa, od ktorého dostanete cenovú ponuku.
Veľkosť pôžičky
Väčšie pôžičky na drahších domoch môžu byť pre veriteľa väčším rizikom, pretože sú povinné poskytnúť viac kapitálu na financovanie nákupu. Domy s nízkou hodnotou sa môžu nachádzať na miestach, kde je obmedzená ekonomická aktivita, čo podľa niektorých veriteľov predstavuje vyššie riziko. V oboch prípadoch by dlžníci mali nakupovať u viacerých veriteľov, aby získali najlepšiu ponuku, najmä pre veľké a malé pôžičky.
Dozvedieť sa viac o trhu v Delaware vám môže pomôcť zvážiť tieto faktory a určiť najlepšie možnosti pre váš vlastný nákup.
Ako získať najlepšie ceny hypotéky a refinancovania v Delaware
Získanie viacerých cenových ponúk pomôže žiadateľom nájsť najlepšie hypotekárne sadzby a refinancovanie v štáte Delaware. Výber prvého veriteľa, ktorý poskytne cenovú ponuku, môže mať za následok ponechanie peňazí na stole. V skutočnosti až 47 percent zákazníkov, ktorí nakupujú sadzby, navštívi kvôli cenovej ponuke iba jedného veriteľa. Výsledkom je, že mnoho dlžníkov nakoniec zaplatí desaťtisíce dolárov viac za náklady na svoje domy.
Za jeden rok môžete minúť o niekoľko tisíc dolárov menej, ako by ste inak urobili, keby ste sa namiesto toho rozhodli nakupovať. Žiadatelia, ktorí chcú zvážiť viac ako jednu ponuku, ale nie sú si istí, kde začať, môžu zvážiť tento proces hľadania najlepších hypotekárnych sadzieb v meste Delaware:
- Vypočítajte úplné náklady na každú ponuku pôžičky a porovnajte rôznych veriteľov: Je to viac než len hľadať niekoľko citátov. Musíte tiež sčítať všetky náklady na každú možnosť pôžičky, aby ste vytvorili spravodlivé a rozumné porovnanie. Najlepší typ pôžičky pre vás nemusí mať celkovo najlepšiu cenu. Žiadni dvaja dlžníci nie sú rovnakí a nie každý má rovnaké finančné ciele. Pre niektorých dlžníkov môžu mať pôžičky FHA najväčší zmysel, zatiaľ čo iní môžu namiesto toho chcieť pôžičky s nastaviteľnou sadzbou. Pomáha to skúmať niekoľko veriteľov a pred konečným rozhodnutím porovnať rôzne typy hypoték, ktoré každá ponúka. Celkové náklady môžu zahŕňať upísanie, náklady na zatvorenie, poplatky, pokuty za predčasné splatenie a ďalšie. Získanie úplného obrazu je pri hypotékach dôležité a žiadatelia by sa mali pred podpisom bodkovanej čiary presvedčiť, že poznajú úplné náklady. Po požiadaní o pôžičku požiadajte o odhad pôžičky Good Faith a odhad konečného zverejnenia.
- V prípade potreby pripravte sa vyplniť viac aplikácií: Aj keď každý nový veriteľ, ktorého zvažujete, potrebuje čas a úsilie na výskum, je dôležité, aby ste to urobili žiadatelia sú ochotní vyplniť viac ako jednu žiadosť, aby našli najlepšieho možného veriteľa a možnosť pôžičky. V ideálnom prípade si vyberte viac ako dvoch veriteľov, pretože iba prihlásenie sa u dvoch môže mať za následok, že prídete o dostupnejšie alternatívy alebo pôžičky, ktoré lepšie zodpovedajú vašim cieľom. Pretože rôzni veritelia ponúkajú svoje vlastné bonusy, funkcie a stimuly na zatvorenie, má zmysel nakupovať. Napríklad dlžníci, ktorí chcú ušetriť viac peňazí vopred, môžu mať svoje pôžičky zahrnuté v pôžičkách alebo môžu odpustiť poplatky za upísanie, aby znížili náklady pri zatváraní.
Odporúčané spoločnosti v Delaware
Domáci kupujúci v Delaware majú mnoho rôznych možností pre hypotekárnych veriteľov. Pri podávaní prihlášky vyhľadajte viac úvodzoviek a podľa možnosti dokončite viac ako dve aplikácie. To vám dodá väčšiu istotu, že získate najlepšiu možnú ponuku. Tu je niekoľko našich najlepších odporúčaní v Delaware:
- Požičiavajúci strom: Online trh, ktorý vám umožní porovnať viac ako jedného veriteľa a zistiť, aké ponuky máte ako dlžník k dispozícii.
- Raketová hypotéka: Rocket Mortgage, využívajúca pôžičky Quicken, poskytuje informácie o schválení do niekoľkých minút a uľahčuje odoslanie vašich informácií, aby ste takmer okamžite videli sadzby, na ktoré máte nárok.
- Zrýchlite pôžičky: Vďaka ich 90-dňovému programu schválenia RateShield môžete začať domáce vyhľadávanie so sadzbou, ktorá je už pevná. Keď sa trh zmení a sadzby sa zvýšia, budete chránení pred týmito vyššími sadzbami.
- Banka Magnolia: (tiež známy ako closeyourownloan.com): Tento veriteľ poskytuje okamžitý online prístup k cenám, aby ste presne vedeli, čo zaplatíte za hypotéku.