Omaha, Nebraska, je trh s bývaním medzi trendmi.
Domy v tejto oblasti metra je možné kúpiť za výrazne nižšiu hodnotu, ako je národná stredná hodnota, to znamená, že hľadáte cenovo dostupné miesto, kde zapustí korene - alebo ak máte záujem nájsť si väčší domov, než aký by bol k dispozícii v drahšej oblasti - ste v šťastie.
Podľa najnovšieho hodnotenia trendov Omaha spoločnosťou Zillow, stredný domov v tejto oblasti má hodnotu 171 600 dolárov zatiaľ čo stredná cena uvedených domov je 215 000 - 178 000 dolárov za predané domy.
Národný medián, podľa Úradu pre sčítanie ľudu, je 302 400 dolárov, čo je výrazne nad všetkými opatreniami spoločnosti Omaha. V poslednom období dochádza k prudkému nárastu cien domov v meste Omaha, pričom spoločnosť Zillow za 12 mesiacov zaznamenala nárast o 7,4 percenta.
Vzhľadom na to sa zdá, že trh dosiahol vrchol, pričom ceny sa v budúcom roku odhadujú na 1,3 percenta.
Správa o trendoch na trhu Trulia poznamenala, že priemerná cena prenájmu spoločnosti Omaha klesla na rovnakú úroveň, akú dosiahol pred rokom, po náhorných plošinách v letných mesiacoch.
Cena za meter štvorcový domu sa medziročne zvýšila o 6 percent a priemerná predajná cena podľa tohto pozorovateľa trhu je 180 000 dolárov.
Tieto čísla hovoria o tom istom príbehu ako údaje spoločnosti Zillow: Ak hľadáte trh, ktorý je oveľa cenovo dostupnejší ako národná norma, spoločnosť Omaha je pripravená vás privítať.
Keď je čas usadiť sa v novom dome alebo využiť výhody priaznivých trhových podmienok, budete musieť nájsť veriteľa. Mali by ste tiež pamätať na to, že tento proces je riadený a formovaný mnohými faktormi nad rámec miestnych trhových podmienok.
Aktuálne ceny hypoték a refinancovaní v Omahe
4 kritické prvky, ktoré ovplyvňujú sadzby hypoték a sadzby refinancovania v Omahe
Pri kontrole trhu s bývaním v Omahe zvažujete svoj ďalší nákup alebo refinancovanieExistujú faktory, na ktoré sa treba zamerať a ktoré presahujú cenové trendy a dostupnosť. Často je to kombinácia vašej finančnej histórie a rozhodnutí, ktoré určíte, že máte k dispozícii.
Veritelia zakladajú svoje hypotekárne sadzby na rôznych faktoroch. Nakupovanie a hľadanie spoločností, ktoré ponúkajú možnosti prispôsobené vašim potrebám, by mohla byť vaša najlepšia voľba na nájdenie ideálnej hypotéky, ktorá vám pomôže financovať váš vysnívaný domov v Omahe.
Od vašej kreditnej histórie a skóre až po váš status veterána, dôchodcu alebo štátneho zamestnanca môžu vaše údaje oprávniť na výhodnú pôžičku na bývanie. Pochopenie niektorých z najdôležitejších faktorov, ktoré ovplyvňujú sadzby hypoték, môže posilniť vašu rozhodovaciu schopnosť.
Pri žiadosti o pôžičku na bývanie existujú štyri hlavné body:
Pomer dlhu k príjmu
Hypotekárni poskytovatelia pôžičiek vám poskytnú výhodnejšie úrokové sadzby z pôžičky na bývanie, ak si sú istí, že budete schopní splatiť to, čo si požičiate. Jedným z najdôležitejších meradiel finančnej stability je váš pomer dlhu k príjmu.
K tomuto číslu dospejete tak, že svoje dlhové platby za jeden mesiac vydelíte svojimi zárobkami za rovnaké obdobie. Ak sa na splátky chystá len malá časť platu, veritelia vám môžu poskytnúť výhodné podmienky.
Uviedol to úrad pre finančnú ochranu spotrebiteľa 43 percent je magické číslo: Toto je zvyčajne najvyšší pomer dlhu k príjmu, ktorý môžete mať, ak chcete kvalifikovanú hypotéku, hlavný typ nízkorizikovej pôžičky.
Veľkosť domu a výška pôžičky
Pre každý kraj existuje štandardná výška pôžičky, je možné požiadať o väčšiu pôžičku, ale hypotéka, ktorá je, sa potom kvalifikuje ako „jumbo“ pôžička. Úrokové sadzby a dostupné podmienky pre produkty typu jumbo pôžička sa zvyčajne líšia od menších hypoték, ale to neznamená, že by ste ich mali vylúčiť.
Inštitút pre nákup domov poukázal na to, že už niekoľko rokov sú trendy na trhu začal uprednostňovať jumbo pôžičky, pričom tieto výrobky s vysokou hodnotou sú ponúkané za nižšie ceny ako ich menšie náprotivky. Celková hodnota pôžičky je jedným z mnohých faktorov, ktoré je potrebné zvážiť pri porovnávaní mesačných cien, a výsledky môžu byť prekvapujúce.
Suma zálohy
Jednou z hlavných determinantov cien a podmienok pôžičky je, koľko peňazí ste ochotní a schopní zaplatiť vopred. Vyššia záloha ukáže veriteľom, že ste schopní prevziať väčšiu finančnú zodpovednosť, čím sa zníži riziko poskytovania pôžičiek. To môže viesť k nízkym úrokovým sadzbám a výhodnejším podmienkam.
Inštitút pre nákup domov poukázal na to, že veritelia často hodnotí náklady na základe rizika, a zabezpečenie vyplývajúce z nízkych záloh môže spôsobiť, že budú znižovať sadzby. Navyše úvery s 20 -percentnými a vyššími zálohami sú spravidla oslobodené od hypotekárneho poistenia.
Aj keď je výška zálohy často významnou metrikou, každá pôžička je iná. Napríklad môže prísť bez požiadaviek na zálohu alebo poistenie hypotéky.
Kreditné skóre FICO
Existuje viac ako jeden druh kreditného skóre, čo robí koncept generického „kreditného skóre“ problematickým. CFPB tým pripomenul, že FICO je najpoužívanejším skóre medzi hypotekárnymi veriteľmi, a teda aj číslo, ktoré si treba najviac uvedomovať. Tri veľké agentúry hodnotia kreditné skóre.
Podľa CFPB veritelia namiesto toho, aby použili iba jeden, pravdepodobne prekonzultujú všetky tri a vyberú stredný výsledok. Aby ste udržali svoje skóre vysoké, a preto ubezpečujete finančné inštitúcie o svojej bonite, môžete urobiť kroky ako minimalizácia vášho dlhu, zvýšenie vašich úspor a zdržanie sa čerpania nových úverových liniek, ktoré by ste možno nedokázali splatiť.
Ako získať najlepšie ceny hypotéky a refinancovania v Omahe
Keď je čas požiadať o pôžičku na bývanie v meste Omaha, mali by ste mať na pamäti, že veritelia vám ponúknu rôzne sadzby a podmienky, dokonca aj v rámci rovnakého regiónu.
Existujú množstvo veriteľov v každom meste po celej krajine pripravený poskytnúť konkurencieschopné hypotekárne sadzby a Omaha nie je iný. Mali by ste sa preto porozhliadnuť po výhodných podmienkach a cenách, a nie obmedzovať vyhľadávanie na produkty ponúkané jediným veriteľom.
Okrem nákupov v okolí môžete s veriteľmi vyjednávať o podmienkach a sadzbách, ktoré vám vyhovujú, a to platí bez ohľadu na to, či kupujete nový dom alebo refinancujete súčasnú hypotéku.
Ako uvádza RefiGuide, existujú náklady na refinancovanie pôžičky. V niektorých prípadoch môžete znížiť poplatky za pôvod, prípravu dokumentov a vyhľadávanie titulu, ak si vyhradíte čas na vyjednávanie.
Napriek tomu, že uplatnenie všetkých možností je dôležitým spôsobom, ako získať výhodné podmienky nákupu alebo refinančného úveru v spoločnosti Omaha, nie všetci žiadatelia o pôžičku tieto kroky vykonávajú.
CFPB poukazuje na to, že je bežné, že dlžníci žiadajú iba u jedného veriteľa. Sedemdesiatsedem percent jednotlivcov v údajoch asociácie podal iba papiere u jedného poskytovateľa hypotékya takmer polovica jednotlivcov nikdy neuvažovala o viac ako jednom veriteľovi.
Odporúčané spoločnosti v Omahe
Pri nákupe hypoték v Omahe si môžete vybrať z obrovského výberu renomovaných a etablovaných veriteľov. Tieto spoločnosti pozostávajú z veľkých národných operátorov, miestnych bánk a úverových zväzov.
Nasleduje niekoľko možností, ako začať s hľadaním ideálnych výrazov, možností a úrokových sadzieb.
- Banka NBKC: Táto finančná inštitúcia ponúka pôžičky na bývanie po celej krajine. Banka umožňuje zákazníkom kontrolovať predpokladané sadzby online a poskytuje užitočnú knižnicu zdrojov požičiavania NBKC Bank poskytuje popredné informácie o svojich ponukách pôžičiek VA, čo z nej robí potenciálny zápas, ak máte nárok na pôžičku pre veteránov výhody.
- Nové americké financovanie: Nové americké financovanie je ďalším veľkým veriteľom s rozsahom, ktorý pokrýva celú krajinu. Spoločnosť sa zo 40-členného podniku v roku 2003 rozrástla na priemyselnú silu dnes.
- J.G. Wentworth: Tento veriteľ sa zameriava na svoju schopnosť ponúkať svojim dlžníkom nízke úrokové sadzby a v rokoch od svojho založenia v roku 1992 požičal 10 miliárd dolárov. Banka ponúka viacero možností nákupu a refinancovania.
- Hypotéka pre všetky krajiny: CrossCountry, ďalší nedávno založený národný veriteľ, zameriava svoju propagáciu na svoju schopnosť poskytovať blízke a pozorné služby zákazníkom. Spoločnosť bola založená v Ohiu a za posledných 15 a viac rokov sa rozšírila do nových štátov.