The stredná cena domov predaných v Gruzínsku je 183 700 dolárov, s domácimi hodnotami vzrástli za posledný rok o 11%, uvádza Zillow.
Očakáva sa, že priemerné kótované ceny budú pokračovať v raste vďaka nárastu v r Národný hospodársky význam Atlanty ako epicentra filmu, technológie, mediálnej komunikácie a financie.
Celoštátne sú predajné ceny gruzínskych domov menej ako polovica národného štandardu $309,700, podľa amerického sčítania ľudu Bureau.
Faktory ovplyvňujúce súčasné sadzby hypoték v Gruzínsku - tj rastúca hustota mestského obyvateľstva, dostupné domy na vidieku oblasti, rast technologického sektora a demografické posuny-vytvárajú jedinečné a príjemné perspektívne prostredie nehnuteľností kupujúci domov.
Aktuálne ceny hypoték a refinancovaní v Gruzínsku
Prvým krokom do nového domova je urobiť čísla a zistiť, koľko si môžete dovoliť.
Hypotekárni experti sú k dispozícii, aby vám mohli pomôcť pri kúpe domu so solídnymi radami a cennými informáciami. Ak sa chcete dozvedieť viac, kliknite na svoj štát ešte dnes.
Zobraziť ceny7 kritických prvkov, ktoré ovplyvňujú sadzby hypoték a sadzby refinancovania v Gruzínsku
Pri prieskume sadzby hypotéky v Gruzínsku môžu dlžníci nájsť značné odchýlky v citáciách, ktoré dostanú. Dôvodom sú požiadavky špecifické pre veriteľa, miestne tlaky na nehnuteľnosti a súvisiace finančné konvencie, ktoré pomáhajú určiť oprávnenosť pôžičky na bývanie, výšku pôžičky a typy úrokových sadzieb.
Ako vždy, oplatí sa skúmať, porovnávať a vyjednávať podmienky pôžičky. Nasleduje sedem faktorov, ktoré by mali dlžníci mať na pamäti pri posudzovaní možností hypotéky:
Termín pôžičky
Životnosť alebo dĺžka pôžičky hrá rozhodujúcu úlohu pri rozhodovaní o úrokových sadzbách. Napríklad tradičná 30-ročná hypotéka s pevnou sadzbou znamená, že dlžník má tri desaťročia na splatenie veriteľa, čo je dlhé obdobie, ktoré by potenciálne mohlo predstavovať v očiach veriteľa určité riziko.
Dlhšie pôžičky ako také často prinášajú vyššie úrokové sadzby hypoték. Naopak, pri krátkodobej pôžičke, povedzme na 15 rokov, je väčšia pravdepodobnosť, že a) sa splatí skôr, b) bude zahŕňať výraznejšiu zálohu ac) bude vyžadovať vyššiu mesačnú splátku.
Z týchto dôvodov môžu byť kratšie pôžičky vnímané ako menej rizikové pre schopných dlžníkov, čo má za následok o niečo nižšie úrokové sadzby.
Kreditné skóre
Veritelia uprednostňujú kreditné skóre na vyššom konci (v rozsahu 700+). Tento údaj sa používa ako súčasť komplexného profilu kupujúceho, ktorý pomáha určiť, či je dlžník pravdepodobne schopný splatiť celú pôžičku na bývanie podľa zmluvných podmienok.
Nižšie skóre (600 alebo nižšie) môže viesť k vyšším úrokovým sadzbám alebo k nespôsobilosti vôbec zabezpečiť pôžičku, pretože veritelia nemusia byť voči dlžníkovi takí istí.
Prostredníctvom spoločností Experian, TransUnion a Equifax môžu dlžníci získať jedna bezplatná kreditná správa za rok, pričom okrem iného zdôrazňuje ich kreditné skóre, ktoré by ich malo informovať o tom, kde stoja v očiach hypotekárnych veriteľov.
Zálohová platba
Väčšie zálohy majú spravidla za následok nižšie úrokové sadzby a menšie (alebo nulové) zálohy môžu viesť k vyšším úrokovým sadzbám. Priemyselné štandardy predpokladajú, že 20% akontácia je predstaviteľom schopnosti dlžníka čeliť dostatok peňazí, ktoré bude pravdepodobne schopný splniť svoje mesačné hypotekárne záväzky ako dobre.
Preto by sa dlžníci mali snažiť zaplatiť čo najviac zo zálohy, pretože potom to má za následok nižšiu sadzbu hypotéky. Na druhej strane, kupujúci, ktorí môžu vložiť iba 5 alebo 10%, môžu získať vyššie úrokové sadzby, pretože v súčasnosti majú menší kapitál, čo môže platiť aj v budúcnosti.
Typ úrokovej sadzby
Sadzby sú pevné alebo nastaviteľné. Fixná úroková sadzba znamená, že dlžník platí každý mesiac rovnaké percento úrokov, čo je často výhodnejšie pre dlžníkov ktorí neočakávajú, že sa ich príjmy v budúcnosti veľmi zvýšia, alebo ktorým je pohodlnejšie uzamknúť stanovenú sadzbu, ktorú si môžu naplánovať pre.
Hypotéka s nastaviteľnou sadzbou (ARM) funguje opačne. Úroková sadzba zostáva fixná počas obmedzeného vopred určeného obdobia, často päť, sedem alebo desať rokov. Potom sa sadzba bude každý rok zvyšovať alebo znižovať v závislosti od podmienok veriteľa a mnohých makroekonomických faktorov bývania.
ARM môžu byť na začiatku pôžičky lacnejšie, ale nakoniec často mesačne zdražia. Tento typ pôžičky je preto najlepší pre dlžníkov, ktorí sa plánujú presťahovať v rámci obdobia s pevnou sadzbou.
Umiestnenie domova
Presná poloha nehnuteľnosti ovplyvňuje ceny hypotéky aj refinancovania. Niektoré štvrte sú rizikovejšie ako ostatné a niektoré mestá majú vyššie domáce hodnoty, čo vedie k variabilite vo výške pôžičiek a úrokových sadzieb.
V hustých mestských centrách predstavujú byty a viacjednotkové štruktúry podstatnejšiu časť celkovej mestskej reality ako poznamenáva Fannie Mae, vzhľadom na svoju výrobu a umiestnenie sú tieto typy nehnuteľností považované za rizikovejšie investície.
Preto sú úrokové sadzby často o 0,25 percentuálneho bodu vyššie v porovnaní s tradičnými rodinnými domami, ktoré môžu byť bežnejšie vo vidieckych oblastiach.
Typ refinancovania
Keďže dlžníci v snahe znížiť svoje hypotekárne sadzby nahradia jednu pôžičku na inú, majú na zváženie rôzne typy refinančných pôžičiek. Najbežnejšia forma, sadzba na dobu určitú, vytvára nižšiu úrokovú sadzbu, rovnako ako tradičné refinancovanie s fixnou sadzbou.
Na opačnom konci spektra môžu refinancovanie v hotovosti a refinancovanie s nastaviteľnou sadzbou v blízkej budúcnosti viesť k vyšším úrokovým sadzbám.
Hodnota pôžičky
Suma, ktorú je treba splatiť voči domu, vo vzťahu k odhadovanej hodnote tohto domu je pomerom pôžičky k hodnote. Ak dlžník stále dlhuje 50 000 dolárov na 200 000 dolároch domov, LTV je 25% (tri štvrtiny pôžičky sú splatené, pričom štvrtina ešte zostáva).
Veritelia často vyžadujú, aby si dlžníci kúpili poistenie hypotéky, ak je ich LTV vyšší ako 80%, ale akonáhle sú LTV nižšie, dlžníci môžu byť schopní refinancovať hypotéku s nižšou sadzbou. Keď sa v domácnosti získa viac vlastného imania, dlžníci budú mať väčšiu páku na vyjednanie lepších podmienok hypotéky.
Ako získať najlepšie ceny hypoték a refinancovaní v Gruzínsku
Jeden z najlepších spôsobov, ako využiť vyššie uvedené faktory, je, že dlžníci oslovia niekoľko rôznych veriteľov a prediskutujú potenciálne možnosti hypotéky, ktoré najlepšie zodpovedajú ich potrebám.
Jadrom nákupu a refinancovania domu je každý spôsob, ako ušetriť peniaze, či už prostredníctvom nižšej úrokovej sadzby alebo odpustením určitých poplatkov.
Väčšina dlžníkov môže napríklad očakávať, že zaplatí dodatočné príplatky za hodnotenia, pôvod, prípravu dokumentov, prihlášky, poistenie titulu a ďalšie. Veritelia však sú s týmito poplatkami často flexibilní a môžete ich podpísať na bodkovanej čiare. To všetko znamená, že o pôžičkách na bývanie sa dá úplne obchodovať a tieto znalosti sú silným nástrojom.
Problém je v tom, že veľké percento spotrebiteľov, takmer polovicu, zrieknite sa porovnávacích nákupov; jednoducho sa rozhodli pre prvého veriteľa, s ktorým sa rozprávajú, a prijali prvú dohodu, ktorá vyplýva z Úradu pre finančnú ochranu spotrebiteľa.
Ak vezmeme do úvahy, že poplatky môžu ísť až do desiatok tisíc dolárov a že marginálny rozdiel v sadzbách hypoték môže mať za následok aj značné množstvo peniaze nad výťahom vo finančne kompromitujúcich situáciách priamo z brány, to všetko preto, že v skutočnosti nehodnotili možnosti, ktoré majú k dispozícii ich.
Pred vyrovnaním pôžičky na bývanie sa porozprávajte so štyrmi alebo piatimi veriteľmi s miestnymi znalosťami. Realitní agenti a dokonca aj priatelia alebo príbuzní, ktorí si týmto procesom prešli, vám môžu pomôcť pri nákupe domu a refinancovaní.
Odporúčané spoločnosti v Gruzínsku
Raketová hypotéka
Ako výkonná platforma pôžičiek Quicken Loan, Raketová hypotéka pomáha dlžníkom v online formáte, ktorý automaticky vypĺňa a automaticky predpovedá veľkú časť ručného zadávania a spracovania údajov, ktoré je pri kúpe nehnuteľnosti bežné. Riešenie hypotéky je možné prispôsobiť a aplikácie na nákup a refinancovanie je možné schváliť v priebehu niekoľkých minút.
Zrýchlite pôžičky
Quicken Loans je najväčší veriteľ hypoték v krajine a umožňuje dlžníkom zablokovať nízke hypotekárne sadzby až na 90 dní, kým stále prechádzajú procesom kúpy domu. To je len jeden z dôvodov, prečo sa finančná inštitúcia umiestnila na vrchole rebríčka spokojnosti zákazníkov s primárnym vznikom hypotéky spoločnosti J.D. Power už osem rokov za sebou.
Dlžníci môžu rýchlo určiť svoje mesačné splátky hypotéky prostredníctvom pohodlnej online kalkulačky spoločnosti Quicken a potenciálni kupujúci to môžu vidieť aktualizácie hypotéky v reálnom čase pre päť rôznych typov pôžičiek (15-ročná fixná, 30-ročná fixná, 5-ročná ARM, 30-ročná fixná FHA, 30-ročná fixná VA).
Požičiavajúci strom
Získajte okamžité online ponuky bez toho, aby ste museli čakať na spracovanie formulárov alebo zástupcov. Lending Tree poskytuje množstvo konfigurovateľných cenových ponúk a kalkulačiek založených na PSČ, vďaka čomu je nákup nehnuteľnosti v Gruzínsku bezproblémovejší ako kedykoľvek predtým.
Ally Bank
Ally Bank ponúka iba online personalizované hypotekárne služby a úrokové sadzby na 30-ročné hypotéky s fixnou sadzbou v rozpätí do 5%. Dlžníci sa môžu predkvalifikovať a požiadať o pôžičku v priebehu niekoľkých minút a celý proces kúpy domu je v porovnaní s tradičnejšími štandardmi zjednodušené, intuitívne a ľahko zrozumiteľné veritelia.