Сколько стоит ваш дом?
А Хорошая оценка дома - один из важнейших компонентов получения одобрения на ипотеку.
Эта оценка в конечном итоге решает, сколько банк готов предоставить вам ссуду, и плохая оценка может убить ваши планы относительно нового дома быстрее, чем плохой кредитный рейтинг.
Оценка дома - лучший способ для кредитора понять, не потеряет ли он свое место в сделке.
Кредитор хочет убедиться, что у него есть актив, который он может продать, чтобы вернуть свои деньги в случае дефолта. Оценка дома - это также способ узнать, завышена ли цена на дом, который вы хотите.
Допустим, Джон Доу хочет получить ипотечный кредит на дом стоимостью 180 000 долларов. Его кредитный рейтинг очень хороший, но дом оценивается только в 150 000 долларов.
Получит ли Джон ссуду? Вам лучше поверить, что он этого не сделает. Цена продажи должна быть снижена, чтобы кредитор рассмотрел возможность ссуды Джону денег. Это также предупреждение для Джона, что стоимость дома, которую он пытается защитить, может быть завышена.
Так что же ищет оценщик?
Оценка обычно начинается с осмотра вашего дома внутри и снаружи, а также с продажи и запроса цен на сопоставимые дома в этом районе. Оценщик создаст для кредитора отчет, который включает:
- Объяснение того, как оценщик определил стоимость объекта недвижимости.
- Размер и состояние дома и других постоянных принадлежностей, а также описание любых улучшений, которые были сделаны, и использованных материалов.
- Заявления о серьезных структурных проблемах, таких как мокрые подвалы и потрескавшиеся фундаменты
- Примечания об окрестностях, например о новых или уже построенных застройках, сельскохозяйственных угодьях и т. Д.
- Оценка последних рыночных тенденций в области, которые могут повлиять на стоимость
- Сравнительный анализ рынка, подтверждающий оценку: карты, фотографии и эскизы
Важно отметить, что оценщик - это не домашний инспектор. Оценщик отметит очевидные проблемы, но не осмотрит дом, чтобы убедиться, что он соответствует коду. Для этого вам на самом деле нужно будет нанять кого-нибудь для проведения осмотра дома, чтобы избежать в будущем каких-либо дорогостоящих кошмаров, если с домом что-то не так.
Во сколько мне это будет стоить?
Оценка обычно стоит от 300 до 400 долларов. Эта цена может меняться в зависимости от местоположения недвижимости, площади дома или типа недвижимости. Гонорары оценщиков обычно включаются в стоимость закрытия дома, если только сделка с недвижимостью не заключена.
Не пора ли бросить вызов, если оценка занижена?
Сначала вам нужно понять, почему оценка была низкой. Это может быть что-то, что домовладелец может исправить, или стоимость дома может быть завышена. Если цена завышена, посмотрите, снизит ли домовладелец цену. Вы также можете запросить еще одну оценку дома, имейте в виду, что вы платите за эту оценку.
Что вы, как продавец, можете сделать, чтобы компенсировать плохую оценку?
Первое, что вам нужно сделать, это понять, почему его оценили ниже, это могло быть из-за технического обслуживания или ремонта. В этом случае вы можете получить еще одну оценку после того, как они будут исправлены.
Еще один способ поднять оценочную цену - косметика, особенно в более старом доме. Новая краска, бытовая техника, ковер и замена окон - все это способы повысить ценность вашего дома.